商业地产开发与融资总裁班.doc

商业地产开发与融资总裁班 （2011年8月19日开学）招生简章项目背景 在房地产宏观调控的背景下，住宅地产在绚烂之后，终于走向平淡，而商业地产方兴未艾。然而，商业地产开发和运营的复杂性，决定了商业地产开发的高风险。为了提升房地产发展商的商业地产开发能力，复旦大学管理学院全新打造了商业地产开发与融资总裁班。该课程涵盖商业地产开发与融资所涉及的主要理论和方法，透过互动教学让学员掌握商业地产战略决策、市场研究与投资分析、产品规划与运营、商业业态与物业、工业地产开发与经营、休闲旅游地产开发与经营、酒店开发与经营、专业市场开发与运营、外资银行融资、民间融资、国际基金合作、REITS融资、资本市场融资等关键环节的管理技术和手段，具备独立领导一个房地产专业团队，进行商业地产开发、投资和顾问服务等能力。项目特色 本课程以商业地产开发及投资的业务流程为主线，融合企业管理研究和实践的最新成果，整合商业地产实战和融资操作中所需的知识和能力，实现了系统性和实用性的有效结合； 本课程采用互动式案例教学，由具备丰富理论知识和实践经验的专家、教授和企业家，结合成功或失败的真实案例，采用讲座、研讨、案例学习的方式，提升学员的理论水平和实战能力； 根据教学计划，部分课程将分别在广州和北京进行，课后组织对这两个城市及周边地区的经典项目考察，更加贴近实战地提高学员们的操盘水平和能力。 适合对象 房地产及其相关企业（集团）总裁、副总裁、董事长、总经理、总监、高级经理等高层管理人员，各级政府房地产主管部门领导，各大银行、信托公司、投资公司、基金公司房地产金融业高级管理人员，有意于进入房地产开发和投资领域的社会各界精英人士。授课方式 讲授、互动、案例分享，标杆企业参访、沙龙。招生开学 每个月集中授课一次，每次连续三天（周五至周日），学制十个月； 本期2011年8月19日开学。课程费用 人民币58000元（包括研修费、讲义费、证书费、上课期间午餐费）。考核与授证 学员修完规定课程并经考核合格，将获得复旦大学相关培训结业证书。入学程序 1、入学条件：大专及以上学历并具有三年以上企业管理经验的企业高层管理人员 （具有六年以上企业管理经验的企业高层管理人员可以放宽学历限制）；2、符合条件学员向学校提交报名表、身份证复印件1张、2寸近照2张，报名申请表可在管理学院网站下载或向联系人索取； （报名资料可传真或邮寄给报名联系人）3、申请资料由复旦大学管理学院审核，结合工作业绩、报名顺序择优录取，寄发复旦大学商业地产开发与融资总裁班入学通知书；4、学员在收到入学通知书后，应在规定时间内交纳学费（直接汇入复旦大学银行帐户）。 上课地点 复旦大学课程体系 A商业地产开发专业课程模块A1 商业地产开发的战略决策 回顾中国商业地产的发展历程，借鉴商业地产发达城市的经验，预测行业的未来走势，并为房地产企业的商业地产战略提供对策。 1.商业地产立项、开发、运营的政策法规 2.商业业态分类与最新发展趋势 3.发达城市的商业地产发展与机会 4.中小城市的商业地产发展与机会 5.二次定宽下的中国商业地产发展新机遇 A2 不同类型的商业地产的市场研究与投资决策 运用科学的市场研究和投资分析的方法，借鉴国际商业地产研究的经验，准确选择开发区域、开发城市及开发区位和地段，及时、准确地把握中观的市场机会。 1.写字楼 2.社区商业 3.购物中心 4.投资型公寓 5.城市综合体 A3 不同类型的商业地产的规划设计与运营管理 在市场研究和获得开发用地的基础上，通过前期产品策划及规划与单体方案设计，研究商业地产的规划方法、功能性分布、业态分布、面积配比、交通动线、景观设计、产权式分割方法、租留售比例、以及商业经营的物业需求规范等。 