B7湾项目_金海湾别墅毛坯房交楼标准建议.doc

万科·17英里花园二期单位交楼标准

公共部分装修：
外 墙：采用质感外墙涂料。局部地方采用铜板、锌板、外墙瓷砖、石材。
楼 梯 地 面：水泥砂浆压光抹实。
楼梯栏杆扶手：钢质栏杆。
走 廊 地 面：石材。
电 梯 厅：石材地面，局部石材及外墙砖墙面。
电 梯：广州日立电梯。
屋 顶：水泥砂浆压光抹实。

住宅室内装修：
墙 面：厅、房水泥砂浆抹灰找平；厨房、卫生间水泥砂浆找平。
天 花：厅、房水泥砂浆抹灰找平。
地 面：厅、房水泥砂浆抹灰找平；厨房、卫生间采用防水涂膜及水泥砂浆保护层；阳台、露台地面采用水泥砂浆找坡层。
入 户 门：柚木面实心木门。
窗 户：电泳涂漆铝合金窗，配钢化玻璃或中空钢化玻璃。
阳台护栏：采用铝合金夹胶玻璃栏杆。

住宅配置设备：
电 话：预留插座。
保 安 系 统：每户设有“韩昌”牌彩色可视保安对讲分机。
有线电视系统：预留有线电视插座。
电力供应系统：单户总电源容量5-6KW。
供 水 系 统：供水管道安装到户。
煤气供应系统：煤气管道安装到户，配远程抄表。

一、万科17英里
住宅内部分：
1、入户门：柚木实木子母门，配锁具
2、窗户：氟碳喷涂铝合金窗配无色透明夹胶玻璃
3、阳台护栏：采用钢化夹胶玻璃栏板，局部采用钢结构栏杆
4、天花：厅、房水泥砂浆抹灰找平
5、墙面：厅、房水泥砂浆抹灰找平
厨房、卫生间水泥砂浆找平
6、地面：厅、房水泥砂浆抹灰找平
厨房、卫生间采用防水涂膜及水泥砂浆保护层
7、阳台：露台地面：水泥砂浆地面找平层、防水涂膜及水泥砂浆保护层
8、屋顶：普通屋面采用水泥砂浆找平层，防水涂膜、隔热层、细石砼保护层（局部采用水泥砂浆保护层）
种植屋面采用水泥砂浆找平层，防水涂膜、隔热层、细石砼保护层、佛甲草种植屋面。

装修材料：
外墙装修大面积采用天然石材，“澳世”弹性质感外墙涂料，局部地方采用原装进口德国太古TECU古典铜板、原装进口美国美奥ALLTRISTAR锌板、粉末喷涂的铝合金百叶、防腐木百叶。

设备设施
1、电话：客厅、主卧室、主卧卫生间预留插座；
2、保安系统：每户设有原装进口韩国“韩昌”牌彩色可视保安对讲分机与户外可视门口机；
客厅设有红外防盗探测器，每户设一个紧急报警按钮，厨房设煤气泄漏报警探测器；
每户入户门设一个门磁探测报警器；
3、网络：100兆宽带网络接入小区，客厅、主卧室预留接口插座；
4、有线电视：客厅、主卧室预留有线电视插座；
5、电源配置：采用德国“西门子”牌“灵动”系列插座及带荧光开关面板；
厅、房、厨、卫天花均配置一个照明电位并安装40w灯泡。单户总电源容量22-24kw；
6、空调：配置“大金”牌中央空调；
7、户内中央热水器：配置150－220升EVERHOT（恒热）牌容积式燃气热水器；
8、煤气：煤气管道安装到户，配远程抄表；
9、供水：供水管道安装到户；
10、配置私家泳池：水泥砂浆保护层，预留给排水管道、预留设备机位。
北京麦卡伦地交房标准
1、 结构：
钢筋混凝土剪力墙结构，抗震烈度为8度。

