北京商圈分析报告.ppt

北京市商圈分析报告北京市商圈分析报告2012年年8月月北京北部商圈北京西部商圈北京南部商圈北京东部商圈北京商圈分析报告目的北京商圈分析报告目的目目 录录分析报告目的分析报告目的 为更有效的支撑销售部对AP产品的销售工作，特编写2012年北京市最新的商圈分析报告，报告内容摘自百度文库最新数据及大众点评对商圈范围的划分，每个商圈介绍由：范围、概况、特点和典型项目组成，文字清晰，通俗易懂，可有效提高销售人员对所负责商圈的认知度，为清晰职责，规范工作奠定基础。北京北部商圈北京西部商圈北京南部商圈北京东部商圈北京东部商圈北京商圈分析报告背景目目 录录东部商圈简介东部商圈简介北京东部商圈北京东部商圈 北京东部是最早的外事区、商务区，由于北京规划的原因，第一使馆区、第二使馆区、第三使馆区，甚至即将面市的第四使馆区全部集中在北京东部，使北京东部外籍人士及城市白领等高端消费人群相对聚集，随之带来了针对该群体消费需求的商业项目，逐步形成商圈并迅速发展，成为北京商业发展的领跑者。建国门商圈、朝外商圈、CBD商圈及燕莎商圈均是在此基础上发展起来的著名商圈，逐步扩大影响力和覆盖范围，并影响到周边区域进而形成新的商圈，使北京东部成为商圈数量最多、分布最密集、整体消费力最强、商品档次最高的商业区域。王府井商圈王府井商圈 王府井商圈范围王府井商圈范围 王府井商圈南起长安街，北至灯市西口，东接金鱼胡同，西连东安门大街，面积达45万平方米左右。王府井商圈的概况王府井商圈的概况 王府井步行街是北京唯一一条步行商业街,由南向北全长810米，大街两侧分布着七百余家商店。在这条具有七百多年历史的商业街上，有着众多著名的商业老字号。王府井商圈的特点王府井商圈的特点 老字号聚集：盛锡福、瑞蚨祥、东来顺、全聚德、四联美发、中国照相、亨得利表行等老字号云集，是北京传统商业的发源地，文化底蕴浓厚是集商业、服务、文化于一体的综合型商业区域，从而形成真正意义上的“黄金商圈”。典型项目典型项目 1、东方广场2、银泰百货3、新东安市场4、金宝汇 崇文门崇文门商圈范围商圈范围 崇文门崇文门商圈概况商圈概况 崇文门崇文门商圈特点商圈特点 典型项目典型项目 北至东单公园、南至两广路、西至祈年大街、东至花市大街，西北紧邻王府井商圈，东北为建国门商圈，西边为前门和庄胜SOGO商圈，东南为广渠门商圈。地铁2号、5号线 交汇于此，高档社区云集，消费客流稳定，入住该区域住宅的业主多为中高收入阶层。娱乐休闲类业态和餐饮的面积就已达10%和15%，目前商圈已不再是传统意义上以购物为主题的单一商圈，其商业类型已向休闲、娱乐方向发展，整个商圈定位为“引导时尚潮流的青年商业聚集地”（1）国瑞城（2）新世界商城（3）搜秀商城 崇文门商圈崇文门商圈 崇文门商圈的初步形成始于上世纪九十年代末。目前已有多家大型商场和大型娱乐，休闲场所、餐饮等小型临街店铺70多家，同时还包括多家银行、饭店，整个商圈发展稳定。典型项目（1）塞特购物中心（2）友谊商店（3）国际俱乐部（4）中粮广场（5）恒基商城 建国门商圈特点 餐饮发达，美容美体，健身及外贸服装店等白领需求的商业配套在各大写字楼均有分布，尤其是针对白领餐饮消费的餐饮业发达，经营良好，餐饮等消费优于其他商圈。建国门商圈概况 建国门是目前京城相对成熟的商圈之一。由于商圈内写字楼较多，商务氛围浓重，再加之北京火车站带来的大量人流使商圈内的人气空前高涨，一直是商家必争的重点区域 建国门商圈范围 北临使馆区、南至通惠河北路，东二环和东大桥路之间的区域，主要覆盖建国门外大街道路两侧的大部分区域。建国门商圈建国门商圈建建 国国 门门 商商 圈圈CBDCBD商圈简介商圈简介CBD商圈商圈 1993年国务院批准的年国务院批准的北京市城市总体规划北京市城市总体规划明确提出，在朝阳门至建国门，东二环至东三环一明确提出，在朝阳门至建国门，东二环至东三环一带，规划建设北京商务中心区。带，规划建设北京商务中心区。自从北京有了自从北京有了“CBD”的说法，这三个字母涵的说法，这三个字母涵盖和辐射的地区就开始以惊人的速度发生着惊人的盖和辐射的地区就开始以惊人的速度发生着惊人的变化。