叶楚华：只有让房地产崩盘才能救中国经济.doc

[荐] 叶楚华：只有让房地产崩盘才能救中国经济

叶楚华：只有让房地产崩盘才能救中国经济

　　各位注意，我这里使用卖地财政一词，而不是使用土地财政一词，土地财政有高级低级之分，卖地财政属于低级且极为有害的土地财政。更高级的土地财政就是美国那样的土地财政，全面开征房产税，本质上房产税也是基于土地而征收，所以不妨把它看做高级土地财政，之所以说它是高级，在于它是良性的。中国必须果断拔除房地产泡沫这个大毒瘤，否则中国经济将走入万劫不复的境地，到时候没有任何一方不受残害，包括卖地的政府。郎咸平教授强调美国征收房产税并非为了防止房产泡沫，而是相当于物业费，政府会提供相应的物业服务。这种说法不足道，不管美国政府初衷是什么，它客观上就是起到了遏制房产泡沫的作用。我还可以给郎教授举出反例，韩国就是用大幅征房产税的办法打掉了楼市泡沫。

　　为什么必须打掉房产泡沫？很简单，克鲁格曼已经告诉我们答案：任何资产泡沫，都是无人操纵、自发形成的庞氏骗局。在这种骗局的过程中，参与者都很过瘾，因为过程中的每个参与者都获利，直到最后一批接盘者，最后这批接盘者将血本无归。它从头到尾是一场金钱数字游戏，以极大的成本制造了大量用不着的房子。中国的房子已经成为一个吸金黑洞，所有实体经济的资金都能被他吸干，到最后中国的产能将遭到极大破坏，没有了产能的中国，必将成为世界数一数二的穷国，如果再不果断打掉房产泡沫，中国经济的未来五年的轨迹就是：通胀-滞涨-大萧条。
    全面开征房产税，连县城也不要放过，用这税收来代替卖地财政，不用管这些买了房子的人的死活，救中国经济比他们更重要，这些投机者自作孽不可活。即便楼市硬着陆也没什么，房地产蹦了，就是中国经济的福音，只有这个东西崩盘了，才会有中国技术创新、创立国际品牌的可能，才会有中国实体经济的第二春。

　　以下摘自我的新书《郎咸平说对了吗》，签名本获取方式为

　　去年房价的新一轮猛涨再次引起关注，而年底龙永图先生揭示了一个惊人的秘密：高房价是可以控制的，关键在于地方政府愿不愿意去控制。他直言“政府做得不够”、“政府不是穷得丁当响，是有钱”、“应该2/3房子由政府提供；1/3开发商去做，这部分房价越高越好，让富人去买，税收给政府”、“可以将高档房放在郊区，富人不是有汽车吗?让他们开着奔驰宝马去”。
事实上，这不算什么秘密，甚至于可以说，龙永图先生充当的是喊出皇帝没穿衣服的那个小孩子。
    诚然，房地产价格迅猛增长，居高不下的重要原因之一是地方政府的推动。地方政府在市场监管、公共品提供、保障社会公正上严重失职。
   1994年分税制改革造成财政“联邦化”现象出现，即绝大部分财政收入集中于中央政府，地方政府的财政收入则急剧下降，而其开支却未降低，因此基层政府普遍处于入不敷出的状态。这样就导致了地方政府寻求开源渠道增加财政收入，土地公产是地方政府的可支配资源，土地资源在很多地方成为重要的财政收入来源。
    另一个原因是，许多地方政府将房产列为推动经济增长的支柱性产业。在许多地方，房产已经成为地方政府GDP上升的重要支柱。
    表面上看，房地产繁荣推动经济增长，增加地方财政，然而以土地换取GDP的暂时增长完全是短视的行为。
    更严重的是，房产过度繁荣正是抑制内需的重要原因之一。房地产及房地产相关行业需求的拉动，是以更大范围、更多行业的消费需求被压抑为代价的。房价越高，其对内需拉动的破坏性就越大。我国最终消费占GDP的比重已从上世纪80年代62%强下降到2005年的52.1%，居民消费率也从1991年的48.8%下降到2005年的38.2%，可世界平均消费率却高达78%~79%。高房价将民间财富洗劫一空，严重影响了普通民众的消费信心与消费能力。
    房地产泡沫将导致通货膨胀，通货膨胀将可能引发经济危机。纵观世界各国或一些地区所发生的金融危机，绝大多数都是从房地产泡沫开始的，比如中国香港、日本和美国都发生过这种事情。
    同时我们可以观察到，中国建筑质量普遍比较低劣，建筑寿命仅为30年而已，而英国平均为132年，这使得使资源贫乏的中国成为全球最大的房产建设浪费国。
    总的说来，房地产泡沫必须要严肃对待，地方政府更不能将房地产行业视作拉动经济增长的支柱产业与引擎。这就要求对地方政府官员政绩考评要从单纯的GDP指标增加为包含地方民生与长期经济增长潜力的综合指标，防止地方政府的短期行为，使得中央政府的房产调控政策达到应有的效果，从而改善民生并提高经济发展质量。
事实上，高房价和房地产拉动经济增长本身就是个伪命题。我只说两点，第一，所谓房地产可以拉动近百个关联行业的增长，这是错的，不是房地产会拉动，而是只要盖房子就会拉动，只要稍微有头脑就懂得房地产和盖房子是两个概念。比如允许百姓集资建房，这照样可以拉动那些行业，什么水泥、钢筋、装修通通都需要。高房价的房地产更不是拉动这些行业的原因，房价再高，好处主要被开发商和炒房者拿掉了，至于钢筋水泥、装修工人的收入等等上涨非常有限，房价翻四倍，钢筋水泥涨修材料工人工资总体装百分之五十就不错。用巨大的房价泡沫去拉动这些建筑材料的虚假涨价，有何意义？出来混是要还的，中国根本用不了这么多房子，今天多建了，十年之后就不用建了，今天多用的材料、多聘用了工人，十年之后就少用了。
第二，大量资金涌入楼市投机导致的虚假繁荣说成是拉动经济增长更是大错特错。社会的资金总量是有限的，投入到房地产行业的资金多了，也就意味着投入其他行业的资金少了，新涌入的资金带来房地产带来的所谓经济增长，并非不可替代，它们投到其他行业同样可以带来经济增长。

