XX年区建开办工作总结和XX年工作安排.docx

XX年区建开办工作总结和XX年工作安排 根据区委办关于报送2014年工作总结和2015年工作安排的通知（贵办明电201477号）文件要求，我办对2014年的工作进行了认真的回顾与总结，对存在的问题进行了深刻的分析，并对下年度的工作做了安排。现报告如下： 一、2014年工作实绩今年以来，我办在区委、区政府的正确领导下，对照年初区委、区政府确定的目标任务，紧紧围绕区委三届八次全会和区十五届人大三次会议提出的要求，结合本单位实际，牢固树立围绕中心，服务大局的意识，不断增强责任感、紧迫感和使命感，全体干部职工团结奋进、攻坚克难，全方位谋划，突出重点、强力推进，通过科学统筹安排，强调建管并重，较好地完成了全年各项工作任务。 （一）稳步推进2014年续建项目和新开工项目等重点工程的建设按照xx区2014年本级政府性投资项目计划安排，我办今年续建项目7个，总建筑面积40.53万平方米，分别为长岗二期、凤凰岭二期、孔井安置点a区、孔井安置点b区、新港新湖安置点b区、洋浦二期17X18X楼、灵芝安置点。计划新开工项目5个，总建筑面积约53.48万平方米，分别为长岗安置点三期、孔井安置点c区、十里杏花综合体一期、战备仓库安置点、植物油厂安置点。各安置点目前进展情况具体如下： 1、长岗二期安置点。规划建筑面积7.9万平方米，目前已基本建成，正在进行水电报装，预计11月下旬可交付。 2、凤凰岭二期安置点。规划建筑面积2.98万平方米，目前正在进行附属施工，计划春节前后完工交付。 3、孔井安置点a区。规划建筑面积6.5万平方米，目前正在进行主体施工，力争年底主体结构全部封顶。 4、孔井安置点b区。面积4.8万平方米，目前正在进行装饰施工，计划12月底附属全部完工。 5、新港新湖b区。规划建筑面积13.2万平方米，目前正在进行主体结构施工，局部已施工完12层，计划年底主体结构全部封顶。 6、洋浦碧水庄园二期17X、18X楼。因拆迁征地影响，二期遗留的2栋（17X、18X楼）总建筑面积7503。目前正在进行水电报装，预计11月下旬可交付使用。 7、灵芝安置点。规划建筑面积4.4万平方米，共15栋。已于5月交付。 8、长岗安置点三期。规划建筑面积3.5万平方米，目前正在进行地下车库底板及6X、7X、8X、9X主体结构施工。 9、孔井安置点c区。规划总建筑面积16.98万平方米，其中住宅面积12.3万平方米，规划住户1089户。已完成规划方案的编制报批，正在进行施工图设计工作。计划年内开工建设。 10、十里杏花安置点一期。建设面积约3万平方米。目前土建单位已进场，已在进行场地平整。 11、战备仓库和植物油厂安置点。战备仓库安置点约50亩，规划总建筑面积约8万平方米，植物油厂规划面积22万平方米。目前两个点正在推进规划设计工作，初步规划方案已通过技术审查会，正加紧推进前期各项工作。 （二）严格执行标准，强化监督落实，确保安置房项目建设质量标准不减、质量合格，按期交付。 1、加强规划设计方案及施工图前期审查力度，提高规划设计标准。为进一步规范建设工程规划设计方案与施工图审查工作，我办成立规划设计方案及施工图审查委员会，建立规划设计方案及施工图前期审查制度，严把项目开工前图纸审查关，着力抓好安置房、保障房小区的规划设计和户型设计，使安置小区及住房符合城市化发展要求，与现代化xx区的格局相协调。 2、加强建设现场监管力度，确保按标准施工。我办克服种种困难，强化专业技术人员队伍，进一步加强项目建设管理。一是每个项目均成立项目管理机构，明确项目组工作职责，实施动态监督管控，对安全质量管控始终保持高压态势，牢固树立“安全第一，质量至上”的思想，始终把工程建设的质量和安全管控工作放在重要的位置，确保质量合格，生产安全；二是在落实施工、监理单位常态化工程监管措施外，我办成立了质量监督部，并会同安全生产部，持续对各在建和已建成项目进行巡查和重点督查，建开办领导班子也不定期分组带队，组织进行安全质量大检查，将问题或隐患早发现，早清除；三是通过不断强化措施，项目组不断加强细化、优化质量安全技术交底，及时协调、解决工程建设中存在的问题；四是制定完善了一系列的工作制度，对工程建设过程中的现场签证、设计变更、资金拨付、验收、合同管理、安全质量检查等管理行为制度化、规范化，保证了施工高速运转，保障了建设进度。 