工程防渗防漏质量控制部分要求1.doc

雅居乐地产中山区域房屋工程防水防渗方案
（征求意见稿）
一、 编制目的
为进一步提高防水工程质量，根据上级指示，区域监控部根据现场巡查情况，对中山区域建筑工程中几项主要部位常用的有代表性的防水构造做法进行了整理。并针对性的提出了施工过程质量控制要点，以及施工中的常见错误，目的是为了提高防水工程施工质量，最大可能的杜绝渗漏情况的发生。现将此方案分发至各工程部，征求意见，望各工程部适时组织有关专业人员，认真分析讨论，并将讨论意见以书面形式于08年 月 日报至区域监控部。
二、 使用说明
本方案应与施工规范结合使用，对规范和设计图纸已做出明确规定的施工工艺，现场应按规范执行，本方案不再赘述本方案节点大样是汇集了雅居乐地产中山区域各项目多年来的经验做法，当此大样与设计图纸有冲突时，以设计图纸为准。但对设计图中的单道工序做法，本方案的质量控制要点和注意事项仍具有指导意义，工程部现场管理员可据此对施工过程进行控制。“质量控制要点”是指施工过程应加以控制的措施；“常见错误做法”是指中山区域内各施工单位经常忽略或错误的做法。

(一) 外墙面装修
1、 做法（详见下图）：

2、 质量控制要点
a、外墙砌体强度不小于Mu10，砂浆强度不小于M5，抽样送检和砂浆试块送检；
b、砌体每天砌筑高度≤1.5m，顶砖应在下部砌体施工完成后7天砌筑；
c、清理抹灰基层，湿润，梁柱面与砌体交接处的挂网，砼基层拉毛；
d、外挑线条的坡度、滴水、外架与主体连接点预留洞的处理；
f、面砖的粘贴次序及纸皮砖的清理，勾缝清洗的时间；
3、 常见错误做法
a、外墙粉刷打底砂浆掺砂浆王；
b、外架与主体连接点预留洞直接用砂浆封堵或塞干砖堵洞。
c、砌砖墙时，墙体和斜顶砖一次砌筑完成，无时间间隔。
(二) 阳台装修
1、做法（详见下图）：

2、 质量控制要点
a、阳台四周砌体施工前应做150高同墙厚C20砼；
b、标高，室内外结构标高，建筑标高；
c、找平层基层处理，坡度，管口周边处理，蓄水48小时检查渗漏；
d、面层完成后的泼水检查，不能有积水；
3、 常见错误做法
a、找平层施工前不做结构层蓄水试验；
b、阳台周边泛水砌红砖，导致周边泛水渗水。

(三) 露台防水构造
1、 做法（详见下图）：

2、 质量控制要点
a、室内外交接部的砼上反高度、厚度控制，并与构件同时浇筑；
b、找平找坡层的标高，管口周边标高及处理，泼水试验；
c、泛水部位的防水层处理，防水层完成后的48小时蓄水检查；
d、找平层、刚性防水层的分仓缝处理；
e、各工序完成面的标高、厚度控制，完成后室内外高差不小于5cm，泼水检查积水状况；
3、 常见错误做法
a、找平层施工前不做结构层蓄水试验；
b、找平层、刚性防水层未做分仓缝或分仓缝过大。

(四) 卫生间防水构造
1、 做法（详见下图）：

2、 质量控制要点
a、 结构梁板砼捣振密实，吊模支撑全部清除；
b、 四周墙体砼反边，高度、厚度控制，并与构件同时浇筑；
c、 找平层，坡度，管口标高，泼水检查；
d、 防水层，管口完成后48小时蓄水试验；
e、 各工序完成面的标高、厚度，地砖完成面的泼水检查；
3、 常见错误做法
a、 沉箱芯模用木方或砖块支撑，而不是用钢筋马蹬支撑；
b、 芯模与板底用铁丝拉结加固，铁丝锈蚀导致结构渗水；
c、 沉箱排水预埋套管间距过小，浇筑沉箱混凝土时套管间下部混凝土不密实。
d、 沉箱周边不做砼卷边或浇筑卷边砼时支模夹红砖、砼不振捣，浇筑不密实。
e、 防水层施工后常因开给水管槽等破坏防水层；
f、 防水层在沉箱砼卷边部位没有保护层。
(五) 平屋面防水构造
1、 做法（详见下图）：