短短十余年，变化。短短十余年，这个这个20世纪世纪50年代建设的老年代建设的老厂房云集的工业区，已经发展为北京最具规模、最厂房云集的工业区，已经发展为北京最具规模、最国际化的高档商业中心区此外，国际化的高档商业中心区此外，CBD地区还是一个地区还是一个供国内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生供国内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区。这里人文气息非常浓厚，聚集着大量精英活社区。这里人文气息非常浓厚，聚集着大量精英人士，有着人士，有着“高收入、高消费、高品位高收入、高消费、高品位”的共性。的共性。随着该商圈的发展，尤其是今日政府明确了随着该商圈的发展，尤其是今日政府明确了CBD东东扩的规划意见，商圈的辐射范围更大，商业氛围更扩的规划意见，商圈的辐射范围更大，商业氛围更加浓郁。加浓郁。CBD商圈概况 CBD商圈特点 CBD商圈的范围 位于北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇处。北起朝阳北路及朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥，规划总用地面积约4平方公里 典型商业项目：（1）国贸商城（2）华茂购物中心（3）万达购物广场（4）银泰购物中心 北京商务中心区约4平方公里的用地面积，建筑规模1000万平方米，其中写字楼约50%左右，公寓25%左右，其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。高档商务写字楼占了全市总量的70%，跨国公司驻中国代表处的65%和北京代表处的95%，外国银行在北京的分行的90%，北京最好的十大写字楼的全部，北京最好的十大宾馆中的八家。京城传统的国际商业开发区，作为新兴的市级商业中心，CBD已经超越西单、王府井，成为北京规模最大的商业区。涉外氛围浓重，外籍人士众多，消费力水平高，消费人群庞大，各业态的发展相当稳健，尤其是高档零售和高档餐饮已经成为区域内主流，对区域外的消费产生更有力的吸引。CBD商圈商圈燕莎商圈燕莎商圈 燕莎商圈简介燕莎商圈简介 燕莎商圈位于第二第三使馆区中心地带，京城最成熟的涉外商务生活区之一，北京已发售的外销公寓%在这里。朝阳公园周边就有棕榈泉国际公寓，京达国际公寓、亮马名居、橙色时光等。周边分布的酒店如凯宾斯基饭店、京城大厦、昆仑饭店、长城喜来登饭店、希尔顿大酒店等均为四星级以上酒店。周边写字楼包括燕莎中心、亮马河大厦、京城大厦等均为甲级写字楼，其良好的出租情况和高档的硬件设备为本商圈培育了良好的周边环境。燕莎商圈范围燕莎商圈燕莎商圈典型商业项目（1）燕莎友谊商城（2）平安国际中心（3）星吧路特色餐饮街 消费力无庸质疑，写字楼、高档外销公寓、别墅人群是周边商业消费者的主要构成。商圈内各国大使馆聚集，涵盖了北京第三使馆区和第二使馆区大部，外籍外交人员及家属众多。大量外国驻京商社、办事处密集，外籍从商人口数量众多，本区域消费水平在北京几个主要商圈中是最高的，大部分高档消费场所均经营状况良好，且营业多年，形成了良好的市场美誉度，消费群体忠实度高。特色街区众多，消费档次高区域内餐饮类多以临街铺面形式存在，主要集中在宵云路、星吧路;零售类多以专业市场形式存在，特色街区较多且经营特点突出，女人街、星巴路酒吧街等在全市商业环境中均属亮点;燕莎商圈内休闲娱乐业态分布不均，麦子店街沿线分布相对集中，服务于商务和外籍人群，档次上来讲基本以高档为主。燕莎商圈特点 燕莎商圈主要指北京市朝阳区东三环路燕莎桥周边地区。东三环以内部分主要指：新东路以东，新源街/顺源街以南，东直门外大街以北区域。东三环以外部分主要指：东四环以西，霄云路以南（含），农展馆南路以北区域 工体商圈简介工体商圈简介工体商圈工体商圈 工体商圈地处CBD商圈、燕莎商圈、朝阳门商圈和东直门商圈的交汇处，是在四大商圈共同影响下形成的特殊商圈，以休闲娱乐、餐饮和体育消费为主要业态，弥补了四大商圈休闲娱乐业态稀缺的市场空白。