门头沟区城乡建设住宅房屋征收政策解答.doc

门头沟区城乡建设住宅房屋征收政策解答
时间： 2012-01-19
1、住宅房屋如何认定？
答：同时满足以下条件的，认定为正式房屋：三面有墙；有正式门窗；柱高2米以上；房顶有保温层。
2、我是按照安置房小区鸟瞰效果图及单元户型放大平面图来选择户型吗？
答：石门营地块和石泉砖厂地块所建设的安置房户型各有8套，本手册中所附的安置房小区鸟瞰效果图及单元户型放大平面图仅供参考，最终以实际建设的小区、实际安置的楼房及其单元户型为准。
3、我家租住一间公有住宅平房，使用面积15平方米，由于居住不开，于几年前在院内自行建设了一间建筑面积9平方米的房屋（符合正式房屋标准）。请问，如果征收，我能得到多大面积的安置房，还要补多少钱？
答：首先要说明，由于你是租住的公房，如果遇到征收，并想得到安置房，前提是你租住房屋的产权单位要放弃产权、开具证明、并且你是明确的承租人。
首先认定你的有效居住面积：15平方米公房的使用面积，换算成建筑面积则要乘以一个1.33，为19.95平方米；其次9平方米的自建房，按照规定，按60%计算，为5.4平方米。两项相加，可认定面积为25.35平方米。
算一下你能够得到的应安置面积。公式为应安置房面积=被拆除房屋建筑面积×1.33+20平方米，那么你的应安置面积就为53.716平方米。按照规定，你可以得到大约60平方米的两居一套。其中，应安置面积的房钱就不用掏了，实际安置面积与应安置面积的差即6.284平方米的钱你要补上，如果按照每平方米4500元的大致均价，要补交28278元。
再算一下你能得到的补偿。由于是公房，按规定不享受房屋重置成新价补偿，而9平方米的自建房每平方米可得到均价500元/平方米的补偿，大约能得到4500元的补偿；工程配合奖80000元；提前搬家奖15000元；周转补助费18000元（按两居一年算）；其它各种奖励或补助费用按10000元计算；你得到的补偿款大约在127500元上下。减去需要补交的差额安置面积房款28278元，最后，你还可以有大约99222元的剩余款。
4、我有两间有证私房30平方米，在院内还有20平方米的自建房。请问，如果征收，我若选择货币补偿方式，能得到多少补偿款？
答：首先，先认定有效建筑面积。30平方米的产权房当然可以全部认定；20平方米的无证房虽然没有产权证明，但按照办法的规定，也可以参照正式房屋的标准给予认定。因此，可以认定的有效建筑面积为50平方米。
其次，再按照市场评估价计算货币补偿款，其计算公式为：征收评估价款＝[（基准价格×K＋征收房屋重置成新价）×因素修正系数]×征收房屋建筑面积＋征收房屋设备、装修及附属物价格
被征收房屋总补偿价=征收评估价款+征收奖励、补助费
由于一些数据是波动的，我们只能用举例的形式作为参考。将基准价格定为10000元，将k值定为1.2，将因素修正系数定为1，被征收房屋重置成新价按均价500元/平方米计算，将征收房屋设备、装修及附属物价格定为30000元，将各种征收奖励、补助费定为100000元。这样，通过货币补偿方式，你可以得到大约755000元的补偿款。
5、我有一套建筑面积60平方米的成套产权楼房，如果征收，我准备选择房屋产权调换方式，请问，应安置多大的面积，能得多少补偿？
答：你选择房屋调换安置方式，要看你选择多层还是高层的安置楼房。如果选择高层的，应安置房面积=征收房屋建筑面积×1+20平方米，你能调换到80平方米的楼房一套；如果选择多层的，应安置房面积=征收房屋建筑面积×1+15平方米，你能调换到75平方米的楼房一套。
再来测算一下你大致能得到的补偿款。由于楼房的重置成新价要根据建成年代、楼体质量等因素考虑，这里假设每平方米1000元计算，则60平方米的楼房可以得到1000*60=60000元的房屋重置成新价补偿。
各种搬迁、奖励费包括工程配合奖80000元，提前搬家奖15000元，周转补助费21600元（按1年计算），以及搬家补助费等，大致算下来可以达到120000元。
两相相加，你大致可以得到180000元左右的补偿、补助和奖励，但实际安置面积大于应安置房屋面积的部分，由被征收人补交差额安置面积房款，从补偿款中扣除。
6、我有一套建筑面积70平方米的产权楼房，如果征收，我准备选择货币补偿方式，请问，我能得到多少征收补偿款？
答：选择货币补偿方式，其补偿款的计算采用市场比较法，计算公式为：征收评估价款＝[（基准价格×K＋征收房屋重置成新价）×因素修正系数]×征收房屋建筑面积＋征收房屋设备、装修及附属物价格 。其中一些数值是波动的，这里只能做一个大致的举例。比如基准价格为11000元，K值取1.2，因素修正系数取1，房屋的重置成新价取每平方米1000元，征收房屋设备、装修及附属物作价30000元，那么按照公式，房屋的补偿你可得到1024000元。再加上各种奖励、补助，估计也要有110000元，所以，你最后得到的征收补偿款大约在1134000元左右。
