银泰温馨园楼书（终稿）.doc

中国银泰房地产开发有限公司 浙江风扬广告有限公司
中国银泰集团·温馨园楼书文案创意

创意分析：温馨园作为中国银泰集团开发的一座以多层与小高层为主的中小型楼盘，以精致的园林布景，丰富的户型选择，温馨的情境设计为主要卖点，因此，本案将以情感为主体诉求，通过写意与叙述的结合，文案与图片的结合，创造一种“景情合一，景人合一，人情合一”的新都市亲情文化社区形象。
开本：230mm×308mm
P数：30P
工艺：封面，封底采用270—300克特种纸，封面LOGO与案名采用印银与凸印工艺。
宗旨：简洁细致、时尚、现代
封面：“案名＋LOGO＋广告语（爱的温暖花园）”组合

P2 （其他部分留白，下列文案横排居中）
/献/给/寻/找/都/市/温/情/家/园/的/人/们

P3—P4 温馨宣言（硫酸纸）
它们只是一些冰冷的钢筋、水泥和尘土，因为“人”，它们叫房子，因为“爱”，它们才成为家。——情感是建筑的生命，这是银泰永恒的铭刻，也是银泰真挚的邀约。
奉献最好的给您，因为家，是一种如此崇高的信仰。
P5 温馨导示（下面的菱形图标换成心形图标）

◆温馨规划◆…………………………………………………………P6
◆温馨社区◆…………………………………………………………P13
◆温馨景观◆…………………………………………………………P15
◆温馨美学◆…………………………………………………………P17
◆温馨建筑◆…………………………………………………………P21
◆温馨物管◆…………………………………………………………P22
◆温馨户型◆…………………………………………………………P24
◆温馨品牌◆…………………………………………………………P28

P6 温馨规划·高雅人居——依于城市，融于自然
谁说鱼与熊掌不可兼得？
奋斗于都市，栖息于乡野是很多人的梦想，在忙碌与闲适间自由出入，在激情与沉静里顺畅游弋，是我们心之所向梦之所往。可古朴与繁华、喧闹与幽静、典雅与现代看上去仿佛矛盾丛生，不可共存。正基于此，中国银泰运用先进设计理念与建造工艺，倾心构建现代都市的亲情岛屿，完美打造出繁华与幽静同享，典雅与现代共赏的温馨园都市亲情文化社区。
（插相关建筑技术参数及效果图）
总用地面积：24980.46㎡
总建筑面积：37471.2㎡
绿地率：30%
容积：1.5%

建筑占地面积：5892.15㎡
绿地面积：7494.2㎡
建筑密度：23.59%
住宅：32186.74㎡
商业：5022.26㎡
地下室：9388.41㎡
泊车位：地下226个
地上25个

P7—P8温馨规划·优势区位——自然之尚，自然之上
我喜欢这样的节奏，从容自在，悠雅怡然。

慢下来的时光

我是一个赖床的人。
清早起床上班，真是一件痛苦的事。
那种仓促与狼狈，
想想真是不堪。
现在好了，温馨园就离单位不远，
早上起来，甚至还有时间喝一杯咖啡
亦或跟处州公园里晨练的老人，
学上几招太极，
在鸟语花香的清新里，
悠然的踱进办公室。
温馨园，让我的时钟慢下来。

温馨园东临花园路，北向规划路，南临庆春路，西临北苑路，四面临街，交通便捷。多条公交线路聚集，其中9路、16路等多路公共巴士途径该地，周边1路、5路公交直达老城区，4路公交连接客运西站和火车站。10分钟都市生活圈，处于城市与自然的最佳结合点。
该地区市政配套齐全，自然条件优越。距市府新办公大楼仅200米，同时与本市近八成的行政单位（财税大楼、公安大楼、国土大楼、法院大楼、检察院大楼等）比邻，位驾丽水龙脉，尊荣尽显。

