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转贴】燕郊买房攻略及社区排名（转自搜房网）
发表于 2010-01-29 16:40:57 |只看该作者楼主

燕郊买房攻略及社区排名

燕郊买房攻略及房地产排名

看着燕郊的房地产开发商吹牛逼我就来气，写一点我认为比较实际的东西给准备买燕郊房子的人看看，至少心里有数。
燕郊主要的开发商有以下几个；

1、兴达房地产
夏威夷、夏威夷北岸、夏威夷南岸、溪谷
燕郊社区综合指数第一。
兴达公司据了解是本地房地产企业，有人说是在三河起的家，本来以建筑、工程施工为主，现在搞起了房地产、超市、酒店等等。好像燕顺路的改造就是他们干的。所谓的夏威夷别墅，就是在原来废弃的砖厂的大坑周边盖得一些房子，坑里添上水，号称那片海，旁边立了个炮楼，就算是海边的灯塔，别墅盖得更差，私密性很烂，样子跟积木似的，不伦不类。可气的是天天宣传他们的那片海，撒泡尿就能填满的地方也敢说是海，估计老板也没怎么见过海吧。小区的紧靠北边盖了两栋高层，就是正在买的夏威夷?水岸1号（瞰海大宅），张嘴就是一万多一平，还挺理直气壮，而且没小面积，最小也是200多平，售楼的小姐就跟“大腕 ”里精神病的老板一样，牛逼的很。看过房子，视野还不错，因为前面是美院附中，右前方是汇福拿的地，准备搞健康城，也没盖楼，但是，等夏威夷南岸和汇福健康城盖起来，估计，也只能看楼下的坑了。
兴达盖得的房子没有明显的缺陷，口碑也是适中，开发商对物业和社区配套比较负责，至少夏威夷系列的社区，无论超市，绿化，包括本该市政管理的道路和绿化，他们都管理的不错，虽说个别房子也有质量问题，但是相比较，还是不错了。每当上级领导来参观燕郊房地产，开发区领导都带到夏威夷来看看。

2.意华房地产
意华田园、意华东贸国际
燕郊社区综合指数第二。
论地盘和影响，意华算不上第二位，但是意华的负面报道似乎很少，而且在燕顺路最早开发的楼盘中，意华的入住率比较高，普遍反映，房屋质量还是不错。正在开发的东贸国际，地块很好，规划很有理想，传说中配套一个五星级酒店，最早传说是和锦江集团合作，后来又没音了，具体?节不了解。论位置，那块地的确不错，下京哈高速就是，紧挨燕郊主路102国道，北面紧靠燕郊成熟社区道路行宫大街，北面对门是燕郊较早的别墅社区圣得花园别墅和潮白人家，南面遥望成功大广场。但是，这些优点同时给这个小区带来一些缺点，102国道路口交通混乱，而且处于北京和燕郊的交界，属于两不管地带，人龙混杂；对面的成功大广场几乎是个烂尾楼，好多年了，也没盖起来，旁边是成功集团开发的欧逸丽庭，也是不伦不类，更个鬼屋似的，看似位置很好，但是谁苦谁知道，还有，东贸的定位也有问题，号称商住两用房，这个定位本省就不合适，在燕?说什么商住两用只能是个概念，说白了就是商住两用都不合适，如果商用，燕郊永远达不到CBD内类似SOHO的繁华，北京的公司的注册地不可能在燕郊，燕郊的招商顶多是一些工厂，写字楼对燕郊来说，是云上的故事，如果拿来住，这房子又是多户的塔楼，加上位置嘈杂，不是很理想。目前，他们的定位又比较高，所以，我估计销售的成绩不会很理想。还有，他们的广告让人实在难以恭维，国贸、华茂、东贸三点一线的CBD，我靠，你们怎么不把三河和唐山的什么贸加上，实在雷人。