3、加强验收环节监督力度，确保按标准验收。我办始终把安置房工程建设作为一项实实在在的民生工程来抓，成立了专门的验收工作领导小组，在安置房项目竣工验收之前，领导小组先按照国家质量验收标准自行组织进行分户预验收，做到每户必验、每间必检，对检查中发现的质量缺陷及时组织相关单位进行整改。整改完毕后，再开展由市、区住建委、监理单位、设计单位等相关单位共同参加的单体竣工验收及综合验收等工作，做到层层把关，确保安置房符合标准，质量合格，让百姓住的安心、舒心、放心。 4、做好房屋质量投诉的处理工作。我办制定出台了相应的房屋质量投诉机制，安排专人负责质量投诉的接待及处理工作，对安置群众反映的情况，及时交相关单位协调处理，并对处理情况进行跟踪反馈，确保安置群众反映的问题及时得到解决或答复。 （三）清理存量资产，完善资产台账，加快开发商代建和汇财自建房源销售，推进“三房”处置工作为筹集安置房建设资金，根据区政府关于“三房”处置工作安排和要求，我办认真组织，合理谋划，积极推动“三房”处置工作，分阶段推进多余安置房处置工作。今年以来，汇财公司继续灵活运用多种销售策略，提高销售水平，进一步加大安置剩余房产的销售力度，设立了资产台账，安排专人进行管理，及时与征迁部门对接，随时掌握安置房安置和剩余情况。 1、积极与房屋征收管理局对接、协调。先是对汇财公司自建房产进行清理、移交给房屋征收局，以供安置。目前共移交长岗一期、凤凰岭一期、洋浦碧水庄园、乌沙明珠b区、城西安置点、清风保障房和灵芝新村7个点，共计5915套（含住宅、商业、储藏室、车库），面积约370342.7平方米。随后又对房屋征收局移交给汇财公司的开发商代建部分房源和汇财公司自建的房源进行整理、登记，以供销售处置。目前移交的开发商代建房源有恒泰家和园、秀山美地、书香名邸等地块，计254套（含住宅、商业、办公、车库），面积为19233.38平方米，汇财自建房源有洋浦碧水庄园、乌沙明珠b区、城西安置点和凤凰岭一期4个点，计698套（含住宅、商业、办公、车库、储藏室），面积为49151.72平方米。 2、加快推进“三房”处置工作。为加快推进“三房”处置工作，尽快筹集资金，保障重点工程项目建设，根据区政府今年三房处置工作计划和要求，我办作为区“三房”处置推广工作组之一，在前期对三房存量进行了清查摸底的基础上，积极跟进办理相关房源的各项销售手续。汇财公司结合工作实际，灵活运用多种销售策略，提高销售水平，截止到目前（1至10月份），汇财公司房源已销售住宅53套，面积9022.67平方米，商业、办公计30套，面积2196.23平方米，储藏室、车库销售37套，面积550.84平方米，共计120套，总面积11769.74平方米，回收房款约4750.5万元。 （四）加快融资步伐，确保各项目资金需求今年以来，我办加快融资步伐，继续加强与金融机构的对接，一是扎实做好农发行农村安置房贷款发放工作。目前，已放贷1.35亿元，有力的保证了各工程项目的有序推进。二是配合市城投公司完成省国开行的棚户区改造贷款项目，申请贷款金额6.6亿元，目前，正准备贷款资料，争取在年底完成审批手续并部分放贷。 （五）强力推进灵芝文化旅游区开发建设和招商引资工作自2013年11月，市政府与大愿金地藏38集电视剧投资商签订了框架合作协议，确定灵芝文化旅游区作为该片拍摄基地后，围绕“以影视带动开发，形成旅游热点”的目标，为将灵芝文化旅游区地块打造成生态文化休闲度假旅游区和九华山旅游综合服务基地，今年以来，我办进一步加大宣传推广力度，全力推进灵芝文化旅游区招商引资工作。通过多种渠道，千方百计吸引有实力的开发企业前来洽谈、考察，期望能高标准、高起点地推进灵芝文化旅游区建设。目前，我办已接待了数十批来自北京、江苏、上海、浙江等地的客商前来灵芝文化旅游区现场考察、洽谈开发事宜。