工体商圈概况工体商圈概况 工体商圈范围工人体育场及体育馆周边 工体商圈工体商圈 世界最大的酒商芝华士CHIVAS公司在工体设立国际概念酒屋后，COCOBANANA、MIX和VICS酒吧率先进驻工体北门。演员、模特、外国白领等时尚财富人士，及东欧学生、中国年轻人成为这里的主要消费人群。同时，如鹿港小镇、美国奥拜客牛排店、高档会所餐厅锦都久缘、有璟景阁餐厅、茉莉餐厅、精品店等在巨大高消费人群的簇拥下像雨后春笋一般生根发芽。工体商圈特点 休闲娱乐中心,逐步发展,与周边商圈融合,随着有璟阁艺术酒店、时尚发布中心、SPA、瑞士奥运公馆、美国奥运之家等高品质项目筹建开业，工体的历史将从体育休闲娱乐中心发展为体育文化艺术中心。典型项目（1）MIX（2）唐会（3）工体100（4）Cocobanana（5）VICS东直门商圈东直门商圈 东直门商圈和其他的东部商圈不同，是依托交通枢纽概念发展起来的新兴商圈。东直门商圈范围东直门商圈范围 东直门商圈地处朝阳区和东城区的交界处，以东直门交通枢纽为核心，范围含盖了东直门内大街和东直门外大街道路两侧的大部分区域。东直门商圈的概况东直门商圈的概况 借助地处东二环的优质地理位置以及新型的交通网络，东直门有效地实现燕莎商圈、崇文门商圈、国贸商圈乃至中关村和奥运村的快速连接，同时还大大拉近了市区与首都国际机场的距离，并且将会逐渐形成集旅游、零售、电信、交通、航空、银行、保险、休闲娱乐等高消费商务区。典型项目典型项目（1）银座商城（2）簋街（3）东华广场东直门商圈特点东直门商圈特点 特色簋街，北京名片簋街是北京老百姓对东城区东直门内餐饮一条街的称呼，其东起二环路东直门立交桥西端，西到交道口东大街东端。在这条全长1442米的东内大街上，沿街共有各种商业店铺150多家，其中餐饮服务业约占东内大街全部店铺的90%以上。东直门商圈简介东直门商圈简介北京北部商圈北京西部商圈北京南部商圈北京南部商圈北京东部商圈北京商圈分析报告背景目目 录录北京南部商圈北京南部商圈 北京南部商圈是指长安街以南主要包括崇文区、宣武区、丰台区北京南部商圈是指长安街以南主要包括崇文区、宣武区、丰台区在内的商业区域，是由北京的几个行政区组成，不像王府井商圈、西在内的商业区域，是由北京的几个行政区组成，不像王府井商圈、西单商圈，不像单商圈，不像CBD，也不像中关村，各属于不同的行政区管辖。历史，也不像中关村，各属于不同的行政区管辖。历史上有上有“东富西贵东富西贵”、“南穷北贱南穷北贱”、“下风下水下风下水”等描述，老百等描述，老百姓也有姓也有“东城富、西城贵，崇文穷、宣武破东城富、西城贵，崇文穷、宣武破”的说法，在北京商圈建的说法，在北京商圈建设中，长期以来形成设中，长期以来形成“重北轻南重北轻南”、业态、业态“北密南疏北密南疏”的格局。的格局。自自2001年北京市委、市政府提出了实行政策倾斜、加快南城发展年北京市委、市政府提出了实行政策倾斜、加快南城发展战略决策，并实施了以基础设施建设、危房改造和经济适用房建设为战略决策，并实施了以基础设施建设、危房改造和经济适用房建设为主要内容的南城发展计划，交通在变化，市政设施在变化，大商贸产主要内容的南城发展计划，交通在变化，市政设施在变化，大商贸产业已经形成为南城的先导产业，形成了北京南城特有的商圈。业已经形成为南城的先导产业，形成了北京南城特有的商圈。南部商圈简介南部商圈简介前门商圈前门商圈前门商圈范围前门商圈范围 北至箭楼、南至珠市口西大街，东至鲜鱼口，西至铁树斜街。前门商圈概况前门商圈概况 前门商圈是以前门大街为核心发展起来的，前门大街位于京城中轴线，北起正阳门箭楼，南至天坛公园路口，与天桥南大街相连，大街长1600米，行车道宽20米。商户百余家，占可租用面积的90%。原本大街上“土生土长”的月盛斋、一条龙、庆林春茶庄、全聚德、都一处、大北照相馆、中国书店、亿兆商场、通三益干果海味店等13家“老字号”全部汇聚于此，此外，包括苹果电脑、星巴克、劳力士、耐克等20多家国际知名品牌也在此设立新店。