机电设备日常维护BG.ppt

机电设备设施日常维护培训,北京戴德梁行物业管理有限公司,目 录,一、机电设备使用与日常维护要求,二、机电设备维修工作类别,三、设备维修状况评定标准,四、工程设备设施的日常管理,机电设备使用与日常维护要求,1正确的使用和维护设备是保证设备正常运作和使用寿命的,主要方法,2设备使用与日常维护必须按照设备使用和维护规程进行操作,3设备的使用维护保养规程需按照设备不同分别编制，保证,合理有效,4设备使用和维护操作规程,5对操作人员的要求,设备使用和维护操作规程,1,）设备的型号与使用范围,2,）设备操作机构使用,3,）润滑记录卡片,4,）设备使用维护必须遵守事项,5,）使用严禁的事项,对操作人员的要求,1,）不得将有故障设备投入运行,2,）开车前应检查润滑系统,3,）严格遵守设备运行手册，紧急事故应按相应规定方案,4,）连续运行的设备需定期进行维护保养,机电设备检修工作类别,1定期检查；,2小修；,3中修；,4大修：,5预防性试验,设备维护状况评定标准,机电设备评定共分为五个方面：,1设备总的情况；,2仪器仪表情况；,3保安防火情况；,4线路管路系统情况；,5工作现场情况。,评比等级为三个等级,1优等标准；,2中等标准；,3劣等标准。,工程设备设施日常管理,三干净：设备、机房、工作场地干净；,四不漏；不漏电，油，水、气；,五良好：使用性能良好，密封良好，紧固良好，调整良好，,润滑良好；,机房管理可分为两种：,一、有人值班,二、无人值班,工程设备设施日常管理,1配电系统,1.1 除每日巡检记录外，每周应综合全面彻底的检查各项设备运行状况，包括外,观、声音、气味、温度及开关和指示状态，以及机房照明和附属状况（包括,各配电间）,1.2 每月应彻底清扫配电室及配电柜表面灰尘（包括各配电阀井）；,1.3 每月统计电量，对电量高峰消耗应作出分析，例如：电压变化，有无功率及,运行状况，用电高峰统计等；,1.4 每半年对配电设备进行一次停电清扫和紧固保养等工作；,1.5 每年应对绝缘工具，耐高压试验时继电保护进行试验检测；,1.6 最后应随时根据用电设备的负荷情况，合理、正确的投入用电设施。工程设备设施日常管理,2电梯系统,2.1 除每日正常外，每月做彻底清洁电梯机房，检查机房附属设备,的环境温度。,2.2 每周应配合、监督和记录电梯外包合同维修，检查保养工作的,进展程度及标准。,2.3 每月检查电梯井道、底坑和转厨门坎有无异物。,2.4 每年安排上报劳动局进行一次按检工作。,2.5 每二年进行一次跟进测试，每五年进行一次负荷调整试验。,工程设备设施日常管理,3、燃气调压室,3.1 每周应彻底检查设备房内的各项设施是否运行正常，如调压阀压力，,气体消防报警系统。,3.2 每月应彻底清洁室内卫生，并检查各通口设施是否完善。,3.3 没半年用肥皂水对各楼进行检查，发现问题立即上报煤气公司。,3.4 每年应查主管道，表接口有无漏气现象，检修时应打开所有接口减,少漏气，室内严重煤气污染，应戴防护面具进行修复。经常保持调,压室内的通风及气体报警设施处于正常运做状态。,3.5 调压检修后，应立即投入运行，值班观察不得小于2小时。,工程设备设施日常管理,4,、给排水系统,4.1 每班巡视各水泵运行状况，检查控制箱电流、电压、指示灯状 况和,水压等，发现问题及时修复。,4.2 每班巡视管道阀件接口，管道有无异常。,4.3 每班巡视机房附属设施，如照明、地漏、排水。,4.4 每季对消防泵进行试机一次，时间不低于10分钟。,4.5 每半年应检查水箱浮球装置，进出水阀门及放水阀。,4.6 每半年清洁水箱一次。,4.7 每季度要检查排水主要管道、阀件状况。,4.8 每年要检查各积水井，做清掏工作。,工程设备设施日常管理,5 给排水（污水）系统,5.1 每班巡视污水处理设备运行状况，检查控制箱工作,状况，液体报警装置。,5.2 每三天清洁调节地隔栅垃圾。