房地产项目合同管理-(-第1次-)[001].doc

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第1次作业
一、单项选择题（本大题共40分，共 20 小题，每小题 2 分）
1. 外销商品房预售合同的特征不包括（）。
A. 外销商品房预售合同是不动产远期买卖合同
B. 外销商品房预售合同是实践性合同
C. 外销商品房预售合同是主体就有特殊性
D. 外销商品房预售合同的争议解决有其特殊性
2. 装修合同属于以下哪类合同（ ）。
A. 买卖合同
B. 抵押合同
C. 加工承揽合同
D. 租赁合同
3. 已办完土地征用手续，对农民进行了补偿的土地属于（）。
A. 毛地
B. 熟地
C. 生地
D. 插花地
4. 装修合同属于（ ）。
A. 买卖合同
B. 抵押合同
C. 加工承揽合同
D. 租赁合同
5. 建设工程施工合同文件不包括（ ）。
A. 中标通知
B. 投标书及附录
C. 工程量清单
D. 招标公告
6. 宗地出让的土地开发后，其使用者是（ ）
A. 自用
B. 转让
C. 可自用也可转让
D. 以上都不对
7. 国有土地使用权抵押合同的目的是（）。
A. 获取国有土地使用权
B. 以国有土地使用权来担保债务的履行
C. 获取国有土地所有权
D. 以上都不对
8. 承包商最没有积极性控制成本的合同类型是（ ）
A. 单价合同
B. 总价合同
C. 目标合同
D. 成本加酬金合同
9. 竣工验收的组织单位是（ ）
A. 监理方
B. 施工方
C. 建设单位
D. 建设主管部门
10. 房屋租赁合同的特征不包括（）
A. 房屋租赁合同的标的物只能是特定的房屋
B. 房屋租赁合同转移的是标的物的所有权
C. 房屋租赁合同遵守买卖不破租赁原则
D. 房屋租赁合同的双务有偿合同
11. 受让方签订国有土地（成片开发）出让合同的目的是（ ）
A. 开发土地以自用
B. 直接转让以获取差价
C. 进行土地的开发，使之形成建设条件，进而转让予他方
D. 以上都不对
12. 以下关于国有土地使用权抵押合同的说法错误的是（）。
A. 国有土地使用权抵押合同的主体具有特殊性
B. 国有土地使用权抵押合同的抵押人可以是第三人
C. 合同形式决定抵押合同是否成立
D. 国有土地使用权抵押合同可以独立存在
13. 土地使用权租赁合同订立的形式是（ ）
A. 口头形式
B. 书面形式
C. 口头或书面形式
D. 以上都不对
14. 宗地出让的土地开发后，其使用者是（）。
A. 自用
B. 转让
C. 可自用也可转让
D. 以上都不对
15. 以下不属于土地使用权划拨的特点的是（ ）
A. 无偿性
B. 无限性
C. 选择性
D. 两面性
16. 游乐场用地使用权出让合同的期限为（ ）年
A. 30
B. 40
C. 50
D. 70
17. 合同订立和合同履行都必须遵守的原则是（ ）。
A. 经济合理原则　
B. 情势变更原则
C. 公平原则　
D. 诚实信用原则
18. 物业管理合同的标的是（ ）。
A. 建筑工程
B. 智力劳动成果
C. 业主的生命财产
D. 物业管理服务
19. 旅游商业用地使用权出让合同的期限为（）年。
A. 30
B. 40
C. 50
D. 70
20. CM方式属于下列哪种管理模式（）。
A. BOT
B. 总包
C. 项目管理模式
D. 分散平行发包模式
二、多项选择题（本大题共40分，共 10 小题，每小题 4 分）
1. 下列哪些情况下，房屋出租人有权终止合同（）。
A. 将承租的房屋转租的
B. 拖欠租金累计6个月以上的
C. 利用承租房屋贩卖假货的
D. 擅自改变承租房屋结构的
E. 将承租房屋转借他人的
2. 下列合同不属于建设工程合同的有（）。
A. 勘察合同
B. 设计合同
C. 施工合同
D. 物业管理合同
E. 商品房买卖合同
3. 以下关于国有土地使用权出让和转让的运行机制错误的有（ ）
A. 国有土地使用权出让的运作机制为垄断竞争性
B. 国有土地使用权转让的运行机制为限制竞争性
C. 国有土地使用权转让的运行机制为垄断竞争 性
D. 两种行为的运行机制相同
E. 两种行为的运行机制不同
4. 仲裁的特点不包括（ ）
A. 保密性
B. 二审终审制
C. 体现当事人意思自治
D. 程序比诉讼繁琐
E. 裁决书可申请人民法院强制执行
5. 不属于国有土地（宗地）使用权出让合同与成片开发土地使用权出让合同的区别的有（ ）。
A. 前者出让土地的规模相对较小
B. 后者开发土地的时间相对较短
C. 前者开发利用的内容比较单一
D. 前者开发土地后不能转让
E. 前者开发土地后既可用于转让和自用
6. 下列哪些属于法律禁止行为（ ）。
A. 联营承包
B. 分包
C. 挂靠
D. 二次分包
E. 转包
7. 建设工程合同包括（）。
A. 勘察合同
B. 设计合同
C. 施工合同
D. 物业管理合同
E. 商品房买卖合同
8. 下列关于土地使用权抵押合同的内容阐述正确的有（ ）
A. 抵押人的情况
B. 抵押权的情况
C. 标的物的情况
D. 所担保主债权种类
E. 债务人履行债务期限
9. 以下关于国有土地使用权出让和转让的运行机制错误的有（）。
A. 国有土地使用权出让的运作机制为垄断竞争性
B. 国有土地使用权转让的运行机制为限制竞争性
C. 国有土地使用权转让的运行机制为垄断竞争 性
D. 两种行为的运行机制相同
E. 两种行为的运行机制不同

10. 下列表述正确的是（）。
A. 监理方和施工方之间不存在关系
B. 监理方和施工方之间存在直接的合同关系
C. 监理方和施工方之间存在间接的合同关系
D. 监理方对施工方有监督管理权
E. 施工方不受监理方的管理
三、判断题（本大题共20分，共 10 小题，每小题 2 分）
1. 土地使用权的转让属于土地一级市场（ ）
2. 国有土地使用权出让和转让当事人的权利和义务不同（ ）
3. 国有土地使用权赠与合同是单务合同（ ）。
4. 土地使用权转让合同遵循产权一致原则（ ）。
5. 土地使用权划拨具有两面性（ ）
6. 承租人取得租赁土地的使用权后，可将土地使用权转租给第三方（ ）
7. 土地使用权的转让属于土地一级市场（ ）。
8. 国有土地（成片开发）使用权出让合同的受让方的目的是建设自用建筑（ ）
9. 勘察合同、设计合同的订立一般不必实行招标投标制度（ ）。
10. 国有土地使用权出让和转让两种行为的运作机制相同（ ）

答案：

一、单项选择题（40分，共 20 题，每小题 2 分）
1. B 2. C 3. B 4. C 5. D 6. C 7. B 8. D 9. C 10. B 11. C 12. D 13. B 14. C 15. C 16. B 17. D 18. D 19. B 20. D

二、多项选择题（40分，共 10 题，每小题 4 分）
1. ABCD 2. DE 3. CD 4. BD 5. BD 6. CDE 7. ABC 8. ABCDE 9. CD 10. CD

三、判断题（20分，共 10 题，每小题 2 分）
1. × 2. √ 3. √ 4. √ 5. √ 6. × 7. × 8. × 9. √ 10. ×

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