贵州年房地产经纪人：房地产市场环境调研考试试卷.doc

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贵州2015年房地产经纪人：房地产市场环境调研考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元。假设银行存款的年利率为8％，则该人每年应存款。
A：10335．44元
B：10354．42元
C：10365．24元
D：10345．46元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、二手房市场具有很强的，在二手房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。
A：政策依赖性
B：相对性
C：差异性
D：政策强制性
E：工厂的生产设备
3、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。
A：房地产价格总额大小
B：服务形式
C：服务范围
D：服务内容
E：权利型房地产投资信托
4、违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
A：县级以上人民政府工商行政管理部门
B：县级以上人民政府负责土地管理工作的部门
C：原资质审批部门
D：县级以上人民政府房地产开发主管部门
E：权利型房地产投资信托
5、居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。
A：住宅用地
B：道路用地
C：公共服务设施用地
D：公共绿地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、物业服务企业中，召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任人。
A：1～2
B：1～3
C：2～3
D：3～4
E：权利型房地产投资信托
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7、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。
A：单一标准法
B：综合标准法
C：系列标准法
D：系统标准法
E：工厂的生产设备
8、下列客户开发的方式中，必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。
A：同行开发
B：老客户开发
C：信函开发
D：媒体开发
E：客户资金代收代付风险
9、根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。
A：警告
B：行政处分
C：通报批评
D：降级处分
E：权利型房地产投资信托
10、工业用地使用权出让方式不包括。
A：招标方式
B：挂牌方式
C：划拨方式
D：协议方式
E：权利型房地产投资信托
11、城镇土地使用税纳税期限为。
A：按年计征，分期缴纳
B：按月计征，分期缴纳
C：按年计征，统一缴纳
D：按月计征，统一缴纳
E：权利型房地产投资信托
12、面向中低收入者提供的普通住房是。
A：房改房
B：商品房
C：经济适用住房
D：廉租房
E：工厂的生产设备
13、房地产经纪机构经营模式的选择不包括。
A：品牌战略的选择
B：组织结构的选择
C：企业规模的确定
D：规模化经营方式的选择
E：客户资金代收代付风险
14、房地产营销可以从产品组合的进行衡量。
A：宽度、长度和增长度
B：增长度、主力和深度
C：深度、占有率和利润
D：宽度、长度和深度
E：工厂的生产设备
15、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处。的罚款。
A：1万元以上3万元以下
B：2万元以上4万元以下
C：1万元以上5万元以下
D：2万元以上6万元以下
E：权利型房地产投资信托
16、目前，房地产咨询业务主要由承担。
A：房地产经纪人和物业管理代表
B：房地产经纪机构和房地产经纪人
C：房地产估价师和物业管理师
D：房地产估价师和房地产估价机构
E：权利型房地产投资信托
17、在房地产市场细分依据中，是最常用的市场细分依据。
A：心理因素
B：人口统计因素
C：地理因素
D：购买行为因素
E：工厂的生产设备
18、室外装饰装修要根据建筑物的性质、重要程度或档次、周围环境等因素，理性地对其室外装饰装修进行定位，既不盲目追求豪华气派，又不过度降低标准，这体现了室外装饰装修的。
A：大众性原则
B：地域性原则
C：经济性原则
D：时代性原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。
A：协议租金
B：成本租金
C：商品租金
D：准成本租金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产经纪活动中．的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问该房屋周边的学校、学生及家长的感受和评价。
A：程序性
B：体验性
C：实践性
D：全面性
E：客户资金代收代付风险
21、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。
A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的
B：开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的
C：未取得营业执照，擅自销售商品房的
D：未按照规定的现售条件现售商品房的
E：权利型房地产投资信托
22、我国《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
A：划拨
B：出让
C：租赁
D：抵押
E：权利型房地产投资信托
23、关于规范发展物业管理的作用，表述不正确的是。
A：有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌
B：有利于增加就业，扩大居民消费
C：有利于促进财富增值，培育民主意识
D：有利于促进农村城市化的进程
E：权利型房地产投资信托
24、运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是。
A：搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理_→求取比准价值
B：选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
C：对可比实例的成交价格进行适当的处理→披集交易实例→选取可比实例→求取比准价值
D：搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是。
A：品牌核心价值的确定
B：品牌定位
C：品牌标志
D：品牌推广
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在进行景观设计时，应注意的结合。
A：实用性
B：整体性
C：艺术性
D：趣味性
E：科学性
2、协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标，其概念的含义是。
A：信息协同
B：监督协同
C：人的协同
D：流程协同
E：应用协同
3、下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有。
A：取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
B：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
C：取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
D：取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
E：取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
4、房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括。
A：有用性
B：有益性
C：稀缺性
D：有效需求
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。
A：蓝色调
B：红色调
C：灰色调
D：黄色调
E：绿色调
6、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。
A：部分房屋拆除
B：法人名称改变
C：交换房屋
D：继承房屋
E：赠与房屋

