百货店选址立地条件.doc

百货店选址的立地条件

经营的零售业态不同，对设立店铺条件的要求也不同。不适合开百货公司的地方，也许是开超级市场的好地方。当然那各种业态对有些条件的要求是相似的，比如说城市的经济发展状况，消费的水平等。但百货店的要求条件更多，下面是建立百货店必须要掌握的情况，也是确立店址必须要进行的工作。
一、城市商业条件的调查
1、城市类型的调查
调查的内容主要是城市的地理位置、城市的地形走势、城市的气候变化情况、城市的行政区划情况、城市的经济发展情况、城市发展的历史、城市文化的发展状况。型是工业类还是商业的城市，是中心城市还是卫星城市、该城市在整个中国所处的地位，是历史名城，还是新兴的城市，城市在近期会发生的变化，是否有扩展的计划。
2、城市设施概况调查
调查的内容是要是该城市各类学校的设立情况、各类娱乐设施的设立情况、图书馆的设立情况、医院的设立和分布情况、公园的数量和设立情况、政府机所在的区域、居民住社区的分布情况、对这些城市设施种类、数量、规模、分布要详细的分类和评估。
3、交通条件的调查
调查的内容主要有：该城市道路分布情况、构成，网络沟通现状。该城市的高速公路、机场、车站等的数量、分布。城市区域内的公交系统分布、城际间的交通情况。
4、都市未来的发展规划调查城市未来的开发计划，改造计划、道路的拓展计划、成片区域的开发计划。
5、消费者因素调查城市现有人口的构成情况，分布情况、收入情况、城市人口的数量、居民的收入情况、消费的水平。
6、城市的商业属性
城市商业业态构成、分布。城市商圈的分布、城市现有零售店铺的数量、员工数量、营业面积、销售情况。未来商业规划布局。
二、未来店址的位置条件
1、商圈的选择、适合开百货店的地域或应该避免开店的区域。
2、人口数和住户数该区域的人口和住户可以达到未来开店的要求，可以满足基本的客户层。
3、竞争店数量同类店的数量及未来的开店规划数量
4、客流状况未来店前可能通过的行人流量及时段的人流状况，高峰和低谷所在的时段。
5、道路交通状况。人行和街道是否分开、自行车的流量和方向、公交车辆的流向和数量、间隔时间。过往车辆的主要走向、数量及类型。道路的宽窄情况，主要人流的走向。
6、竞争店状况。竞争店的建筑规模、商品布局、经营的品种、外部装饰的风格、格调。竞争店的市场定位、商品品牌的进店情况、主力品牌的引进数量和销售情况
7、场地条件。店铺的建筑规模、面积、层数、形状、地基是否倾下斜、标高、方位、日照的条件、周边建筑物的现状、与道路和街道的衔接状况。
8、法律和法规条件设立店是否符合未来的商业规划、建筑物是否符合城市的规划，是否有限制条件，如环境、噪音等特别的要求
9、建筑成本或租金价格。
10、停车条件顾客停车及供货商进货空间。
11、投资预算和规模根据未来的营业额和营业面积确认投资的总额。
12、人员配置考虑未来员工的需求数量，根据人员配置计划确认人员的来源。