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家庭资产的简单统计与分析
时间：2006年07月12日07:11
1、家庭资产与家庭财产
家庭资产与家庭财产，两者在概念上有所区别，前者包括家庭净资产和家庭负债，后者在一般意义上主要指家庭实际拥有的财产，即家庭净资产。
2、家庭实物资产、金融资产、家庭负债
家庭实物资产的统计细分为3个项目，即房地产、非盈利组织设备和软件、耐用消费品。
房地产项目还可以细分为居民家庭房地产和非盈利组织房地产等。
金融资产的统计细分为10个项目，即存款、信用市场工具、公司普通股、基
2、金持有、安全信用、寿险、养老金、银行个人信用投资、非公司型态股权、其它等。每个金融资产项目还可以细分，例如，信用市场工具项目可以细分为公开市场凭证、政府债券、组合债券、公司/外国证券、银行按揭等。
家庭负债的统计细分为3个项目，即信用市场工具、证券信用和应付账款等。其中，信用市场工具可细分为房屋按揭、消费信用、组合证券、银行贷款、其它贷款、商业按揭等。
3、家庭资产负债率=家庭负债额/资产总额*100%，表示家庭资产中负债的百分比。家庭负债与净资产比率=家庭负债额/净资产额，表示家庭负债与家庭净资产的比例关系。
4、净资产以现价计算
由于家庭资产中含实物
3、资产和金融资产，资产种类繁多，资产价值评估需要综合采用多种方法。家庭资产的各项资产价值，分别采用了市场现价、重置成本法、资产净值、会计账簿价值等多种方法估价计算。其中，居民家庭房地产和公司普通股的价值按照市场现价估算；非盈利组织的设备和软件、耐用消费品的价值按照重置成本法估算；基金价值按市场现价和基金持有资产账簿价值综合折算；非公司型态股权的价值按资产净值计算。
5、可支配收入与家庭资产关系分析
若将可支配收入与家庭资产联系起来，可以建立的指标有:家庭负债与可支配收入的比率；家庭净资产与可支配收入的比率等。其中，家庭负债与可支配收入的比率=家庭负债/年可支配收入，反映了若将
4、年可支配收入全部用于偿还家庭负债的年限。家庭净资产与可支配收入的比率=家庭净资产/可支配收入，反映了家庭净资产储备的状况。家庭净资产为家庭财富的存量，家庭净资产的增值部分源于家庭资产的增值，部分源于家庭可支配收入的转化。家庭净资产与年可支配收入存在一个比值关系，若该比值较高，表现为高储备型家庭，若该比值较低，表现为低储备型家庭，若该比例值为零，则将家庭年可支配收入全部用于消费，没有任何家庭净资产积累。
6、家庭净资产的增量分析
对家庭净资产增量的统计，含4项内容：即家庭净资产增量=家庭净投资+期初家庭持有资产收益+期初家庭持有资产成本+其它要素。其中，家庭净投资含实物净投资和金融净投资两项，实物净投资=实物资产投资额-实物资产投资损耗，金融净投资=金融资产投资额-负债增量。家庭净投资的主要来源是可支配收入的转化，所以在短期内家庭净投资与可支配收入应该有一比例关系。
期初家庭持有资产收益，可细分为房地产、公司股权、基金持有、非公司形态股权、寿险/养老金、信用/地产等6个项目的收益.由于受到证券市场和房地产市场波动的影响，家庭持有资产收益的波动会很大，有的年份为正收益，有的年份为负收益。期初家庭持有资产的成本，含耐用消费品和设备/软件等2个项目的成本，主要指家庭持有实物资产的增值或贬值，以及自然损耗等。
(责任编辑：姜隆)
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