交房时应该注意的事项.doc

交房时应该注意的事项！
携带：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳！新浪乐居论坛2 H. M3 v& J) K' v
　交房注意事项一：查看资料买房,购房,装修论坛,房产论坛( [1 V0 K
　1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。房产论坛,装修论坛,业主论坛9 T( j7 G8 U ]4 N% ^! A0 {
　2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。
t5 @; ?* R买房,购房,装修论坛,房产论坛　3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。
! W: Z$ @) |新浪乐居　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。房产论坛,装修论坛,业主论坛& i' _7 u! Z' x
　5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。新浪乐居论坛3 c0 `$ B* j: s
　6、《建筑工程质量认定书》。
! f- L2 @" v9 m新浪乐居论坛　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
- E/ ~/ q% v# Z新浪乐居论坛　8、签字时注明楼房状况未明”。
6 y# k! B9 r新浪乐居论坛　交房注意事项二：楼房结构
8 b7 B' U+ w房产论坛,装修论坛,业主论坛　1、检查房屋有无裂缝。新浪乐居9 T% {$ K3 g
　（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。买房,购房,装修论坛,房产论坛9 S. E6 ]6 E- l/ v- l! ^
　（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
: f% `0 k2 F新浪乐居论坛　（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。买房,购房,装修论坛,房产论坛, [+ F2 A
　（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。# D2 S& o
　2、检查空鼓。新浪乐居论坛6 Y: y/ X1 a' Y
　（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。新浪乐居# g4 A8 Z
　（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
$ H- q- F" V: x9 [7 　3、检查倾斜与水平。
- k8 s% f. {& H: f; ~买房,购房,装修论坛,房产论坛　（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
+ J. C* r3 U　（2）目测大致地平。买房,购房,装修论坛,房产论坛$ w! t4 K v7 V
　（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪新浪乐居论坛2 N" J1 Q3 X7 |
　4、测量房间的层高。房产论坛,装修论坛,业主论坛' H' l, ?$ e
建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。5 `: _9 I
　交房注意事项三：渗漏、排水与防水, D$ ?" h# |" C
　1、检查房屋有无渗漏
" q) `9 b+ }新浪乐居　（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。新浪乐居论坛; @( h/ o
　（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
) J: B' J4 ~ ^　（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。, d* ?- T% C. \0 S
　（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。; N- }1 G; _
　2、排水/ K3 N4 h
　（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。新浪乐居9 R0 _" v* R
　（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。
/ f% \3 p4 Q2 m/ A1 w新浪乐居论坛　3、防水 \. i" L/ a9 L9 Y
　（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。
5 y% u. X3 \6 T新浪乐居交房注意事项四：室内细部房产论坛,装修论坛,业主论坛$ ? Q9 b' a
　1、管道买房,购房,装修论坛,房产论坛# n1 M4 t9 @
　（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。
' I0 C! G5 }# C　（2）看水管有无冻裂。房产论坛,装修论坛,业主论坛6 X3 J6 j: X, |0 {3 e) V
　（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。
+ O( ^9 q8 O( x, n新浪乐居　（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
2 W5 a5 _8 M4 \* k5 n; ?新浪乐居　2、门（大门，房门）
8 H; V5 ^　（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。5 C5 p8 C3 B O* p
　（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。2 k! Y9 i7 r! R! D
　（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。2 M) O5 S
　（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。
7 U! ^" ]* H# f: M' G买房,购房,装修论坛,房产论坛　（5）关门听隔音效果并了解密封程度。
- A2 _, P# i! S　（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。
* C1 p) [7 b5 Q5 ~6 c　3、窗新浪乐居# f% ?# v" m
　（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。
# E. e& N- a; A. o房产论坛,装修论坛,业主论坛　（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。
0 x$ o% ]新浪乐居　（3）看窗户玻璃是否完好。/ @0 s+ T2 y5 ]
　（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。
; u) X1 }( L: [* {$ F u# i买房,购房,装修论坛,房产论坛　（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。 h! W' [8 W2 M, M
　（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。 i# v7 `5 J
　（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。新浪乐居5 d; g% a1 u
　（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。6 M) v5 J& B2 Y M
　（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
/ e$ p4 d' e' G$ O* D新浪乐居论坛　交房注意事项五：生活设施买房,购房,装修论坛,房产论坛8 A4 v/ S1 v2 ?0 _
　1、供电
C% A9 [& E2 I买房,购房,装修论坛,房产论坛　（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。房产论坛,装修论坛,业主论坛8 U& V Z* f5 j
　（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。房产论坛,装修论坛,业主论坛- h% C& c. W. M' M/ ]$ u" Q ?
　（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。& h# V2 ?0 W* Q& K- }+ z
　（4）检查开关、插座的牢固程度。
" s& X: R# S k1 F! a, D1 W买房,购房,装修论坛,房产论坛　（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。新浪乐居论坛1 W/ G! C/ z
　（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
9 d1 s/ h新浪乐居论坛　2、燃气- T! \0 G9 m
　（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。 u9 q+ y3 m
　（2）燃气是否畅通。( j* o6 I- g* p% h
　3、电讯与线路新浪乐居. R; l5 _3 r/ F1 u
　（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。" K1 e5 ]
　（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
! u) d" s买房,购房,装修论坛,房产论坛　（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。房产论坛,装修论坛,业主论坛4 G, Y# M' ]
　（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。新浪乐居论坛. g% q/ [' a7 }
　交房注意事项六：其它买房,购房,装修论坛,房产论坛: h2 ~" R$ w( T9 s$ B4 }7 o
　1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
' M+ J! [　2、抄电表、水表、燃气表数值。3 a7 K9 U
　3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。
# E4 N) ]- a新浪乐居论坛　4、有无专用邮政报箱。
& J- ?7 r3 U' S0 U* k2 T　5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。9 i5 z, Y. J. x
　6、查问南阳台封闭计划。

精装修房检验服务内容：
1、 查验相关交房文件（《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》；
2、 查验购房合同附件三《装饰、设备标准》约定内容与实际是否相符；
3、 套内净距、净高尺寸检验及户型面积实测；
4、 隔墙工程检验；
5、 防水工程检验；
6、 抹灰工程检验；
7、 墙面饰板（砖）分项工程检验；
8、 吊顶工程检验；
9、 板式柜工程检验；
10、 门窗工程检验；
11、 花饰工程检验；
12、 涂料涂饰工程检验；
13、 裱糊工程检验；
14、 软包工程检验；
15、 细部工程检验；
16、 地面镶贴工程检验；
17、 木制地板工程检验；
18、 地毯工程检验；
19、 维护隔热保温工程检验；
20、 电气工程检验；
21、 给排水管道工程检验；
22、 地热辐射供暖工程检验；
23、 卫浴设备工程检验；
24、 通风与空调工程检验；
25、 住宅智能化工程检验；
26、 住宅室内环境质量检测（依据国家相关标准验收，此项工程服务收费另计）；

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