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媒体及蚌埠市社会各界热议房产新政

在沈阳、南京等各地方政府出兵及市场和民众救市的呼声愈演愈烈的背景之下，财政部和央行终于共同出台政策。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。对此，网络媒体及蚌埠市社会各界等就救市措施的目的和效应纷纷做出积极反应。

一、网络报刊等媒体对此次新政出台的目的认识不一，但救房市、促民生、保增长是媒体发表大量评论中出现频率相对较高的关键词
复旦大学金融研究院房地产研究部主任华伟表示：“此项政策出台表明中央政府下定决心要维护房地产市场的稳定，也透露出中央保增长的决心。”他还特别指出，新政中有关“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”尤其值得关注，此举表明中央政府为下一步采取更加深入的政策留下了空间，“有关部门希望尽快使房地产市场恢复信心，如果短期内不能恢复，地方政府可能出台进一步的措施。”［中国证券报］
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容解读新政时说，降低住房交易税费等举措重在民生。虽然以民生为基本考量，但易宪容也认为，官方此次出手，也是希望通过政策调整来繁荣房地产交易，维持房地产市场的稳定。［中国新闻网］
交通银行首席经济学家连平表示，从短期来看，相关政策不会给楼市带来立竿见影的效果，因为主导楼市的因素主要是预期，目前来看除了有真实需求的购房者之外，其他购房者依然抱有观望态度。他认为，房地产市场的回暖需要在一段时期内一系列因素的配合，因而此次政策的出台从中长期来看，对房地产市场构成利好。此前，有关二套房贷放松的呼声日趋强烈，而市场预期央行将会出台相关政策，不过从此次出台的政策来看，有关部门依然将焦点集中在首套住房方面，连平认为，这说明目前重点是考虑低收入群体，满足自住为目的购房者的需求，“不过如果市场继续往下走，对于二套房的政策也有可能进一步放松连平表示。［中国证券报］
减免房地产交易税费和调整房贷政策的出台，意在着力“保增长”，但短期内难以改变当前房地产市场的低迷状态，房地产市场的稳定有赖于住房保障体系的建设。此次货币政策和财政政策一起出手试图稳定房地产市场，并且为地方政府采取更为深入的政策留下了空间，“政策的出台表明宏观调控着力保增长。”国务院发展研究中心研究员杨建龙说。［新华网］
中国社会科学院金融研究所研究员尹中立认为，在经济增长面临不确定性，“保增长”成为当前主要任务的情况下，宏观调控部门希望通过稳定房地产市场来拉动投资。他说，此次出台的政策力度很大，对改善型普通自住房贷款利率下限扩大和首付比例降低可以看作是二套房政策的修正，其操作更为灵活。［中国证券报］
二、蚌埠市社会各界对此次政策救市的效应反应各异，但总体感觉利好
1.地方政府暂无救市计划
地方政府在房价上涨中起了一定的助推作用。由于财力不足，地方政府只有通过大量出售土地来弥补财政缺口，推高低价并进一步推动房价上涨才能较快地获得地方财政收入。目前国内已有西安、南京等相继出台了各种措施，给购房者一定数额的购房补贴来稳定房价，我省芜湖市也出台了稳定房价的十七条措施。虽然新政中提及“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”，但由于蚌埠市房地产市场总体尚好，炒房的不多，大多是用于改善原来住房条件的自住，因此地方政府目前暂无可能出台类似救市措施，而且通过房地产市场的一系列变化也可以引导市民的消费观念更趋于理性。
2.新政对金融机构影响有限，且不会即时显现
有关房贷利率下调和降低首付的政策，对银行经营的影响有限。一方面，降低首付和利率可以增加一部分购房需求，银行的按揭贷款业务可能会收益；另一方面，利率的降低可能会收缩银行的利差。但总体来说，按揭贷款在各家银行的业务中占比不大，而且抵押贷款资产质量一直很好，因此对银行的总体经营影响有限。
另外，由于此次人民银行政策调整中并未就第二套房贷款问题予以明确，商业银行未来如何执行二套房贷款政策较难把握，这个最有利于抑制投机、挤压楼市泡沫的武器如因此被雪藏，将有可能刺激房价非理性上扬。
3.房地产开放商表示目前房价基本合理，没有大幅下降的空间
蚌埠市部分开发商为争抢为数不多的客户已经开始在价格上血拼，纷纷推出了折扣、现金优惠、购房送豪华旅游等各项促销手段，有51%的开发商选择把握“金九银十”的黄金季节加速商品房销售，以快速回笼资金。但在蚌的大多数开发商认为，目前由于建安及土地成本已接近每平方米2500元，因此蚌埠市商品房均价在3300-3400元之间，还是基本合理的，当前蚌埠市房价在未来一段时间内仍将持续保持平稳。但同时，也有房地产开发商透露：目前已有部分房地产开发商资金链非常紧张，由于房屋销售不畅、资金回笼乏力，有的开发商到处想办法融资，甚至到江浙一带去民间高息融资。在蚌埠市新城区开发“华夏尚都”楼盘的铭基金诺公司，因出现资金问题，楼盘已拖延数月不能交付。
4.居民房贷意愿增加，但购房还需观望一段时间
房贷利率下限的放宽和首付比例的下降，将减轻广大人民群众特别是中低收入者的购房负担，扩大房贷需求。按照五年以上贷款基准利率七折计算，房贷利率已低于同期定期存款利率，公积金贷款率更低，这样让房奴们受惠颇多，无疑将刺激购房者消费者的房贷意愿。但因为老百姓感觉房价仍有下降空间，买房的观望气氛也愈加浓厚。