前门商圈特点前门商圈特点1、传统商圈，老字号云集 前门商圈的形成可追溯到明朝正统年间至今已有570年历史，是北京传统商圈之一，这里商铺众多、老字号聚集，行业含盖了吃穿住行等多个方面。2、地理位置优越，人流量大 商圈紧邻天安门广场、故宫、人民大会堂，是到北京旅游者必来参观的项目，再加上本就便利的地上交通网路和地铁2号线，人流量巨大。3、功能分区明确，传统、现代文化融合 修缮后的前门大街将依据其以及毗邻的南北向4条街和东南西北向为主的22条胡同，共同构建成“中华老字号传统商业及旅游商品区”“精品四合院体验区”等5大功能区，并将以传统商业、历史文化的集聚为特色，体现传统与时尚的交汇融合，驰名中外的“铛铛车”就位于此处。典型项目典型项目（1）前门天街）前门天街 （2）公使馆公使馆（3）中欣高尔夫商城）中欣高尔夫商城 （4）老舍茶馆老舍茶馆 交通便利，路通条件好，先后建成了方庄北边界的南二环东路、东侧的方庄路，改造了西边界的蒲黄榆路和南边界的南三（1）家乐福（2）方庄购物中心（3）贵友美食街（4）方庄美食街 方庄美食街，现有餐饮店铺近几十家，街里除了刚记海鲜、金鼎轩、全聚德、都一处等数不完的知名餐饮外，也有贵友、方庄商圈位于丰台区东端，南二环和南三环之间，东与朝阳区交界、北与崇文区接壤，西、南与东铁匠营商圈搭界。最早的富人区，分芳古园、芳城园、芳群园、芳星园、紫芳园、芳城东里6个小区，在原有区域的东侧，方庄新区正在建设，已经建成了芳林苑、早安芳庄、时代紫芳等新的高档住宅小区，居住人群数量的庞大和强劲的消费能力成为商圈发展的基础。商商圈圈范范围围总面积5.53平方公里。商商圈圈概概况况 上世纪90年代初，方庄是北京第一个现代化的、号称亚洲最大的成熟社区。便利的交通、完善的配套设施。方庄商圈方庄商圈条北京知名的餐饮街方庄餐饮街。方庄商圈特点方庄商圈特点物美、家乐福、方庄购物中心等商场、业态齐全，功能完备。环东路，因此商圈内道路规整，出行方便，人流的导入和导出都非常顺畅。典型项目典型项目马连道商圈范围马连道商圈范围 北至广安门外大街，南至丽泽路，西临北京西站南路，东至红莲南路。马连道商圈概况马连道商圈概况 建国以后，北京市茶叶加工厂落户于马连道，随后，众多南北茶商也纷纷进驻，初步形成了马连道茶叶市场的规模。这一条街有九个茶城，有上千个茶商，年经营额大概15亿。2000年，被北京市商委命名为“京城茶叶第一街”，并成为首批“十大特色商业街”。马连道的知名度进一步提升，并随着家乐福、百安居等国际知名品牌连锁企业的进驻，逐步形成了如今的马连道商圈。马连道商圈特点马连道商圈特点 马连道商圈区域优势可谓得天独厚，一方面住宅规划基本到位，居住人群数量庞大；另一方面其本身的商业高度成熟，商圈向北3公里即为金融街，临近的广安门地区也汇聚了大量的酒店和写字楼，拥有良好的政务和商务氛围城市规划，汇集从批发、物流、配送业，到量贩式、大型超市及专业消费市场多种商业形态，成为北京乃至华北最大的现代物流与商品分销枢纽。这样的规划将成为马连道商圈发展的保证，未来的马连道商圈的商业价值将无可限量。典型项目典型项目（1）茶贸国际（2）家乐福（3）百安居（4）北京医药物流中心（5）新华书店物流中心（6）轻工商业街 马连道商圈马连道商圈丽泽商圈特点丽泽商圈特点 居住人口庞大，交通便利，商业分布较散，档次普遍不高，按照北京市政府计划，到2020年完成建设时，丽泽商务区的总投资额将高达600亿元，届时这里将成为聚集国内外新兴知名金融机构的高端产业功能区，年经济总量可达200亿元以上，至少吸纳7万人就业。这样的规划无疑把商圈未来的远景做了最详细的描画，区域价值的提升和商圈的加速势必不可阻挡，有可能成为西南区域的“CBD”。典型项目典型项目（1）易初莲花（2）东方家园超市（3）宏达丽泽建材中心 丽泽商圈概况丽泽商圈概况 丽泽商圈位于西南二三环之间，占地 344公顷，从菜户营桥到丽泽桥，内含丽泽商务核心区、西客站南广场办公区、西三环商业带、太平桥时尚休闲区四个功能区，总用地 412 公顷，总建筑面积 390 万平方米。