售楼部装修工程合同.doc

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建筑装饰工程施工合同
(JIAN ZHU ZHUANG SHI GONG CHENG SHI GONG HE TONG)

编制单位：福建西雅图置业有限公司
编制日期： 年 月 日

发包方（以下简称甲方）： 福建西雅图置业有限公司

承包方（以下简称乙方）： 龙岩艺欧装饰有限公司
根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程质量管理条例》、《建筑安装工程承包合同条例》以及其他有关法律法规规定，结合本工程具体情况，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达到如下协议，共同遵守。

第１条 工程概况
1.1 工程名称：售楼部施工
1.2 工程地点：闽清县梅城镇解放大街48号桂圆新村三层
1.3 承包范围： 具体详见清单
1.4 承包方式： 包工包料
1.5 工期：自 2013 年 6 月 15 日开工至 2015 年 12 月 15 日完工。
1.6 工程质量：合　格
1.7 合同价款： 4690000 元
人民币大写: 肆佰陆拾玖万 。
第２条 甲方工作
2.1　开工前　3 天，同乙方确认所提供的施工图纸或做法说明，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。负责向乙方提供施工所需的接水口、接电位置；水电费用由乙方负责。协助乙方办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。
2.2　甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、签证、登记手续和其他事宜。
2.3　如确实需要拆改原建筑结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。
2.4　协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作。
第３条　乙方工作
3.1 参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。
3.2 负责办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。
3.3 乙方驻工地代表，负责合同履行，按要求施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
3.4 严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程量结算。
3.5 遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护施工现场周围建筑物、设备管线、古树木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及周围单位（住户）的关系。
3.6 施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备。
3.7 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
第４条　关于工期的约定
4.1 甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方的同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。
4.2 因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。
4.3 因非甲方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。
4.4 因甲方要求设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，工期相应顺延。
第５条 关于工程质量及验收的约定
5.1 甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方应同其他有验收资格的机构进行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成的停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也予顺延。
5.2 在按图施工的过程中，由于甲方要求更改设计方案，其更改返工费用由甲方承担，工期顺延。
5.3 由于乙方原因造成质量事故或未达到设计要求，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。
5.4 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知2日内组织验收，并办理验收、移交手续。如果甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管及相关费用。工程竣工后，甲方未能及时配合乙方验收，而入住或办公乙方将视甲方已默认验收合格。
第６条 关于工程价款、付款及结算的约定
6.1 工程完工后甲方向乙方支付工程的80%的工程款，待工程结算结束验收后再付清20%的余款。
6.2 工程合同签订后7日内，支付人民币为 元作为工程备料款；

第７条 关于材料供应的约定
7.1 本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应有符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。凡约定由乙方提货的，甲方应将提货手续移交给乙方，由甲方承担运输费用。由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由甲方负责承担。
7.2 凡由乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格差异，对工程造成损失，责任由乙方负责承担。
第８条 　有关安全生产和防火的约定
8.1 甲方提供的施工图纸或做法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。
8.2 乙方在施工期间应遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其他有关法规、规范。
8.3 由于甲方确认的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生完全或火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经济损失。
8.4 由于非甲方施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，责任方应承担由此产生的一切经济损失。
第９条　奖励和违约责任
9.1 由于甲方原因导致延期开工或中途停工，工期应顺延。甲方不按合同的约定拔付款，每拖期一天，按工程余额千分之一支付滞纳金。
9.2 由于乙方原因，拖期竣工，每拖期一天，责任方支付甲方违约金500.00元。甲方要求提前竣工，除支付赶工措施费外，每提前一天，甲方支付乙方 元，作为奖励。
9.3 乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。
9.4 甲方未办理任何手续，擅自同意拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由甲方负责并承担损失。
9.5 未经甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。
9.6 因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。
第１０条　争议或纠纷处理
10.1 本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。
10.2 当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，本合同在执行中发生争议的双方同意由工程所在地仲裁委员会仲裁。
第１２条　附则
12.1 本工程保修期为12个月，自验收合格之日算起。
12.2 本合同正本两份，双方各执一份。甲方执一份，乙方执一份。均具有同等的法律效力。
12.3 本合同履行完成后自动终止。

甲方（盖章）：　　　　　　　　　　　乙方（盖章）：
代表人：　　　　　　　　　　　 代表人：

年 月 日

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