汉阳旧城风貌改造规划.doc

汉阳旧城风貌区总体规划
旧城风貌

2005-09-09 来源：《楚天都市报》2005.9.8
      地处鹦鹉洲地区的汉阳旧城风貌区是武汉最古老的城区，也是汉阳建成的起始地，千百年来一直是汉阳府的城邑所在地，周边有古琴台、归元寺、晴川阁等，历史文化景观资源非常丰富，此外，风貌区紧邻城市内环线，交通十分便利，拥有良好的城市区位优势。
      汉阳旧城风貌区北起汉阳大道，南至拦江路，东临滨江大道，西沿鹦鹉大道，总用地面积72.45公顷，其主导性质为商业、历史文化步行街和居住。规划通过充分挖掘该地区老汉阳的历史遗存，延续历史文脉，追寻历史记忆，再现历史风貌，复兴城市文化，打造都市文化旅游品牌，同时通过对本地区的开发建设，改造城市面貌和居住环境，激发城市的经济活力。
      规划确立以西大街和显正街为主轴线，规划展现历史风貌的文化步行街和历史街区，西起鹦鹉大道，东至滨江大道，总长度1.3km。主轴线串连4个主要节点，分别为翠微主入口广场、汉阳树—天主堂中心广场、显正街—共勉街传统古城展示区、朝宗门广场。其中，主入口以古典牌坊和开场空间为标志，与拟规划的归元文化旅游区入口广场相对应；汉阳树和天主教堂中心广场是主轴线的高潮部分，依托保留的汉阳树和天主教堂，充分展现了历史文化与现代文明的交融；显正街－共勉街传统古城展示区则为昔日汉阳古城的核心区域，通过规划恢复主庙县衙、正街等老汉阳特有的元素体现汉阳悠久的历史人文风貌；朝宗门广场以反映长江码头文化，再现近现代商业文化为主题，设立与入口广场相呼应的古典牌坊，与拟规划的长江汉江江滩共同形成主轴线尾声。
滚动投资30亿 重塑历史文化汉阳旧城风貌区年内动工
2005-05-23 来源：《长江日报》2005.5.22 杨菁

商业步行街效果图

汉阳树公园效果图

天主堂公园效果图
      昨日，从武汉新区指挥部获悉，武汉新区重大建设项目之一———汉阳旧城风貌区将在年内动工，预计滚动投资额30亿元。 
      汉阳旧城风貌区东至长江汉阳江滩，西至归元寺旅游文化区，总用地面积1086亩。 
      资料显示，这里为汉阳建城起始地，拥有2处文物，汉阳树、天主教堂、汉阳府衙、西大街、显正街等独特人文景观坐落其间。 
      我市有意在此“保护、延续老汉阳独特的历史、地域文化特色，展示湖北民居特色，建成武汉重要的旅游文化商业区。” 
      规划结构“两轴、三片”。以西大街为主要景观轴、步行轴。西大街东西两端各设2个文化广场，另设一条南北向步行轴与西大街相交。 
      西大街中西部为传统街巷文化商业区，严格控制建筑高度和风格，其南北两侧，为传统风貌居住区。其他区域以商业、居住、教育设施为主。 
      规划建设分三期，启动区北至汉阳大道，南抵拦江路，东至北城巷和汉阳树，西至鹦鹉大道，面积约470亩，规划建筑面积35万平方米。 
      项目建设者金盛集团有关负责人透露，启动区内，3大建设将次第展开：显正路重塑复古商业步行街，汉阳树拆屋现绿建公园，天主教堂前建广场。预计风貌区建设周期为3至5年。 
      又讯  昨日，市委常委、常务副市长涂勇会见了澳大利亚中央资产有限公司董事长埃迪·卡特，金盛置业投资集团有限公司董事长王华一行，欢迎他们投资汉阳旧城风貌区。 
      中央资产是澳大利亚知名房地产企业，市场资产总额约1.7亿澳元。金盛置业是国内一家大型企业集团，集房地产开发、文化传播等为一体，旗下有13家专业分公司。此次来汉，两强欲联手投资汉阳旧城风貌区。 
      卡特表示，看到武汉发展迅速，希望能有更多合作机会。