3、美林房地产
燕郊社区综合指数第三。
美林新东城、美林湾
美林是燕郊房地产当中的外来户，上属公司美林地产属于美林控股集团，至于美林控股和美国银行下的美林证劵有没有关系就不知道了，至少来头听起来很大。由于美林本身就是搞投资的，所以对于燕郊的美林房地产，充其量是融资手段，项目的执行和管理应该和美林关系不大，所以，买房的人也不要把房子和美林扯太多关系，融资的行为与房地产大鳄万科、绿地等房地产专营企业的经营还是有些区别。与燕郊其他的房地产项目相比较，美林还是比较正规的，房子的建筑质量不错，看看施工单位的水平就有区别了，物业和绿化不错，尤其是绿化，设计有些南方?林特色，楼栋之间错落布置，其实是因为楼栋密度太大，楼又高，为了不挡阳光，才这么设计。
美林湾和美林新东城在拿地当时，都没占什么上峰，燕郊当地人都知道，这两块地当时都不是好地，但美林开发商都有说头，新东城虽然最偏，但是是930诸葛诞的始发站，美林湾不靠主路，但是靠河边而且传说中朝阳北路会飞过来。美林湾配套了燕郊做好的社区会所，目前只是摆设，仅供参观，是开发商宣传的工具，严重鄙视！！！销售部管理混乱，小经理们瞎折腾，私自捂盘，倒手买卖，当然这是燕郊的普遍现象，美林湾尤其严重，有损美林形象，这种不诚信的态度，实际上抹杀了很多人的买房欲望，大家不知道什么是真实的，更不敢出手。美林的小区，入住率很低，原因很多，早期跟位置有关系，后期和价位有关系，再加上传说和风水有关系，所以就住的很少了，但是，接触了燕郊很多朋友，住在美林的业主还是比较悠然自得的，顶多买菜不容易。

4、汇福房地产
燕郊社区综合指数第四。
纳丹堡、普罗旺斯、汇福健康城
汇福的房子总在坚持什么巴洛克、地中海风格，实在让人嗤之以鼻。竹竿子上顶朵花，也算风格吗？纳丹堡业主的维权活动搞了很多次了，现在也是偃旗息鼓了，没用的，闹事的行为是给政绩抹黑，房地产的纳税是衙门的业绩，所以，开发商永远是领导们的后盾，跟后盾扯淡，没用的。纳丹堡雄伟的建筑也挡住和周边星河皓月和美林湾的房子，一度也有人要告，都是没有用的。我看最可怜的美林湾的低板那些楼，压抑啊！本来挺好房子，就这么被覆盖了。去过纳丹堡，而且和纳丹堡的哥们也聊过，其实纳丹堡的房子主要的问题就是密度太高，建筑太高，其实物业和质量也还过得去，绿化也不错，人车分流，在细节上还是过得去。但是入住率不高。汇福老板也是名人，榨油的出身，前些日子，胡总刚来视察，我骄傲啊！

5、住达房地产
燕郊社区综合指数第五。
星月云河、星河皓月、星河185、风尚国际、新锐时代、燕达健康城、好像还有枣林地块的项目
看看住达的项目，就知道拿地的能力了，住达的老总“里淮”是传说中燕郊人都知道的人物，下文还有个“里阜城”，都是在燕郊杠杠的。正面报道和负面报道比翼齐飞，都不少。总结了一下：白手起家，机遇宏途；文盲一家，唯利是图；功名是假，终化飞土。住达早期好像是搞铝合金建材，施工出身，后期搞房地产，发展到现在，有如日本鬼子在中国，战线太长，人人喊打。有出租车司机讲，其老板早期充其量算个?垃圾的，如果真是如此，倒也应该尊重。对于老百姓来讲，大家需要的是值得尊重的房子，或者说开发商你是否尊重了业主的需求。如果只顾着挣钱，没有尊重买方的想法，仅仅认为，无论多烂的楼，无论多差社区，都有人买，这就是在强奸业主的精神，业主还得忍着。
星河皓月还有很多优点，楼间距很大，马路很宽，层高理想（对比欧逸丽庭，星河皓月的层高很有优势）。但是，星河皓月烂的地方更过分，很多地方交付的时候就是坏的，建筑质量不敢恭维，物业号称燕郊最差的。绿化面积很大，但设计和保养是最恶心的。星河皓月的入住率还是不错，跟对诸葛店的拆迁户多有很大关系，所以，虽然人多，但是感觉就像住到了农村，什么恶心事都有，比方三期的健身处，很多是小朋友玩的，领着孩子过去，大部分都是几个大人在那坐着，还在那嗑瓜子，目前，大部分设备都已经损坏。电梯经常坏，单元门没好几天，流浪狗到处跑，如果晚回家，总有狗过来扑人。总而言之，生活在星河皓月，就像生活在农村，谁住谁享受着吧。
我住星河，难免有情绪作怪，肯定有人不认同吧。