P9—P10温馨规划·优势区位——与成功同行

家是事业灵感之源

公司的发展很快，
单子一个接着一个，
忙得像左驰右旋的陀螺。
每天披星戴月，
使我无比熟悉这座城市的拂晓与子夜
熟悉这些在寒冷如冰的夜晚
同我一样，匆匆赶回家的人们。

每一个这样的时刻，
行驶在车水马龙的拥挤里，
我只是想着温馨园熟悉的窗口，
等待我的那盏明亮的灯光，
和妻子温柔的笑靥。

温馨园位于丽水“北城”，该地区为丽水市新兴行政商业中心，集聚中山路商业中心、浙西南滨江商务中心等公共服务设施中心，商机无限，潜力无限。作为CBD核心区块的璀璨明珠，温馨园为您事业的腾飞提供优异的区位平台。

P11—P12温馨规划·优势区位——坐拥绿谷，春光尽享

旅行，也可以如此简单

MARRIER明天出差丽水，
顺便过来看我，
她给我出了道难题，
——让我带她“赏遍”丽水风情。
这本不是件难事，
可是，她只有匆匆的两个小时，
怎么感受得及呢？

还好，处州公园就在我家的旁边
作为丽水最大的公园
即使每天去，也百赏不腻，流连忘返。
何况初次呢？
两个小时，MARRIER说，
有机会，一定要回来再逛一次。

温馨园距离处州公园仅一步之遥，该园乃丽水最大休闲文化公园，占地70000㎡，公园集丽水文化风景之精髓于一身，融生态、文化、休闲为一体，家在温馨园，不用出门，便可坐享最美风景。

P13—P14温馨社区·区内交通——人车分流，安全通畅
生活的无限梦想

每次驶完一段路途，
耳朵里回荡的，
全是脚步与车轮的怨叹，
那时的它们，是静止的，冰冷的。

只有在美丽的温馨园
迈向家门的入口，
路，才会生动起来。
小区的人流主要以南面庆春路主入口和西边次入口汇聚，再由小区步行街道分散至住宅门厅，设计师充分考虑人流集聚特点，将主要的机动车行道布置在小区的外围，同时将地下车库出入口临主入口布置，使车可以立即进出，保证了小区内部的步行系统不受干扰。最大程度地做到了人车分流。
消防车道宽4.5米，车道路基满足消防车承载要求，同时也满足登高面要求。

P15—P16温馨社区·温馨景观——大面积奢侈休闲绿地空间，让心灵自由栖息。

“我的人生中有闲暇的余地。有时，在夏季的一个清晨，我像往常一样沐浴之后，坐在阳光融融的门前，从红日东升直坐到艳阳当头的正午，坐在这一片松树、山核桃树和漆树的林中，坐在远离尘尘嚣的孤寂与静谧中，沉思默想。”
——这是《瓦尔登湖》所讲述的品质生活卸下所有与工作有关的劳累，在家里尽情享受自然悠美的宁静。温馨园小区以“城市花园”为规划主旨，努力挖掘江南园林的意境空间与氛围，师法自然，创造意境；划分景区，园中有园。创造出一种天人合一、人境共生的意境。

小区内建筑与环境、绿地、道路有机融合，依势造景、错落有致，道路线条流畅，步移景异，内院空间布局灵活自然，给人以层次分明，色彩丰富的视觉享受。迎宾喷泉等众多景观及雕塑小品，背景音乐系统，为业主营造出高雅自然的生活环境。区内植物搭配在结合常青风的同时，凸显季节变化，让春天的萌动，夏天的炽热，秋天的浪漫，冬天的深沉自由张扬，让每个季节回归自己真实的个性与色彩，让幸福在四季自由绽放……

P17温馨建筑·商业设计——商用宝地，便捷快速
住宅与商业平面脱开布置，打破传统观念商住楼概念，商业空间内柱网规整，使其具有最大的利用价值，同时又最大限度减少了与住户之间的干扰。同时二层屋顶可以做为住宅的屋顶花园使用，可谓一举两得。

