淮安亿丰广场综合体项目招商手册PPT课件.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,1,2025/1/12 周日,集团简介,1,2,集团重点项目介绍,3,淮安亿丰广场,项目介绍,4,项目可行性分析,2,2025/1/12 周日,集团简介,集团概况,上海亿丰集团成立,于,1997,年，以上海为核心，长三角为腹地，已发展成为集地产开发、,商业,综合体开发、旅游地产、住宅、物业管理、星级酒店、商业运营等多元产业为一体的综合性企业集团，总资产已达,100,多亿,经营理念,诚信、卓越、协作、共赢,集团精神,自主改革、自担风险、自强不息、自求发展,3,2025/1/12 周日,集团发展历程,1997,1998,1999,2000,2001,2002,2003,2004,2005,2006,2007,2008,2009,2010,上海亿,丰经济,发展有,限公司,成立,江苏徐,州新世,纪建材,装饰城,成立,上海奥,博贸易,有限公,司成立,合作创,办上海,恒东石,材交易,市场,江苏昆,山亿丰,投资发,展有限,公司成,立,上海欧,港置业,有限公,司成立,沈阳亿,丰时代,广场项,目公司,成立,杭州智,联房地,产策划,代理有,限公司,成立,红钻陶,瓷有限,公司成,立,创办上,海亿丰,时代广,场,上海亿,丰企业,集团,(,淮安,),投资有,限公司,成立,香港亿,丰集团,控股有,限公司,成立,4,2025/1/12 周日,集团发展规划,目前集团在重庆，长沙，福州，武汉，济南等地项目正在积极拓展中，中国新型商业地产航母扬帆起航，亿丰时代,已经,开启,!,过去,现在,将来,开发专业建材市场为主,专业市场与商业地产并重,以城市综合体开发等为代表的新型商业地产业态,5,2025/1/12 周日,集团简介,1,2,集团重点项目介绍,3,淮安亿丰广场,项目介绍,4,项目可行性分析,6,2025/1/12 周日,亿丰集团,-,家居建材版块,昆山亿丰红星美凯龙家居广场,徐州新世纪建材装饰城,上海亿邦家居城市场,浙江亿丰家居建材城二期,7,2025/1/12 周日,8,项目举例,-,浙江亿丰家居建材城,位置杭州余杭区，林,104,国道，距离市中心,12,公里,规模,：项目占地面积,503,亩，其中交易展示区占,100,亩，营业面积达,16.6,万平方米,价值,：提供就业岗位,5000,多个，年销售额预计达,50,亿,2025/1/12 周日,亿丰集团,-,商业地产版块,亿丰集团三林商业项目,(,在建,),沈阳亿丰时代广场,山东济宁亿丰时代广场,淮安亿丰广场,(,在建,),9,2025/1/12 周日,10,项目举例,-,沈阳亿丰时代广场,位置,：项目位于沈阳国家级高新技术开发区,浑,南新区核心地段,规模,：项目总投资,35,亿，总建筑面积,85,万平方米，其中商业面积逾,45,万平方米,价值提供就业岗位,5000,个，年创造税收,1,亿,2025/1/12 周日,沈阳亿丰时代广场,济宁亿丰时代广场,淮安亿丰时代广场,浙江亿丰家居建材城,昆山亿丰红星美凯龙家居广场,六安国际汽车城,徐州新世纪建材装饰城,大连中益国际家居建材基地,上海恒大陶瓷建材市场,上海亿丰五金家居广场,上海亿丰时代广场,亿联全球家居建材中心,上海童博园,上海亿丰集团产业分布图,11,2025/1/12 周日,集团简介,1,2,集团重点项目介绍,3,淮安亿丰广场项目介绍,4,项目可行性分析,12,2025/1/12 周日,淮安亿丰广场项目,简介,开发方向：,集娱乐、餐饮、休闲、购物为一体的,大型综合商业,Mall,品牌定位：,中高端精致,商业文化中心,经营理念：依托综合商业业态模式，提升住宅楼附加值，围绕项目本身做好配套服务，逐步辐射周边，使之成为,淮安市商业亮点,，消费者的第一选择,项目价值：,带动产业结构调整、拉动消费需求、完善城市区域功能、创造大量就业岗位、创造持续巨额税源,2011.9,2012.5,2011.6,项目封顶,正式开业,项目进程,13,2025/1/12 周日,业态定位,淮安亿丰广场通过将不同业态融为一体，有机整合商业、商务及居住等多种城市商业功能，满足消费者休闲、购物、娱乐、餐饮为一体的,“,一站式,”,消费需求,商业,综合体,餐饮,必胜客、肯德基、,海底捞、金钱豹,港式餐厅韩式烧烤,日本料理、爵士牛排,购物,大洋百货、,屈层氏,苏宁电器、,Apple,迪卡农、孩子王,宝岛眼镜、周生生,休闲,星巴克、,D&Q,上花轿摄影、金仕堡,天资美容、,85,0,C,娱乐,风云再起、钱柜,大地影城,14,2025/1/12 周日,各楼层初步布局示意,各楼层初步布局,1F,卖场,区,：,宏图三胞、,屈层氏、,华润超市、宝岛眼镜、周生生、宝庆银楼金店、,Apple,、棒约翰、星巴克、赛百味、人工银行与自助银行、时尚饮吧,2F,专卖店区：苏宁电器、迪卡农、孩子王、,H&M,、,Jack