华城地产水上公园销讲资料.doc

华城地产水上公园销讲资料

水上公园·华城Ⅱ
一、 华城理念
1、为什么叫“水上公园”
答：市中心罕见的、兼有水岸自然和便捷交通的高档公寓项目：“双景”人生，饱览密林掩映的护城河，直面两万平米流水庭园；整个项目就象一个超大“水上公园”，享受城市却与拥挤喧哗保持距离。首先，园区东西向楼距200多米，南北100多米，形成2万平米水主题社区公园，相当于3个足球场那么大；
     这样大规模的社区公园，在北京市三环以内是极为罕见的！！！
     其次，园内800米水景，无论白昼夜晚，都璀璨耀眼；
     第三，纯粹的人车分流，使园林水景成为浑然天成的视觉杰作；
     第四，园林既是可供观赏的，又是人可参一与的主题；林下休闲区，中心园林，风情街前广场，儿童广场，林荫林闲广场，台地滨水广场。
     另外，3万6千多平米的地下双层车库，确保人车分流、社区纯净。
     最后，“水面扬帆”的船形会所，成为水上公园的点睛之笔。
2、为什么称“水上公园”为完整装修
首先，华城推崇的完整精装修理念，包括整体规划所涉及的一切方面，涵盖了建筑外观、会所、园林、住户、公共区等，不单指户内部分。
    第二，利于成本控制与品牌选择，更重要的是，入住后无干扰。
    第三，国际上考量公寓是否高档的标准，专业投资者对项目未来保值与发展的考察，都着眼于公共空间。

    最后，只有完整的产品，才能全面衡量开发商专业水准与实力，才能传达项目所表达的精神。
3、为什么说“水上公园”具有别墅式的设计概念？
传统的平层公寓功能较为集中，华城革命性地引进别墅式独立宅邸才有的生活概念，将正餐区、起居室友完美分开，并创造性设计出专门“礼仪区”。以D户型为样板，进门处的“礼仪区”——空中花园，功能包括“迎客，送客、家庭聚餐、品茗、读书、赏花、观景。
      罕见的“主人区”设计：四个全正南朝阳的卧室。南北通透。景观起居室。双主卧格局。主卧套书房。近10平方米主卫。独立步入式衣帽间。再看一看A户型的设计特点：全明户型，罕见的三房朝阳。最重要的是，主卫不仅是明卫，更有一个面对护城河的大飘窗。
4、为什么“水上公园”的会所泳池建在地上？
一般项目，泳池是建在地下的，“水上公园”在会所一层建造了全玻璃穹幕的阳光景观型标准泳池！更重要的，地上泳池与“水上公园”浑然一体，宛交相呼应，互为景色，成为园林景观不可分割的一部分。
5、为什么要在“水上公园”圆区内建一个商业广场？
“水上公园”是一个纯居住的项目，坚决拒绝商住化现象。商业区集中、共享一个景观、休闲、安全秩序的生活空间。
6、为什么“水上公园”要设计观光电梯？
即使在业主回家乘电梯时，也能感受如此珍贵罕见的、河岸旖旎风光、超大水景公园，这充分体现出项目的细致入微与设计人性化。整个社区配备84部高速名牌电梯，健康舒适，远离污浊与拥挤。

二、 项目简介[]
1、区位价值
繁华与宁静的守望
水上公园——华城Ⅱ位于寸土寸金的东二环边，距北京最成熟的两大商圈——建国门商圈和国贸商圈都只有咫尺之遥。近揽60米宽护城河水、30米宽城市绿化带的清幽，远眺龙潭湖公园和天坛公园的美景，是城市中一片难得的生态社区。驱车出门，无论是前往现代城、国贸、嘉里、京广、朝外，还是前往赛特、建国门、恒基、东单、王府井、天安门，都只需短短几分钟到十几分钟的车程。

2、规划设计

3、建筑设计
哥特式风格的延伸—艺术装饰主义
哥特式建筑是欧洲建筑史上最伟大的成就之一，11世纪下半叶起源于法国，以其恢弘的气势和形式引起了强烈的关注，并很快得到了建筑界的发展和推广。从西欧开始，哥特逐渐影响了整个欧洲的建筑艺术，并在各种建筑形式上得到了体现。哥特式建筑俊朗高大，气势恢弘，但是他们的薄墙、尖拱顶和大片的彩色玻璃窗使他们的样子看起来和轻巧、精致，虽不为时尚所左右，却因经典而永存世间。
艺术装饰风格建筑，一脉相承哥特建筑的艺术，融合现代建筑的美学与是实用哲学理念，以独特的建筑语言 对话现代建筑艺术。以强烈的积极向上的个性精确体现了人类通过技术进步突破自身极限的价值，为人们对美好事物的不懈追求作出了完美的诠释。
华城携11世纪的法国浪漫，漫步14--15世纪文艺复兴时期的文化精华，融合现代欧洲建筑艺术的思想内涵，以睿智的简洁之美，以锐意进取的直线精神，成为建筑风景中的经典制作。
　　华城强调新装饰主义，关注建筑的每一个微小细节，以最精心的雕琢，追求最极致的唯美。紫灰色外墙面配合相应的灯光和淡色的玻璃，虽另类不群却不失卓然的高贵之感；建筑外围鲜明而幽雅、夺目却温文，处处传递着舒适、明快的新都市主义视觉观感；建筑顶部的直线方形装饰体，宛如舒展的笔触，奔放的自由精神在笔端优游流泻……
4、景观设计
在水上公园华城Ⅱ人们可以奢侈地享受三倍风景

第一重风景——建国私家水系。社区旁蜿蜒而过的60米护城河水，让城市复兴·华城因水而贵、而灵动；
第二重风景——城市绿化带。紧邻社区的30米宽的城市绿化带，既隔离了外界的喧嚣，又与第三重风景内外呼应；
第三重风景——中庭水景园林。社区内内超大规模的，以宏大的水景园林的气势和精美的设计，更增添了东
二环城市繁华地带难得的都市美景。中庭园林依偎地形而建，与建筑相互交融。分布有20余种树木、八百多平米流水以及大大小小的喷泉、广场、草坪。中庭水景绿地设有平台广场，可用于社区活动；草坪灯、水下灯、树照灯、嵌地灯、庭院灯等带来瑰丽的园林夜景；木板路、实材路、卵石路、汀步小路，带来丰富的步行感受。这不仅形成“人可参与”的园林，更成为一个“可与人对话”的园林。

5、户型设计
倡导“水上公园”的华城，目标客户是那些真正懂得生活、懂得品位的人，所以在水上公园·华城Ⅱ，高档的品质宣扬的并不是生活的奢华。在水上公园·华城Ⅱ，空前地设计了建筑面积从50－250平方米不等的20多种户型，无论是单身贵族还是三口之家，无论是自住还是用于投资，都可以选择到最适合的那一款户型。
　　水上公园·华城Ⅱ将每户型的卧室、厨房、卫生间理性的相融为纯使用区域，与起居室自然地分割为两个自然空间，形成隐密的风格。起居室宽敞通透，空间功能可任意划分，转角超大的落地窗设计尽显大家风范，多角度多光，超大比例的收揽窗外的景色。卧室安宁、清净，居室简洁灵巧，大开位外飘窗，既可观小区美景，又可与起居室相望，形成通透立体感的享受步入式阳台设计，面积适中的观景阳台，考虑人与自然的亲近需求及晾衣等生活细节，充分体现设计者对人性的关怀。