修详规入门.docx

《天津市修建性详细规划用图编制入门与提高》
天津市修建性详细规划用图编制入门与提高
绘图前须认真阅读《天津市修建性详细规划数字成果报批标准》
·前期准备工作：
一、 修详规包含内容
1. 目录；
2. 规划地段区位关系图；
3. 地块现状图；
4. 规划总平面图；
5. 道路交通及竖向规划图；
6. 绿地规划图；
7. 管网综合图；
8. 规划设计总说明（.DWG格式）或**设计修建性详细规划（.DOC格式）
（注：需要问清楚按照哪个格式做）。
二、 修详规红线位置确定
1. 绘图须基于天津90坐标系的现状地形图（即在正确的红线范围内）绘制；绘图坐标必须与地形图坐标一致，不得对地形图进行移动、增减、旋转、缩放等操作。指北针方向指向正北。
2. 确定红线位置正确后，将已有方案平面图复制插入；
3. 红线线宽一般为1.0。
三、 修详规绘图比例及单位
1. 图纸出图比例写1:500；左下角绘图比例1:0.5。
（注：绘图前确定提供给自己的图纸其绘图比例是多少，注意调整。若所提供原图绘图比例是1:500，将其缩小1000倍，左下角绘图比例改为1:0.5，原图中的尺寸标注、坐标标注等需要重新标注。）
2. 修详规所有尺寸及标高均以米为单位。
（1） 红线各转折点及各建筑四角点坐标标注
标注数值小数点前6位数，点后3位数。若标注（点击左侧栏符号标注”--“坐标标注”进行标注）后不是这种格式，则在侧边栏“设置--天正选项--基本设定--绘图单位 标注单位”下将“mm mm”改为“M M”。
（2） 尺寸及标高标注小数点后保留两位有效数字。
四、 修详规各图绘图顺序
1. 修详规所包含的7（或8）张图中“规划总平面图”是最为重要的。绘图也是从这张图开始。
2. “规划总平面图”完成并通过检测后，就可以依次绘制“道路交通及竖向规划图”、“绿地规划图”及“管网综合图”。这几张图都是基于已完成的“规划总平面图”来绘制的。
3. 最后绘制“规划地段区位关系图”及“地块现状图”，这两张图需要去问建筑。“目录”按已有版本修改即可
五、 修详规特殊图层创建
启动“天津市修详规系统”。点击菜单栏中“天津修详规”--“图形规整”--“专业图层创建”--“创建”即可。