上半年，北京宏福集团董事局主席黄福水等一行八人来xx区考察灵芝文化旅游区影视城项目，同时对周边交通、旅游等环境进行了实地考察。之后，我办趁热打铁，积极对接，并在区领导的带领下，亲自赴北京拜访了宏福集团董事长黄福水先生，双方就合作建设灵芝文化旅游区影视城项目再次进行了深入的交流，并取得了较好的成效，现仍在就项目建设具体事宜进行进一步商洽。 （六）扎实开展党的群众路线教育实践活动根据区委的统一部署和安排，我办按照区委党的群众路线教育实践活动领导小组办公室的要求，在区委第六督导组的指导下，结合自身工作实际，坚持立足学习提高，加强党性修养，坚持群众路线，着眼解决问题，贯彻边整边改，建立长效机制，精心组织，周密部署，扎实推进，广泛深入地开展了党的群众路线教育实践活动（以下简称教育实践活动）系列活动。通过此次教育实践活动，较好地解决了领导班子和党员领导干部在“四风”方面存在的突出问题，使大家经受了一次严格的党性锻炼和洗礼，受到了一次党的宗旨意识的再教育，达到了思想上有明显提高，政治上有明显进步，修养上有明显加强，作风上有明显改变，工作上有明显改进的效果。一是广泛深入地进行学习教育。制定了详细周密的学习计划，明确学习的时间节点、方式方法、具体内容，除利用每周六及其他空闲时间组织集中学习、专题辅导外，还利用工作例会、工作专题会、工作现场会等一切机会穿插安排学习教育等活动。二是扎实开展“四个一”活动。分别以“坚持群众路线，解决四风问题”和“贯彻三严三实，弘扬焦裕禄精神”为主题组织了两次集中学习交流活动。办领导班子成员多次深入基层集中走访调研，一方面到各在建安置点项目施工现场实地了解工程建设情况，在部署推进工程建设工作的同时收集、征求意见和建议；一方面深入联系帮扶村（涓桥镇乐岭村），召开座谈会，了解该村基层组织建设和农村生产生活情况，积极帮助解决困难。宣传先进典型，组织全体干部职工学学习朱治平、罗腊英先进事迹。以“增强廉洁从政从业意识，加强作风效能建设”为主题召开专题学习教育大会，进行廉政警示教育，观看了专题警示教育片。三是听取意见，立行立改。通过发放征求意见函、设立征求意见箱、深入联系村（居）和施工企业开展谈心谈话、集中走访调研、召开座谈会、组织专项调查等多种渠道和形式，广泛听取各方面的意见和建议，积极主动地查找自身存在的不足，并及时进行了认真的梳理和汇总，对照这些意见和建议，认真分析检查了领导班子和班子成员在“四风”方面存在的突出问题，认真地开展批评和自我批评，并对这些问题产生的根源进行深刻剖析，研究提出改进思路和措施，先后修订、制定了考勤、公务用车、公务接待、绩效考核、信访快速办理机制等一系列制度；积极着力解决群众反映关于房屋质量方面的突出问题，挤出资金帮助联系村缓解民生工程建设压力方面的问题和困难等。四是认真撰写对照检查材料。领导班子对照检查材料由主要负责同志亲自主持起草，并在一定范围征求意见。领导班子成员自己动手撰写的个人对照检查材料内容充实，认识深刻，均逐项列出了“四风”问题的具体表现、典型事例，从理想信念、宗旨意识、党性修养、政治纪律等方面剖析了根源，明确努力方向和整改措施。顺利通过了上级党组织及区委第六督导组的严格审核。五是严肃开展批评和自我批评。于8月中旬召开了专题民主生活会，领导班子成员围绕“四风”问题，按照“照镜子、正衣冠、洗洗澡、治治病”目标，坦率地进行了批评与自我批评，开诚布公，坦诚直言，既揭短亮丑、动真碰硬，又实事求是。六是整改措施不拘形式，讲求实效。通过“学、查、改”同步组合实施，综合推进教育实践活动，努力保证全体干部职工践行群众路线的思想认识切实提高，收集的意见真材实料，整改措施有的放矢，推动我办及下属公司教育实践活动取得实效。 （七）注重培养职工业务能力，开展专业务培训为提高建开办机关干部及下属公司在职员工的业务水平，鼓励职工接受继续教育，使他们在我办建设工程开发管理工作领域更好地发挥作用，根据2014年重点工作安排，我办利用节假日开办了建筑工程造价与成本控制业务培训班，让参加培训学习的职工能够熟悉国家的法律法规及有关工程造价及成本控制方面的管理规定，精通本专业理论知识，熟悉工程图纸，掌握工程预算定额及有关规定，为正确编制和审核预算奠定基础，针对性的提高了职工工作能力，更好的促进了工作的开展。 