,5.3 每月对污水处理控制及污水泵进行保养工作。,5.4 每季度对污水处理系统进行水质化验。,工程设备设施日常管理,6电视监控室,6.1 每班检查各系统是否完善，操作灵活，如复位，清晰度,6.2 每周应对机房做全面清洁工作。,6.3 每二周应监控设施的设备进行安全检查，如：电源，变,压器，接线等。,6.4 每月检查电视监控设备运行的情况，包括，摄像机，镜,头。放录像，传输信号，接收图象的清洁和调校，发现,故障立即上报外判专业公司。,工程设备设施日常管理,7、电视机房,7.1 每周检查主要设备，如显示器，混合器，调制器，切换,台等，是否操作运行可靠。,7.2 每半年调整一次天线方位及信号放大器接收状态。,7.3 每月对设备进行一次全面的清洁。,7.4 每年对每一个电视频道的频度使用点测量信号强度。,工程设备设施日常管理,8、消防系统,8.1 每日记录检查设备运行状况及主机报警记录，做好相应处理。,8.2 每季度应检查以下功能，电梯强制归道，消防通讯电源，强切非消,防电源，用手动和自动查防火卷帘门，电动门，防火阀作，试验水,暖指示器，压力开关等报警功能。开启消防泵，喷淋泵运转，检查,声音、电动、电源情况。,8.3 每月检查测试自动火灾报警系统的警报器，测试应急处理装置。,8.4 每年应全面性测线，报警系统，消防排烟联动系统，使手动和自动,功能完善可靠。,工程设备设施日常管理,9发电机房,每日检查内容：,润滑油运行水平，燃料现存量，冷却系统及水箱存水量，排风,系统，蓄电池液位，每月清洁机1-2次，检查及调校运行等带,动力，做条便测试记录，每半年：如有必要进行润滑油更换，,更换三滤（空气、机滤、柴油、测试动力等带动力），检查启,动马达，清洗冷却系统，提供年度检修报告。,工程设备设施日常管理,10中央空调系统,101 除每日的巡检记录以外，每月应进行全面彻底：,10.1.1,检查机组工作压力，包括：进、出水及机油压力；,10.1.2 检查冷冻转化剂系统是否有破损及渗漏，如有应及时修复。,10.1.3,检查设备运行温度，控制仪表及磁力开关。,10.1.4 检查冷冻水系统，包括水泵。,10.1.5 检查冷却塔系统，包括冷却塔。,10.1.6 检查中央空调进出水温及散热器运行温度。,工程设备设施日常管理,10.2 每季应进行一次：,10.2.1 测试空调控制设备的运行及配电,10.2.2 检查清洁所有配电接点，起动器，继电器及配线。,10.2.3 检查系统的闸阀，伸缩接口及水流控制阀运行情况。,10.2.4 检查及补充空调冷冻剂运行存量。,10.2.5 检查及补充空调运行润滑油存量。,10,.,3,每年应运行电机绝缘测试，主控制柜的维修保养，,如有必要可请设备厂家做专业性服务维保。,工程设备设施日常管理,11电讯交换机房通常可分配线架室，电源、交换机、主机，终端操作及计,费系统,11.1 每日检查巡视计费系统是否运行正常，配线架是否整齐，出现虚线，,凌乱现象应尽快完善,11.2 每周对机房的电源柜，主机柜，操作系统配线架，仔细检查需清洁保,养，应按时完成,11.3 每月应对电话计费年进行检查核实，对各配线架临时接线应及时复位,11.4 每半年应对,UDS,电源系统进行检查并试验，确认良好,11.5 每年应全面重新整理各项排列出的电话表，做到清晰正确无误,11.6 保持随时良好的各项记录，如现有电话资源，各客户电话档案,11.7 每年对机房接地系统进行一次检测,工程设备设施日常管理,12 楼宇自控系统：,根据季度、时间使各系统使用状况，制定出照明、排风、风幕等运,行时间，以有效的节约能源。,12.1 每日对控制设备进行监察，发现故障，立刻进行维修及全面检查。,12.2 每月对中央操作及网络进行检测维护，对各机柜进行清洁。,12.3 要求承包商每年对数据控制状况进行相应调校，使系统能按真,实数据自动化运作。每年应将机房接地系统进行检测。,Questions&Answers,答问时间,谢谢！,