其中公建用地 18 公顷，沿丽泽路两侧布局，主要为写字楼、高档酒店、大型商厦、会展中心、金融证券，建筑面积 91 万平方米;居住用地 82 公顷，沿丽泽路两侧向南北纵深，为高档住宅及配套商住设施，建筑面积 237 万平方米;是北京三环以内具发展潜力的商圈，也是规划中的京西最大商务区。丽泽商圈范围丽泽商圈范围 东起菜户营桥，西至丽泽桥，北至三路居，南至金中都遗址公园南侧丰草河。丽泽商圈丽泽商圈潘家园商圈潘家园商圈潘家园商圈范围潘家园商圈范围 北至劲松南路，南至华威桥，西至华威路，东至劲松桥。潘家园商圈概况潘家园商圈概况 十多年前的潘家园只是“全国品类最全、规模最大的收藏品市场和工艺品集散地”。有潘家园古玩城，兆佳朝外古典家具市场，国内许多罕见的古玩品类均荟萃于此。商圈内古典文化的商业氛围已是不言而喻。潘家园商圈特点潘家园商圈特点 具有浓郁古典文化的新兴商圈。以旧货市场、古玩城、古典家具城等的聚集而闻名，并打造出了京城淘换古玩的一大专业品牌。潘家园早已不再是简单的地名，而是与长城、烤鸭一起成为北京的一大城市名片和特色景点。“登长城、吃烤鸭、逛潘家园”已成为海内外游人北京之行必不可少的3件事。典型项目典型项目（1）北京潘家园旧货市场（2）北京古玩城（3）潘家园眼镜城 北京北部商圈北京西部商圈北京西部商圈北京南部商圈北京东部商圈北京商圈分析报告背景目目 录录北京西部商圈简介北京西部商圈北京西部商圈 北京最早的城市规划，是把东部作为“老城区”保护起来，在复兴门以西建设“新北京”。经过多年的发展，北京西部商圈已经逐步发展壮大，形成了以西长安街为基础的商圈链，是北京整体商圈发展的重要组成部分。根据北京市整体规划的不断调整，长安街将向西延伸4公里直达门头沟，地铁1号线一并西延。随着西延工程道路规划进入实施阶段，从长安街向西，西单商圈、金融街商圈、公主坟商圈、石景山商圈、苹果园商圈将进行新的调整和升级，进入飞快的发展阶段，与此同时，各商圈内的典型项目如：西单大悦城、金融街购物中心、华熙长安MALL、万达广场等的兴起，也正使各商圈内的商业环境不断提升。北京西部短短几年间，已经便呈现出独特的精彩。西单商圈特点西单商圈特点 商业聚集，西单地区不足两平方公里的地盘上现已“扎堆”且都定位于中高端客群，商业竞争一直处于白热化状态。尤其是大多数商家均体现为精品零售，相应的娱乐、休闲、餐饮功能并完备，满足目前消费者复合型消费的需求。西城区政府在规划中，提出“TBD时代商区”的概念。以宣武门教堂和西单时代广场为南北端点，集商业、餐饮、酒店、办公、娱乐、休闲和行政酒店为一体，包括时代广场、西单美爵酒店和喜来广场、安福大厦、天安国汇。西单南区由于拥有中国最古老的天主教堂以及历史悠久的四川饭店等，具备深厚的历史文化积淀，是传统宗教保护区，也是国内知名的商业区，发展趋势应该向宁静高雅方向发展。未来的西单将成为最具有现代化和文化品味的街区，与周边的国家大剧院、北京音乐厅、中央音乐学院等融合，成为消费性的文化功能街区。典型项目典型项目（1）西单大悦城（2）美晟国际广场（3）西单购物中心（4）中友百货（5）君太百货西单商圈范围西单商圈范围 南至宣武门、北至西单北大街(规划北延至新街口)，及道路两侧的区域 西单商圈概况西单商圈概况 西单商圈由南北方向的西单商场、华威大厦、华南大厦、西单文化广场、中银大厦、首都时代广场、中友百货、君太百货、西单大悦城等17个精品建筑构成，是北京传统商业中心之一，而其地理位置又位于城市的中心，交通便利，一直是北京首屈一指的购物场所。西单商圈西单商圈金融街商圈概况金融街商圈概况 3万平方米超大绿荫广场已全部建成，世界顶级酒店Ritz-Carlton和五星级商务酒店Westin、金融街购物中心、金融家俱乐部、1万平方米的国际会议中心已相继投入运营。这些配套设施使金融街由过去单纯的商务功能向多维的金融生态转变，也为金融街八小时之外注入了活力与动感。金融街已经成为北京二环路内绝无仅有的大规模高档金融办公组群。经过集中发展，金融街已经成为北京最重要的商圈之一。目前，在金融街总建筑面积160余万平方米的中心区内，已经集中了写字楼、商场、酒店、餐饮街等多种业态的商业地产项目。