P（2007）038号地块由5宗土地组成：A、B、C、D地块位于汉阳区汉阳大道、鹦鹉大道、拦江路及北城路、南城路组成的围合区域，E地块位于鹦鹉大道与拦江路交汇处东南角。A地块净用地面积为27700平方米，规划用地性质为商业金融业用地，容积率0.9以内，可建总建筑面积控制在27700平方米以内；B 地块净用地面积为19430平方米，规划用地性质为居住用地，容积率2.2以内，可建总建筑面积控制在42700平方米以内；C地块净用地面积为20506平方米，规划用地性质为商业兼容居住用地，容积率4.4以内，可建总建筑面积控制在90200平方米以内；D地块净用地面积为20634平方米，规划用地性质为居住用地，容积率4.28以内，可建总建筑面积控制在88400平方米以内；E地块净用地面积为23123平方米，规划用地性质为居住用地，容积率3.5以内，可建总建筑面积控制在81000平方米以内。根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发[2006]37号）和武汉市的相关实施细则要求，A、B、C、D四地块处于我市确定的一级控制区片内，其年度住宅审批套型建筑面积90平方米以下商品房建设规模占该区片商品房（不含经济适用房）审批总量的52%；E地块位于二级控制区片内，90平方米以下商品房建设规模占该区片商品房（不含经济适用房）审批总量的60%。成交总价122500万元，每亩单价713.4万元，楼面地价3712元/平方米，竞得人为福星惠誉房地产公司。

带方案挂牌”首次登场，旧城风貌区呼之欲出
　　P(2007)038号地块地处汉阳老城区，是武汉新区汉阳旧城风貌区的启动工程。作为武汉新区开发建设的重点项目，汉阳旧城风貌区规划定位为武汉市第一个融居住、商业、旅游为一体，具有浓郁地方文化特色的综合区域。随着琴台大剧院、琴台文化艺术中心景观工程、月湖文化主题公园、汉阳江滩、汉商“银座”等重点项目，以及梅子路、月湖大道等一批市政基础设施工程的逐步建设，特别是世茂集团重金打造的锦绣长江浮出水面，汉阳老城区内的地块开发热度不断升温。
　　与其它地块相比，038号地块的最大特点在于“带方案挂牌”，规划方案作为挂牌文件的组成部分，规划设计条件对5宗土地的建筑风格提出了明确要求，其中A、B地块对建筑平面形式、屋顶形式、门窗形式、建筑色彩、高度、街道尺度、景观等诸多内容提出了具体要求。A地位为汉阳旧城风貌区的“风貌核心区”，“民居式”的建筑形式加上“商业化”的运作模式将是其开发方向，“都市文化旅游品牌”和“老汉阳历史文化展示窗口”是其开发目标；B地块是“风貌协调区”，延续旧城风貌历史形态、衔接风貌核心区与城市是其开发重点。“带方案挂牌”要求土地竞得人基本按照挂牌文件中的方案进行建设，开发方的自由发挥弹性余地较小。
　　“带方案挂牌”的供地方式在我市实行土地“招牌挂”以来尚属首次，利于城市建设按照规划有序进行，而对于汉阳旧城风貌区这一特定建设项目来说，此种方式对风貌区的特色营造具有一定积极意义。
　　经市人民政府批准，汉阳旧城风貌区项目已列入危房改造计划。根据《市人民政府关于加强危房改造项目建设用地管理工作的通知》（武政[2003]32号）精神，该项目可享受危房改造的相关优惠政策。
　　由于地处老城区，对于开发企业来说，038号地块存在拆迁成本高的现实问题。经汉阳区拆迁安置协调服务工作领导小组测算，该地块拆迁费用及前期工作成本约需10.68亿元，其中拆迁费用约需10.6亿元，前期工作成本约需要800.35万元。根据武汉市拆迁形势，目前社会拆迁难度不断加大、拆迁成本不断提高、拆迁周期不断延长，该项目实际发生的拆迁费用还有可能加大。《物权法》即将于10月1日起正式实施，国家正在研究制定的《城市房屋拆迁管理条例》可能会对现行拆迁政策进行较大调整。038号地块713.4万元/亩的地价与3712元/平方米的楼面地价比较适中，该项目预计将会成为本土实力企业福星惠誉继水岸星城后的又一代表力作。

