房屋验收方法.ppt

物业公司物业公司房屋房屋验收方法验收方法 第一章第一章:常用工具常用工具 第二章第二章:毛坯房验收毛坯房验收 第三章第三章:精装房验收精装房验收 一、常用工具一、常用工具验收常用工具1、卷尺2、角尺3、吊线锤4、空鼓检测锤5、塞尺6、水平尺7、红外线水平仪8、红外线测距仪9、电路检测仪10、绝缘电阻表11、万用表12、管道试压机常用工具常用工具卷尺：用于测量各种门窗、设施、房屋的尺寸常用工具常用工具角尺：用于检测设施的角度、尺寸及垂直度、阴角、阳角使用方法：1、普通角尺用于检测设施的尺寸及垂直度。2、阴阳角尺用于检测墙体的阴角、阳角的误差，将两条边靠紧墙面阴角或阳角，直接读取数据。常用工具常用工具吊线锤：用于测量墙壁倾斜度、门窗、设施的垂直度、倾斜度使用方法：1、将线头固定于墙面上方，让吊线锤自然下垂，用卷尺分别测量墙面与吊线之间的尺寸，以此判定墙面的倾斜度。2、用手举高吊线，让吊线锤自然下垂，观察吊线与门、窗等设施的平行线，以此判定设施安装的垂直度是否合格。常用工具常用工具空鼓检测锤：用于检测墙面抹灰、墙面瓷砖、地面地砖的空鼓情况使用方法：1、空鼓是因施工工艺问题，砌体与抹灰层之间，或墙面与瓷砖之间，地面与地砖之间存在空气，用空鼓检测锤轻轻敲击，发出咚咚声，为空鼓现象。2、对于毛坯抹灰墙面及地砖墙砖的检测，可快速用空鼓锤轻轻划动，根据声音判断，以此提高工作效率。3、对于油漆墙面不能采用划动检测，因为金属物在油漆墙面上划动，会留下印记。只能进行轻轻敲击。常用工具常用工具使用方法：根据缝隙大小，选择合适的塞尺型号，插入缝隙直接读取数据塞尺：用于测量各种门窗、设施的缝隙尺寸常用工具常用工具使用方法：将水平尺紧贴于平面或立面，观察窗口内的气泡，判断平整度、垂直度、标准45度。水平尺：用于测量各种平面、立面的平整度、垂直度常用工具常用工具红外线水平仪：用于测量各种门窗、墙面的垂直度、水平度。使用方法：水平仪开启后输出4条垂直线、1条水平线。可快速的测量被测物的垂直度、水平度，室内外兼用常用工具常用工具使用方法：设备开启后直接读取数据红外线测距仪：用于测量墙面之间距离、天花高度等常用工具常用工具使用方法：直接插入被检测的电源插座，根据亮灯情况，判断是否缺地线、缺零线、相位接反。电源检测仪：用于测量电源插座的相位、地线、零线、火线的接线正确性常用工具常用工具使用方法：“L”线端钮接被测设备导体,“E”地端钮接地的设备外壳,“G”屏蔽端接被测设备的绝缘部分。应将兆欧表保持水平位置，左手按住表身，右手摇动兆欧表摇柄，转速约120r/min，直接读取指针指向 数据（此项须由专业电气作业人员操作）。绝缘电阻表：用于测量线路的绝缘情况，避免线路出现漏电现象常用工具常用工具使用方法：根据线路情况，选择合适的档位，进行测量，（此项须由专业电气作业人员操作）万用表：测量电气线路的通断电压、电流常用工具常用工具使用方法：试压机水箱装满水，将软管连接于被测管道，加压至0.8MP,关闭阀门，观察30分钟，压力表压力下降低于0.02MP，管道说明无渗漏。检测时注意管道排气、拆除水表进行封堵。管道试压机：用于检测管道密闭情况、有无漏水毛坯房验收毛坯房验收1、烟道的检查排烟畅通的检查：用棉纱或棉布，点火后灭掉明火，让其产生烟雾，放在烟道口下方15厘米处，观察烟雾上升进入烟道的速度，若烟雾立即拐弯进入烟道口，说明烟道畅通。（气流上升原理，楼层越高，吸力越大）排烟止回阀的检查：外观检查完好，安装工艺符合规定，无裂缝、与主烟道接缝闭合。测试阀片开启灵活度。毛坯房验收毛坯房验收 2、窗户检查l窗框的安装是否方正、l推拉窗扇安装是否方正，水平、垂直接缝是否平整;l窗扇的结构胶、橡胶密封条是否顺直，饱满;l窗边与混凝土接口处是否有缝隙;l窗框与墙体是否封胶均匀严密;l窗框外侧与外墙体接口处是否封胶均匀严密;l窗扇与窗框关闭是否严密。不能有缝隙;l窗台下面是否有水渍，有的话则可能是窗户漏水;l玻璃是否有损坏，不能有气泡、玻璃表面的轻微划痕长度不超过10cm;小于10cm不超过三条；l可用一长纸条放在密封点上，关窗压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。