房地产经纪人考试《基本制度与政策》模拟试题（3）.doc

房地产经纪人考试基本制度与政策模拟试题（3）1下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（ ）。A房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押B抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效C抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力D房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押E抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人2开发经营条例规定（ ）情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。A地震造成开工延期B发现地下文物C政府干扰而不能如期开工D产权问题与另外企业发生纠纷E由于资金周围不到位引起的延期开工3有下列（ ）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。A申报不实的B涂改房屋权属证书的C房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的D因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的E故意损坏房屋的4物业管理企业的权利有（ ）。A根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度B依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理费C制止、处理违反物业管理制度的行为D要求委托人协助管理E接受业主委员会和业主及使用人的监督5根据代理权发生的依据不同，可将代理分为（ ）。A指定代理B复代理C委托代理D法定代理E本代理6住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费。保安费（ ）等。A管理。服务人员的工资和按规定提取的福利费B公共设施，设备日常运行。维修及保养费C清洁卫生D物业管理单位固定资产折旧费E法定利润7根据城市房地产抵押管理办法，不得设定抵押的有（ ）。A权属有争议的房地产B私立学校所有的办公楼C已出租的房地产D已依法公告列入拆迁范围的房地产E被依法查封的房地产8民法通则规定的诉讼时效期间为1年的有（ ）。A身体受到伤害要求赔偿的B拒付租金的C向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定D寄存财物被丢失的E因中介机构不如实告之遭受财产损失的9权属审核一般采用“三审定案”的方法。即采用（ ）的方法。A受理B初审C复审D审批E审核10住房公积金的提取和使用原则是（ ）。A定向使用的原则B安全运作的原则C严格时限的效率原则D满足任何情况下的住房需求原则E平均使用原则11下列不属于民事义建设工程教育网整理务的是（ ）。A主要义务B法定义务C次要义务D主动义务E积极义务12根据权利效力的不同，民事权利可分为（ ）。A主权利B从权利C绝对权D请求权建设工程教育网整理E相对权13“两税一费”是指（ ）。A营业税B增值税C城市建设维护税D教育费附加E消费税14有下列（ ）情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。A国家机关用地和军事用地B经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的C私有住宅转让后仍于居住的D城市基础设施用地和公益事业用地E企业办公楼15成立房地产经纪机构应具备的条件有（ ）。A依法成立B有必要财产或经费C有主管部门D有自己的名称,组织机构和场所建设工程教育网整理E能够独立承担民事责任