装饰公司家庭装修工程分包合同书.doc

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星艺日盛装饰公司
家庭装修工程承包合同书

发包方：（以下简称甲方）
名称：星艺日盛装饰公司
联系电话：
承包方：（以下简称乙方）
姓名：
身份证号码：
家庭住址： 现住址：
联系电话：
根据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包条例》及《建筑安装工程总分包实施办法》等相关规定，甲乙双方本着共同合作、互惠互利的原则，特制定本合同，甲乙双方须严格执行。
一、工程概况
工程地址：
小区名称： 栋 单元 房号
户主名字： 联系电话：
二、工程承包方式
工程承包方式为乙方包工。

三、工程时间
本工程从 年 月 日开工至 年 月 日完工,历时 天。
四、合同价款
本工程合同价款为（人民币） 元，金额大写 。
五、工程价款支付方式
1、 合同生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：
支付次数
支付时间
支付金额（元）
占总金额的%
第一次

%
第二次

%
第三次

%
第四次

%
第五次
质保金

5%
“注”：工程质保金,保质期为2年,若无质量问题2年后支付乙方全部工程款。
六 、甲方工作
1. 负责乙方入场前的工程交底和协助办理物业管理手续。
2. 负责客户（第三方）的联系，及乙方与客户就工程问题的协调。
3. 负责对工程的设计、工程变更的协调、确认及工程质量和进度的监督、检查及竣工验收。
4. 负责对乙方所进材料的验收。

七、乙方工作
1. 施工中乙方必须认真执行有关工程的安全、操作规范、防护规范、施工规范及质量标准，应按图施工，按期保质完成工程。
2. 负责工程的施工质量及工期。
3. 负责保护好工程材料和维护好成品及室内的设施。
4. 负责协调设计师、质检办理增、减项事宜，负责协助公司工程监理人员督促客户交二期款、余款。
5. 负责施工人员在施工中的人身安全及承担相应的法律责任。
八 、工程工期
1. 因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延所产生的赔款由甲方负责。
2. 因乙方责任不能按期完工或中途无故停工而影响工期的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工所用的人工费、材料费由乙方承担，由此产生的赔款及甲方的损失应由乙方承担。
3. 因工程项目发生变更造成的工期顺延或非甲乙双方直接原因，所造成工期延长的，甲、乙双方互不追究其责任。
九、工程质量
1. 甲方根据国家相关质量验收规范和《星艺日盛装饰公司》的工艺标准进行技术交底和组织验收。乙方应在充分理解图纸、预算书及技术交底后在《工程承接认可书》上签字。
2. 乙方按照施工图纸和说明书、预算的要求，精心组织施工，保证工程质量，如质量不符和要求，必须返工维修的，其工料费损失，由乙方承担；如工程质量低劣造成无法挽回的损失，甲

方有权扣除乙方的合部承包款项；若因乙方质量原因，导致业
主向有关部门投诉，甲方将扣除乙方全部承包款项及所有工程维修金，并由乙方承担由此造成的全部费用和损失及相关法律责任。
十、工程验收和结算
1. 按承包工程项目，乙方应按工期完工日准时完工。待甲方与客户验收合格、款项结清（合同验收财务一周内核对款项无误、附件齐全，7天内结算）。
2. 甲方有权在施工过程中及完工后对工程进行分阶段验收及整体验收。
3. 甲方预留乙方工程结算款的5%作为单项工程维修金，确保该单项工程2年内没出现施工问题，甲方将单项工程维修金退还给乙方。
4. 隐蔽工程及防水工程，未经客户验收签字，乙方不得继续施工，否则后果由乙方承担。
十一、工程维修金
1. 乙方为保证施工质量，应在施工前向甲方支付 元人民币作为工程维修金首付款。首付款将在乙方承接最后一个工程期满3年，甲方退还乙方首付款。
2. 后期工程维修金(除工程维修金首付款)累计1.5万元后。该项目经理可免单项工程维修金。