P18—P21温馨智能——科技智能，无限享受
【安全防范系统设计】：
1）闭路电视监控系统、防盗报警系统
安全的第一保障：
园区周边闭路电视监控系统、防盗报警系统（灯光联动）。
安全的第二保障：
地下车库闭路电视监控系统
布点原则：
　　通过外紧内松的有效布点，在确保安全的同时，保护业主的隐私。
２）可视对讲系统
A、室内分机
★超大屏7”彩色TFT可视分机,能清晰显示来访者的图像；
　　★分机存储的信息发布功能,从不占线,随时便捷查阅各类信息；
　　★可随时监视单元门口机图像情况；　　　
　　★可以与小区内任一用户呼叫通话；
　　★可配接多路报警探头，实现家居安防（标配为一紧急按钮）．
Ｂ、单元门口主机
★访客在单元门口主机上呼叫室内分机,与之彩色可视对讲,并可接受遥控开锁；
　　★安全可靠的“一户一密制”密码开锁功能；
　　★感应式刷卡开锁
　　★可以与保安中心可视通话，并接受遥控开锁
　　★配有白光发光管,即使在夜间分机的影像也一样可以清晰显示彩色图像。
C、小区出入口围墙机
　　★访客在小区几个出入口副机上呼叫任意单元室内分机,与之对讲, ；
　　★可以与保安中心可视通话；　　
★配有白光发光管,即使在夜间分机的影像也一样可以清晰显示彩色图像。
D、彩色可视管理中心机
★带有监视屏，能切换各门口主机上的视频信号至管理中心的监视屏上；
★能与单元门口机、室内分机实现双向彩色可视呼叫对讲，并显示呼叫号码；
★存储多达545条报警信息；
★配合小区管理软件可实时接收并打印报警信息或用户刷卡数据；
★内置开关电源，并配有备用电池。
E、电脑配套软件
★根据实际的小区地形设计电子地图；
★对讲系统联网，可实时接收报警信息，直观地显示报警方位及住户信息
★小区售楼管理
★住户入住管理
★房屋维修管理
★住户信息管理
★可以向用户发送各种短信息（水电费单、小区活动通知、天气预报、相关广告服务）
3）巡更及停车库管理系统
A、电子巡更
离线式
B、地下车库管理系统
小区分地上，地下停车库，共2个车辆出入口及2套主要车行通道管理车闸系统。
系统以感应卡为信息载体，通过感应卡记录车辆进出信息，利用计算机管理手段确定停车，结合工业自动化控制技术控制机电一体化外围设备，从而控制进出停车场的各种车辆，遥感和刷卡一卡通。
停车库系统由以下三部分组成：a、入口部分，b、出口部分，c、管理处部分。
【背景音乐系统】：
背景音乐与紧急广播系统中心设在消防控制中心，系统兼备消防广播的功能，为消防报警信号接入接口；背景音乐与紧急广播系统平时播放轻松的背景音乐，当接收到消防的报警信号时，控制中心音源强切为消防广播信号，广播分区内的音量控制器强切至最大音量播放消防广播信号
【快捷式信息接入】：
银泰·温馨园从设计到施工目的是建成一个真正的高速宽带接入系统，建设一条信息高速公路，满足未来住户网上冲浪、点播、购物、聊天、游戏、学习、教学等需求。语音数据全超五类系统.
银泰·温馨园是采用数字电视建设方式，适应未来电视媒体的发展方向。温馨园采用技术先进的全彩大屏幕显示系统，成为即时发布诸如气象、物业管理等公众信息的多媒体显示平台。