2、 外墙保温：
保温材料为挤塑板。

3、 屋面：
法国拉法基屋面系统。

4、 外墙面：
l 爱玛仕立体外墙挂板
l 加拿大红雪松装饰木板
l LOPO乐普劈开砖
l 上海古猿人艺术石

5、 窗：
森英德式系列铝包纯木窗。

6、 车库门：
德国特威盾自动车库门。

7、 采暖制冷：
大连奥德水源热泵空调系统。

8、 生活用水：
l 市政自来水；
l 由水源热泵提供生活热水。

9、 燃气：
天燃气管道入户。

10、电力：
市政供电。

11、智能化、安防系统：
l 闭路电视监视系统；
l 周界报警系统；
l 住房防盗系统，包括紧急呼叫按钮、户内主要房间红外检测、门磁。
l 韩国凯特曼电子数码锁与美国霍尼韦尔可视对讲智能系统实现无线联动。可视对讲主机为超薄彩色液晶屏，分机亦为彩色可视对讲机。

北京西山美庐配置
1. 地下矿泉水入户
泉水采自地下1000米，与香山樱桃沟泉水同出一脉，水质优良、味美甘甜。
2. 彩色水泥屋面瓦。
3. 霍曼车库门。
4. 个性化定制实木入户门。
5. 进口高级铝木窗。
6. 高级户式中央空调系统。
7. 意大利燃气炉。
8. 三星可视对讲系统。
9. 以色列高级安防系统。
10. 法国无线智能家居系统。
11. 宽带介入，卫星电视。
以上均为国际别墅配置标准。（部分产品尚未确定）

东莞世纪城国际公馆交房标准
1 内装修：
毛坯房；

2、 外装修:
屋面用红色西班牙瓦；

3、 外墙：
u 三层用黄色涂料，线条用白色涂料，涂料采用美国KELLY-MOORE公司产品；
u 外墙一层采用自然色条形劈力砖；
u 半地下层外墙采用天然黄色绣石蘑菇挂贴。

4、 门禁系统：
A、智能门禁系统
帮助小区实现全封闭的管理，住户凭先进的非接触式智能卡即可自由出入小区、会所。
B、可视对讲双重访客确认系统
C、红外周界防越系统
小区围墙安装红外对射防越系统，当有人翻越围墙时，管理中心即能知道，闭路监控系统自动拍摄该区域
D、闭路电视监控系统
实行24小时无间断监控，当有人靠近重要防卫区域时，系统自动感知，自动录像，并发出铃声通报管理中心
E、住户报警系统之紧急按钮
遇紧急情况时如抢劫、突发疾病等可及时向管理中心取得帮助，还可取得其他社区服务。
F、报警系统之红外防盗、防泄漏
每户配置家居报警中心主机，用户可加装各种警情探头如红外探头防（外人入侵）、瓦斯探头（防煤气泄漏）、门磁感应器（防人破门），实现全方位的家居报警设置，该系统具防破坏性，当自身线路断器、短路也会报警。
G、保安巡更管理系统
有效地对保安巡更工作进行监控管理
H、自动四抄表系统（水表、电表、直饮水表、煤气表）
I、车辆出入/停车管理系统（智能停车场）
自动核对、放行持有合法车卡的车辆（刷卡），免去人工发卡、递卡麻烦。
J、物业管理采用计算机系统
物管和小区服务全程使用计算机系统进行。
上海银湖别墅交房标准
1、 砖混结构
北美风格，沉稳，大气；

2、 屋顶
采用彩色水泥瓦，内部有防水层及保温层（保温层为挤塑板材料）。

3、 外墙
墙砖及石材。颜色有多种,主要的色调跟一期相协调。

4、 墙身外饰物:
大面积铺砌墙砖，同时分段式设置白砂岩滚色带。

5、 入户门
实木双开门。

6、 窗
白色粉末静电喷涂的双层中空铝合金窗

7、 地下室
层高为 2.8米。防水处理技术为，第一层：防水沙浆；第二层：防水卷材，每幢别墅地下室在交付前全部要经过闭水实验，保证无渗水现象才交付。

8、 门禁系统：
u 社区周界防越报警系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统、可视对讲系统、室内居家安防系统（门/窗磁感应、紧急报警）
u 每户配置家庭智能终端，可实现安防的布撤防；非法侵入报警（交房时即可实现）；其它如家用电器远程遥控等功能，具体由业主向服务提供商申请开通，并自行承担开通及运行费用）

