锦园别墅价值点梳理.doc

锦绣山河【锦园】核心价值梳理

【代表了未来中国最顶级的生活形态】
中国顶级富人们的终极置业理想在哪里？锦园之前，不曾有。传统豪宅或位于核心城市地段，或独占稀缺生态资源，或私享顶级配套服务······大多只能占其一二。锦绣山河经过七年的豪宅品质积淀，集众多豪宅核心要素之大成，方出锦园。
锦绣山河·锦园，洞悉顶级富人们对居住更深层次的需求，构建在极具区隔性的众多高端资源整合基础之上，代表了未来中国最顶端的豪宅生活理念。

一、 世界级的城市地位：参展世博和升格为国家级高新区之后的松山湖，主动国际化，正从价值想象期迈入价值井喷期，被越来越多的高端人士所接受和认同。无论是领先世界的前沿规划理念、城市与自然资源的极致融合，还是后期每平方公里11亿的超高投入，世界500强跨国企业的进驻，松山湖稀缺、难以复制的区域价值在全中国实属罕见。这里就是未来中国城市发展的典范。
二、 三重原生山湖生态环境：在锦园，湖不在是生活的背景，而更是生活的角色。锦园被松山湖72平方公里原生的自然环境所围绕，被锦绣山河“三山五湖”所簇拥，更私享原生的“一山一湖”生态小环境，在集万宠于一身。在原生生态环境日益稀缺的珠三角，三重原生环境给人们带来身体健康的同时，更满足了高端人群事业巅峰之后对大自然回归的情节。
三、 松山湖仅有的山居豪宅：松山湖拥有全东莞乃至中国屈指可数的山水资源，但是在松山湖内还没有出现拥有真正大型山体公园的社区，锦园以领创者的身份正式展开松山湖山居生活的新篇章，坐山面湖而居，鸟语花香之余不失湖光山色。光大集团深信绿山独具自然魅力，能够吸引众多飞鸟飘蝶栖居停留，我们还在绿山上增设了登山小径、休闲凉亭、观景台、太极场等休闲运动设施及场所，让业主在茶余饭后能够领略大自然之福。
四、 极具奢侈的高端综合配套：与其说锦绣山河打造了极具奢侈的生活配套，不如说锦绣山河打造了一个高端生活平台。每位锦绣山河的业主必定有其独特的社会圈子，把一部分娱乐商务社交活动安在家旁，让家生活更缤纷，能够不失面子地娱乐。只有锦绣山河不断提升的高端综合配套才能满足业主们对生活的追求。入即宁静，出即繁华。正是基于舍得投入、追求格调的开发理念，锦绣山河的业主能够私享13万平米亚洲第一大会所和五星级酒店、5万平米高尔夫练习场、5000平米中国最大室外无边际泳池等等顶级配套资源。众多顶级配套的聚合于三期锦园，成为其专属配套。
五、 能够传承二十年的富人生活圈：占地达到6000亩的锦绣山河，是一个能够开发二十多年的超大型社区，用心做豪宅是锦绣山河坚持不移的产品开发理念，保证每一期开发都是进化版的完美豪宅，锦绣山河以每年增加一个豪宅社区的速度不断地在扩容，富人生活圈也在不断地壮大，可居住可传承，这里是大家族、5代同堂的最佳生活圈。
六、 珍藏风水美学：在项目规划伊始，顶级客户比较注重的风水就成为重点参考指标。整个别墅区依山伴湖，资源极为稀缺。我们利用高差设计使50席单位均能看到湖景，保证了景观资源最大化，开门见水寓意财源滚滚；同时，充分利用南面的私家山体公园，使其景观化和功能化，背后有山，事业财运更有靠山。三期别墅的主入口在这里主要是车行通道，正向东方，在风水学上也是象征“紫气东来”，祝愿客户一生吉祥如意、出入平安。每一处不无体现光大对业主的细心。
七、 华贵的山水入口：锦园别墅整个入口长约100米，耗资100多万。主要以名贵树种（彰显尊贵身份）、原始青石和跌水瀑布（寓意延年益寿和财源广进）为主，不论是从入口的观赏性、功能性还是从风水学的角度来讲，三期别墅入口是锦绣山河一期、二期都从未有的规模和投入。客户还未入户，归家的尊贵体验和愉悦感油然而生。
八、 小圈层更纯粹：50席不多，只为极少数而存在。锦园虽只有50席且无小户，面积基本是从600-700的大户型，总价差别不大。意味着这里居住只能是财富、身份地位相仿的少数人。这就意味着这里更安全、私密，同时也最容易成就客户事业和扩大客户的交际圈，也许邻里之间的一席交谈，可能影响某个行业的发展就已发生。

