办公室工作参考总结物业办公室上半年工作参考总结.docx

办公室工作参考总结-物业办公室上半年工作参考总结在20xx年上半年的工作中，我办严格执行了物业治理相关的政策法规，同时按照城市综合治理局的总体工作布暑，结合实际情况，对全市的物业行业进展了标准的治理工作。详细主要抓了以下几个方面的工作。一、“物业维修资金”的治理工作1、维修资金的收缴工作；1.1201x年2月1日，住宅维修资治理方法修正后，我办积极通知原开发且未缴纳维修资的楼宇限期缴纳，否则将按新标准执行，尽量降低广大居民购房时的负担。1.2不连续地对房屋市场进展监视，觉察开发建立单位代收维修资金的，将立即制止。坚决取消开发建立单位代收环节，进一步增加维修资金收缴透明度。制止了安居住宅小区开发商代收维修资金情况的连续。1.3截止201x年6月25日，我市维修资金共收缴了1600多万元，其中201x年上半年收缴了300多万元。2、维修资金的使用；上半年，由居民申请，通过我单位现场调查，使用了两笔维修资金。一是人行公寓外墙面装饰线的维修，维修费为11000元左右。二是宏利综合楼屋顶面防水改造，现正施工中。二、物业治理企业的资质治理对全市物业效劳企业进展资质审查，审批通过了七家物业效劳企业为三级资质，并将其在市政务大厅进展公示，由广大居民或开发建立单位自由选聘物业效劳进展小区效劳。使之推向市场化治理。三、严把新建立住宅验收关今年，对新建住宅小区验收时，我单位严格把好审验关，对小区公共设备设备进展现场验收，并执行新验收标准。详细如下：（一）住宅小区硬件设备的配置；1、按照州城市住宅区物业治理条例第二章、第十一条规定，开发建立单位应当按照开发建立房屋总建筑面积千分之四的比例，无偿提供治理用房，治理用房缺乏50平方米的，按50平方米提供。2、小区内需配置庭院灯及草坪灯。庭院灯应在20米至25米一个，草坪灯应在20米左右一个。3、必须为封闭式住宅小区。4、小区内必须按装监控设备。到达小区监控无死角。5、按照建筑面积按装一定数量的健身器材。每一万平方米应需按装至少5个健身器材。6、按照建筑面积配置一定面积的自行车停车场及机动车停车场。自行车停放量应到达小区总住户的70%以上。机动车停放量应到达小区总住户的30%以上。7、庭院绿化必须严格按照园林办相关要求执行。8、绿化面积超过500平方米的绿地，应设置亭、廊、架、假山、置石等园林小品。9、新建住宅小区需在三万平方米以上。（二）小区软件的配置；1、按照物业治理条例相关规定，新建住宅区，在竣工验收合格后到业主委员会成立前，开发建立单位应当在当地物业治理行政主管部门的监视、指导下对住宅区实行前期物业治理，并签订前期物业效劳合同。2、建立单位应当在销售物业之前，制定临时治理公约，并向物业买受人明示。3、前期物业效劳内容及收费标准必须通过市物业办和市物价局的审查，并将其在小区内明显位置予以公示。4、未经综合验收合格的住宅区，不得交付使用。四、旧有住宅小区改造工作（实行大物业治理）1、市内住宅区域的总体化分以街道为主，以主次干道为辅，将我市住宅区域进展化分治理区域。最后化分为：新建住宅小区成型的为六个区域，旧有住宅小区比较成型的有七个区域，待开发的旧有住宅小区有二十六个区域。2、选择旧有住宅小区试点进展改造积极深化旧有住宅小区进展实地勘察，走访居民住户，听取广大住户心声。同时对旧有小区原公共设备设备进展比照，选择一个小区硬件设备比较好的定为旧有住宅小区改造示范点。初步定为靖和街龙盛社区所属住宅楼为旧有小区改造示范区。3、结合旧有住宅小区实际情况，制定旧有小区改造内容及标准。4、与社区联姻，将旧有小区成立起业主委员会，由业主委员会选择物业效劳或业主自治治理。五、下半年工作1、8月末，将完成试点小区改造工作。2、按照国家有关法律、法规，尽快出台市相应的物业治理法规。3、强化物业效劳企业效劳水平，提高物业效劳企业效劳才能，标准物业治理市场秩序。实在将我市物业治理走向轨道。