区房管局XX年工作总结和明年工作计划.docx

区房管局XX年工作总结和明年工作计划 根据通知要求，现将我局2016年工作总结和明年工作计划汇报如下： 一、主要工作完成情况 1、房地产开发投资经营情况。商品房销售面积7.52万，同比增长23%；商品房销售3.4亿元，同比增长39.6%。目前我区在册房地产开发企业共24家，其中二级1家、三级资质11家、暂定资质12家。1-9月完成资质年检换证17家。完成综合查验项目三个 2、住房保障工作。我区今年承担的棚户区改造任务为80户，公租房分配任务50户。在公租房分配上，做到早受理、早审核、早分配，今年已完成公租房配租162户，任务完成率达到324%。 3、产权交易工作。共完成房地产初始登记886件，房地产交易1210件，房地产抵押登记1591件，预抵押登记357件。产权产籍信息系统数据正在逐年补录、核实，同时对档案进行重新整理摆放。上半年整理档案6500户，抵押档案已全部录入完毕。城乡一体化政策今年共兑现户数243户，兑现补贴384.12万元。办秘201510号文件政策总计116户。 4、物业管理工作。一是认真做好对物管小区的日常监管工作，按照XX省物业管理条例、XX市物业管理办法和XX省住宅物业服务标准的要求，对全区18家物业企业和22个物管小区进行每月不少于2次的日常监管督查，发现问题及时整改，引导和促进小区物管服务工作的规范实施，目前各小区物业管理水平和环境有了一定的提升和改善。二是开展物业法规和小区文明创建宣传活动，发放倡议书、致居民一封信共1万余份，粘贴宣传牌800余块。做好物业从业人员的培训教育工作，组织全区物管企业人员参加新颁布的XX省物业管理条例学习和物业从业人员岗位培训80人次。三是认真做好小区矛盾纠纷投诉受理工作，对物业服务企业在实施小区管理服务活动中与业主之间产生的矛盾、业主与业主之间的纠纷以及房屋质量问题引发的投诉认真调解处理，今年共受理各类物业投诉120余件，件件有答复。 5、白蚁防治工作。共受理新建房屋白蚁地基预防项目43个，面积达25.4万平方米；灭治白蚁40余户，面积7500平方米；氯丹灭蚁灵替代示范项目地下型饵站检查维护6250套，面积达21.3万平方米，更换监测木棒4378组，药剂48支，用工82人次。 6、危房鉴定工作。全年受理危房鉴定4起，鉴定面积约700平方米，均为潜口镇居民个人申请房屋改扩建委托鉴定业务。 二、其他工作 1、创城工作。一是利用小区宣传栏、led显示屏进行宣传。制作环境整治宣传牌和公益广告牌；发放环境整治宣传单，普及节约资源、保护环境、邻里和睦等知识，引导群众养成良好的卫生习惯，提高自我管理和自我服务水平，在小区上下形成支持、参与创城的浓厚氛围。二是细化措施，依法整治。根据小区实际情况，每月抽查不少于2次，并制定相应的整治措施，包括集中清除小区乱堆放和牛皮藓，做好小区主干道、公共广场等的垃圾清扫和沟渠清理；实行责任区卫生保健包保制；同时，要求物业企业告知小区业主遵守规章制度规范经营，不得占道堆放杂物和出店经营，并积极配合区城管执法局对占道经营进行整治。三是定期组织党员干部开展志愿服务活动。1-10月份全局参与志愿服务活动100余人次，引导群众积极投入到创城中来，以良好风貌迎接全国文明城市测评。 3、帮扶联系村工作。一是利用春节、5.29七、一、10.17全国扶贫日等，走访慰问联系村张村贫困家庭、困难党员、计生贫困母亲及留守儿童，在六一期间赴洽舍乡中心学校与孩子们开展活动并送去书籍、体育用品等，共计6400余元；二是积极开展联合党委工作，与结对村共赴谭家桥北上抗日纪念馆接受党性教育；三是按要求开展精准扶贫工作，因人因户施策，给帮扶对象送去蜂箱、母猪仔等财物，并组织党员干部积极为帮扶对象捐款1600余元，力争2017年实现结对帮扶对象脱贫；并认领联系村洽舍乡张村村河道保洁项目，出资2万元；积极开展多企帮多村活动，4户企业资助2万元用于改建村饮用水项目。 