昨日，武汉新区开发建设指挥部招商推介汉阳旧城风貌区一期工程。
市委常委、常务副市长涂勇向来自国内外的知名财团和大企业宣布：要将汉阳旧城风貌区建成老城区第一个民俗风情的时尚商业区域。
汉阳旧城风貌区一期工程北抵汉阳大道，南到拦江路，东起汉阳树，西止鹦鹉大道，占地约464亩。
规划以西大街为景观轴线，西大街东西两端各建2个主广场，另有一条南北向步行轴与西大街相交。西大街中西部为传统街巷文化商业区，是项目的核心区。其南北两侧为传统风貌居住区。其他区域为建设控制区，以商业、居住、教育设施为主。
核心区内，将沿西大街布局清一色坡屋顶、青砖山墙、雕花木窗的二三层楼湖北传统民居风格建筑，复原汉阳老城区历史街区的肌理。
一期总建筑面积65万平方米，预计原地保留建筑28万平方米，拆除旧房25万平方米，规划新建建筑37万平方米。
推介会介绍，这是一个危改项目，将享有免交相关规费和土地收益的政策优惠。
专业评估公司测算，整体出让，平均每亩土地345万元，预计项目投资人的平均获利是25%%。相比2月份香港世茂集团每亩367万元拿下的地，这个项目土地成本相对较低，且周边商业、学校、医院等配套也好于世茂地块。
汉阳区政府负责人表示，将在政策和拆迁上提供支持。据悉，汉阳区今年拟建30万平方米经济适用房，作为拆迁户房源。
项目年内动工，预计一期需投资30亿元。拆迁周期3年，建设周期5年。下月，新区指挥部将发布招标公告，选择最能体现规划思想、有实力的投资人。

建历史文化步行街 福星惠誉拍得汉阳旧城风貌区
西大街

湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司汉阳旧城风貌区项目环境影响报告书简本
时间：2010-1-8

1.项目概况
项目名称：“汉阳旧城风貌区”项目
建设地点：项目地处武汉市汉阳区，分为四个地块建设，A、B、C三个地块相邻，位于鹦鹉大道、拦江路、西大街和青石桥路围合地块；D地块位于南城路、拦江路和青石桥路围合地块。用地性质为商住用地。
建设性质：新建项目。
建设总投资：项目投资总额约80000万元人民币。
建设周期：2年
建设内容：项目规划用地面积91353m2；总建筑面积248510m2，其中住宅楼建筑面积206632m2，建设27栋高层、多层住宅（6栋6F，6栋11F，2栋18F，2栋21F，4栋30F，3栋32F ，4栋33F），规划总户数为1909户，入住人数为6109人；商业街位于A地块，建筑面积27210m2，包括集中餐饮区、休闲娱乐区、精品购物区、民俗馆以及酒店式公寓，其中酒店式公寓为1栋4F，建筑面积7692m2，规划总户数为100户，入住人数为320人；商业建筑面积14668m2，主要为B地块2栋裙楼下1~2F、C地块4栋裙楼下1~3F和D地块3栋群楼下1~2F生活配套类集中商业。
地下建筑一层，建筑面积30058m2，主要为配电房、水泵房、地下停车场（设有人防地下室工程)等。