二、存在的问题今年以来，我办克服了人员少、项目多、专业技术力量薄弱等多方面的困难，最大限度地调动了全体干部职工的主观能动性和创造性，工作虽然取得了一些成绩，但我们深知，与区领导的要求及群众的期望相比，还有较大差距。存在的问题具体表现在： （一）部分项目受征地拆迁等因素影响工程进度。如。孔井a区受孔井小学搬迁影响，只能部分动工；孔井c区未拆迁无法进场勘察，施工图设计受影响；十里杏花安置点规划用地内有约5亩基本农田的用地性质的变更问题未解决，无法进行场地平整。 （二）资金困难一定程度影响进度。一是农发行贷款项目在项目申报时，以新港新湖a区、b区两个项目申报，后因受植物油厂拆迁影响，根据市政府统筹，不再建设新港新湖a区，导致该项目贷款尚剩余0.65亿元无法放款，目前，我办正积极协调农发行利用凤凰岭一期项目置换新港新湖a区，根据反馈的信息，协调工作存在一定难度；二是国开行贷款申报项目，土地及各项工程手续目前尚未办理完结，虽然已与各部门协调积极解决，但需要时间，恐影响及时放放贷；三是受国家金融政策影响，平台公司融资已受限制，新的融资项目难以取得突破。 （三）“三房”处置工作的开展推进较缓慢。因受目前可推广房源偏少、部分房源区位不佳、部分开发商房产初始登记变更手续尚未办理齐备和整个房地产市场行情等影响，致使现阶段工作开展情况不甚理想，取得明显进展也很不容易。 （四）内部管理需要进一步提高。我办和汇财公司近年来出台了一系列规章制度，内部管理不断加强，管理水平有很大提高。但与我们所承担的繁重工作任务以及领导的期望相比还有不小的差距，急需进一步加强和提高。 三、2015年工作安排2015年，我办将一如既往地紧紧围绕区委、区政府中心工作和年初既定的目标，精心组织，合理安排，切实抓好工程项目的建设管理、资金筹措、“三房”处置等主要工作，确保各项工作顺利推进，严格履行监管保障服务职能，争取圆满完成年度目标任务。 （一）加快建设步伐，确保续建项目按期交付和新建项目按计划推进。一是与房屋征收局加强对接，力求加快征地拆迁进度，确保各项目能及时进场施工；二是加大新建项目前期工作力度，统筹进行安排，以缩短项目建设周期；三是加快融资工作调度，加大资金筹措力度，确保按合同拨付工程进度款；四是加大调度力度，强化管理，扎实苦干，确保项目按时保质保量完工。 （二）加快推进“三房”处置工作，确保完成任务。一是抓紧与各有关部门对接，移交剩余的安置房房源；二是加大引导安置力度；三是加快部分保障房谈判力度，确保能尽快整体租售成功；四是加大招商力度，尤其是乌沙保障房主要靠招商处置；五是加大推广力度，明确推广小组各成员单位职责。 （三）强力推进融资工作，确保项目资金需求。2015年，我办将继续加强融资工作的力度，除争取棚户区改造贷款按进度及时放款外，将进一步加大与金融机构对接力度，积极组织项目包装工作，力争在融资工作上有新的突破。 （四）做好灵芝文化旅游区项目的招商引资工作。2015年将继续以灵芝文化旅游区项目招商为重点，广开门路，群策群力，继续做好前期具有投资意向客商的对接、沟通及服务工作，同时进一步加大推介力度，不断吸引八方客商前来洽谈、考察，力争尽快完成招商引资任务。 （五）进一步巩固和扩大党的群众路线教育实践活动成果。要在教育实践活动取得一定成效的现有基础上，继续按照省、市、区委的统一部署，通过开展“回头看”，进一步查找工作不足、及时补缺补漏，认真查找列入整改方案和专项整治方案的主要问题是否整改到位，群众反映强烈的突出问题是否得到解决，进一步推动专项整治、强化整治效果，促进整改落实、兑现整改承诺，抓实建章立制、形成长效机制，进一步提高认识，完善措施，推进工作。 （六）不断加强自身建设。通过不断加强学习党的路线、方针、政策等，筑牢理论基础，强化自身建设；通过进一步健全各项规章制度、优化和完善各项工作流程等，强化内部管理，确保做到工作有章、资料有档、运行有序、权责明确；通过绩效考核制度，激发干部职工干事创业的积极性和主动性，强化责任感，提高工作效率。第13页 共13页