·绘图内容及注意事项：
一、规划总平面图
1.图中必须包含以下内容：
（1）经济技术指标表；
（2）建筑物统计表；
（3）用地平衡表；
（4）说明；
（5）图例；
（6）地块位置示意图。
2.经济技术指标表：
（1）总用地面积=界外处理地面积+可用地面积
（2）界外处理地面积：红线外若相邻道路，则需要纳入一半道路面积作为总用地面积的一部分，但不计入可用地面积内。
（3）可用地面积：红线圈定地块面积
（4）建筑占地面积：所有建筑首层占地面积和（不含地下建筑，不含台阶。）
（5）总建筑面积：地上总建筑面积+地下总建筑面积
地上总建筑面积
地下总建筑面积
（6）计入容积率建筑面积计算值（不含地下建筑）：
对工业建筑：①单层车间高度超8米时，计入容积率时按两倍面积计算。②筒仓计算容积率时建筑面积按双倍计算，粕类筒仓按三倍计算。
（7）建筑密度：建筑占地面积/可用地面积
（8）容积率：计入容积率建筑面积计算值/可用地面积
（9）绿地率：绿化面积/可用地面积
（10）行政办公及生活服务设施建筑面积比例：
行政办公及生活服务设施建筑面积和/地上总建筑面积
（门卫、办公楼、宿舍等属于行政办公及生活服务设施，泵房、变电站、锅炉房等不属于行政办公及生活服务设施。）
（11）行政办公及生活服务设施占地面积比例：
行政办公及生活服务设施占地面积和/可用地面积
（12）停车位：工业建筑无限制，公建/住宅有限制。具体要求详查规范。
3.建筑物统计表：
占地面积：建筑外轮廓面积和（首层）
建筑面积：建筑各层建筑面积和（注意建筑物出挑、退层部分）
4. 用地平衡表：
（1） 可用地面积
（2） 生产车间占地：仅为车间占地面积和
（3） 辅助生产设施占地=行政办公及生活服务设施占地
（4） 绿地面积
（5） 道路广场及其它=可用地面积-生产车间占地-辅助生产设施占地-绿地面积
（注：各表格宜由Ｅｘｃｅｌ表计算后导入。）
二、道路交通及竖向规划图
1.图中必须包含以下内容：
（1）道路断面示意图；
（2）用地平衡表；
（3）说明；
（4）图例；
（5）地块位置示意图。
2.注意事项：
（1）图中应包含道路中心红线，道路中心红线交点处应有坐标及标高标注；
（2）道路转弯处应有转弯半径标注；
（3）道路应有名称，没有名称的则写为规划路即可。
（4）道路断面示意图比例一般为1:250，可根据具体情况稍作调整。
三、绿地规划图
1.图中必须包含以下内容：
（1）绿化用地指标表；
（2）说明
（3）图例；
（4）地块位置示意图。
2.注意事项：
（1）加粗绿地轮廓线以突出绿地范围（线宽0.6）；
（2）此图不包含道路中心红线、道路中心红线交点坐标及转弯半径等。
四、管网综合图
1.图中必须包含以下内容：
（1）管网断面示意图；
（2）说明；
（3）图例；
（4）地块位置示意图。
2.注意事项：
（1）去除绿化填充（花草树木）；
（2）图例中增加管网图例；
（3）设备管网由设备专业绘制（各管网应有专用图层，但不能占用ＰＬＡＮ特殊图层），管网断面示意图由绘图人绘制；
（4）此图不包含道路中心红线、道路中心红线交点坐标及转弯半径等。
五、其他
1.规划地段区位关系图、地块现状图及管网综合图的条件图由建筑提供。
2.规划设计总说明（.DWG格式）
综合管网篇及电气系统由设备专业编制；区域及项目概况、规划设计依据、周边概况及现状分析、建筑设计及结构选型篇由绘图人编制（其中结构选型篇不确定部分详询结构专业）。
规划设计总说明中须含有经济技术指标表、建筑物统计表及用地平衡表。
3.规划设计总说明（.DOC格式）
市政工程现状及市政工程规划由设备专业编制，其他由绘图人编制。

·修详规检测须知：
一、 软件安装与注册
软件安装包在“共享盘\常用程序误删\修建性详细规划数字成果报批标准(安装包)\setup.exe”；安装完成后发送机器码至10823706@，标题为修详规注册码索取，等待规划局回复后注册。
二、 规划总平面图检测
1. 在天津市修详规系统中打开“规划总平面图”，
2. 点击菜单栏“天津修详规—天津修详规—图形检测—综合检测”后等检测结果，导出的word文件关闭即可。
3. 问题解决办法详见天津市修详规系统使用帮助文件2.2及2.3条。
4. 规范性文件详见附录。

附录1：
天津市修建性详细规划数字成果报批标准

为加强修建性详细规划（含总平面设计方案，下同报批成果的标准化、规范化和数字化，提高规划审批成果的数字化应用水平，实现数字规划管理要求，特制定本标准。
一、绘图规范
1、报审图的定义及其上报的文件采用AutoCAD 2004-2008的DWG格式。
2、设计应基于天津90坐标系的现状地形图，绘图坐标必须与地形图坐标一致，不得对地形图进行移动、增减、旋转、缩放等操作。
3、报审方案中图形实体要求为封闭多义线或面，不允许出现不闭合或者自相交的情况。不应采用复杂实体绘图，如弧线、椭圆、样条曲线、组、无名块等，不得出现重复线、零长线、带高度线等。图形中应将无关的实体清除干净，不得留下绘图垃圾。图形的文件的容量不宜大于8M。
4、报审方案图必须以按米为绘制单位，尺寸类标注应采用AutoCAD中的DIM样式。
5、各类专业图素必须绘制在规定的专业图层中，其它非专业图素不得绘制在专业图层中。
二、分层标准
1、规划图分层标准
类别
名称
图层
实体类型
颜色
说明
用地