9、 私家花园
在交房时全部做好
u 草坪为上海生长好，矮生百慕达（同时补播黑麦）草，可做到四季长绿（交房时我们已经补播黑麦草，以后每年由业主自行补播）；
u 户与户之间的隔断及前花园与道路间都采用灌木围篱（约1.5米冬青），以保证私密性；
u 每户花园内则根据设计规划，搭配乔木（主要以香樟、银杏、广玉兰等上海生长情况交好的树种）与灌木（主要以桂花、紫鹃、夏鹃等）组合成不同的绿化主题。

中旅·国际公馆
TOWNHOUSE交楼标准
1、 外墙：
高级涂料

2、 内墙：
完成至抹灰层

3、 天花：
结构板清水混凝土

4、 地面：
结构板随捣随抹平

5、 门：
入户大门为木质防火防盗门（户内门不安装）

6、 窗：
铝合金门窗（外墙部分）

7、 厨房、卫生间：
毛坯房无装修

8、 其他：
内部楼梯为钢梯框架（无栏杆，供业主装修）

观澜湖黄金岭
1、 结构：
钢筋混凝土框架结构
2、 屋面：
铺砌高级西式屋顶琉璃瓦
3、 外墙：
涂优质外墙涂料并配以玻璃纤维增强型水泥（GRC）装饰挂件及高级砂岩雕刻装饰
4、 门窗：
入户门为高级木质大门配备高级金属门锁，其余通户外门均为高档铝合金门框配中空钢化玻璃；窗户为高档铝合金窗框配中空钢化玻璃，部分大玻璃窗采用单层钢化玻璃。
5、 楼地面：
户内楼地面及入户大门外台阶为水泥砂浆抹面，入户大门台阶外的人行通道及车道以彩色水泥路面转铺地。
6、 阳台/露台/露台室外梯：
阳台、露台楼地面以及露台室外梯铺高级地砖，部分露台配置特色GRC花盆，外围设金属栏杆。
7、 内墙/顶面：
刮高级腻子。
8、 地下室：
地面和外墙均做防水层处理。
9、 浴室：
楼地面、墙面高1.8米以下均做防水层处理。
10、 车库：
设计2个小车停车位，入口配电动/遥控卷闸门。
11、 花园：
提供特色园林花园，相邻别墅住宅花园之间设金属栅栏隔离带。
12、 供水：
厨房和浴室均预先铺设PPR优质冷热水管并预留接驳口。
13、 供电：
每户均配独立三相五线制配置电箱1个，各房间均预置用电插座及灯位。
14、 燃气：
每户预留燃气管道接驳口1个。
15、 电梯：
每户配置白色外框高级液压电梯1台。
16、 有线电视：
每户提供4个有线电视接驳口。
17、 通讯系统：
客厅、书房和卧室内均预留电话插座和网络接驳口。
18、 空调设施：
预留安装中央空调之场地。
19、 保安系统/警报式防御系统：
每户室内配置彩色视频对讲机1套和独立中央控制装置1个，每户室外花园与门磁、窗磁、红外探测、燃气防漏等感应器和紧急警报按铃。
20、 游泳池：
每户预留游泳池建造场地，并预留游泳池水源及排水的接驳口。

一、万科17英里
住宅内部分：
1、入户门：柚木实木子母门，配锁具
2、窗户：氟碳喷涂铝合金窗配无色透明夹胶玻璃
3、阳台护栏：采用钢化夹胶玻璃栏板，局部采用钢结构栏杆
4、天花：厅、房水泥砂浆抹灰找平
5、墙面：厅、房水泥砂浆抹灰找平
厨房、卫生间水泥砂浆找平
6、地面：厅、房水泥砂浆抹灰找平
厨房、卫生间采用防水涂膜及水泥砂浆保护层
7、阳台：露台地面：水泥砂浆地面找平层、防水涂膜及水泥砂浆保护层
8、屋顶：普通屋面采用水泥砂浆找平层，防水涂膜、隔热层、细石砼保护层（局部采用水泥砂浆保护层）
种植屋面采用水泥砂浆找平层，防水涂膜、隔热层、细石砼保护层、佛甲草种植屋面。

