规划设计方案中应含的图和规划设计一般步骤.doc

控制性详细规划图志成果及深度要求和规划设计一般步骤
一、控制性详细规划图志成果及深度要求
（一）规划篇
1、区位分析图：标明规划用地在城市中的地理位置，与周边主要功能区的关系
2、交通及周边分析图：规划用地周边重要的道路交通设施、线路及地区可达性状况
3、现状分析图：
标明土地利用现状、建筑物状况、人口分布状况、市政公用设施现状。
（1）土地利用现状包括标明规划区域内各类现状用地的范围界限、权属、性质等，用地分至小类。
（2）人口现状指标明规划区域内各行政辖区边界人口数量、密度、分布及构成情况等。
（3）建筑物现状包括标明规划区域内各类现状建筑的分布、性质、质量、高度等。

（4）公共服务设施、市政用地设施现状标明规划区内及对规划区域有重大影响的周边地区现有公共服务设施（包括行政办公、商业金融、科学教育、体育卫生、文化娱乐等建筑）类型、位置、登记、规模等，道路交通网络、给水电力等市政工程设施、管线的分布情况等。
4、现状优劣势分析：地块现状对开发的优势与劣势
5、结构分析图：地块各类型建筑物的分区
6、总平面图：根据分区布置总平面，位置示意
7、道路分析图：
在现状地形图上，标明规划区内道路系统与区外道路系统的衔接关系，确定区内各级道路红线宽度、道路线形、走向，标明道路控制点坐标和标高、坡度、缘石半径、曲线半径，重要交叉口渠化设计；轨道交通、铁路走向和控制范围；道路交通设施（包括社会停车场、公共交通及轨道交通站场等）的位置、规模与用地范围。
8、景观分析图：主要景观节点位置和景观意向
9、高度分析图：各建筑物的层数或高度
10、日照分析图：满足地块所在地的日照要求的分析图
11、公共服务设施规划图：
标明公共服务设施位置、类别、等级、规模、分布、服务半径，以及相应建设要求。
12、主要尺寸标注图：小区内需要标注的主要尺寸和坐标
13、空间意向图：
表达城市设计构思与设想，协调建筑、环境与公共空间的关系，突出规划区空间三位形态特色风貌，包括规划区整体空间鸟瞰图，及重点地段、主要节点立面图和空间效果透视图及其他用以表达城市设计构思的示意图纸等。
14、供水工程规划图：
标明规划区供水来源，水厂、加压泵站等供水设施的容量、平面的位置及供水标高，供水管线走向和管径。
15、排水工程规划图：
标明规划区雨水泵站的规模和平面为止，雨水管渠的走向、管径及控制标高和出水口位置；表明污水处理厂、污水泵站的规模和平面位置，污水管线的走向、管径、控制标高和出水口的位置。
16、供热、燃气规划图：
标明规划区气源来源，储配气站的平面位置、容量规模，燃气管道等级、走向、管径。
标明规划区热源来源，供热及转换设施的平面布置，规模容量，供热管网等级、走向、管径。
17、弱电工程规划图：
标明规划区内电信来源，电信局所的平面位置和容量，电信管道走向、管孔数，确定微波通道的走向、宽度和起始点限高要求。
18、电力工程规划图：
标明规划区电源来源，各级变电站、变电所、开闭所平面位置和容量规模，高压线走廊平面位置和控制高度。
19、竖向规划图：
在现状地形图上标明规划区域内各级道路为何地块的排水方向，各级道路交叉点、转折点的标高、坡度、坡长，标明各地块规划控制标高。
20、管线综合规划图
21、规划设计说明及技术经济指标

