精装房场地移交管控要点(初稿)PPT课件.pptx

精装房精装房场地移交管控要点地移交管控要点1目目录目目录CONTENTS往年移交情况往年移交情况01移交移交组织要点要点03移交移交标准及要求准及要求04问题处理理办法法05移交成果移交成果06今年管控措施今年管控措施02顺畅移交提升建移交提升建议072往年移交情况往年移交情况013往年移交情况往年移交情况形式化片面化整改不闭合装修质量不理想部分项目对工作面移交仍存在4往年移交概述往年移交概述工期的制工期的制约未做好未做好移交移交计划划重重视度不度不够高高未做到一未做到一户一一验同同头不同不同组，致使，致使移交移交讲人情人情形式化形式化5往年移交概述往年移交概述机机电移交移交检查少少功能指功能指标未未检查不重不重视公共部位公共部位片面化片面化6往年移交概述往年移交概述人人员问题时间问题态度度问题问题不不闭合合7往年移交情况往年移交情况木地板找平木地板找平层不平、起砂不平、起砂结构天花开裂未构天花开裂未处理理常犯常犯质量通病量通病8往年移交情况往年移交情况卫生生间侧排排过高，排水不高，排水不畅墙面不平面不平较严重重常犯常犯质量通病量通病9往年移交情况往年移交情况室内不方正室内不方正户内内门门套套缝隙隙过大大常犯常犯质量通病量通病10往年移交情况往年移交情况窗窗边收口差收口差天花不平天花不平常犯常犯质量通病量通病11今年管控措施今年管控措施0212场地移交纳入精装六条红线2017年二季度专项行动主题今年管控措施今年管控措施品品质提升提升13三、移交标准二、移交流程一、组织人数今年管控措施今年管控措施重点关注14今年管控措施今年管控措施以次充好记录造假人情做事经济行政行政15移交移交组织要点要点0316移交移交组织要点要点项目部土建组土建总包装修总包子公司监理其他分包机电组给排水电气消防、燃气等监理专业分开、更有针对性1、合理合理组织专业移交移交17装修总包1、编制移交计划；2、组织成立预验收小组监理审核项目审批移交移交组织要点要点2、移交准移交准备工作工作前置前置编制移交制移交计划划1、审批后的批后的计划提前告之划提前告之总包及各分包，使其按包及各分包，使其按计划提供工作面划提供工作面；2、装修装修预验收小收小组提前介入提前介入现场检查问题。18移交移交组织要点要点3、移交移交样板板先行先行随选一层土建完成整层移交样板各方提前验收目的目的1、提前提前检验总包包移交移交质量；量；2、提前提前给各方提各方提标准及要求；准及要求；19验收小组按计划进行分批、分层且整层验收移交形成书面移交资料形成书面整改资料整改合格，报二次验收土建总包整改（1个月）1、避免人把握避免人把握标准的不准的不统一一性，原性，原则上上验收参与人不能收参与人不能随便更随便更换；2、问题整改必整改必须整改整改样板板先先行，工人行，工人专业交底培交底培训；3、专业之之间整整改穿插要合理。改穿插要合理。移交移交组织要点要点4、正式移交，定人定正式移交，定人定责合格合格不不合合格格20移交移交标准及要求准及要求0421一、移交时间要求18层及以下结构封顶后按 75 天19层及以上结构封顶后按 100 天拖延工期相拖延工期相应顺延应顺延移交移交标准及要求准及要求备注：以上移交注：以上移交时间参考参考2015年年7月集月集团下下发的的场地移交文件；地移交文件；新建造体系工期要求，以运新建造体系工期要求，以运营最新要求最新要求为准；准；22二、总包配合条件1、垂直运输装置和机械井架、塔吊机驾人员2、脚手架3、通道与场地4、施工临时道路的统一规划和布置移交移交标准及要求准及要求解决解决能走能走能运能运能做能做的的问题23移交移交标准及要求准及要求二、总包配合条件5、临时用水、临时用水、用电接驳点用电接驳点6、轴线与轴线与标高标高7、安全设安全设施施8、预留洞预留洞口口9、施工场施工场地清理地清理解决能走能运能做的问题24三、进场条件公共部分1、结构、砌体、抹灰完成2、门窗框、扇、玻璃完成，且填塞、收口完成；3、天、墙、管边无渗漏、开裂4、垃圾清理干净室内部分移交移交标准及要求准及要求25室内部分1、结构、砌体、抹灰完成；2、门窗框、扇、玻璃完成，且填塞、收口完成；3、天、墙、管边无渗漏、开裂；4、卫生间渗水试验完成，并确保无漏，管道铺设完毕，沉箱盖板完成；5、厨房、阳露台不漏 