众多顶级商业的进驻，将使这一区域以金融街购物中心为中心，向外辐射，成为京西著名的高端商圈。金融街商圈金融街商圈金融街商圈范围金融街商圈特点 典型项目金融街商圈金融街商圈 金融街商圈位于西二环东侧，南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，西自西二环路，东临太平桥大街，南北长约1700米，东西宽约600米，规划用地103公顷，总建筑规模300多万平方米。金融街地区四面临城市干道，东西向的武定侯街、广宁伯街，将金融街从南向北划分为南区、中区和北区三部分。国际化金融服务中心，消费力强劲交通路网发达，金融街商圈是独特的国际化金融服务中心，吸引了各大银行、非银行金融机构和国内外知名企业竞相入驻，30多家金融机构和650余家国内外企业在此落户，其中全国性商业银行17家、全国性保险公司9家，中国电信、中国移动通讯、中国网络通讯公司等一批国家级信息通讯企业、金融服务类中介公司也聚集在此，因此商圈内的商务人士众多，收入可观，具有相当的消费能力。1、金融街购物中心2、金融家俱乐部3、金树餐饮酒吧街4、威斯汀酒店5、金融交易中心6、金融街商务中心7、振华商场公主坟商圈概况公主坟商圈公主坟商圈 公主坟商圈是京城西部最悠久也最具规模的市级商业中心。它的标志性建筑是城乡贸易中心和翠微大厦，在区域周边分布着各类临街商铺，服饰、鞋帽专卖、手机专卖、餐饮小吃等一应俱全，形成了北京著名的综合商业区，并主要服务于北京西部和西南的消费人群。华鹰大厦、四维大厦、万发大厦、荣华等写字楼其底商面积1.7万平方米；路西有国硅科技广场、公主坟通信综合大厦，商业面积5000平方米。公主坟商圈内商业营业面积已经超过30万平方米。商圈特点 商圈特点 商圈范围 北起玉渊潭南路，南至新兴桥南，西起翠微路，东至国海广场 典型商业项目：（1）城乡贸易中心（2）翠微大厦 传统零售商圈，主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮，但是娱乐配套相对较少。手机市场是公主坟的一大特色，周边大大小小的手机专卖店有几十个，吸引京西大部分的手机消费人群，每日经过的流动人口较多，人气较高，使得区域内商业氛围更加浓厚。以“翠微”、“城乡”为中心，按顺时针方向排序，新兴桥西北角，翠微大厦、城乡贸易中心和城乡华懋，路东有华鹰大厦、四维大厦、国海广场、万发大厦、荣华等写字楼公主坟商圈内商业营业面积已经超过30万平方米。公主坟商圈公主坟商圈 五棵松商圈五棵松商圈五棵松商圈范围五棵松商圈范围 南至复兴路，北至八里庄桥，东至西翠路以东，西至西四环一西。五棵松商圈概况五棵松商圈概况 五棵松历来不是一个地区型商业中心，随着西长安街西延规划的出台，五棵松商圈将成为西长安街的中心，地段的重要性不言而喻。另外，五棵松商圈是西奥板块的核心区域，因聚集了很多奥运场馆而迅速走热随之升级为“城市中心区”，商圈内商业配套也必将随之升级。五棵松商圈特点五棵松商圈特点 NBA篮球带动商圈发展五棵松篮球馆即将成为首家NBA驻北京的运动场馆，场馆周边规划的国际酒店、银行、邮局等重要配套设施将逐步完善。华熙长安Mall这一西长安街沿线最大的是集商业、文化、休闲、娱乐、交友于一体的综合性购物中心。五棵松商圈正在形成一个集商务办公、娱乐休闲、国际赛事、居住购物等于一体的国际化现代新商圈。典型项目典型项目（1）西长安中心（2）华熙长安MALL 四季青商圈四季青商圈 四季青商圈四季青商圈 四季青商圈范围四季青商圈范围 四季青商圈位于海淀区四季青，东至运河，西至西四环，北至南坞桥、南至四季青桥南。四季青商圈概况四季青商圈概况 四季青商圈是北京新兴商圈的代表。商圈内现有包括香格里拉、世纪金源大酒店等在内的四星、五星级涉外宾馆，可以承接大型的国际会议和大型活动，68万平米的世纪金源购物中心、13万平米的金四季购物中心等大型商业设施，集购物、餐饮、休闲、娱乐、汽车城为一体，汇国内外品牌于一身，营造了良好的商业氛围，凝聚了商圈的人气，提高了商圈的整体质量。