新鹰国际顾客答问统一说辞(改好).doc

迪美（江西）地产
新 鹰 国 际 顾 客 答 问 统 一 说 辞

第一部分 区位（含交通）

1、新鹰国际位于什么位置？
答：新鹰国际位于新余市城北区与城东新区交接位置，靠近美丽的孔目江畔，与新余海关毗邻，新人民医院宿舍对面，交通极为便利，处于规划建设中的孔目江新城区

2、新鹰国际距离国家级湿地公园及滨江公园有多远的距离？
答：500米左右步行只需10分钟

3、新鹰国际距离胜利路有多远的距离？
答：1.5～2公里左右步行只需20分钟，骑电动车只需6分左右

4、新鹰国际所在区域发展前景（升值潜力）？
答：本项目隶属新余市规划建设中的孔目江新城区，高起点的城市规划、以及市政府行政机构的进驻更为板块提供强有力的保证，使项目具有较大的升值潜力。

5、新鹰国际离火车站的距离？
答：1.5公里左右车程约6分钟

6、新鹰国际离长途汽车站的距离？
答：300米左右车程约5分钟

7、经过新鹰国际的公交车有那几路？

答：经过公交车线路有104、106、107、306、601、602、801、802

第二部分 产品
8、新鹰国际的规模（含其他技术指标）?
答：总占地面积：29738.30㎡
总建筑面积：71091.77㎡
容积率：2.03
绿化率：45%
建筑密度：22%
总户数：411户

9、新鹰国际的产品类型？
答：多层及高层，共9栋，其中多层5栋，高层4栋

10、新鹰国际的主打广告语？
答：孔目江畔上层建筑 中坚阶层园林社区

11、新鹰国际的户型面积范围？主力户型是多大？
答：

12、新鹰国际的开工时间？开盘时间？交付时间？
答： 开工时间2010年7月1日，交付时间 年 月 日，
开盘时间暂定？

13、新鹰国际的工程进度？
答：依据工程进度回答客户。

14、新鹰国际的车库为何种形式，面积、产权、价格？
答：地下停车场，其他未定

15、新鹰国际的楼间距？
答：

16、新鹰国际的社区道路规划？
答：人车分流，互不影响。

17、新鹰国际景观特点？
答：小区中心位置为大型水上灯光舞台广场，结合会所，在其周边布置泳池、雕塑、花架、坐椅等；在儿童活动区布置沙坑、滑梯、儿童戏水池等游乐设施。

18、新鹰国际底层有无储物间？自行车停车场的安排？
答：

19、每户层高
答：每户层高3米。

20、房屋的结构？
答：多层住宅采用框架结构，高层住宅采用剪力墙结构。

21、新鹰国际的优势有哪些？
答：（1）项目位于孔目江新城区的核心地段，人民医院宿舍正对面。
（2）注重小区整体与景观的融合。
（3）实行人车分流。
（4）小区周围的商业配套，满足业主生活需求。
（5）高达45％的绿化率，让业主与自然为邻。
（6）全明结构的户型，让每一个房间都能享受到阳光。

22、新鹰国际共分几期，每期的推出时间？
答：新鹰国际分二期开发，一期推出5栋多层洋房预计于 年 月 日推出

23、新鹰国际一期各栋建筑的面积、层高与高度
答：

24、新鹰国际一期的各种户型及其面积、户数？
答：

25、一期各户型的客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室、阳台、阁楼的面积、进深、开间及阁楼的层高？
答：见附表