2、 质量控制要点
a、 女儿墙的砌体、砂浆厚度，构造柱的位置，压顶厚度；
b、 防水基层不能有空鼓、开裂、起沙，排水口及屋面排水方向，泼水检查；
c、 找平层，刚性防水的分仓缝设置；
d、 泛水部位处理，防水层的厚度、基层干燥度，完成后48小时蓄水检查；
e、 找平层必须平整：检查方法：应采用2m长直尺检查，直尺与基层的间隙不应超过5mm，只允许平缓变化，每米长度内不得多于一处。
f、 铺贴卷材基层表面必须干燥，含水率不大于8%~15%。干燥程度的简易检验方法：是将1m2卷材平坦的平铺在找平层上，静置3~4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材尚未见水印即可铺设。
3、 常见错误做法
a、 排烟道、机房等高出平屋面部分无高出屋面完成面200mm的砼卷边，且没和平屋面一次浇筑；
b、 天沟、管边、排水口、烟道边等高低差交接部位防水附加层处理不合格；
c、 SBS防水卷材在女儿墙立面卷边的固定质量差；
d、 基层未干燥即铺贴卷材；
e、 防水保护层、找平层没有做分仓缝或分仓缝过大；
f、 SBS卷材未取样送检或送检材料不具有代表性。

(六) 坡屋面防水构造
1、 做法（详见下图）：

2、 质量控制要点
a、 找平层，刚性防水层的分仓缝、厚度、平整度；
b、 排水口，排水方向的泼水检查；
c、 涂膜防水遍数、厚度、完成后48小时淋水试验；
d、 英红瓦铺设，挂瓦钢钉安装不能破坏防水层；
3、 常见错误做法
a、 排烟道、机房等高出屋面部分无高出屋面完成面200mm的砼卷边，且没和屋面砼一次浇筑；
b、 排烟道、通气管等高低差交接部位防水附加层处理不合格；
c、 防水保护层、找平层没有做分仓缝或分仓缝过大。
d、 防水保护层没有及时收面压光、开裂。
e、 细石砼保护层不平，挂瓦时瓦片间缝隙过大或瓦片起翘。
(七) 屋面天沟防水构造
1、 做法（详见下图）

2、 质量控制要点
a、 结构天沟吊模支撑清理；
b、 找平找坡层，排水口的淋水检查是否有积水；
c、 防水层的厚度，涂膜遍数，完成后的48小时蓄水试验；
3、 常见错误做法
a、 天沟吊模用铁丝固定模板，铁丝锈蚀导致渗水；
b、 天沟吊模用模板条支撑的没有及时取出模板条或用砖块支撑；
c、 天沟防水层完成后没有蓄水试验；
d、 天沟芯模拆除过早或过迟破坏混凝土结构；
e、 天沟内找坡不顺，天沟内积水。