四、在森林防火、防讯期间，派员到联系村驻村协助防火、防汛工作。 4、招商引资及对上争资工作。引进的XX市华民房地产评估测绘有限公司分公司主营业务为房地产测绘评估，上半年已开始运营，预计年税收达20万元；与洽舍乡联合引进的黄山金森林纸业有限公司已完成工商注册，注册资本1000万元，项目总投资2000万元，主要产品为纸制品、化工原料等销售、进出口贸易。 此外，认真抓好信访、计生、综治等工作。 三、工作举措与创新 1、进一步刺激市场消费，继续执行城乡一体化购房优惠政策，加快推进商品房去库存；加强网签系统联网管理。 2、加强新建住宅小区综合查验管理，实行多部门联合查验管理，规范新建住宅小区综合查验行为，完善交付手续，维护购房者的合法权益。 3、加强商品房预售管理工作，一是严格商品房预售许可审批，严格审核收件材料，实行物业、交易、白蚁、测绘的联合审核，完善审批制度；二是实行项目施工现场勘察，严格审查预售项目施工进度不符合条件的坚决不予办理；三是强化商品房买卖合同管理，实行格式化合同文本备案制度，防止合同纠纷；四是加强房地产市场监督，督查无证预售等违规行为。 四、存在的问题和不足 1、房地产业信访量增多。存量房多，企业回笼资金慢，项目投资减少，房地产业的风险加大，各类信访、投诉激增，处理矛盾纠纷工作量大，行政监管压力大。 2、物业管理难度大。我区住宅小区面临着小而多、物业费难收取、小区乱建乱建、房屋质量差等诸多问题，物业管理工作难度加大。 3、棚户区改造任务重。为积极抢抓国家的政策机遇，我区明年将实施1000户棚户区改造任务。 4、房产纠纷、法院查封有上升趋势。规范受理与居民要求方便快捷之间矛盾增加，受理窗口压力增大。 5、新建房屋地基预防质量保质期为15年，部分小区不到5年就出现白蚁危害痕迹，绿化带植被白蚁侵蚀现象严重，工作人员压力大。示范项目的地下型饵剂监测系统损坏严重，虽然各个小区装有提示牌，并进行短信告知、物业广播，但效果不理想。 五、下半年工作打算 1、加强房地产市场监管。加强场监管力度，尤其在商品房销售方式、开发资质审核、规范合同、售后交付等方面加强监管和清查，加强对开发项目的监管，督促企业规范经营，减少购房纠纷。 2、加快推进商品房预售资金监管实施工作，逐步完善商品房预售制度，规范商品房预售资金的监督管理，确保商品房预售资金用于相关工程建设，保护预售商品房当事人的合法权益，促进我区房地产市场健康有序发展 2、进一步加强对物业公司的监管。及时调处物业投诉和纠纷，积极开展物业小区文明创建活动和物业整治专项行动，探索物业服务行业管理新模式；规范住房专项维修资金的管理与使用；实现物业管理工作科学化、规范化、常态化。 3、加快推进我区棚户区改造进程。加强与农发行等部门对接，搭建好融资平台，结合我区实际出台相应的配套文件、方案，促进棚户区改造与房地产市场有效衔接，全力做好2017年棚改任务的各项前期准备工作，力争完成明年棚改任务。 4、发函至国土局，请其将相关产证移交我局，以便对拆迁灭失的房屋按要求进行注销登记，确保系统信息更加准确。 5、继续补录房产信息系统，并配合不动产局将档案进行扫描拍摄，争取2017年6月30日全面完成此工作. 6、继续做好消化商品房库存工作，鼓励企业积极做好房地产营销工作，进一步激活我区周边市场第6页 共6页