2016年下半年山西省土地估价师《管理基础法规》：土地增值税考试题.doc

2016年下半年山西省土地估价师《管理基础法规》：土地增值税考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某城市工业区的一条道路红线宽度为28米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为．【2004年考试真题】
A：交通性主干道
B：交通性次干道
C：交通性支路
D：生活性次干道
E：土地
2、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。
A：管理方式
B：产权性质
C：交易方式
D：价格档次
E：时间因素
3、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。
A．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
B．在本行政区域内有较大影响的
C．同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的
D．跨县级行政区域的
E．跨设区的市、自治州行政区域的
4、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为士15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。
A：甲=乙＜丙
B：甲＞乙＞丙
C：乙＞甲＞丙
D：丙最大，乙次之，甲最小
E：时间因素
5、某地块面积为2000平方米，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。【2006年考试真题】
A：建筑物地面一层建筑面积800平方米，总建筑面积为5000平方米
B：建筑物地面一层建筑面积1400平方米，总建筑面积为6000平方米
C：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为5500平方米
D：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为2500平方米
E：时间因素
6、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。
A：300
B：340
C：370
D：330
E：时间因素
7、（）指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。
A．公募债券
B．私募债券
C．短期债券
D．中期债券
8、征用土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。
A．土地用途
B．土地权属
C．土地使用权
D．土地管理权
9、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是__。
A．公司经费
B．咨询费
C．诉讼费
D．福利费
E．材料费
10、土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。
A.流通方式多样性 
B.土地市场垄断性 
C.土地市场地域性 
D.土地资源稀缺性
11、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。
A：时间
B：土地条件
C：环境
D：时间和土地条件
E：时间因素
12、根据《城市规划法》的规定，城市规划一般分为__等阶段。
A．总体规划和详细规划
B．总体规划、分区规划、详细规划
C．总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划
D．总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划
13、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为__。
A．自然肥力和人工肥力
B．经济肥力和有效肥力
C．经济肥力和潜在肥力
D．有效肥力和潜在肥力
14、某市2008年居住用地地价平均每月递增0．4％，则全年总计上涨％。
A：4．0
B：4．8
C：4．9
D：5．0
E：土地
15、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。(2002年考题)
A：宗地内外开发投入的费用总和
B：宗地内外受益分摊的开发费用总和
C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费
D：宗地外受益分摊的开发费用
E：时间因素
16、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。
A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项
B．估价期日
C．估价机构对估价结果有解释权
D．估价结果的法律责任
17、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标．【2008年考试真题】
A：成本利润率
B：投资利润率
C：资产报酬率
D：内部收益率
E：土地
18、根据阿兰索的买价曲线（见下图），可以认为（）是正确的。
A.曲线P（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同 
B.曲线P（t）与曲线BP2相切时，企业达到区位平衡 
C.企业满意度最高的点是切点E 
D.家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低 
E.企业在买价曲线BP2的利润比BP1低
19、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。(2006年考题)
A：土地交易方式
B：土地价格形成方式
C：政府管理手段
D：土地价格使用目的
E：时间因素
20、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。
A：减少额
B：数值
C：增加额
D：收益
E：时间因素
21、地籍调查的核心环节是__。
A．地籍测量
B．权属审核
C．界址调查
D．权属调查
22、公园绿地属于城镇土地定级的因素。
A：环境质量
B：城镇基础设施
C：公用服务设施
D：绿化状况
E：合法性
23、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。
A：自然因素、区位因素
B：区位因素、社会因素
C：自然因素、区位因素、社会因素
D：区位条件、耕作便利度
E：合法性
24、按监察的__，可将土地执法监察划分为内部监察和外部监察。
A．时间的不同
B．活动范围
C．对象
D．系统关系
25、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。【2002年考试真题】
A：相同区域
B：相同性质
C：相同级别
D：相同用途
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效。
A：以施工图预算为基础编制
B：由当地合同预算审查机关确认
C：密封
D：经当地招标管理办公室核准
E：取得开工许可证
2、农用地分等定级的任务，是根据农用地的__属性，对农用地的质量优劣进行综合、 定量评定，并划分等级与级别。
A．自然
B．社会
C．区域
D．人文
E．经济
3、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括【2009年考试真题】
A：各套套内建筑面积
B：作为独立使用的地下室
C：为多幢服务的警卫室与管理用房
D：人防工程
E：电梯井
4、我国的地价体系是以为基础的。
A：基准地价
B：标定地价
C：宗地地价
D：路线价
E：楼面地价
5、反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是。
A：基准地价
B：标定地价
C：交易底价
D：交易评估价
E：农村社会经济发展水平
6、资产阶级经济学把土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入称为__地租。
A．契约
B．矿山
C．经济
D．绝对
7、耕地保护的重要性主要体现在。
A：耕地保护关系到国家粮食安全
B：耕地保护关系到土地的合理利用
C：耕地保护事关我国经济社会可持续发展
D：耕地保护事关我国社会稳定
E：耕地保护对生态环境保护具有重要作用
8、《土地估价师资格考试管理办法》规定，因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。
A．2
B．3
C．4
D．5
9、土地变更登记，是指因而进行的登记。
A：土地权利人发生改变
B：土地权利人姓名发生变更
C：土地权利人名称发生变更
D：国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记
E：土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
10、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有等。
A：功能价值法
B：使用年限法
C成新率法
D：使用量比例法
E：取得开工许可证
11、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。【2009年考题】
A：土地估价师必须经注册才能签署估价报告
B：土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核
C：土地估价师的专业实践期不少于一年
D：土地估价师不可以评估地上建筑物
E：国家实行土地估价师资格认证制度
12、经济适用住房，是指__。
A．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房
B．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房
C．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房
D．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房
13、有下列程序： #include＜stdio.h＞ main() { char c1,c2; c1=‘A’+’8’-’4’; c2=‘A’+’8’-’5’; printf(“%c,%d\n”,c1,c2) ; } 已知字母A的ASCII码为65，程序运行后的输出结果是__。
A．E,68
B．D,69
C．E,D
D．输出无定值
14、地籍是土地的户籍，它的特性有。
A：空间性
B：法律性
C：精确性
D：自主性
E：公开性
15、土地增值税的扣除项目包括__。
A．取得土地使用权时所支付的金额
B．土地开发成本、费用
C．建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格
D．与转让房地产无关的税金
E．与转让房地产有关的税金
16、常用的统计平均指标主要有。
A：算术平均数
B：几何平均数
C：方差
D：中位数
E：众数
17、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。
A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为
B：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益
C：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权
D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押
E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押
18、中国最早的《不动产登记条例》是在年颁布的。
A：1920
B：1921
C：1922
D：1923
E：35％～50％
19、地价体系应发挥的作用。【2004年考试真题】
A：地价统计
B：地价公示
C地价统一
D：政策调控
E：土地的“公有价值”部分是真正的地租
20、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和__。
A．土地分等
B．土地定级
C．土地管理
D．地籍档案管理
21、以下税种中，按课税对象性质分类的是。
A：行为税
B：从量税
C：流转税
D：所得税
E：直接税
22、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。
A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测
B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局
C．确定区域公共设施的分布及其用地范围
D．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施
E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局
23、商业银行管理原则有__。
A．盈利性原则
B．流动性原则
C．福利性原则
D．安全性原则
E．稳定性原则
24、基准地价评估所用数据以现实土地__为主。
A．收益
B．租金
C．潜力
D．地价
E．取得费
25、有关房地产的抵押，下列表述正确的是。
A：房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押
B：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押
C：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押
D：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产
E：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产