贷款相关知识及应用PPT课件.ppt

贷款相关知款相关知识及及应用用博思堂地产综合服务股份有限公司 1目目录录一、贷款概述 二、还款方式三、基准利率四、贷款利率相关说明五、公积金贷款相关规定六、案例分析贷款知款知识及运用及运用2一、一、贷款款概述概述贷款利率款利率 贷款利率是借款人为取得货币资金的使用权而支付给银行的价格，或者说是货币所有者因暂时让渡货币资金使用权而从借款人那里货得的一定报酬。利息作为借入货币的代价。或贷出货币的报酬，实际上就是借贷资金的“价格”。利率是指一定时期内利息额与借贷货币额或储蓄存款额之间的比率。利率利息额/本金 贷款知款知识及运用及运用3二二、还款款方式方式u到期一次还本付=又称期末清尝法,借款人需在还款到期日还清贷款本息,利随本清息法u等额本息还款法=贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息u等额本金还款法=是指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减u其他还款方式=等比累进还款法、等额累进还款法、组合还款法（“随心还”“气球贷”）难点点还款方式款方式=等等额本金本金还款方式款方式计算算还款公式：款公式：贷款知款知识及运用及运用4三三、基准利率基准利率六个月至1年（含1年）贷款二至三年（含3年）贷款四至五年（含5年）贷款五年以上贷款5.560年利率4.633月利率月供款858.645.6004.667441.41302.415.9604.967234.67193.146.1405.117166.39贷款知款知识及运用及运用5四：四：贷款利率款利率说明：明：住宅项目：在基准上利率下浮15%,即贷款利率打8.5折，对应相对的每月还款额。二套房贷款：在基准利率上上浮10%，即利率1.1倍。三套房贷款：国家最新调控政策不能贷款。商业项目：基准利率上浮10%，即1.1倍，贷款50%，贷款 年限最长只能贷10年。贷款知款知识及运用及运用6五：公五：公积金金贷款相关款相关规定：定：贷款知款知识及运用及运用7公公积金金贷款款额度：度：贷款知款知识及运用及运用8公公积金相关知金相关知识哪些共有人可以共同申请住房公积金贷款？答答：包括买受人的配偶、买受人的父母（含公、婆或岳父、岳母）或者买受人的一名子女（含配偶），但每笔贷款的共有产人至多不超过上、下两代以内的四人。夫妻间或直系亲属间仅一方符合贷款条件，如何办理贷款？答答：购房合同（协议）买受人或共同买受人仅一人符合住房公积金贷款条件的，不受购房合同（协议）次序限制，即可选择其作为借款申请人办理贷款，贷款年限按借款申请人的年龄计算。贷款知款知识及运用及运用9六：六：所需材料所需材料身份证、护照（需附翻译件）台胞证、港澳通行证户口名簿、户籍证明、集体户口婚姻关系证明收入证明（家庭收入为家庭还款额两倍）、税单、营业执照报表房产证、土地证存量房資金托管协议存量房交易资金托管存款凭证存量房买卖契約贷款知款知识及运用及运用10课中按摩中按摩脑细胞胞给大大脑一点一点动力力 贷款知款知识及运用及运用11知识点楼面地价是指每平方米建筑面楼面地价是指每平方米建筑面积所分所分摊到到的土地价格。也就是每平方米土地价格与的土地价格。也就是每平方米土地价格与建筑物容建筑物容积率之率之间的比的比值。其计算公式如下：楼面地价=土地总价/总建筑面积土地单价/容积率贷款知款知识及运用及运用12容容积率率所所谓“容容积率率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率直接涉及到居住的舒适度。小区绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低。贷款知款知识及运用及运用13维修基金修基金：是指房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。契税契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。最新契税政策最新契税政策：该通知通知称，自称，自20102010年年1010月月1 1日起，日起，对个人个人购买9090平平方米及以下，且属于家庭（成方米及以下，且属于家庭（成员范范围包括包括购房人、配偶以及未成年子房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，按女，下同）唯一住房的普通住宅，按1%1%税率征收契税。税率征收契税。对个人个人购买9090平方米以上，平方米以上，144144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%1.5%税率征收契税；税率征收契税；对个人个人购买不属于家庭唯一住房的，无不属于家庭唯一住房的，无论属于普属于普通住宅通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定是非普通住宅，一律按我省原定3%3%税率征收契税。税率征收契税。印花税印花税：印花税是印花税是对经济活活动和和经济交往中交往中书立、立、领受凭受凭证征收的一种税征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。购销合同。按购销金额的万分之三万分之三计算缴纳。贷款知款知识及运用及运用14 题目：某一地块土地面积278亩，建筑密度50%，容积率0.8，绿地率45%。该地块被某开发商以总价25亿竞得，请问该地块楼面价是多少？贷款知款知识及运用及运用15答案：一亩=666.66平方米换算278666.66=185331.48平方米总建筑面积：1853331.480.8=148265.184楼面价：土地总价格建筑总面积公式：2500000000 148265.184=16861.68元/平方米贷款知款知识及运用及运用16现有某住宅地块，该项目占地200亩，建筑面积18万方。建造为多层住宅，项目1号楼与2010年8月8日开盘，开盘当天优惠1万元，若开盘3天内签约优惠1%，王先生第一次购买，并且开盘前已经预约，在开盘中购买1号楼三房两厅一卫的一套，面积145平方米,单价7288元/平方米.王先生和太太都有50万公积金可用，其中商业贷款30年贷款期限每万元贷款月还款额为60.86，年利率为6.140，基准月利率是5.117。贷款知款知识及运用及运用171、请写出该项目容积率是多少？2、王先生于8月10日来签约，请问总价和最高贷款额分别是多少？（请写明计算公式，贷款额度保留到千位）3、请计算契税、维修基金各是多少？4、结合上诉题目内容，请问王先生夫妇可采用那种商业贷款，每个月还款额是多少？(用等额本金)贷款知款知识及运用及运用18答案答案：换算200666.66=133332平方米 容积率=180000 133332=1.35总房价=(7288145-10000）（1-1%）=1036292元最高贷款额=1036292 70%=725000元首付=1036292-725000=311292元契税=10362923%=31089元维修基金=75145=10875元贷款方式：公积金组合贷款优势分析：因为夫妻双方都有公积金可使用，因此本客户采 用公积金贷款方式较为合算。等额本息法：5048.04+22.560.86=3771元 贷款知款知识及运用及运用19THE ENDTHANK YOU!贷款知款知识及运用及运用20