装修材料：
外墙装修大面积采用天然石材，“澳世”弹性质感外墙涂料，局部地方采用原装进口德国太古TECU古典铜板、原装进口美国美奥ALLTRISTAR锌板、粉末喷涂的铝合金百叶、防腐木百叶。

设备设施
1、电话：客厅、主卧室、主卧卫生间预留插座；
2、保安系统：每户设有原装进口韩国“韩昌”牌彩色可视保安对讲分机与户外可视门口机；
客厅设有红外防盗探测器，每户设一个紧急报警按钮，厨房设煤气泄漏报警探测器；
每户入户门设一个门磁探测报警器；
3、网络：100兆宽带网络接入小区，客厅、主卧室预留接口插座；
4、有线电视：客厅、主卧室预留有线电视插座；
5、电源配置：采用德国“西门子”牌“灵动”系列插座及带荧光开关面板；
厅、房、厨、卫天花均配置一个照明电位并安装40w灯泡。单户总电源容量22-24kw；
6、空调：配置“大金”牌中央空调；
7、户内中央热水器：配置150－220升EVERHOT（恒热）牌容积式燃气热水器；
8、煤气：煤气管道安装到户，配远程抄表；
9、供水：供水管道安装到户；
10、配置私家泳池：水泥砂浆保护层，预留给排水管道、预留设备机位。

广州南沙境界
住宅毛坯交楼标准（别墅、洋房）
l 墙身、天花：客厅、卧室、书房墙身混合砂浆细拉毛批荡，天花混合砂浆细拉毛批荡，扇白灰。厨房、卫生间的墙身、天花采用水泥砂浆细拉毛批荡，严禁使用混合砂浆。
l 地面：水泥砂浆原浆收光。用素水泥浆加墨汁勾出踢脚线。（墙脚与地面画线100mm宽）。冷水管用绿色油漆标识，热水管用红色油漆标识。
l 外墙：PVC挂板、高级乳胶漆喷涂及文化石。
l 车库：遥控电动卷闸门，配电插座及灯座。（别墅）
l 入户门：每户高优质防盗防火门，配优质门锁、防盗眼，门吸、防盗扣、门套线、门槛石、室内留门洞。
l 内门：所有室内门预留洞口。门套、门板及小五金由客户暗装。
l 窗：高级铝合金门窗
l 楼梯：室内楼梯为混凝土踏步。
l 厨房、卫生间：厨房预留排水管口一个，安装水嘴一个，卫生间安装水嘴一个，设地漏、排水管口、排污口。预留开关电器插座。
l 阳台：墙身按室外装饰材料延伸至落地铝合金门收口，天花刷外墙涂料（白色）。采用工艺栏杆木扶手、落地式铝合金玻璃门，设地漏及水嘴各一个，工作阳台配洗衣机水龙头及电源插座。
l 空调机位：厅房预留空调机位，配冷凝水排水立管
l 供水：每户设独立水表，冷、热水管暗埋，并采用油漆分色标识（冷水管用绿色油漆，热水管用红色油漆）
l 供电：每户设独立电表及配电箱各一个，配开关插座
l 电视：客厅、卧室预留入墙电视插座
l 电话：客厅、主人房、书房预留入墙电话插座
l 网络：卧室、书房预留入墙宽带网接口
l 煤气：煤气管道铺设到户，配煤气表，交费煤气公司后，即可申请开通。
l 灯饰：客厅、房间、厨房、卫生间预留灯位，阳台安装吸顶灯。

l 插座、电器开关：每户设配电箱；所有房间均预留开关底盒、插座底盒及线管；
安防系统：小区入口、单元门、入户门三道设防，户内安装彩色可视对讲、安防、门铃三位一体集成主机，室内安装入户门磁、紧急按钮、红外探头、燃气报警四防区。
缇香名苑
一、交楼标准
公共部分：1 外墙：瓷片、局部涂料；
          2 公共大堂：地面石材，墙面中档装修；
          3 电梯厅：地面抛光砖；
          4 电梯：OTIS优质电梯，发纹不锈钢，局部镜面；
住宅部份：1 地面、墙壁、天花：水泥砂浆抹平；
          2 进户门：豪华乙级防火防盗门；
          3 窗：喷砂电泳高级铝合金；
          4 厨房：墙、顶水泥砂浆抹平，预留上下水、冷水管口；
          5 卫生间：墙、顶水泥砂浆抹平，预留上下、冷热水水管口；
          6 露台/阳台：实体墙或12mm厚夹胶玻璃不锈钢护围；
电气部分：1 电话：厅及各卧室留电话插口；
          2 有线电视：主卧室、客厅留有电视插口；
          3 宽频网络：厅及一卧室留有宽频接口；
          4 智能安防系统：客厅可视对讲、紧急按钮（主人房、卫生间）及煤气泄漏报警；
给排水及空调：1 空调：15A负荷插座；
2 给排水上下、冷热水管接口，污水和废水合流至下水管；
3 煤气：每户预留燃气管供浴室热水器及厨房燃炉使用。