规划界限
PLAN_规划总用地
闭合pline或region
14
规划总用地的边界线。
可用地界限
PLAN_规划净用地
闭合pline或region
1
规划净用地的边界线。
公共绿地
PLAN_公共绿地
闭合pline或region
3
居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地。
其它绿地
PLAN_其它绿地
闭合pline或region
91
含宅旁绿地。
住宅用地
PLAN_住宅用地
闭合pline
174
建筑物基底线及四周合理间距内的用地（包括宅间绿地和宅间小路）。
公建用地
PLAN_公建用地
闭合pline
54
包括建筑物基底线、及其附属的场院、绿地、和配建的停车场等。
配套公建
用地
PLAN_配套公建用地
闭合pline
171
配套公建基地线及其附属
道路用地
PLAN_道路用地
闭合pline或region
132
道路用地范围
工业用地
PLAN_工业用地
闭合pline
31
工业用地范围
其它用地
PLAN_其它用地
闭合pline
71
其它用地范围
建筑
住宅建筑
PLAN_住宅建筑
闭合pline
51
居住建筑的基底线。
配套公建
PLAN_配套公建建筑
闭合pline
171
与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施建筑基底线。
公建建筑
PLAN_公建建筑
闭合pline
171
办公、金融、商业、医疗、科教、公寓等各类公建建筑物的基底线。
工业建筑
PLAN_工业建筑
闭合pline
181
厂房、宿舍、配套等建筑基底线。
其它建筑
PLAN_其它建筑
闭合pline
9
其他建筑基底线。

塔楼建筑
PLAN_塔楼建筑
闭合pline
214
建筑裙房上部的建筑单元基底线。建筑性质可设定。
其它用地
拆迁边界
PLAN_拆迁边界
闭合pline或region
74
涉及到的拆迁边界线。
保留用地
PLAN_保留用地
闭合pline或region
74
保留用地界线
其它建筑
保留建筑
PLAN_保留建筑
闭合pline
9
保留建筑边界
标注
文字标注
PLAN_文字标注
文字、标注
30
文字、标注
尺寸标注
PLAN_尺寸标注
多段线
134
尺寸标注
2、说明
（1）报送的规划图必须严格按照上表中的图层、颜色及线型要求制作。表中所列仅为主要图层，非表中所列图形要素（如填充、图框、现状等）需自行单独建层。
（2）建筑基底：所有报建的建筑物必须有且只有一条建筑基底范围线。基底范围线为建筑底层在地面上的正射投影线。
（3）建筑塔楼：对于不同层有不同轮廓线的建筑，须绘制出各个相应的轮廓线。其中，建筑基底之上的轮廓线定义为“PLAN_建筑塔楼”层。
三、属性
1、各类用地属性
根据各类用地性质的图层划分，在相应图层中，各闭合地块面积属性无需额外填写。
2、各类建筑属性
附建筑属性一览表采用微软EXCEL格式。相关建筑物属性填入表内随CAD文件报批。
将各类建筑在CAD中进行统一编号，并将各建筑编号填入该封闭多义线特性表中“厚度”一栏内，用于与属性表格内属性相关联。
需要填写的属性有建筑物编号、建筑物属性、地上层数、地下层数、起始层、终止层、建筑用途及单层面积。需要严格按照所列顺序填写。
建筑物属性分为六类，分别是居住建筑、公共设施建筑、工业建筑、仓储建筑、市政基础设施建筑、其它建筑。
建筑用途分为四类，分别是住宅建筑、公共设施建筑、工业建筑、其它建筑四类，并填写该建筑层单层建筑面积用于计算。
多种建筑用途的需要填写多条记录，如下图所示。

建筑编号为4至6位数字，独幢建筑编号从1001顺序增加，如：1001、1002…1999。如遇塔楼建筑，在该幢建筑编号后面增加2位数字对塔楼分别进行编号，如100101、100102、100103等，并分别填写相应属性。
EXCEL属性文件和CAD图形文件采用相同的文件名前缀，并放在同一项目文件夹下。

附录2：

11