四季青商圈特点四季青商圈特点 消费人群大多数具备很高的文化修养，追求格调和品位，倾向于选择环境浪漫幽雅、功能齐全的高档餐饮、高档康体娱乐以及能定向消费、充分私密的高端会所进行消费。典型项目典型项目 （1）金源时代购物中心 （2）金四季购物中心 北京北部商圈北京北部商圈北京西部商圈北京南部商圈北京东部商圈北京商圈分析报告背景目目 录录北京北部商圈北京北部商圈北京北部商圈简介北京北部商圈简介 北部区域商圈明显是由产业带动而形成的，其北部区域商圈明显是由产业带动而形成的，其中尤以高科技电子产业为主的中关村商圈、以体育中尤以高科技电子产业为主的中关村商圈、以体育产业为主的亚奥商圈最为突出。产业为主的亚奥商圈最为突出。亚奥商圈亚奥商圈亚奥商圈概况亚奥商圈概况 亚奥商圈不仅涵盖了2008奥运会的绝大部分比赛场馆，而且包括一个国家级森林公园和数千个中高档成熟社区。亚奥商圈是2008年的热点区域，近几年发展迅速，既有第五大道、北辰购物中心、阳光广场、飘亮广场等特色商业项目，亦集中了有“美食长城”之美誉的亚奥美食圈。该区域日车流量达到100万辆、人流量500万人次，因此具有极大的商业空间，亚奥商圈的服饰、休闲商业潜力将难以估计。亚奥商圈的范围亚奥商圈的范围 亚奥商圈南起小关路，北到五环路，西起京昌高速，东至京承高速。亚奥商圈的特点亚奥商圈的特点 传统的富人区，消费水平高亚奥区域是京城知名的富人区之一，高档地产项目云集，销售价格一直居高不下。大量的常住人口形成了强大稳定的消费力量。随着城市的发展和奥运会的成功，还将有大量的高端业主在区域内置业，消费力水平极度提升。品种丰富的美食圈，这里囊括了所有五湖四海、世界各地的美食，但基本上，能想到的美食口味、地方风味，这里差不多都可以找到相近、相似的餐厅。另一方面，从小门脸的快餐到豪华的酒楼饭庄也是应有尽有，可以说满足了所有高、中、低档消费的需要。典型商业项目典型商业项目（1）北辰购物中心（2）第五大道（3）飘亮广场（4）盘古七星洲际酒店五道口商圈五道口商圈五道口商圈概况五道口商圈概况 上个世纪初期，自西直门火车站由南向北修建了一条铁路于是就出现了一些与铁路交叉的道口，并自南向北称为一道口、二道口、三道口、四道口、五道口。随着2003年城铁站的建立，五道口的地区经济也逐渐兴旺，五道口已经渐渐成为一个品牌一个标志，范围渐渐扩大，我们通常说的五道口是成府路上的五道口，而大家熟悉的五道口服装批发市场新址位于学院路与清华东路交汇处东北角的金码大厦。五道口的范围五道口的范围 五道口地区，西到蓝旗营，东到北京科技大学，北到北京林业大学，南到北京城市学院，是被清华、北大、地大、北语、北林、农大、北科、矿大、石油、北航，外加上新东方学校包围起来，供莘莘学子暂时娱乐的“操场”是一个文化部落。五道口商圈特点五道口商圈特点 这儿是鱼龙混杂的地方，是潮流的发祥地，是最早出售外贸服装的小店聚集地，五道口周围有着众多北京著名大学，因此小小范围不知不觉透着一股子学生气息，当然这个学生气息是国际性的，尤其是夜晚，这里就是一个地球村！在清华南门的清华科技大厦聚集了一大批耳熟能详的IT企业，如搜狐、Google、百度等，大厦楼底一层的南非酒吧别具南非特色，汇聚了各种肤色国际友人，最多的是以韩国餐馆居多，有多家正宗韩国烤肉店。商业项目商业项目1、华联商厦2、易初莲花3、屈臣氏4、五道口工人俱乐部5、五道口服装市场6、NIKE工厂店7、华清嘉园下的众多底商 中关村商圈中关村商圈中关村商圈范围中关村商圈范围 中关村商圈位于海淀区中关村，东至大钟寺，西至苏州街，北至北四环，南至北三环，规划占地面积约1.8平方公里。区域内商业的总建筑面约60万平方米，总营业面积47万平方米。中关村商圈概况中关村商圈概况 中关村商业圈是近年来发展最为迅速的商业圈之一，已经从北三环延展到四环地区，随着产业不断升级，业态类型也从传统百货向购物中心，shopping mall转化，该商圈已经逐渐发展成集科技、商务、购物、信息、休闲及第三产业汇集于一体的北京最全面的多功能商业区。