6、垃圾杂物清理完成；7、室内安装工程基本完成移交移交标准及要求准及要求26移交移交标准及要求准及要求四大件部分1、乳胶漆完成第一遍；2、木地板地面找平完成；3、门窗玻璃完成；4、窗台砖完成；5、门安装前地面铺贴完成；6、厨房铺贴、水、电点位、抽油烟机止回阀完成；7、卫生间天、地、墙完成；8、各房间无渗漏；9、室内垃圾清理完成；27三、移交内容观感性指标功能性指标移交移交标准及要求准及要求28观感性指标墙面平整度、空鼓、裂缝、阴阳角地面平整度、空鼓、标高控制天棚平整度、方正、阴阳角电气线盒收口、标高、平直度水管口标高、出墙深度门洞、墙垛尺寸空调洞口位置、标高功能性指标建筑1米控制性外墙、铝合金窗渗漏情况给水管道试压、通水、渗漏情况厨、卫、阳台蓄水试验情况管、线位预埋位置电气线路绝缘电阻测试情况移交移交标准及要求准及要求29移交移交标准及要求准及要求天花部分300，15mm水平度各种露出结构板底的钢筋、拆模铁钉处理及做好防锈露筋结构灌缝处理确保不渗漏开裂、渗漏天花、墙面阴角部位抹灰顺直，收口美观阴阳角移交移交标准及要求准及要求310，15mm水平度各种露出结构板底的钢筋、拆模铁钉处理及做好防锈露筋结构灌缝处理确保不渗漏开裂、渗漏天花、墙面阴角部位抹灰顺直，收口美观阴阳角移交移交标准及要求准及要求32移交移交标准及要求准及要求地面部分33移交移交标准及要求准及要求0，3mm平整度与瓷砖完成面高差15mm，允许偏差+2mm，-1mm标高砂浆强度足、表面压光处理起砂、强度不足不开裂、不空鼓开裂、空鼓340，3mm平整度与瓷砖完成面高差15mm，允许偏差+2mm，-1mm标高砂浆强度足、表面压光处理起砂、强度不足不开裂、不空鼓开裂、空鼓移交移交标准及要求准及要求35移交移交标准及要求准及要求墙面部分360，4mm平整度单户空鼓（20cm20cm）或龟裂处数3处空鼓长度50cm裂缝0，4mm阴阳角移交移交标准及要求准及要求370，4mm平整度单户空鼓（20cm20cm）或龟裂处数3处空鼓长度50cm裂缝0，4mm阴阳角移交移交标准及要求准及要求380，4mm外窗内侧墙体厚度极差无钢丝网、玻纤网、无钢丝网、玻纤网、钢筋头、混凝土面外钢筋头、混凝土面外露；孔洞、槽、盒等露；孔洞、槽、盒等细部抹灰尺寸正确，细部抹灰尺寸正确，边缘整齐；边缘整齐；抹灰收口美观门窗洞口的抹灰层须压门窗框35mm（窗边铺贴砖或石材的除外）压框移交移交标准及要求准及要求390，20mm绝对高度偏差值-10，10mm净宽度偏差值-5，5mm墙体厚度偏差值移交移交标准及要求准及要求40-10，10mm厨卫开间、进深厨房、卫生间内墙抹灰不得挂设玻纤网挂网移交移交标准及要求准及要求41移交移交标准及要求准及要求功能检测部分421、建筑、建筑1米控制米控制线内外闭合弹线清晰准确无误移交移交标准及要求准及要求432、外外墙、铝合金窗渗漏情况合金窗渗漏情况记录完整、真实24h淋水无渗漏整改后再检验不漏移交移交标准及要求准及要求443、给水管道水管道试压、通水、渗漏、通水、渗漏情况情况在生活阳台预留热水器位置用高压软管连通热水器冷热水接口进行整个房间给水管道的压力测试按照规范要求，在工作压力的1.15倍情况下保压2小时，压降不超过0.03MPa）；移交移交标准及要求准及要求454、卫、阳台蓄水、阳台蓄水试验情况情况带水