门头沟区城乡建设住宅房屋征收政策解答
时间： 2012-01-19
1、住宅房屋如何认定？
答：同时满足以下条件的，认定为正式房屋：三面有墙；有正式门窗；柱高2米以上；房顶有保温层。
2、我是按照安置房小区鸟瞰效果图及单元户型放大平面图来选择户型吗？
答：石门营地块和石泉砖厂地块所建设的安置房户型各有8套，本手册中所附的安置房小区鸟瞰效果图及单元户型放大平面图仅供参考，最终以实际建设的小区、实际安置的楼房及其单元户型为准。
3、我家租住一间公有住宅平房，使用面积15平方米，由于居住不开，于几年前在院内自行建设了一间建筑面积9平方米的房屋（符合正式房屋标准）。请问，如果征收，我能得到多大面积的安置房，还要补多少钱？
答：首先要说明，由于你是租住的公房，如果遇到征收，并想得到安置房，前提是你租住房屋的产权单位要放弃产权、开具证明、并且你是明确的承租人。
首先认定你的有效居住面积：15平方米公房的使用面积，换算成建筑面积则要乘以一个1.33，为19.95平方米；其次9平方米的自建房，按照规定，按60%计算，为5.4平方米。两项相加，可认定面积为25.35平方米。
算一下你能够得到的应安置面积。公式为应安置房面积=被拆除房屋建筑面积×1.33+20平方米，那么你的应安置面积就为53.716平方米。按照规定，你可以得到大约60平方米的两居一套。其中，应安置面积的房钱就不用掏了，实际安置面积与应安置面积的差即6.284平方米的钱你要补上，如果按照每平方米4500元的大致均价，要补交28278元。
再算一下你能得到的补偿。由于是公房，按规定不享受房屋重置成新价补偿，而9平方米的自建房每平方米可得到均价500元/平方米的补偿，大约能得到4500元的补偿；工程配合奖80000元；提前搬家奖15000元；周转补助费18000元（按两居一年算）；其它各种奖励或补助费用按10000元计算；你得到的补偿款大约在127500元上下。减去需要补交的差额安置面积房款28278元，最后，你还可以有大约99222元的剩余款。
4、我有两间有证私房30平方米，在院内还有20平方米的自建房。请问，如果征收，我若选择货币补偿方式，能得到多少补偿款？
答：首先，先认定有效建筑面积。30平方米的产权房当然可以全部认定；20平方米的无证房虽然没有产权证明，但按照办法的规定，也可以参照正式房屋的标准给予认定。因此，可以认定的有效建筑面积为50平方米。
其次，再按照市场评估价计算货币补偿款，其计算公式为：征收评估价款＝[（基准价格×K＋征收房屋重置成新价）×因素修正系数]×征收房屋建筑面积＋征收房屋设备、装修及附属物价格
被征收房屋总补偿价=征收评估价款+征收奖励、补助费
由于一些数据是波动的，我们只能用举例的形式作为参考。将基准价格定为10000元，将k值定为1.2，将因素修正系数定为1，被征收房屋重置成新价按均价500元/平方米计算，将征收房屋设备、装修及附属物价格定为30000元，将各种征收奖励、补助费定为100000元。这样，通过货币补偿方式，你可以得到大约755000元的补偿款。
5、我有一套建筑面积60平方米的成套产权楼房，如果征收，我准备选择房屋产权调换方式，请问，应安置多大的面积，能得多少补偿？
答：你选择房屋调换安置方式，要看你选择多层还是高层的安置楼房。如果选择高层的，应安置房面积=征收房屋建筑面积×1+20平方米，你能调换到80平方米的楼房一套；如果选择多层的，应安置房面积=征收房屋建筑面积×1+15平方米，你能调换到75平方米的楼房一套。
再来测算一下你大致能得到的补偿款。由于楼房的重置成新价要根据建成年代、楼体质量等因素考虑，这里假设每平方米1000元计算，则60平方米的楼房可以得到1000*60=60000元的房屋重置成新价补偿。
各种搬迁、奖励费包括工程配合奖80000元，提前搬家奖15000元，周转补助费21600元（按1年计算），以及搬家补助费等，大致算下来可以达到120000元。
两相相加，你大致可以得到180000元左右的补偿、补助和奖励，但实际安置面积大于应安置房屋面积的部分，由被征收人补交差额安置面积房款，从补偿款中扣除。
6、我有一套建筑面积70平方米的产权楼房，如果征收，我准备选择货币补偿方式，请问，我能得到多少征收补偿款？
答：选择货币补偿方式，其补偿款的计算采用市场比较法，计算公式为：征收评估价款＝[（基准价格×K＋征收房屋重置成新价）×因素修正系数]×征收房屋建筑面积＋征收房屋设备、装修及附属物价格 。其中一些数值是波动的，这里只能做一个大致的举例。比如基准价格为11000元，K值取1.2，因素修正系数取1，房屋的重置成新价取每平方米1000元，征收房屋设备、装修及附属物作价30000元，那么按照公式，房屋的补偿你可得到1024000元。再加上各种奖励、补助，估计也要有110000元，所以，你最后得到的征收补偿款大约在1134000元左右。