租房合同-复杂.doc

房屋租赁合同
合同各方：
出租方（甲方）： _ _________
承租方（乙方）：
根根国家法律法规和地方规章的有关规定，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经协商一致，甲方将拥有合法产权的__________房屋一栋整体出租给乙方使用事宜，订立本合同。
一、 租赁物业情况
1.1甲方出租给乙方的房屋位于 ________，(以土地使用证和房产证或购房合同为准，以下简称该物业)。该____________房屋实测建筑面积____________㎡，用途 ________。
1.2该物业为整体租赁，包括本物业范围内的土地使用、地上建筑、属地及房屋生产生活使用的水电等附属设施，具体情况及附属设施均以实物，现状为准，本协议签订后表明双方物业的交接不存有异议。

二、租赁交付日期和租赁期限
2.1甲、乙双方约定，甲方于 ______（交房日）前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期自 ______（起租日）起至 ______止共计 ，甲方给予乙方免租金装修期为 ___个月, 自 ______起至 ______止。甲方给予乙方的免租金装修期，不计租金。其他费用乙方自理。如果经甲乙双方协商调整交房日期的，由双方协商。
2.2租赁期限届满，合同自行终止，甲方有权收回该房屋，乙方应如期将房屋现状交还甲方。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前 _ _ 个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订房屋租赁合同。
2.3甲方承诺在本合同租赁期满后，乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对房屋的优先租赁权。

三、使用期限和租金支付方式
3.1甲、乙双方约定，自 日起，第一年租赁净收租金为人民币 _元/ 年（大写: 元/年），因本年度甲方给予乙方 个月免租金装修期，（故使用时间向后顺延）扣减免租金装修期 个月租赁费实际乙方实付当年租金人民币 元/ 年（大写: 人民币 元/年。第二年起每年租金为人民币 元/ 年（大写: 元/年）。甲方保证在合同有效期限内不以其他任何理由调高租金；乙方无需向甲方支付除本合同租金以外的任何费用。
3.2在签订本合同签署日，乙方支付保证金 元，届时本合同方能生效。保证金不因租金的调整而变化。对乙方应付而未付的租金及滞纳金、违约金、损害赔偿金或其他应付而未付的费用，甲方有权在保证金中优先受偿。保证金不足抵扣时甲方有权继续追索。乙方不得以已交付保证金为由，拒绝（或延期）支付本合同规定之乙方应付款项。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证，不计息，期满之日起的15日内，经扣除乙方应付如有未付的款项后，甲方将剩余的保证金无息退还给乙方。

3.3房屋租金乙方按如下方式支付：房屋租金按年度支付。该房屋全部交付乙方后并于 前将首年已扣减免租金装修期 个月租赁费实付租金的50% 元人民币付给甲方，待装修完 日前再次支付首年租金剩余款项 元人民币付给甲方。从第二年起每年 前交清下一租赁年度租金，并以此类推至合同期满。甲方收到乙方的租金后出具收款人签字按手印的收款收据。该租金不含税费及出具发票的费用。所涉税费由乙方承担。
四、 配套设施及其他相关约定
4.1物业管理费、水电费、煤气费：乙方每月自行向相关部门交纳，移交时双方确认的水表底数为______度，电表表底数为______度，水费、电费、物业管理费由甲方缴清之前欠款，双方确认房屋移交以后产生的费用由乙方承担，直至合同期满。
4.2乙方承担因使用租赁房屋所发生的有线数字电视、通讯网络、排污等与酒店经营相关的费用按期向有关部门缴纳。
4.3乙方应按有关税收规定，按期交付所依法负担的纳税金额。在房屋租赁期间，与房屋及土地产生有关的税费和房屋保险费等由甲方自行办理和承担。
4.4电梯：乙方应通过物业与电梯公司联系负责电梯调试、日常保养、维护、年审和运营费用，因电梯运营引起的安全问题及时与物业及电梯公司协商。
4.5消防乙方要按照消防规定安装消防设备，确保消防安全，由此产生的费用由乙方承担。
4.6乙方可根据需要自行安装维护水泵、水箱等设施设备。上述设施设备安装需报相关行政管理部门审批的，由乙方负责。
4.7乙方可按需求对租赁房屋外墙进行装饰，在指定位置可悬挂醒目的店标，所有外墙标志及广告应符合城市管理机关的要求。
4.8乙方办理装修、环保、卫生、消防、排污及工商管理等相关营业手续时，甲方应积极配合并提供租赁房屋的文件。
4.9甲方为乙方装修和改造房屋提供相关图纸和资料，乙方对租赁房屋的改造设计、施工方案应事先递交相关部门审定，同意后方可施工，同时甲方享有知情权。