6、潮白人家和欧逸丽庭，圣得西区，由于时间关系，不细说了，潮白人家楼盘比较大，听说资金链出过问题，这不关咱事，不?不火，在燕郊固守阵地。后面两个小区，楼盘比较下，跟燕郊的房地产大市场下，显得不起眼，都很中庸。

7、福成房地产
燕郊社区综合指数第七。
上上城还是上上城
养牛的该房子，而且还盖这么多，牛啊！论燕郊最有名的房子，就是上上城，广告无处不在。但是房子盖成上上城这样，还叫房子吗，还是叫宿舍更合适，比宿舍密度还高。房子建筑质量的负面报道最多。住在里面除了压抑还是压抑，但是没办法，房子便宜啊，就是有人买。守着个电厂，还解释能净化空气，大爷的，屁股想一想，也知道电厂的烟囱有污染啊，脱硫脱销什么?，能开几天，还有地磁辐射，住在那就等着被污染吧。上上城的周边配套，应该表扬一下，超市、银行、菜市场什么都有，比较成熟。上面提过上上城的老板，传说很多啊，什么黑社会啊，什么打警察啊，很吓人啊；更有传说，人家姓李，原来的李总很关心他，别惹人家，上面有人！

8、天洋城和燕京航城
我就不细说了，学谁不好，学上上城，而且还不如上上城，没前途啊，垃圾股！

9、还有些小的，甚者没钱了，都抵押给信用社了；还有些在102国道边上盖几栋垃圾楼，名字都很好听，什么风尚啊，什么维多啊，更是鸡肋，102国道那地，?人住的吗？，以后燕郊最烂的地方就是102国道，乱乱乱！

最后总结几句：
1、燕郊最有发展的房地产板块还是燕顺路，但是，如果你知道这条路修的历程，就知道这发展的有多慢、有多烂，各扫门前雪，各顾各了！
2、地铁是会过来的，但是近五年内没可能；潮白河会通水，傻逼才信！
3、燕郊是个省级开发区，不要对他们期待太多，燕郊的税，还要发展三河和廊坊，所以燕郊很穷！
4、投资不要买燕郊的房子，燕郊空置率太高，也就是说投资人太多了，所以燕郊的二手房价格总是很低，如果泡沫那天破了，燕郊第一个！
5燕郊市政的配套，远远没跟上，大街扫不干净，交通很乱，正天撞人，垃圾处理能力很差，每个小区还在用10年前的大垃圾箱，走到哪都是垃圾满地流，城管都是流氓，都是当地人，什么都不管，就知道喝酒。
6、有个人民医院，其他的医院都是私立的，看病是不给报销的；学校很少，每个班都是几十人，家长和孩子都快崩溃了。
7、千万别希望燕郊的入住率提高，真的都住满了，人口后爆炸的，要出人命的。
8、燕郊的房地产开发商主要以当地流氓为主，而且和衙门关系很好，关键没文化，唯利是图。他们拿地，全是暗箱操作，当然，北京也这样?但是，燕郊的开发商是一群没有理想的小市民，他们关于做大做强的想法，就只认为，楼无论多差，多高，多烂，只要有人买，就是道理。这是在虹吸北京的高价市场的弱势群体，以后燕郊是什么，北京的贫民区吗？奉劝开发商，把每一个楼盘作好，你们是肩负社会责任的，建设一个优美，现代，绿色的小镇才是燕郊的出路。我有个朋友原来住圣得花园的小别墅，他是外交部的某国大使，原来喜欢燕郊，是因为这里的人口密度，房屋密度都很舒适，现在呢，他已经不住了，和我的感觉一样，失望还是失望啊！

最后，我想很多人不认同我的看法，因为人的心态又高又低，我因为在几个城市里生活过，所以看到的缺点很多；也有人，感觉无论怎样，都有个家，而且还要生活在这里，所以会积极一些，看到的都是好的。我发自肺腑得讲，燕郊的房地产真的有些畸形，开发商们要冷静，不要唯利是图，没买房的人要冷静，不要轻易出手。