【只为少数人拥有的纯手工定制大作】
不管时间怎么改变，光大对于产品品质的执着追求精神，永恒存在。
锦园别墅的推出是光大在借鉴一期别墅成功的经验之上，酝酿四载，方成大作。无论是从锦园别墅的稀缺数量，资源拥有度，户型设计还是从西班牙皇家贵族的建筑风格来看，无疑最能匹配这群极少数顶级富人的雍容大度、华贵内敛的生命气度。
一、 稀缺：50席的纯独栋本已旷世稀缺，更何况是松山湖里一线临湖独墅，注定只能被少数人拥有。
二、 百万级外立面：锦园的外立面是以天然砂岩+ICI涂料以及西班牙进口瓦面整体打造。每栋外建筑面的总造价已近百万，真可谓重金打造的。以打造艺术品的用心去做外立面，110处艺术砂岩、浮雕、罗花柱、花盆充满艺术的组合都是由聘请的名工匠手工打磨和铺装，让整个外立面透出人文的艺术气息，这就是锦绣山河外立面的建筑艺术。
三、 进口砂岩：建筑立面采用国外进口砂岩，砂岩的开采需要大量的人力、物力及时间，锦园目前使用的砂岩，色泽温润，纹理细腻均匀，防水性极强，能够保持立面100年不变形、不褪色；外立面上约100处艺术砂岩图案全部由聘请的名工匠手工打磨和铺装，成本。
四、 艺术浮雕：在建筑图形的元素选择上，我们是以芭蕉和荷花为主，芭蕉在中国文化中有“身不坚，又云生实则枯“的涵意；荷叶有”出淤泥而不染、浊清莲而不妖“的涵意。
五、 西班牙进口瓦面：屋顶瓦面是在瓦窑里面进行手工烧制，合格率比较低，且运输成本较高。但它的防水性、色泽感极强，兼具功能性和观赏性。
六、 定制化艺术品：铁艺、预制件等都由供货厂商根据项目要求进行二次设计，图纸多轮调整优化，确保细节品质。供货厂家根据项目要求特别开发，历经半年时间的烧样调整定样，以满足效果要求。客户最终买到的是独一无二、量身定做的艺术品。
七、 华贵入户大门：锦园系列定制厚度为60CM的桃花芯实木门，堪比一期别墅，从厚度上足足超出20%，更具厚实感。在材料选择上，更选用这种骨子里就散发着高雅气味的高档臻品木材—桃花芯木，它原产地为美洲，产量极少，成材率低，故数量上就非常稀有、实属罕见。与此同时，光大地产还将此入户大门增加了防撞减噪保护处理，让业主从入户开始，便即可感受华丽尊贵的气息和雍容高贵、极赋品味的涵养气度。
八、 车库门：锦园顶级配送全自动电动车库门、电子智能遥控设计。在选材上，为确保产品在质量和美观上的统一，故使用仿木铝板材，并且防水防蚀。
九、 窗户：锦园在窗户的打造上，更是以超出国标28%的设计，以厚度为1.8MM（国家厚度1.4MM）的品质，将铝合金窗、白玻材料全程打造，推拉门安装到位，更牢固、更安全。
十、 户型设计：锦园是一期别墅的升级之作，采用中国豪宅的惯用的设计手法，采取“大空间客厅、功能齐备大主人房、全屋大面积露台、双首层空间、室内大面积赠送空间”的系统性名宅设计手法，使室内空间的使用能够出乎意料，大气堂皇。锦园这种豪宅别墅户型在东莞真的绝无仅有的。10年不落后。
n 双首层、双车位设计，彰显入户时的豪华尊荣。
n 超大面宽且高达8米的挑高客厅，实属罕见，气派阔绰。
n 客厅上空还可隔出一层，预留卫生间工程管道配备，作为豪华套房的预留。负一楼270度的花园环境客厅更是采光通风及佳，室内庭院设计，引景入室，更营造出移步换景的无限畅想空间。
n 锦园的顶层为整层豪宅套房设计，双景套房、超大双露台设计，奢华享受，视野上更将山湖景观私享尽收。
n 锦园在面积的赠送上也是尽善尽美，180-300平米的高赠送、340-800平米的花园赠送，无不尽显阔绰私密的空间格局，也提升整栋别墅的使用空间与性价比。

【衔接世界的高端资源整合平台】
锦绣山河·锦园提供给客户的不仅是极致豪宅产品，更是提供了注入高端资源整合功能的平台化生活方式。这是锦绣山河区隔其他传统豪宅的最显著标志。

一、 事业平台
松山湖高新产业园区进驻有众多国际级企业，如：华为、漫步者等公司，高端人才聚集，是锦园业主近距离拓展人脉关系和搭建生意业务联系的重要资源。
锦绣山河一期、二期所积累的大量高端业主资源，成为锦绣山河内在事业平台资源的重要基础。同时，锦绣山河作为占地6000亩的超级大盘，预计将有1万多名高端客户将成为项目的事业平台资源。
锦园作为锦绣山河顶端豪宅独栋的代表，只为世间少数客户独有，他们是金子塔尖的风云人物，他们是左右世界的迎风领袖、他们是家族久远的名门望族……他们拥有开疆破土的豪迈气魄，也更加懂得享受奢华、品味生活，静心养性的修为历练……锦绣山河锦园，为这些时代的风云人云和见证者们私家定制。只为匹配大智若愚、凤凰涅槃的人生境界。

二、 生活平台
松山湖72平方公里的规划、锦绣山河6000亩超级大作的精耕细作，均充分满足业主们的对于生活的畅想。湖景栖息、山体公园、景观园林，开阔的视野面及超宽的湖景资源，光大核心满足和匹配的是顶端客户们对于生活本质的回归和完美。
锦绣山河在产品的顶尖配套上，在项目中心极致打造10万平米的亚洲第一运动会所及5万平米的高尔夫球场。光大地产可为用心良苦。如此顶级的社交场所，吸引着中国甚至全亚洲各大名门和业界的趋之若鹜。与此同时，锦绣山河锦园占据着项目最佳的地理环境和优势，与会所更是近在咫尺、触手可及，占据第一生活平台。

三、 修为平台
《心地观经》说：“三界之中，以心为主”。事业巅峰之后的高端客户，往往更加希望以出世的心态面对世界的沉浮，他们一直在寻找心灵平和之后的修为居所。锦园纳众多高端资源为一体，为业主提供潜心修为的平台。

锦绣山河项目组
2011.3.25版本
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