五、双方的权利与义务
5.1甲方保证租赁期间所提供的土地和房屋产权具有合法性。
5.2甲方不得干涉乙方利用本物业进行合法的经营、使用活动。
5.3甲方有按协议约定收取租金的权利，乙方应按协议约定按时、足额缴纳租金的义务。
5.4甲方承诺在出租期间该土地使用权和房屋产权无争议、无抵押、无债权债务纠纷。
5.5甲方在租赁期间可以将房屋销售给第三方，乙方在同等条件下享有优先购买权。
5.6房屋租赁期间，乙方对租用的土地及其房屋只有使用权，没有所有权，如乙方整体转租需提前 个月告知甲方，与甲方协商，达成一致后另行约定执行。
5.7租赁期间，乙方应合理使用并爱护该出租房屋。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。房屋本身质量问题由甲方承担，正常折旧除外。
5.8无论因何种原因导致该房屋产权发生转让、所有权关系变更，均不影响乙方正常经营。甲方必须保证本租赁合同仍然生效，并继续履行。
5.9乙方办理消防、环保、排污、工商等相关营业手续时，甲方有义务积极给予配合并提供有关文件资料。
5.10租赁期满，乙方不续租情况下，乙方返还房屋应符合正常使用的状态，其间乙方所做的装修无需复原，返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自承担的费用。乙方装修所添置的可以分离的设施、设备和器具等，乙方有自由处置权。
5.11乙方对承租的房屋做适应性改造用于 。未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋用途、增加营业范围，更不得变更房屋使用性质。乙方必须合法经营，如因违纪、违法造成的一切法律责任和经济损失由乙方承担。
六、违约责任
6.1因甲方产权纠纷及债务纠纷等情况的，造成乙方经营损失的，甲方应按实际情况负责赔偿，如造成乙方无法经营的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相当于本合同当年租金总额的违约金，违约金不足补偿乙方直接或间接经济损失的，还应赔偿损失与违约金的差额，并由甲方承担法律责任。
6.2乙方无故不按时交纳房屋租金的，每逾期一天，应按当期应支付房屋租金的千分之五（5‰）向甲方支付违约金，超过30日仍未交纳房屋租金的，甲方享有随时解除合同的权利，如乙方选择解除合同，双方费用结清，乙方向甲方支付违约金 （大写： ）。

6.3租赁期间，甲方需转让该房屋，应当至少提前 个月告知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权。如甲方将本物业转让给第三方，必须保证本协议中乙方的权益不受损害，且转让方认可本租赁合同内容,不影响乙方的承租权。如违反本条，甲方须向乙方支付 （大写： ），并赔偿由此给乙方造成的直接或间接的经济损失。
6.4本合同签订后，非本合同约定的情况下，若乙方单方变更、终止或解除本合同的，需提前 个月向甲方提出，并向甲方承担违约金 （大写： ）。若乙方单方解除合同的，乙方对房屋所做的的固定装修归甲方所有。
6.5本合同签订后，非本合同约定的情况下，若甲方单方变更、终止或解除本合同的，需提前 个月向乙方提出，经乙方同意且向乙方承担当年房屋 个月租金的违约金和 个月营业额作为赔偿金后方可解除合同。若甲方违约擅自解除本合同的，甲方还应赔偿乙方的装修实际价值，具体按装修折旧费计算。
6.6本协议在履行过程中因不可抗力因素（如地震、战争、自然灾害等原因）导致本协议不能继续履行的，不视为违约，双方不承担任何责任。因政府有关部门征用等原因，确需收回房屋时，甲方须提前一个月通知乙方。在乙方租赁期限未满前，政府赔付的经营损失费、过渡费、装修赔偿费归乙方所有。其余属于甲方的房屋产权政府赔付款项归甲方所有。

七、其他条款
7.1本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同、其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
7.2甲、乙双方在签署本合同时，已经对合同条款中各自的权利、义务和责任等清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
7.3甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应先通过协商解决；协商解决不成的,可依法向当地人民法院起诉。
7.4本合同连同附件一式四份，甲方执二份、乙方持二份，自双方授权代表签字盖章后生效。

出租方（甲方）：______________________________________________
联 系 地 址 ：_______________________________________________
电 话 ：__
签 约 日 期 :________________________________________________
签 约 地 点 ：_______________________________________________

承租方（乙方）：______________________________________________
联 系 地 址 ：_______________________________________________
电 话 ：_______________________________________________
签 约 日 期 ：_______________________________________________
签 约 地 点 ：_______________________________________________

合同附件：
1、 产权方（及出租方）营业执照或个人身份证明（盖公章复印件2份）。
2、 房屋土地及房屋产权证或授权证明（产权人盖公章复印件2份）。
3、 土地宗地图、租用房屋的平面图、场地院落平面图（产权人盖公章）。
4、 租用房屋所在范围的土地红线图（产权人盖章）。
5、 配套设施和附属设施状况（附件二）。
6、 电、火检合格证书复印件。
7、 原房屋竣工图纸（如有，复印件盖章）。
8、 消防验收合格意见书（如有，复印件盖章）。
9、 停车场平面图（盖章原件）。
10、 广告位平面图（如有，盖章原件）。
11、 房屋交接单 (空白)。