售楼处选址原则.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,售楼处选址原则,原则,1,：时间实现,自建售楼处，尽量缩短工期,搭建临时售楼处，销售期结束后拆除,租用现有建筑进行改造，酒店，商铺等，待项目售楼处建成后再搬至新售楼处,销售中心选址,房地产业属于资本密集型产业，和金融业密切相关，因此，每个项目都会对资金周转提出要求。售楼,部的进驻，对尽早开展销售工作大有裨益，利于项目回款。,案例：合肥丰盛华庭临时售楼处,临时售楼处,华联商场,项目现场,丰盛华庭位于合肥市蜀山区怀宁路和长江西路交叉口西南处，在售楼中心尚未完工时，便在项目北侧的华联,商厦广场搭建了临时的接待中心。,案例：贵阳花果园售楼处,作为旧城改造项目，总拆迁量,2,万余户，,选择在最先实现净地的地块搭建售楼处,售楼处是临建,，采取玻璃幕墙盒子形式建设，节省外部成本和提升速度，,主体搭建仅用,15,天完成,玻璃盒子外用叠水和局部景观做区隔,售楼处外部重点发力在大门，采取高门头和铜门配置，提升进入时的观感,案例：贵阳花果园售楼处,售楼处占地面积近,2,万平米，,4,个足球场大小，样板房区、洽谈区和合同财,务区是主要空间，展示区相对较小，洽谈和财务区是主要卖压营造区,原则,2,：昭示性,售楼处在项目内，一般选择地块内最受瞩目、昭示性最强的地方,位于市内繁华区的售楼处，在昭示性方面有着天然的优势,在城市主要干道设置售楼处，并在道路上设置导视牌，可以有效提升售楼处的昭示性,设计奇特的售楼处，更容易吸引行人的目光,销售中心选址,售楼部作为建筑体存在，也是一个巨大的广告，对于吸引路过客户进入和客户口碑的二次传播，具有很,强大、很现实的拉动作用。,为了更好的展现项目的景观优势，提升项目整体品质，营造绿色生态氛围，选择在,代建城市公园南侧,设立售楼部，以体验营销为优势，建立良好的客户信任感、认同感。,广渠路,东三环,西大望路,南磨房路,九龙花园东路,大郊亭三街,售楼处设置区域,作为销售楼盘的主要阵地，售楼处最好建在人流量大的地方，比如十字路口。其次，售楼处的交通要便利，以便客户可以选择多种出行方式。首城国际中心售楼处位置选择,案例：北京首城国际中心售楼处,广渠路 九龙花园东路 大郊亭三街 售楼处,此动线以直行为主，相对简单，且广渠路作为城市交通要道，易于指引；,只需,在广渠路上设立明确的指示牌,，即可引导客户进入正确的交通动线。,此动线可环绕大半个城市公园，如能较好的做到,“,公园景观先行,”,，则可让客户实地感受项目生态园林的优势。,广渠路,东三环,西大望路,南磨房路,九龙花园东路,大郊亭三街,首城国际中心售楼处看房动线,案例：北京双井富力城售楼处,富力城,5,公里,“,这个彩蛋在这儿有两年多了，,样子很独特,，拆了怪可惜的，年轻人常把这里的双井桥叫作彩蛋桥。,”,双井附近居民,“,虽然这个这里只是一个临时售楼处，但它已经成为,标志性建筑,，如果在它周围建一个绿地，那就真成了东三环的一景儿了，我们也能在这儿遛遛弯儿。,”,双井附近居民,北京富力城地处于朝阳双井东三环中路，其总建筑面积（含地上和地下）达,140,余万平方米，定位于,CBD,商务圈旁的纯居住区。,项目售楼处设计别具一格，具有天然的昭示性，之后项目蛋形的售楼处也在其他的许多项目中得到了复制。,原则,3,：到达便利性,售楼处在项目内，一般选择地块内最易到达、人流量最大的地方,位于远郊的项目，往往会在市区内设立分售楼处，方便市内的客户接待,选择交通动线便利、方便停车的位置,销售中心选址,售楼处是置业顾问与潜在客户洽谈的地方，要便于到达，一般规避选择在人流较少的巷内等地方。,孔雀,大卫城安定门店,孔雀,大卫城西单大悦城店,孔雀,大卫城广安门店,孔雀,大卫城陶然亭店,孔雀,大卫城公益西桥店,案例：孔雀大卫城市区售楼处,市区售楼处位置特点：,采取,一主多辅,布点策略；,市区内主售楼处设于西二环,西单核心区地标性建筑大悦城,内，周围,商业繁华,，,交通便利,；,多个辅售楼处分散于于,西南二至四环间,，靠近地铁沿线。,市区售楼处布置特点：,西单售楼处总面积较大达,350,平米,，内部装修精美；具有基本的,接待,与,展示,功能；,辅售楼面积主要在,50-120,平米,之间，,内部装修简单，主要功能为接待,，展示作用弱。,区位特点：东临西单北大街，南临复兴门内大街，,地铁,1,号线、,4,号线,西单站，,大悦城写字楼,功能分布：由,接待室,以及,两个单间组成，总面积,350,平米,售楼处租金：约,6,万元,/,月,销售人员：,5,人,左右,大悦城售楼处位于西二环西单核心商圈中大悦城写字楼七层，交通便利，总面积,350,平米,孔雀大卫城西单大悦城售楼处选址,原则,4,：景观展示最大化,项目如果有山、河、湖泊等强势资源，多数会在展示区中进行最大程度的展示,针对度假养老等客群的项目，强调资源强势占有的别墅项目，往往更重视景观资源的展示,销售中心选址,售楼处一般与景观展示区设立在一起，在景观展示区也就是售楼处外部展现项目的强势景观资源，对于,提升客户口碑，促进销售，具有显著的拉动作用。,案例：,青岛龙湖滟澜海岸售楼处与展示中心,青岛龙湖滟澜海岸,项 目 规 模,:,占地,50.9,万平米,(,约,760,亩,),展示区面积,:,占地,1.6,万平米,(,长,400,米宽约,40,米,),展示区内容,:,园林展示区 停车场 营销中心 样板间 网球场篮球场,展示动线,:,园林展示区 停车场 营销中心园林样板间 篮球网球场,示范区范围,展示动线,园林展示区,停车场,营销中心,样板间,篮球网球场,白 沙 河,入口,园林,园林,龙湖滟澜海岸沿白沙河打造展示区，灌输客户对项目产品的景观资源价值认知,案例：,青岛龙湖悠山郡售楼处与展示中心,停车场,示范区范围,展示动线,营销中心,入口,园林,样板间,样板间,样板间,样板间,园林,园林,青岛龙湖悠山郡,项 目 规 模,:,占地,22,万平米,(,约,330,亩,),展示区面积,:,占地,1.1,万平米,展示区内容,:,停车场 营销中心 样板间 园林,展示动线,:,围挡停车场 园林营销中心 样板间,白云山公园,(,改造中,),依托山体公园达到,景观展示最大化,