（二）建筑篇
1、各单体的南北立面彩色效果图
2、各单体的地下室平面图、标准层平面图、屋顶平面图、南北立面图

二、规划设计一般步骤
（一）收集规划设计前必须掌握的原始资料。包括：
1、所处地区的气候条件，气温、光照、季风风向、水文、地质土壤(酸碱性、地下水位)。
2、周围环境，主要道路，车流人流方向。
3、基地内环境，湖泊、河流、水渠分布状况，各处地形标高、走向等。
4、规划设计条件、宗地图（红线图）、调研报告、产品定位报告及营销策划报告，确定营销诉求点的各项要求，设计任务书。
（二）设计步骤：
1、先确定地块所在的地理位置，确定气候分区、城市大小、区块周边城市规划，进而确定区位设计控制指标
2、根据规划设计条件确定地块设计的各项控制指标
3、将第1、2两个指标结合，确定小区的建设规模，主要建筑类型，可建设面积，户型要求，户型配比
4、了解地块周边详细信息：交通、配套、周边楼盘信息
5、地块的现状分析
6、提出设计思路、规划理念：结构分析、总平面布置
7、确定拟建小区主路口、道路走向，将结构分析落实
8、选定户型、单体平面布置、计算单体面积
9、单体布置，通风、日照分析及调整：单体位置调整、单体高度调整
10、各项指标计算及调整
11、公共服务设施规划及景观中心和节点、轴线布置
12、竖向规划和管线布置
首先，规划师结合红线图，对基地进行总体了解，对较大的影响因素做到心中有底，今后作总体构思时，针对不利因素加以克服和避让；有利因素充分地合理利用．此外，还要在总体和一些特殊的基地地块内进行摄影，将实地现状的情况带回去加以分析，以便加深对基地的感性认识。
其次，地现场收集资料后，就必须立即进行整理，归纳，以防遗忘那些较细小的却有较大影响因素的环节。
在着手进行总体规划构思之前，必须认真阅读"设计任务书"。在设计任务书中详细列出了业主对建设项目的各方面要求：总体定位性质、内容、投资规模、，技术经济相符控制及设计周期等。要特别重视对设计任务书的阅读和理解，一遍不够，多看几遍，充分理解，"吃透"设计任务书最基本的"精髓"。在进行总体规划构思时，要将业主提出的项目总体定位作一个构想，并与抽象的文化内涵以及深层的警世寓意相结合，同时必须考虑将设计任务书中的规划内容融合到有形的规划构图中去。构思草图只是一个初步的规划轮廓，接下去要将草图结合收集到的原始资料进行补充，修改。逐步明确总图中的入口、广场、道路、湖面、绿地、建筑小品、管理用房等各元素的具体位置。经过这次修改，会使整个规划在功能上趋于合理，在构图形式上符合园林景观设计的基本原则：美观、舒适。 方案的第二次修改文本的制作包装经过了初次修改后的规划构思，还不是一个完全成熟的方案。设计人员此时应该虚心好学、集思广益，多渠道、多层次、多次数地听取各方面的建议。往往多请教讨教别人的设计经验，并与之交流、沟通，更能提高整个方案的新意与活力。业主的信息反馈。业主拿到方案文本后，一般会在较短时间内给予一个答复。答复中会提出一些调整意见：包括修改、添删项目内容，投资规模的增减，用地范围的变动等。针对这些反馈信息，设计人员要在短时间内对方案进行调整、修改和补充。接下来依次是：基地的再次踏勘、施工图的设计、施工图预算编制、施工图的交底、最后就是设计师和现场的配合。

三、居住小区修建性详细规划的评析要点
1、居住区用地位置的选择是否符合城市总体规划及控制性详细规划要求。
2、居住区的人口规模和用地规模是否与城市经济发展相适应。
3、居住区的空间结构是否合理，主次结构是否协调。
4、居住区的空间布局是否合理均衡，是否形成完整的居住生活系统。
5、居住区内的建筑的选型是否经济合理、能够满足居民的需求，是否有利于创造良好居住环境。
6、公共服务设施是否完善，服务规模能否达到最优。
7、居住区道路是否满足居民出入方便、安全、便捷，而且有利于组织汽车交通。
8、是否具有完整同意的建筑艺术空间组织。
9、是否具有邻里公共生活的共享空间。
10、是否满足家庭私密性生活要求