1.写字楼 2.社区商业 3.购物中心 4.投资型公寓 5.城市综合A4 不同商业业态对物业的要求与招商策略 以客为尊，量体裁衣，充分理解商家的需求，发展商在物业造型、选址、招商、运营等关键环节，出错的可能就小，项目的成功率就高。1.百货商场2.大型超市3.餐饮店 4.便利店5.影剧院6.专卖店 7.家居建材店8.仓储会员店9.酒店B泛商业地产开发与经营课程模块B1 工业地产开发与经营 工业地产，无论是发展趋势，政策导向，还是赢利能力，都是地产业的“主打产品”，特别是随着中国作为世界级制造大国的产业链的成熟度、整合度的提高，工业房产的销售市场和租赁市场都一路看高。 1工业地产开发的政策环境 2工业地产投资评估与风险控制 3工业地产开发模式 4工业地产的招商与运营 B2 旅游地产开发与经营到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国家和第四大客源输出国，届时，50%以上的人将以休闲为目的而不是观光为目的旅游，可见未来对以“分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅”等为代表的休闲旅游地产产品的强劲需求。 1.休闲旅游地产项目策划与投资评估2.分时度假与旅游地产的营销 3.国际旅游地产发展趋势与中国旅游地产开发经典案例B3 酒店开发与经营中国经济每年两位数的增长，让酒店成为地产市场一个不可或缺的产品类别，酒店开发将持续成为房地产市场的热点。 1.现代酒店业投资评估与发展趋势 2.现代酒店业投资战略 3.现代酒店业经营战略B4 专业市场开发与经营专业市场仍然有巨大的发展空间，但如何做到后发而先至，就需要颠覆传统的专业市场发展模式而另辟溪径。 1.专业市场定位与开发策略 2.专业市场品牌策划与招商推广策略 3.专业市场运营管理实务 4.专业市场可持续发展战略 C商业地产开发融资专业课程模块C1 外资银行与商业地产项目融资随着外资银行在中国人民币业务的全面开展和区域经营限制的解禁，外资银行将成为中国房地产信贷市场主角之一，如何与他们打交道，正成为中国房地产企业融资战略的重要选题。 1.外资银行中国业务战略与竞争策略 2.外资银行合作战略构建与合作关系管理 C2 民间资本与商业地产项目融资十五万亿的民间资本虎视眈眈的关注着房地产业，由于中国金融结构的先天缺失，结果是房价的非理性上涨和政府的强力打压。如何在现有金融环境下，探索出一条直接路径，房地产企业用老百姓的钱为老百姓造房，全社会共同分享房地产发展的蛋糕，决定着中国房地产企业能否健康成长。 1.资金互助与民间融资 2.私募基金与夹层融资C3 国际基金与商业地产项目融资次贷危机虽然吞噬了美国部分大型投资银行和对冲基金，但产业基金似乎并没有手太大影响，强大的国际基金仍然像一群饿狼一样，在中国商业地产市场上游荡，寻找抄底的机会。但令决大多数商业地产商困惑的是，送上门的项目，总是不合他们的胃口。其实您可能就差一点点，他们真正的需要您知道吗？！1.国际基金中国地产投资战略 2.国际基金合作模式设计与实施 3.典型案例研究C4 房地产信托、REITS与商业地产项目融资 以资产支撑（ABS和MBS）为依托而巧妙设计的创新金融工具REITS，由于他独特的优势，正成为国际商业地产融资的重要形式。中国目前的金融法律框架，不支持REITS的发行，新加坡和香港为了争夺亚洲的REITS市场龙头地位，争相向中国地产商抛出橄榄枝。 1.REITS 与 REITS 市场 2.商业地产项目打包与 REITS 融资 3.