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江西赣州司法鉴定中心
赣虔司鉴（建）字[2008]第1103号

宁都县杨庆福房屋司法鉴定结论

一、委托单位：宁都县人民法院
二、委托人：章德俊
三、送检时间：2008年7月27日、2008年10月19日
四、基本情况
杨庆福房屋因承包方管斌诉杨庆福承包合同纠纷一案，杨庆福向法院提出申请司法鉴定，宁都县人民法院委托赣州司法鉴定中心对其房屋质量及整改方案、整改所需费用进行司法鉴定。
五、送检物证
位于宁都县东韶乡、杨庆福房屋一栋，四层，建筑面积约509.24㎡。
六、鉴定要求
对房屋质量、整改方案及整改所需费用进行司法鉴定。
七、检查及分析
为确定该房屋质量及整改方案、整改所需费用，我中心于2008年7月27日组织有关技术人员进行现场勘查，并于2008年10月19日组织江西应用技术职业学院测试研究所对混凝土进行了回弹、抽芯、钢筋扫描检测，现综合分析鉴定如下：
1、房屋概况
杨庆福房屋位于宁都县东韶乡，为底层店面局部框架，其余均为砖混结构，四层，建筑面积509.24㎡,底层南面为二间店面，北面为房间、楼梯间、厨房、二至四层均为住房。
该房屋农历2005年10月11日开工，农历2006年6月2日完工。
2、存在问题
（1）底层中轴顶大梁底北端东侧下边缘蜂窝长55cm，宽15cm，最深处10cm，南侧下边缘蜂窝长50cm，宽15cm，最深处6cm。
（2）四层东北角房北西墙窗，沿东、西向窗角墙体斜裂缝，长合计约120cm。
（3）四层东南角房和东北角房西面墙高2.10m处，墙体水平裂缝长约390cm。
（4）四层东南角房，南面墙窗左下角墙体斜裂缝长约80cm。
（5）四层南面出露台门顶左侧墙体斜裂缝长约90cm。
（6）四层卫生间东面墙体斜裂缝长约250cm。
（7）四层卫生间西面门顶左侧墙体水平裂缝长约80cm。
（8）四层西南角房间进门口，沿南北向，垂直东西向，楼板水平裂缝长约250cm。
（9）底层店面内中柱北侧根部蜂窝10×10cm，最深处4cm。
（10）底层东面顶阳台挑梁伸入墙内部分，麻面、蜂窝二处25×15cm，20×10 cm，最深处2cm。
（11）二楼面未设圈梁。
（12）底层启面外中柱截面扭转1.7cm。
（13）底层柱及楼面混凝土强度值为12～12Mpa（见江西应用技术职业学院测试研究所检测报告）。
3、质量评析
（1）存在的问题中（1）、（9）、（10）属于施工质量问题引起，施工中混凝土浇筑振捣不密实，横板漏浆所致。
（2）存在的问题中（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）客观原因属于温度变形裂缝：平屋顶砖混结构顶屋砖墙因日照及气温变化和两种材料的温度线膨胀系数不同，造成屋盖与砖混变形不一致产生裂缝。主观原因由于砖墙体砖体中砖及砌筑砂浆强度偏低、砂浆饱满度不足、干砖上墙砌筑等施工质量未达到有关技术规范要求，导致墙体抵抗温度变形的能力不足，进而出现墙体裂缝。
（3）存在的问题中（8），由于设计未设置垂直于板下部墙体的板面负弯钢筋或施工中板面负弯矩钢筋踩踏，使钢筋未在板面相应位置，板有效高度减少，抵抗负弯矩能力降低，导致板面出现裂缝。
（4）存在的问题中（11），未设圈梁对房屋承载力影响不大，但对房屋整体性有影响。
（5）存的问题中（12），属于施工质量问题引起，施工中柱模板安装位置、尺寸、垂直度把关不严、偏差超出技术规范要求，屋柱截面扭转。
（6）存在问题中（13），混凝土强度未达到国家现行《混凝土结构设计规范》GB50010-2002第41.2条规定：钢筋混凝土结构的混凝土强度等级不应低于C15（即15Mpa）的要求，一方面无图纸设计，承包协议书未明确，另一方面施工质量存在问题。
4、整改方案建议