26、产品价格？（起价、均价、最低总价）
答：未定（均价2700左右）

27、阳台的封闭情况？
答：非封闭式阳台。

28、阳台是否为工作阳台？有没有下水管道？
答：双阳台，有独立的工作阳台。

29、小区围墙是何形式？有多高？
答：

30、公共面积和公共设施的所有权问题？
答：开发商

31、公摊面积主要含哪些地方？如何计算？
答：多层的楼梯、楼道及外墙墙体等

32、社区配套设施和小区一起竣工、一起交付使用吗？
答：一期一起竣工的同时交付使用

33、管道煤气如何收费？是否天然气？
答：煤气，按市场价收取

34、房屋交付使用后，水、电、煤、电话、电视接线等能否同时到位？
答：同时到位

35、业主委员会何时成立？业主的意见如何为业主委员会或物业管理公司所接受？
答：视情况而定

36、小区的垃圾房的具体位置？
答：

37、小区配电室的具体位置？
答：

38、小区住宅玻璃的颜色、材质、价格？
答：蓝色玻璃，彩铝

39、不同层次不同单元的朝向景观、日照情况？
答：新鹰国际所有的户型均朝南，栋与栋之间分布合理，保证每户均采光良好；景观规划上采用景观均好性原则，保证了户户有景。

40、新鹰国际一期的交房标准
答：
第三部分 环境

41、新鹰国际周边景观？
答：国家级湿地公园，滨江公园

第四部分 配套
42、新鹰国际的内部配套有什么？
答：会所、幼儿园、游泳设施、健身设施、商业步行街

43、新鹰国际周边有什么学校？
答：幼儿园：小区自建幼儿园
小 学：高新开发区小学
中 学：新余一中 江南理工学院

44、新鹰国际周边的商场配套？
答：过孔目江大桥到仙来大道，路两边商业街很多商场和超市

45、周边酒店娱乐场所配套？
答：过孔目江大桥，到暨阳商酒吧街，有酒店、KTV、咖啡厅、舞厅等

46、新鹰国际周边银行？
答：过孔目江大桥有建设银行、交通银行、农业银行、工商银行、中国银行以及江西省农村信用社（合作银行）

47、新鹰国际周边医院配套？
答：市人民医院、第四医院、第七医院

48、物管何时进驻?哪家物管公司？物管费是多少？
答

49、保安情况如何？
答：新鹰国际社区设置了红外周界警戒、电子巡更、电视监控系统确保小区的安全问题。

第五部分 开发商、投资商
50、新鹰国际的开发商是哪家？
答：新余新鹰地产开发有限公司

51、新鹰国际的广告策划推广公司是哪家？
答：城南设计事务所

第六部分 付款方式
52、新鹰国际购房有几种付款方式？
答： 一次性和按揭付款

53、新鹰国际按揭付款方式？
答：三种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

54、新鹰国际购房贷款方式，那家银行提供贷款？贷款额度？贷款年限？贷款利率？
答：

55、公积金贷款？
答：

56、购房后房产证何时能做？能否代办？
答：

57、签订预售合同或出售合同需要那些证件？
答：五证：国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、、商品房销售（预售）许可证

58、贷款利率是否会随利率调整而调整？
答：是

59、预售合同登记需要哪些证件？
答：身份证、开发商开出的收款凭证、办理人的授权委托书、合同

60、委托他人签订合同需要准备哪些证件？
答：除以上证件外，另加被委托人的身份证、委托书

61、在预售期间，户名可否做变更？有什么条件？
答：
62、产权登记后，户名可否做变更？有什么条件和税费？
答：可以，但要交纳契税

楼 体
外 墙
聚苯颗粒保温层、外墙乳胶漆饰面
屋 面
保温层加彩瓦
单 元 门
名牌楼宇可视对讲门
楼梯间部分
地面及踏步
大理石铺贴
墙 面
刮瓷
楼梯栏杆
铁艺木扶手
照 明
声控灯
入 户 门
名牌入户门
卧 客

厅 室
餐 厅
楼 地 面
水泥砂浆找平
内 墙
毛坯
天 花 板
刮瓷
卫生间厨房
地 面
防水地面
墙 面
毛坯
天 花 板
毛坯
阳 台
外 廊
及 窗
地 面
水泥砂浆找平
栏 杆
铁艺
窗
中空玻璃 彩铝
设备部分
供 水
一户一表
供 电
一户一表
煤 气
一户一表
电 话
到户（自行开通）
有线电视
到户（自行开通）
网 络
到户（自行开通）
对讲系统
可视对讲门
智能化设施
一卡通停车场管理系统
有
闭路电视监控系统
有
周界防范系统
有
电子巡更系统
有
交房标准及智能化设施标准
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