7、根据权利的内容和性质，民事权利可分为。
A：财产权
B：人身权
C：请求权
D：支配权
E：形成权
8、关于住房公积金制度的作用，表述正确的有。
A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段
B：住房公积金制度增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换
C：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力
D：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求
E：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立
9、通风系统按特征可以分为。
A：进风式通风
B：自然通风
C：机械通风
D：排气式通风
E：全面通风
10、根据权利的作用，民事权利可分为。
A：抗辩权
B：请求权
C：支配权
D：形成权
E：财产权
11、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。
A：抵押物毁损风险
B：抵押物价值评估风险
C：抵押物贬值风险
D：抵押物日常维护风险
E：抵押物处置风险
12、购房人或者房地产权利人需要获得银行贷款的首先需要向贷款银行提出贷款申请，申请的文件一般包括。
A：申请人、共有人及配偶的身份证明原件及复印件、户口本原件及复印件，不满18岁的可提供出生证，部队军人提供军官证，权利人、共有人及配偶的私章
B：所购房地产或预定抵押的房地产产权证及复印件
C：收入证明及财产证明
D：预售合同或买卖合同
E：首付房款的发票
13、地籍测量是以查清每宗土地的为目的的土地测量。
A：位置
B：边界
C：用途
D：面积
E：形状
14、不符合法律规定违约责任承担方式的是。
A：迟延履行
B：继续履行
C：支付违约金
D：采取补救措施
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％，则现值为元。
A：34256
B：35254
C：35635
D：34167
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪人得到客户出租房屋或承租房屋信息的途径包括。
A：人员推荐
B：电话咨询
C：到店咨询
D：互联网咨询
E：手机信息
17、城镇体系规划有。
A：全国城镇体系规划
B：县域城镇体系规划
C：省域城镇体系规划
D：村庄体系规划
E：市域城镇体系规划
18、住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由等组成。
A：加班工资
B：计时或计件工资
C：职务津贴
D：住房补贴
E：工会对职工的困难补助
19、在有污水处理厂的城市中，生活或有害的工业污水、废水需先经过局部处理才能排放，其处理方式有。
A：净化系统
B：化粪池
C消毒系统
D：水处理系统
E：中水道系统
20、企业信息化包括。
A：生产、设计、客户服务自动化
B：管理流程自动化
C：办公自动化
D：市场营销自动化
E：业务处理自动化
21、能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括。
A：大气环境质量
B：水环境质量
C：室内环境质量
D：土壤环境质量
E：居住环境质量
22、战略管理，主要是指的过程。
A：战略制定
B：战略分析
C：战略计划
D：战略研究
E：战略实施
23、城市垃圾主要包括城市居民的。
A：工业固体废物
B：生活垃圾
C：建筑垃圾
D：商业垃圾
E：市政维护和管理中产生的垃圾
24、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据分配佣金。
A：作用范围
B：业务水平
C：劳动价值
D：合作协议
E：客户资金代收代付风险
25、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按规定执行。
A：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税
B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税
C：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税
D：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税
E：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税

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