移交排水顺畅不留死角移交移交标准及要求准及要求46移交移交标准及要求准及要求机电部分47空调孔和插座都在同一立面上，且都在窗顶安装时，插座中心比空调孔心高120mm，孔心与插座中心左右距离为170mm位置户内空调预留管洞距地面约2200mm标高空调套管可采用75-UPVC管，向外坡10%预埋套管及收口1、空空调洞口位置、洞口位置、标高高移交移交标准及要求准及要求48空调孔和插座都在阴角左右两侧立面上，空调插座要比空调孔高，即插座要在空调孔上方，孔心与插座中心上下距离为220mm位置户内空调预留管洞距地面约2200mm标高空调套管可采用75-UPVC管，向外坡10%预埋套管及收口1、空空调洞口位置、洞口位置、标高高移交移交标准及要求准及要求492、墙面面预埋埋线盒收口盒收口周边收口平整、密实收口开关距底边地面高度为1400mm，开关距门框边距离150mm标高并排安装的面板应平直，高差不超过0.5mm，同一房间内的面板高差不能超过5mm平直度移交移交标准及要求准及要求503、管管线位位预埋位置埋位置冷热水管间距150MM，混水阀水平偏差不超水平偏差不超过3MM，距地完成面1050MM标高伸出抹灰面不宜过长，建议为15mm。出墙深度移交移交标准及要求准及要求513、管管线位位预埋位置埋位置位置正确，排污管尺寸为110，中心距墙完成面距离为305MM（设计另有要求型号除外）未破坏未堵塞移交移交标准及要求准及要求524、未破坏未破坏位置正确，排污管尺寸为110，中心距墙完成面距离为305MM（设计另有要求型号除外）未破坏未堵塞移交移交标准及要求准及要求53问题处理理办法法05541专业公司认为现场条件完全未达到交接验收标准2、现场条件大部分都达到交接验收标准3、专业公司认可现场已达到质量验收标准问题处理理办法法55完全未达到项目仍要求进场区域技术部复检复检通过专业公司仍认为不达标投诉至工管中心工管中心核实判定结果移交移交标准及要求准及要求56大部分达到项目安排分批次进场专业公司拒绝进场因少数个别未达到条件或其他原因区域技术部复核复核可分批次移交专业公司仍不进场投诉至工程管理中心工管中心判定结果处理移交移交标准及要求准及要求57已达到按标准移交专业公司签字确认负责质量问题移交移交标准及要求准及要求58杜绝压迫移杜绝压迫移交交杜绝弄虚作杜绝弄虚作假假监督考核到监督考核到位位移交移交标准及要求准及要求59移交成果移交成果0660移交成果移交成果输出成果：出成果：装修公司施工场地交接验收确认单1、装修公司场地交接问题排查表（土建部分及水电安装部分，各一户一表）；2、装修公司施工场地交接验收确认单(2017版)；3、门洞、地平（现代家居公司）施工场地交接问题排查表及交接验收确认单；61输出成果：出成果：移交成果移交成果土建土建质量合格量合格率必率必须 95%才才能移交能移交62输出成果：出成果：移交成果移交成果63输出成果：出成果：移交成果移交成果64顺畅移交提升建移交提升建议0765顺畅移交提升建移交提升建议狠抓源头移交要实测严控过程66顺畅移交提升建移交提升建议源头体系设计、招采、成本、工程、人力五大体系建设设计产品标准化设计，杜绝设计变更材料设备尽量采用成品、半成品，工业化生产组织精选优质施工队伍，组建优秀管理团队工艺四新技术推广67顺畅移交提升建移交提升建议管控工程策划工期策划、展示区策划、交楼策划、精装修策划过程管控图纸深化、会审、交底、样板先行、分项检查验收管控措施奖惩激励措施验收移交分层（分批）移交+（提前）完美移交68顺畅移交提升建移交提升建议移交移交要全面移交要保护移交要实测移交要准确69顺畅移交提升建移交提升建议场地移交装修品质中70%?总裁裁总结的三个的三个70%,让我我们思考下面的等式：思考下面的等式：70顺畅移交提升建移交提升建议70%70%71谢谢聆听聆听!72