买卖合同 - 副本.doc

房屋买卖合同

甲方（出卖人）： 身份证件号码：
甲方共有人（共同出卖人）： 身份证件号码：
乙方（买受人）： 身份证件号码：
甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
　(一)座落于                        ，建筑面积为        平方米；套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米；房屋装修情况 ；房屋内家具 。
　(二)出售房屋的所有权证证号为   　　　　　　　　   ，购房合同书号 .
　(三)房屋平面图及其四至见房产证；
　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在房屋的转让价款中，不再另行支付价款。
第二条、甲方承诺与保证
（一）该房屋属于甲方按揭贷款购买的房屋，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均已在合同生效前办妥；甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，与他人没有任何产权及经济纠纷，甲方保证该房屋不受他人合法追索；
（二）甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方；
（三）在本协议签订之日起至甲方将房屋产权过户给乙方后之间，甲方不能将房屋再次转让、出售给第三人；
（四）如该房屋存在任何产权及经济纠纷，因此产生的所有费用全部由甲方承担，同时甲方应向乙方支付10万元的违约金，合同继续履行。
第三条、房屋转让方式、价款及支付时间
(一) 以房产证登记面积为依据，每平米　　　元，该房屋转让总价款为　　　万元整，大写：　　　　 。
（二）该房屋转让总价款分两部分构成，一部分为乙方直接向甲方支付购房款26万元（大写：贰拾陆万）；另一部分为乙方接替甲方以甲方名义向按揭贷款银行支付剩余按揭贷款本息人民币17万元（大写：壹拾柒万），贷款期限： ，每月支付的按揭款 ；除此之外乙方不再向甲方支付任何费用。
（三）乙方于本合同签订之日向甲方支付定金10000元整（大写：壹万），该定金在乙方首次向甲方支付购房款时冲抵购房款；甲方向乙方交付房屋后，剩余购房款　　　元（大写　　　　）于 日内付清。
剩余 元（大写 ）在房屋过户手续办理完毕之日支付。合计二十六万元整，乙方每次向甲方付款时，通过银行转账形式，以银行转账记录为准。
（四）本合同签订后，乙方应按照甲方与按揭银行签订的房产抵押按揭贷款合同（编号 ）的约定向按揭银行支付剩余按揭贷款本息。
第四条：甲乙双方的权利与义务
1、甲、乙双方定于2012年 月 日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
　　2、该房屋达到办理房屋产权证条件时，甲方应积极将房产证办理到自己名下，并承担办理房产证应缴纳的所有税费、维修基金等所有费用；甲方取得房产证后3个工作日内将房产证交予乙方保管。
3、待该房屋达到办理产权转移过户登记时甲方应在15个工作日内积极协助乙方办理产权过户登记手续，将房屋产权过户给乙方或乙方指定人员；办理过户所需的费用由 承担。
4、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第六条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
　 5、该房屋电费、水费、物业费、燃气、有线电视、通讯等相关费用自本合同签订之日起由乙方开始支付，本合同签订前由甲方支付。
6、乙方向甲方支付的该房屋购房款中已经包含了甲方为办理房产证所缴纳的住房公共维修基金、契税等所有费用，除此之外乙方不再向甲方支付任何费用。
第五条　违约责任
（一）甲方如不按合同规定办理房产过户以及交付房屋的，每逾期1天按房价的总额3%计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的购房款及甲方向银行支付的按揭贷款本息全部退还乙方外，并应赔偿所付购房款同额的赔偿金给乙方。
（二）乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付购房款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。
第六条　该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第七条 本合同签订后三个工作日内，甲乙双方到公证处对该合同进行公证，公证费用由乙方承担。　　　　　　     　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
第八条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
第九条　甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖 。
第十条 本合同一式五份。其中甲方留执一份，乙方留执一份，公证机关留取一份，见证人xxx、xxx各持有一份，均具有相同的法律效力。
第十一条：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方(签章)：　　　　　　　　　　　　　乙方(签章)：
　　地　址：　　　　　　　　　　　　　 地　址：
     现住址：　　　　　　　　　　　　　 现住址：
　　联系电话：　　　　　　　　　　　 联系电话：
　　签约日期：　　　　　　　　　　　　   签约日期：
甲方共有人(签章)：　　　　　　　　　　　　　
　　地　址：　　　　　　　　　　　　　
     现住址：　　　　　　　　　　　　　
　　联系电话：　　　　　　　　　　　
　　签约日期：　　　　　　　　　　　　  

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