l夹胶玻璃无气泡，中空玻璃无水汽毛坯房验收毛坯房验收 3、入户门的检查入户门表面是否有划伤、凹陷、裂缝、油漆光滑无色差入户门开关过程灵活、无噪音门的安装是否方正、垂直、无倾斜门吸、猫眼、铰链等五金配件测试检查门锁是否正常，锁闭后是否晃动密封胶条是否完好子门插销检查毛坯房验收毛坯房验收 4、单元配电箱的检查检查开关安装是否牢固关闭电源测试接线的牢固性检查开关标识是否与实际线路相符测试漏电开关性能用绝缘电阻表测试各条线路的绝缘值检查地线、零线是否接触牢固毛坯房验收毛坯房验收 5、电源插座、灯具的检查打开所有的灯具开关，查看灯具是否都亮，回路开关安装符合设计要求;检查开关插座是否固定牢固，水平一致;检查插座。可使用相位仪，对室内插座逐一检查，检查是否有地线、安装是否符合左零线右火线中间地线的安装规范;暗盒内的线路是否都到位。毛坯房验收毛坯房验收6、智能化设施检查测试对讲机性能，要求通话清晰、视频清晰、无干扰源、功能完善;检查有线电视线路、面板完好情况;检查电话线路及插座;检查网络宽带布线及分配器安装情况。毛坯房验收毛坯房验收 7、给排水检查给水管渗漏检测：用试压机给管道加压至0.8MPA，观察半小时以上，压力下降小于0.02MPA，管道说明无渗漏。检测时注意管道排气、拆除水表进行封堵。给水管流量检测：同时开启每一个出水口，目测出水大小，若其中个别出水口水量较小，说明管道内部堵塞、或管道焊接施工温度过高，熔接深度过深造成内径变小。排水管检测：地漏采用灌水试验进行测试，马桶下水接口采用灌水、加通球试验。判断管道畅通情况毛坯房验收毛坯房验收8、燃气系统 燃气是否安装到位，通气情况管道、阀门、计量表安装是否牢固燃气计量表周边30cm内不允许装有电源插座或开关检查管道是否有锈蚀情况，表面油漆完好毛坯房验收毛坯房验收9、防水 检查防水的涂层厚度，至少3mm以上，表面无钝器损伤。地面保护层是否完好，无缺损。查看穿墙、穿楼板管道周边防水涂抹的完整性用闭水实验方法（至少48小时），检验是否渗水。毛坯房验收毛坯房验收 10、房屋墙面、天花平整度检查天花检测：在墙面先划定水平线，用卷尺分别检查房顶至水平线的距离，取4、5个点进行测量，通过数值来判定房屋天花的平整度。墙面倾斜度检测：可在房顶上用吊线锤，接近墙面自然下垂，用卷尺从四周检查墙面与吊线的距离，以此来判断墙面倾斜程度。墙面平整度检测，用铝合金方通直接靠于墙面，目测有无空隙，用塞尺检测空隙数据，以此判断平整度。房屋阴阳角的检测：用阴阳角尺靠于阴角、阳角，直接读取偏差数据。正常值应该为90度。对于精度要求较高的检测可使用红外线水平仪测量墙体垂直度、地面水平度、天花平整度毛坯房验收毛坯房验收 11、房屋墙面、天花渗漏检查查看房屋的地面和天花渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、翘皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象。查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否有渗漏痕迹渗漏。检查空调排水孔是否有返水现象，进行灌水试验。检查空调安装孔是否完整，无堵塞，用水平尺检查是否向外侧有坡度毛坯房验收毛坯房验收 12、房屋墙面天花裂缝检查首先检查房屋地面和天花有无裂缝，如有裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在风险，修补后不会妨碍使用若裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，并且贯穿墙体两面，那房屋存在沉降不平衡，可能存在结构性问题。目测房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题，有漏水的隐患。目测承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，表示该房屋存在结构质量问题。检查房间与阳台的连接处是否有裂缝。精装房验收精装房验收1、信报箱试验钥匙使用情况观察有无锈蚀、污点开关门扇是否灵活门牌编号是否完整、清晰整体箱体安装是否牢固精装房验收精装房验收2、房间门门扇表面是否有划伤、凹陷、裂缝、油漆光滑无色差开关过程灵活、无噪音门的安装是否方正、垂直、无倾斜门吸、猫眼、铰链等五金配件测试检查门锁是否正常，锁闭后是否晃动密封胶条是否完好精装房验收精装房验收3、瓷砖（厨、卫阳台）石材、瓷砖铺设应平整牢固接缝平直，无歪斜、无高低差、表面洁净，颜色协调。空鼓面积应不超过施工总面积的，单块空鼓面积不得超过20。