更多地请参考曹建海兄的文章《房地产拉动经济增长是个伪命题》：

房地产业拉动经济增长是一个伪命题
[1]
曹建海/文

2008年11月10日，国务院总理温家宝重申房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用，要求出台政策促进房地产市场平稳健康发展。
  不过，由房地产业拉动的国民经济增长，究竟是房地产开发商们创造的，还是由作为其上游的规划设计、建筑、装饰装修、建材、家居设备等部门创造的，稍微有些常识的都可以给出惟一正确的答案。但是，在一个只允许开发商从事住宅开发的国家，即使是最高政府领导人，在推动国民经济增长的产业判断上，也会出现违背常识的情况。
  一个最简单的道理，如果住房商品化可以覆盖全部城乡土地，如果在坚持严格的城乡统一规划条件下，允许任何经济主体从事住房开发，则在中国城市化和新农村建设大背景下的中国，绝无房地产开发不振从而拖后国民经济增长速度的情况发生；而为广大人民诟病的高房价问题，必将在居民自建成本的压迫下，低下它那持久高昂的头颅。
  把老百姓的住房、医疗、教育等最基本需要，当成垄断经营的企业事业单位借机要挟和财富掠夺的工具，是1998年中央政府为应对亚洲金融危机、扩大内需的重要改革之举。其中，医疗、教育改革的最大成就，是造就了一大批心灵和肌体皆被金钱腐蚀的“白衣天使”和“人类灵魂工程师”群落，以及及其低效但昂贵的医疗和教育服务。目前，中国政府在公众的巨大压力之下，正在设法修复传统的市场化、产业化改革带来的负面影响。但在关系国民经济增长的房地产领域，中央政府的所作所为，始终与公众愿望存在巨大差距，甚至是背道而驰的。
  在房地产领域，温家宝担纲总理的第一任，就于2003年出台了国务院18号文，将原有房改方案中作为供给主体的经济适用房，列入只有少数中低收入阶层才有可能享有的“保障性住房”，将绝大多数城镇居民驱赶到开发商任意定价的商品房市场，由此中国经历了2003年以来全国房价和房地产投资持续高涨、国人望而生畏、地方政府和开发商获取暴利的虚假经济繁荣时期。痴迷于高房价导致的房地产投资高色增长从而快速拉动经济增长的梦想，现任和上届政府始终对房地产业情有独钟，不顾公众降房价的强烈愿望，导致民怨原来越多；而当政者也认为民众不能理解其良苦用心。
在我看来，高房价下的房地产业不仅不能成为拉动国民经济增长的最主要动力，而且必将成为中国经济复兴的最大障碍。
首先，高房价损害了居民消费福利，在高房价下，出现了一些人住不起房甚至租不起房的局面，影响了一些城市年轻人的创业热情；在高房价下，工人的工资即使上涨，也失去了改善生活的意义。
其次，高房价必将危及中国产业的国际竞争力。高房价推动的高工资势必推动商品价格的虚高，将使中国制造业布香港地区的后尘，失去国际竞争力。即使世界经济复苏，中国产品的出口也将失去扩张的机会。
  最后，高房价直接影响社会总产品的交换和分配效率。房价高了，租金自然大涨，店铺的生存就成了时下最艰难的一个问题。当商铺普遍无法生存时，货物必然不能畅其流，失去了“外部需求”的、全球1/4-1/3的工业品生产能力，必然面临一个更加凶险的环境。由于国内消费被高度压制和阻塞，大规模投资推动下的产能过剩问题会更加突出，必然在不久的将来深层危及中国的银行体系安全，引起金融和经济体系的大危机。