立水桥商圈特点立水桥商圈特点 商圈内的消费能力较高，从业人员大多从事的是行业收入水平较高的电子、科技等行业，并且所在单位也是报酬和福利较好的国有大型企业、外资企业，这部分人群占中关村人口的一半以上，同时几十万大学生和高校的教职员工组成另一股不容忽视的学院消费客群，这部分人群具有时尚的消费欲望，拥有高档消费的能力，约占总人口的20。区域消费力水平较高，可以和燕莎、CBD、金融街几大高消费商圈并列。典型项目典型项目1、海龙大厦2、太平洋大厦3、中关村E世界4、鼎好大厦5、当代商城6、中关村步行街上地商圈上地商圈商圈范围商圈范围 商圈概况商圈概况商圈特点商圈特点 典型项目典型项目 上地商圈位于海淀区圆明园西路附近，东至上地信息路、南至农大南口，西至圆明园西路，北至百旺新城。住宅项目众多，消费人群数量相当巨大，随着一些大型综合新商业项目的入驻使用，区域商业配套已经开始进一步完善，硅谷亮城、万霖购物广场，等复合型多元化的项目有效地推动了上地区域商业朝多元化发展，再加上自身的消费基础和路通条件，商圈的发展将无可限量。（1）硅谷亮城（2）万霖购物广场（3）上地华联（4）百旺商城（5）近百家底商（6）马连洼商街 商圈定位为集软件研发、企业孵化和综合管理服务于一体的国家级软件研发、生产基地。日后将建设成为集企业孵化、软件研发、软件测评、技术支持、信息公用平台及软件培训和管理的综合功能为一体的促进软件产业发展的，国际一流的园林式软件园。立水桥商圈立水桥商圈立水桥商圈范围立水桥商圈范围 北面是朝阳与昌平交界处，西面与海淀清河相邻，由天通苑组团、北苑/北辰组团和奥北别墅区组成，现有常住人口50万，流动人口超过20万。立水桥商圈概况立水桥商圈概况随着天通苑、北苑家园、傲城、顶秀清溪、塞纳维拉、保利垄上、温和华森林等大型居住区的形成，以及地铁五号线、13号线，立汤路等城市交通干道的修建而发生变化，是亚奥商圈北移的时代产物。明天第一城、龙德广场、北方明珠大厦等集中式商业，更加带动了商圈的发展，汇聚了家乐福、百安居等。立水桥商圈特点立水桥商圈特点 高档项目林立，消费人流数量庞大，立水桥商圈内云集了明天第一城、顶秀清溪、世茂奥临花园等中、高档住宅项目，常住和流动人口达到150万人以上，再加上北部紧邻的天通苑和回龙观两大居住社区，消费人流更加庞大。成为亚奥商圈的新核心，亚奥商圈目前的商业核心在安定路、大屯路、慧忠路、慧忠北路，商业供应量仅10万平方米，与几百万平方米的住宅相比悬殊以上的商业项目正表明亚奥商业核心近几年将北移至立水桥区域。典型项目典型项目（1）明天第一商城（2）龙德广场 望京商圈望京商圈 1 2 3 商圈范围商圈范围商圈概况商圈概况 商圈特点商圈特点东临机场高速，北邻五环路，西至京承高速，南至北四环。典型项目典型项目（1）望京国际商业中心（2）方恒国际中心（3）华联（4）嘉茂购物中心（5）华彩国际中心 望京商圈西接亚奥商圈，南邻燕莎商圈，东临机场高速路和京顺路，北接北五环路，地理位置优越，是北京新兴的富人区，曾经由于居住量体巨大，商业氛围冷清，被戏称为亚洲最大的“睡城”高消费人群聚集，消费力强目前居住在望京地区的40万人中包括近9万外籍人士和8万韩国人，主力人群为青年人，包括公司高层、白领、外籍人士、海归人员、演艺圈人士等。这部分人群教育程度较高，收入较高，消费能力较强。大钟寺商圈大钟寺商圈 大钟寺商圈范围大钟寺商圈范围 西土城路以西，联想桥以东，财经学院路以北，至北四环路周边的区域。大钟寺商圈概况大钟寺商圈概况 上世纪80年代大钟寺商圈就已经形成，其核心商业就是大钟寺农副产品批发市场，成为闻名全国的十大批发市场之一。随后北三环电子市场、购书中心、建材购物广场、音像广场、服装市场、苏宁电器、国美电器和爱家国际收藏品交流市场则相继入主大钟寺商圈。大钟寺商圈特点大钟寺商圈特点 高档项目密集，有一定的消费能力，蓝景丽家家居商城、苏宁电器城、国美电器城、金五星服装批发市场等也多集中于此，家乐福;香港新华角川影院，北京王府井百货分批进驻,必胜客、肯德基、棒约翰、吉野家、亮视点等著名商家均在此商圈设立门店。典型项目典型项目（1）金五星小商品市场（2）大森林花卉市场（3）蓝景丽家家居市场（4）大钟寺爱家（5）大钟寺国际广场