地漏口须设置在对角 裁开的方砖正中，向里倾斜，且 收边美观、圆滑。放水检验排水畅通、不积水、不渗漏精装房验收精装房验收4、乳胶漆墙面无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，无漏刷、污损、透底刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差阴阳角线条清晰、方正顺直；。整体颜色均匀，无色差、霉点精装房验收精装房验收5、瓷砖墙面瓷砖无破裂、空鼓、色差、污渍，无缺棱掉角、歪斜。瓷片牢固平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀阳角接缝处瓷片搭接应呈45度搭接。精装房验收精装房验收6、木地板、踢脚线木地板安装平整，脚踩无异响，无空陷感觉。木地板接缝均匀、无高低差砖踢脚线无空鼓、线条顺直、阴阳角接缝采用45度连接木地板踢脚线接头留缝、紧压墙面、防潮棉有无上返观察有无变色、发霉的地方。精装房验收精装房验收7、吊顶整体完好、安装牢固，表面平整颜色均匀，线角顺直方正无污染、折裂、锤伤、缺棱掉角 接缝均匀一致灯具、电扇等设备的安装必须牢 固，重量大于3公斤的灯具或电 扇以及其他重量较大的设备，严 禁安装在龙骨上，应另设吊挂件 与结构连接卫生间吊顶宜采用铝制扣板型材，安装平整、接缝均匀。精装房验收精装房验收8、洁具镜面无破裂、划痕、污渍，周边打胶饱满均匀美观镜面安装方正、配件齐全、安装牢固端正台面与洗手盆接合处打胶饱满均匀无渗漏地柜安装牢固端正、配件齐全，颜色均匀一致，内外表面无损伤，无虫蚁破坏；门缝均匀、开关灵活，不回弹、翘曲，合叶无锈迹马桶进出水无渗漏、安装牢固、冲水正常其他五金、花洒、龙头等配件的功能测试精装房验收精装房验收9、橱柜安装牢固端正、配件齐全，位置符合设计要求，周边与墙面接合紧密、打胶均匀饱满颜色均匀一致，内外表面无损伤，无虫蚁破坏门缝均匀、开关灵活，不回弹、翘曲台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等衬板与饰面板应粘结密合，不得起层、起鼓地柜高0.85m，吊柜高2.1米煤气软管预留孔大小、位置适当燃气灶、抽油烟机、消毒柜等电器测试完好性水龙头、下水器等设施检查精装房验收精装房验收10、给排水厨房、卫生间冷、热水口无凹陷于墙面和错位现象，给水配件完好无损伤，接口严密，无冒、滴、漏现象；给水分户总阀开关正常、操作灵活自如、无渗漏，水表无损伤，运转方向正确排水顺畅、有吸力，不渗漏，配件齐全，安装到位。预留口位置准确，保护有效，管内无异物精装房验收精装房验收11、电源、灯具开关插座安装牢固、平齐、方正；表面无破损、污染和变形，固定螺丝无松动或脱落；通电操作灵活无卡阻现象卫生间插座、室外阳台、露台插座应设置防水罩配电箱箱体安装牢固、平齐、方正；箱盖开启灵活无变形和污染；内部开关用途标识清楚无误且相应开关操作灵活；漏电开关自检正常灯具安装在室外的灯具要具有防水功能，灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求；无松动、破损，表面整洁、开关正常、位置合理；精装房验收精装房验收12、智能化设施检查测试对讲机性能，通话清晰、视频清晰、无干扰源、功能完善。安装位置、高度正确合理，牢固、端正；规格、型号、功能符合设计要求，使用正常；表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等检查有线电视线路、面板完好测试信号情况;测试电话线路及插座;检查网络宽带布线及分配器安装情况。燃气报警器测试，报警信号正常紧急报警按钮测试功能。报警信号正常精装房验收精装房验收13、铝合金门窗l窗框的安装是否方正、l推拉窗扇安装是否方正，水平、垂直接缝是否平整;l窗扇的结构胶、橡胶密封条是否顺直，饱满;l窗边与混凝土接口处是否有缝隙;l窗框与墙体是否封胶均匀严密;l窗框外侧与外墙体接口处是否封胶均匀严密;l窗扇与窗框关闭是否严密。不能有缝隙;l窗台下面是否有水渍，有的话则可能是窗户漏水;l玻璃是否有损坏，不能有气泡、玻璃表面的轻微划痕长度不超过10cm;小于10cm不超过三条；l可用一长纸条放在密封点上，关窗压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。l夹胶玻璃无气泡，中空玻璃无水汽谢谢 谢谢Thank you