jones,、,Only,、,Adidas,、,Nike,、欧米茄、罗莱家纺、,D&Q,、,85,0,C,3F,餐饮休闲区：海底捞、金钱豹、港式茶餐厅、韩式烧烤、旋转寿司、日本料理、台湾小吃、爵士牛排、小肥羊、上花轿摄影、儿童摄影、天资美容,4F,餐饮娱乐区：,CGV,影城（,4,、,5,楼）、书店、全聚德、参谋天下等高档中式正餐,5F,娱乐区：,CGV,影城,（,4,、,5,楼）、,风云再起,游戏城、,钱柜,、金仕宝健身房,15,2025/1/12 周日,依托亿丰广场,打造,金融步行街,中国银行,中国农业银行,中国交通,中国工商银行,中国建设银行,金融步行街,商业广场,金融街的规划设计上，,将,引入了国际化、生态化,和,人性化的建设理念，,汇集中国银行等几大金融机构，预计打造淮安经济开发区第一金融街，与亿丰广场有机结合，完善区域功能的同时提升整体影响力，带动产业链发展,2025/1/12 周日,16,亿丰广场效果图预览,商业区,办公区,商业区,金融步行街,2025/1/12 周日,17,集团简介,1,2,集团重点项目介绍,3,淮安亿丰广场项目介绍,4,项目可行性分析,18,2025/1/12 周日,快速发展中的淮安,3.,经济发展,2.,交通体系,4.,居民消费,5.,城市规划,1.,区位资源,长三角经济群城市之一，自身形成淮海经济圈，苏北投资高地,GDP,与人均,GDP,增速连年位于省内第一，政府对苏北发展的高度重视,立体化的交通体系构建枢纽型城市，形成对物流、商务经济的发展支撑,中心城区人口预计实现,150,万、城市建设用地规模,283,平方公里,市民消费支出占可支配收入的,70%,，位于长三角城市前列水平,19,2025/1/12 周日,淮安商圈竞争环境分析,业态,客户群,品牌,品类,新亚百货,购物中心,+,娱乐,+,餐饮,40,岁左右的中、低端消费群,低、中,多而全,金鹰商场,购物中心,+,餐饮,30-45,岁的中端消费群,中,不全,万达广场,综合体,30,岁左右追求时尚的年轻人,中,不全,亿丰广场,综合体,30-45,岁追求时尚中高端消费群,中、高,综而精,基于淮安现有商圈的分析，亿丰广场选择差异化路线，采用错位经营策略，将目标顾客定位于消费能力强、品牌意识强烈的群体，打造一个集餐饮、购物、娱乐、休闲于一体的中高端综合性商业文化中心，力求做到大而精、专而综,2025/1/12 周日,20,地块规划指标介绍,地块商业部分沿街展示面长，昭示性好，商业价值凸显，,且具有一定度规模效应,总占地面积：,60220.9,m,2,总建筑面积：,114930m,2,地上总建筑面积：,108400m,2,地下总建筑面积：,6530m,2,容积率：,1.80,建筑密度：,44.1%,绿地绿：,20%,机动车位：地上,223,，地下,321,21,2025/1/12 周日,区位及四至介绍,项目位于淮安开发区与清河区交界处，紧邻迎宾大道与翔宇大道，交通便利，从区块功能属性看，可将本项目所在区域定位为新市政府度后花园,淮安亿丰时代广场,中高档小区：东方花园、富春花园、书香华庭、浦东花园东风花园、新新家园,会展中心,绿地世纪城：,市图书馆、文化馆、美术馆、博物馆,高新创业中心,新市政府,森林公园,高校园区：淮阴工学院、江苏食品职业技术学院、南林大南方学院、江苏财经职业技术学院,淮安汽车南站,淮安软件园,22,N,S,迎宾大道,W,E,翔宇大道,中高档小区：罗马假日、锦绣华庭、东海畅园,南方市场、宜家家居广场,义乌批发市场,2025/1/12 周日,周边住宅楼盘统计情况,周边住宅楼盘总建及总户数统计,楼盘名称,体量（万平方米）,楼盘名称,体量（万平方米）,本案,24,翔宇一号,12,香缇豪庭,25,汇金豪庭,16,东湖怡景苑,7.3,罗马假日,21,红豆美墅,10,世袭雅园,9,维多莉雅花苑,9.5,大湖城邦,30,绿地世纪城,300,旺旺家缘,13,东方凯旋门,9,融侨华府,111,鼎立香榭丽花苑,25,茂华国际汇,80,上海新城,27,锦绣华庭,6,。诸多楼盘陆续开发中,总计面积,1000,万平方米,户数预估,10,万户家庭（按,100,平米,/,户粗略计算）,人口预估,30,万常住人口（按每户,3,人粗略计算）,23,2025/1/12 周日,周边交通介绍,项目地处交通干线交界处，紧邻城市中心主干道、直通京沪高速，,并与规划度未来地铁,2号,线海口路站无缝对接,交通,：地处城市主干道海口路和翔宇,大道交界处，该两条主干道均为双向八车,道，交通便利,公交,：公交站点目前设在翔宇大道上，途,径路线有,8,、,10,、,26,、,46,、,69,路,地铁,：项目与未来规划度地铁,2,号线海口路,站点零距离对接,海口路站,亿丰时代广场,24,2025/1/12 周日,亿丰将带给合作伙伴什么？,1,2-3,年租金免费,2,品牌价值提升,3,绑定式合作关系,4,政策扶持,租金,补助,商业价值,提升,战略合作,伙伴关系,优惠的合作政策,亿丰集团,加入亿丰的事业发展版图，达成战略合作伙伴关系，相互依托、相互促进，共担风险、共享利益，以彼此的发展推动彼此的进步，创造价值，实现双赢,2025/1/12 周日,25,携手亿丰,共创未来,26,2025/1/12 周日,