二、现代化小区物管配套
        1 小区实现人车分流：小区封闭管理，人流从花园大门进入，再入各栋。地下车库通道有出入口专车道。
        2 保安：24小时保安服务、智能门禁系统，居家安枕无忧。
        3 停车场：443个车位供业主所尊享。
* 交楼标准最终以设计变更为准。

金地梅陇镇交楼标准
公用地方
外墙：
首层外墙及主体外墙均采用高档外墙涂料。
外窗设优质暖深灰色静电粉末喷涂铝型材配清玻或低辐射Low-E玻璃。
标准层电梯厅：
墙面：白色墙砖或者绿色乳胶漆
地面：灰色地砖
电梯：+
KONE品牌电梯。
停车位：
设地下室内停车位，小区出入口设智能图像对比停车场管理系统。
垃圾处理：
每层设独立封闭的垃圾收集容器。
小区设独立封闭的垃圾回收站。
信箱：
每座住宅入口电梯大堂均设住户专用信箱。
保安管理：
深圳市金地物业管理有限公司负责提供24小时安全管理服务。
防盗系统：
大堂入口及地下车库通往各单元核心筒的入口处设置访客对讲门口机和门禁系统。停车场、大堂、室外部分区域及全部电梯轿箱内均安装闭路电视监控系统连接物业保安监控中心。
小区周边围墙设置红外对射防盗系统。

毛坯房
内墙：
客饭厅、卧室、楼梯间、厨房、卫生间墙身用水泥砂浆抹平。
天花：
客饭厅用水泥砂浆抹平
卧室用腻子刮平
厨房、卫生间天花混凝土楼板清理平整
地面：
客饭厅、卧室、楼梯间、走廊、厨房、阳台地面用水泥砂浆抹平。
卫生间防水及保护层完成，不回填
窗户：
采用优质暖深灰色静电粉末喷涂铝型材配清玻或低辐射Low-E玻璃。
窗台：
室内窗台用水泥砂浆抹平。
门：
选用高档防火防盗门，配高档机械锁。
厨房、卫生间：
厨房设变压止逆防串烟式排烟道，卫生间预留排风机电插座。厨房、卫生间均预留冷热水口位及排水管道。
厨房预留燃气管道接口，设有燃气报警器。
景观阳台：
采用铝合金防护栏杆配玻璃栏板。
生活阳台：
采用铝合金防护栏杆配玻璃栏板。
天花为外墙涂料饰面。
设洗衣机下水位及电插座，预留热水器位、冷热水接口及电插座。
阳台墙上设有燃气计量表、减压阀、截止阀及燃气管道。
阳台墙上设有燃气自动抄表、自动报警及燃气自动切断系统。
阳台设铝合金玻璃门窗。
给排水：
采用新型PPR冷热水给水管材，排水立管采用UPVC排水管。
有线电视及电话：
客厅及主卧室设有线电视插座及电话插座，每户安装有一个宽频网络插座。
户内设置独立弱电总箱，方便住户二次装修时灵活配置电话、电视、宽频网络。
电力供应：
全屋装有美观安全电插座及开关，阳台设吸顶灯，客饭厅、卧室、卫生间等设普通白炽灯。
空调：
每户设有分体空调室外机位。
设有分体空调冷凝水立管，预留有冷凝水排水接口。
保安系统：
每户安装可视对讲访客对讲机，客厅和主卧室预留安装紧急求助按钮的预埋管，阳台预留安装红外感应装置的预埋管，入户门处预留安装门磁的预埋管。