（1）对存在的问题（1）、（9）、（10）可采用局部修复：将疏松不密实的混凝土及突出的石子或夹层中的杂物剔凿干净，缺陷部分上端凿成斜形，用清水并配以钢丝刷清清洗剔凿石，并充分湿润72小时以上；支设模板尺寸大于构件缺陷尺寸，与梁侧面成斜形，以利混凝土浇灌，并保证其密实性；浇筑比原设计混凝土等级高一级细石混凝土，内掺适量的膨胀剂（按膨胀剂产品使用说明要求），水灰比≤0.5，并仔细捣实，认真养护；拆模后，仔细剔除多余部分混凝土。
2）对存在的问题（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）可采用填缝封闭：以裂缝两侧各20cm凿除抹灰层；钉挂钢丝网片；砖墙面刷水湿润，用1：2水泥砂浆抹面，认真养护。
（3）对存在问题（8）可采用抹环氧砂浆封闭裂缝：板面裂缝处凿成宽20-40cm，宽20-30mmV形槽，清洗干净，干燥后压抹环氧砂浆。
（4）存在的问题（11），可不处理。
（5）存在的问题（12）与（13）一并考虑。
（6）存在的问题（13），楼板混凝土达到12.6Mpa，尚不知配筋大小，据同志情况观察检查未出现板裂缝现象，故尚可基本满足要求。底层框架柱、梁承受荷载较大，采用柱每侧加大10cm，另配筋处理；框架梁加高20cm，另配筋处理；原有混凝土未达到C15，均扣减C15现C12间的价差。
5、整改费用估算
（1）整改方案（1），估算费用约500元。
（2）整改方案（2），估算费用；
10.1m（裂缝总长）×150元/m=1515元
其中：客观原因（发包方承担）：15%×1515=227.25元
主观原因（承包方承担）：85%×1515=1287.75元
（3）整改方案（3），估算费用：
2.50m（裂缝总长）×80元/m=200元
其中，设计问题（发包方承担）：30%×200=60元
施工问题（承包方承担）：70%×200=140元
（4）整改方案中4），虽可不处理，但承包方未设钢筋混凝土圈梁，应扣减承包方圈梁与砖砌体之间的价差，圈梁断面按240×240mm设计，凡砖墙部位均设，未计西面与邻居共墙的圈梁体积。
（圈梁体积）3.09m3×（圈梁与砖砌体价差）749.63/m3
=2316.36元
（5）一并考虑在（6）中。
（6）C15与C12混凝土价差扣减：
63.57m30.06T/m3×400元/T=1526元
底层框架柱、梁加大、加高，混凝土表面凿毛，模板支撑、钢筋、混凝土、脚手架、人工、材料等估价约5000元，其中，由于无设计（发包方承担30%×5000=1500元，施工质量未达标准（承包方承担）：70%×5000=3500元。
五、鉴定结论
1、房屋质量
该房屋施工质量缺陷应作修复和局部加固，以满足使用功能及耐久性要求。
由于该房屋由住户自建，无正规设计，施工，且缺少相关技术资料。房屋安全储备程度无法比对，本资鉴定仅对混凝土进行回弹、抽芯抽样检测，若严格按国家现行设计和施工质量等相关技术规范作出绝对准确的鉴定和整改方案，还需对房屋进行地基承载力钻探，基础挖掘查验检测、墙体取样检测，经有资质单位设计复核验算，才可提出。
鉴此，本鉴定结论仅据现有房屋外观情况，混凝土抽样检测报告及农村（建房）惯例作出推断，该房屋完工至今已二年多，住户已在使用，大部分荷载已到位，房屋承重结构未发现异常裂缝及基础不均匀沉降裂缝，据此，该房屋楼面活载控制在1.2KN/㎡(相当于120kg/㎡)，并定期观察，基本能满足正常使用要求。
2、整改费用估算
整改费用合计11057.36元，其中发包方承担1787.25元，承包方承担9270.11元。

附：
1、鉴定委托书
2、房屋现场测场绘草图
3、房屋存在问题记录
4、房屋有关照片
5、江西应用技术职业学院测试研究所检测报告
6、鉴定机构、鉴定人执业证书复印件

鉴 定 人：黄波
职称：高级工程师
执业证号：3607061644
鉴 定 人：李善淳
职称：高级工程师
执业证号：3607061645

2008年11月17日