(八) 外墙门窗
泄水孔
5
×
8
槽
i
≥
20%
，
平开窗
20
防撞胶垫
i
≥
20%
外
内
外
窗台标高
内窗台标高
防水胶嵌缝
4
泄水孔
5
×
8
槽
i
≥
，
平开窗
20
防撞胶垫
i
≥
20%
外
内
外
窗台标高
内窗台标高
防水胶嵌缝
20%
留滴水槽
1、 做法（详见右图）
2、 质量控制要点
a、 窗框与墙体接触面的保护膜安装前清除；
b、 窗框安装前的洞口尺寸，标高检查；洞
口尺寸大于框边尺寸5cm时应先处理再安装；
c、 塞缝前校核框的垂直度、位置，固定连
接片，防雷连接等，避免后开凿。
d、 窗台内外高差，框外边土建滴水线，排
水坡度；
e、 外墙打底完成，塞缝完成后框边做24
小时淋水检查；
3、 常见错误
a、 因砌筑施工早于现场定铝窗尺寸，考虑外墙砖模数，实际铝窗尺寸和建施图纸不符，窗洞预留过大，窗洞没有及时更改，安装铝窗后窗边塞干砖；
b、 铝窗塞缝砂浆不饱满或漏塞砂浆；
c、 铝窗塞缝砂浆不是防水砂浆或水泥砂浆，而是混合砂浆或砂浆内掺有砂浆王；
d、 安装铝窗框时固定铝窗框的砖块、木楔、瓷砖等杂物没有取出或取出后没有用砂浆封堵；
e 外墙砖与铝窗框间缝隙过大，外墙防水玻璃胶没有打好。

（九）、 变形缝
A、屋面变形缝
1、 做法（详见下图）

2、 质量控制要点
a、砼上反高度；
b、泛水附加层及铺贴高度；
c、砼面压顶板宽度、排水坡度、滴水线；
3、 常见错误
a、 变形缝边没有做砼卷边或砼卷边太矮，高于屋面完成面太少或没有高于屋面完成面；
b、变形缝砼卷边没有和主体结构一起浇筑，后浇砼卷边时原混凝土面没有凿毛，和原结构结合不好；
c、没有做泛水附加层；
d、变形缝砼盖板和砼卷边一起浇筑成整体，起不到变形缝的作用。

（九）B、地下室顶板变形缝
1、 做法（详见下图）

2、 质量控制要点
a、止水带的安装固定；
b、嵌缝泡沫塑料棒的安装；
c、找平层、保护层分仓缝设置；
d、防水层完成后的48小时蓄水检查；
3、 常见错误
a、结构砼浇筑时未预留企口及止水带；

（十）、 厨房防水构造
1、 做法（详见下图）

2、 质量控制要点
a、找平层基层刷浆处理；
b、管道洞口修补分层
c、烟道下口砼塞缝，周边500范围做1.8厚911聚氨酯涂膜，4遍成活；
d、铺贴前做24小时蓄水检查；
3、 常见错误
a、排烟道周边后浇混凝土不密实。

（十一）、地下室顶板防水构造
1、 做法（详见下图）

2、 质量控制要点
a、结构楼板浇筑密实，表面抹压平整；
b、坡度，结构找坡，找平层找坡，排水口及排水方向；
c、卷材防水基层的干燥、表面压光不能起砂；
d、泛水部位伸缩缝防水处理完成后48小时蓄水检查；
e、找平层、刚性防水层的分仓缝；
3、 常见错误做法
a、 未做找平层，直接铺贴卷材防水层；
b、找平层、刚性防水层未做分仓缝或分仓缝间距过大；
c、基层未干燥即铺贴卷材；
d、SBS卷材未见证取样送检或送检材料不具有代表性；
e、卷材空铺，与基层粘结不牢靠。
（十二）、地下室底板侧壁防水构造
1、 做法（详见下图）

2、 质量控制要点
a、砼浇筑时基底不能有积水，砼振捣密实，止水带厚度、宽度、位置，砼试块的抗渗检查；
b、防水砂浆基层的拉毛、湿润、表面压光；
c、地面找平层，砼面层的分仓缝，表面压光及养护；
d、侧壁保护板厚度；
3、 常见错误

a、 地下室施工缝或后浇带止水钢板厚度不够、宽度不够；
b、地下室侧壁防水砂浆厚度不够、没有压实抹光；
c、地下室底板后浇带没有做后浇带加强层；
d、后浇带内垃圾、混凝土渣、水泥浆未清理干净即浇筑后浇带混凝土；
e、后浇带混凝土没有按设计要求采用高一标号且掺有膨胀剂的混凝土浇筑。
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