房地产信托融资实务 C5 资本市场与商业地产项目融资过去的一年，无论是以股票分置改革为标志的资本市场改革，还是以企业短期融资券在银行间市场流通为标志的货币市场改革，虽然看起来是独立的金融事件，事实上，为房地产企业的融资与产业整合，开启了全新之门。1.股权分置改革与资本市场新功能 2.国内、国际上市与买壳上市 3.货币市场改革与商业地产直接融资D公共管理课程模块 A1 政策与环境 A2 管理能力发展 A3 组织效率提升 A4 人力资源管理 A5 财务管理 A6 企业文化塑造师资力量（部分师资）石齐平现任商业周刊主笔，香港中文大学及亚太研究所研究员，香港大学专业进修学院客座教授。曾任海基会副秘书长、台湾当局“经建会”专门委员及参事、工商时报主笔、凤凰卫视 金石大财经评论员 施永青香港中原地产创始人之一，现任中原集团主席身兼香港房屋委员会成员、香港策略发展委员会委员、香港地产代理监管局成员等公职。郝继霖现任香港太古地产有限公司总经理曾任全国工商联住宅产业商会香港分主席中国商业地产联盟专家委员菱电发展有限公司总经理和记黄埔有限公司市场董事禹 来亚洲购物中心协会中国发展委员会副理事长，中国商业网点联合会学术委副主任委员，购物中心发展与评估工作委员会副主任，城市功能与商业地产规划协调工作委员会首席专家，现任中信房地产股份有限公司副总裁兼资产经营部总经理，历任天河城（TEEMALL）集团董事长以及 深圳市中信城市广场（CITIC PLAZA）投资有限 公司董事长。严介和中国太平洋建设集团有限公司董事局主席，被内地媒体称为思想深邃、理念新睿、语言精粹的 思想家、哲学家、教育家、经济学家、企业大家。作品有管理境界、中国企业家的成长 成熟成功、产业决定未来和严介和新论语五部曲。厉玲现任华润（深圳）有限公司华润中心总经理曾任浙江银泰百货有限公司总经理 杭州大厦购物中心的总经理潘丽君现任西蒙地产集团国际发展部副总裁、上海购物中心协会副理事长、中国商业地产联盟专家 委员；同时也是国际购物中心协会(ICSC) 国际管理学校的专业讲师，并担任ICSC旗下“CSM 国际执委会”委员。美国注册购物中心管理经理(CSM)和注册购物中心租赁专家（CLS）， 佛罗里达州注册房地产经纪人。2002年任佛中商会首任会长，2003年起任佛中协会理事。 司徒文聪现任黑石集团盈石资产管理CEO，被誉为商业地产的业界“金手指”，原正大商业房产管理有限 公司总裁、正大广场上海帝泰发展有限公司总裁、正大百货有限公司总裁。曾任香港SPACE商业经营管理集团总裁，瑞安集团中国区的市务副总经理。参与多个著名商业 房 地产项目的建设与改造，如上海新天地、豫园商城、瑞安广场；北京嘉里中心、建外SOHO； 杭州西湖天地、西湖南山路休闲街、清河坊历史街等。 刘力五合国际建筑设计集团总顾问、英国爱丁堡大学博士 2005年1月获得“亚洲建筑推动奖”2004年9月入选100大建筑师前十名2004年2月获得“十佳媒体人物奖”2004年1月中国房地产CHIC年度双榜入选十佳推动力人物2003年获得“十佳楼市影响力青年设计师奖”钱世政复旦大学经济学硕士、管理学博士现任上海实业投资有限公司执行董事及副行政总裁，同时任上海城开（集团）有限公司董事。曾任海通证券股份有限公司副董事长及上海浦东发展银行股份有限公司董事。刘永华现任深圳信和春天百货公司总经理曾在正大集团，沃尔玛、特区免税商场、大连万达集团国内知名的连锁零售企业任职，担任营运经理到副总经理、总经理等重要职务联系我们 接待地址：上海市国顺路670号，复旦大学管理学院高级管理人员发展中心 邮编：200433 联系电话：[phone] 18801833919联 系 人：胡老师