3. 工程维修金首付款只有在下列条件下甲方才能动用：
A. 乙方因施工质量给甲方造成损失或不良影响
B. .乙方无故拖延工期给甲方造成损失或不良影响
C. 乙方无故停止合同给甲方造成损失和不良影响
D. 乙方因其它原因给甲方造成损失或不良影响
十二、安全生产
1. 甲方对乙方承担的工程有权进行安全检查，提出明确的安全要求，并进行监督检查。施工中若发生伤亡事故，其损失有乙方负责。
2. 劳动保护用品及施工工具按公司要求由乙方自行解决。
3. 在施工过程中，乙方违反消防条例和法规造成的各种事故，由乙方负全责。乙方须在施工现场对人员进行培训，悬挂各种制度，且在现场配备灭火器具。
十三、材料管理
乙方要严格按照甲方的工艺标准和材料质量标准，精心施工，决不允许偷工减料或以次充好。乙方应作好半成品及成品的保护工作。
十四、现场管理
1. 甲、乙双方人员要严格遵守现场各项管理制度，在甲方现场工程监理的同意领导下组织施工，乙方应严格服从甲方工程管理人员的管理。
2. 乙方应对施工人员进行遵纪守法、安全生产、爱护客户财产和公物的培训，并指定专人负责现场保卫工作，严禁偷窃行为，如有违反现场管理制度的不法行为，甲方有权采取必要的措施，乙方应承担法律责任，并负责赔偿经济损失。

3. 分包人员要保持相对稳定，出入场应统一穿着公司配备的工作服，不准伙同外人出入现场，严禁违法乱纪行为，做工人员要有务工证、暂住证、身份证并应将省份证复印件交由甲方统一管理。
十五、保修责任
1. 原则上执行“谁施工，谁保修”，保修期为二年，保修项目为乙
方施工不当造成的质量问题。
2. 保修期内乙方应在接到 甲方通知24小时内到达现场进行维修或与客户达成维修协议并公司备案。
3. 对于在保修期内没有按要求时间处理完毕，或不进行保修的，公司有权另派施工队进行保修，该保修项目一切费用由原施工队承担并由公司动用工程维修金首付款，按保修费用的双倍处罚。
4. 对保修期外的维修或客户使用不当出现的维修问题，原则上也是“谁施工，谁维修”，可看情况向客户收取合理的工本费。
十六、违约责任
1. 乙方分包的工程项目，不得再进行分包。乙方在施工过程中经检验达不到国家验收标准的，不能保证质量的，甲方有权终止合同。造成返工的，视损失情况，乙方应予以赔偿全部损失。
2. 施工合同签字后，未经双方另签协议，任何一方不得随意变更或解除。因一方原因造成工程无法执行时，该方应及时通知另一方，办理工程终止手续，并由责任方赔偿对方相应的损失。
3. 乙方必须按合同规定的工期、质量完工交付，否则每延期一天，应赔偿给对方延期违约金及甲方因此需付给客户的各种罚款。

4. 严禁乙方与客户私下达成协议。施工合同中没有分项工程及以外的施工工程，一经公司发现乙方有分项工程或本公司以外的施工工程，甲方有权终止合同并进行处罚（包括动用工程维修金首付款），同时由乙方承担由此产生的一切后果。
十七、有关事项
1. 工程产生的垃圾，由乙方负责清理，运出施工现场至指定地点。
2. 乙方不得私自与客户达成施工业务，不得私自与客户对竣工
程进行验收。一经发现，甲方有权终止协议并扣除工程维修金首付款。由此造成的一切后果由乙方负责。
3. 乙方不按甲方条款执行或六个月与甲方无业务外来，甲方有权将乙方视为离职，合同自然终止。
十八、相关事项
1. 本合同经甲乙双方签字或盖章或生效。
2. 本合同一式两份。甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，不妥处另议。
4. 本合同附件与合同具用同等法律效力。
十九、合同有效期：以本合同第六款第3条及第七款第1条为准。

甲方（签章）： 乙方（签字）：

签字时间： 年 月 日 签字时间： 年 月 日

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