P22—P23温馨物管——真诚服务，无微不至
【物业管理系统】：
房产管理：针对物业公司所属的一切房产，对房产信息进行集中管理。
客户管理：帮助物业管理公司建立起完整的客户档案，对物业公司所管房间的业主、租户进行管理。
收费管理：对物业公司向住户收取各种费用的活动进行管理的功能模块，所有收费项目、客户价格类型、损耗分摊、各类报表均可采用客户自定义方式，可随时增减修改，满足物业管理公司灵活多变的收费管理。
综合服务：对小区内和面向住户的服务相关的各种情况包括客户投诉、二次装修等进行管理，并可以按照房间号和客户名称查询相关投诉、装修信息等综合信息。
保安消防：保安消防管理完成对保安、消防设备安装情况、使用情况、公共区域监控状况等信息的录入、查询、统计、分析。
清洁绿化：对物业管理处所管辖区域的绿化、清洁等工作进行记录、检查和管理。
租赁管理：面向物业公司的房产租赁中介部门使用，能够对所管物业的使用状态进行管理，可以按租赁状态等方式进行分类汇总、统计，还可根据出租截止日期等租赁管理信息进行查询、汇总，预先对未来时间段内的租赁变化情况有所了解、准备，使租赁工作预见性强。
设备管理：全面的对物业管理公司内所有公用设施及自有固有资产进行分类管理，从其采购到更换，对其位置、数量、价格、维修、保养、巡查进行全面的管理。
行政人事：行政人事工作是物业公司正常运作的重要支撑，本系统中的“行政人事”模块为客户解决人事档案、工资发放、培训等基本问题。
仓库物料：完成物业管理公司物品进出库管理、库存物品统计查询等工作。
车辆管理：对小区内的车辆进行管理，主要包括管理客户的车辆档案及车辆事件,了解与业主相关的附属信息，为业主提供更周全的服务。
社区文化：社区文化模块主要是通过组织和实施各种社区活动，建立社区文化，交流社区内部、外部感情，维持社区内部、外部之间的关系。

P24 温馨户型——精工巧制，追求完美
[户型篇1]：精致户型鉴赏（A、B户型）

空间的音乐

好似山中的一汪清泉，
高高地泊在山坡上。
在朝阳初升之时，
滑落它夜色的雾衫
——紧凑的布局，
全采光空间设计，
大开间客厅，配以炫美的景观阳台。
尽享小区中心花园景致。
它是流动的，
它又是静止的。
这就是，房子的音乐，
空间的艺术。

P25 [户型篇2]：精致户型鉴赏（C、D户型）

大气的习惯

开放式的餐厅与厨房设计，
让空间完整延续
开间客厅的双卫设计，
显示超前的居家生活方式；
朝南的客厅、主卧书房，
让阳光伴随着书页一起翻动
生活情趣，源来如此。

P26 [户型篇3]：精致户型鉴赏（E、F户型）

细节之美

这个家伙
一定是一个偏执的唯美主义者，
对于色彩与空间的独特理解，
各种微元素的巧妙运用，
让门、窗、廊，柱，
点、线、面、
色彩、材质，环境，
形成一个如此和谐
又不失变化的完美艺术品。

P27 [户型篇4]：入户花园户型

把家安放在鸟语花香里

哈利梵萨说：没有飞鸟巢居的住所，犹如未经调料烹制的肉食。
而我说，就算有再好的风景，
没有开阔的窗，
风景也与己无关。

温馨园独特别致、豪华气派的空中花园，
加以错层大阳台、大凸窗的巧妙运用
让每一丝精致的美丽，
都深深地沁入心扉……

封底

“人们绝非都喜欢车站、酒吧、邮局、礼堂、院校、日杂店等等，虽说大家常在那儿相聚；人们其实更乐意去领略不息的生命脉动。正像在生活平常的经历中，我们常常如此渴望它喷涌——恰似水边的杨柳，必定向有水的方向延伸它的根须一样，这就是家，这就是爱。”
——【美】Henry·David·Thoreau

投资商：中国·银泰房地产集团有限公司
开发商：丽水市银泰·温馨园房产开发有限公司
地址：浙江省丽水市紫金路498号
温馨热线：0578—2231333
0578—2231388
邮箱：lsytjt@
网址：WWW.YTJT.NET
邮编：323000
本案内容仅供参考，最终以政府部门审定的文本图则为准。
本案企划：浙江风扬
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