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1、浦江上游第一湾旁大型国际社区紫竹半岛综合评测 爱房网评测频道9月8日 近年来，一些高新产业的科技园区正在成为年轻人就业的热点。考虑到从业者就业的便利，所以与之配套的园区地产也在日渐兴起。在闵行西南部的紫竹科技园区旁，就正在开发一个总占地面积达到3.24平方公里，集别墅、花园洋房、高端公寓、五星级酒店、特色商业为一体的大型国际社区。这个楼盘就是紫竹半岛。 紫竹半岛楼盘实景 区域规划——位于集产、学、研、居为一体的紫竹科学园区 有专业人士曾经这样点评紫竹科学园，“紫竹自主形成了产业、教育、居住互相联动的三大板块，运作模式之科学，宜居程度之高，在全上海都很少见。” 上海紫竹科学园
2、区区位图 也许很多人都知道张江高科技园区，可紫竹科技园呢？也许大家就知之甚少了。紫竹板块位居闵行南部，东南临黄浦江，北至剑川路，西面与老闵行居住区为邻。早在本世纪初，紫竹便被命名为上海重点开发的高科技园区，发展将近10年，紫竹科技园区吸引了60多家跨国企业入驻，其中有不少位列世界500强。除了高科技，紫竹科学园还拥有极优的高知氛围，华东师范大学、上海交通大学两座崭新的校区坐镇，让紫竹与市区其他的优质居住区相比，更多了一份书香气质。 上海紫竹科学园区整体规划 清新的空气，处处可见的绿色，这样的生态环境恐怕很难让人们把它和科技园区联系在一起，不过紫竹科学园区却做到了这一点。双向四车道，道
3、路两旁整齐的银杏，人行道上宽幅平整的草坪，修剪一新的绿化景观，造型个性的碳塑钢小景，这一切都与紫竹的高科技主题相契合。自西向东的东川路，可谓是紫竹高科技园区的主干道，齐齐的将这一片区划分为高教和科研两大板块。东川路北侧是大学区，交通大学、华东师范大学等国内顶尖学府在此扎根，南侧则是紫竹高科技园区，Intel、微软、可口可乐等国际知名企业云集于此。 上海紫竹科学园区内企业 在总体规划上借鉴美国硅谷、台湾新竹园区的成功发展模式，进行科学规划、合理分区、突出优势，创造良好的科研环境、创业环境、投资环境和生活环境，使其成为世界一流的科学园区。 整个科学园区为生态模范区，绿化率超过50%。研发
4、基地周围1公里以内无电磁波干扰、无污染源、无震动源、无虫害。水电设施规划超前，从数量到质量都能满足各类研发中心和高科技产业的使用要求。地块周边有60米左右的防护绿带，可有效减震动、抗噪音。 上海紫竹科学园区交通区位图 上海紫竹科学园区东、南紧挨黄浦江，西邻A20（莘奉金）公路，通过专设的剑川路立交可方便上下，并连接沪杭线、沪宁线、延安高架与内环高架及徐浦大桥等，离海、陆、空运输枢纽都非常便利。5分钟车程即可方便上下A20公路。闵行区拟建设中的莘奉金以东全国最大的物流中心将使该项目的物流配送更加如虎添翼。 紫竹半岛与大学园区、研发园区，共同构成了13平方公里的上海紫竹科学园区——一个集
5、产、学、研、居为一体，契合现代人居理念的科技人文新城。“生态居所、高科园区、人文学区”三区联动，融合发展。 项目详解——浦江上游第一湾旁的大型国际社区 紫竹半岛区位图 社区里拥有40万平方米的辽阔湖面、四大组团式岛屿、长达数公里的环湖步道、千余座别墅。这样的楼盘您听说过吗？手笔如此之大，令人惊叹。这就是紫竹半岛。 紫竹半岛基本资料 楼盘地址 【闵行 吴泾】东川路333弄 物业类型 普通住宅,别墅 建筑类别 多层,小高层,联排别墅 装修情况 精装修 开发商 上海紫江地产有限公司 投资商 上海紫江地产有限公司 物业费 2.9元/平米/月 物业公司 上
6、海紫泰物业管理有限公司 规划面积 3240000平米 建筑面积 1000000平米 规划户数 888户 车位数 640个 容积率 1.21 绿化率 40% 2011.9更新 查看楼盘最新信息 紫竹半岛位于紫竹园区东南，占据着黄浦江上游第一湾的优势地理位置，黄浦江从东南两面环抱社区，生态景观条件得天独厚。项目总用地324.9公顷，其中住宅建设用地146.46公顷，规划总建筑面积约100万平方米，将规划建造高层公寓、豪华多层公寓、滨湖高层、花园洋房以及高级洋房等多种物业形态。 紫竹半岛一期房源规划 整个社区的面积非常大，所以分为了多个街区。整个一期的房子形状
7、很像竖琴，由高层公寓房和花园洋房以及湖畔高层组成。而后期基本都将以低密度的花园住宅为主。另外，社区中将来还会引进一所五星级酒店，来提升整个小区的服务及配套。 紫竹半岛社区整体规划 紫竹半岛一期，位于项目的西北角、慧湖后湾之畔，紧邻大学园区、研发园区和东川路800亩生活配套区。一期公寓总建筑面积约28万平方米，包括高层公寓、多层复式公寓、豪华湖景公寓以及紫竹壹号会所。此次推出的精装公寓共有408套房源，为65-102平米的精装1-3房，层高18层，2梯4户。 紫竹半岛楼盘外景 紫竹半岛一期的公寓建筑外观汲取了古典主义建筑元素的精华，融合了Art Deco风格的时尚气息，在古
8、典主义纯手工艺风格基础上，融入了更多兼具实用性与观赏性为一体的线条、对称和几何图形等现代建筑风格元素，采用自然庄重的 建筑石材与原味色彩让建筑艺术在细节中自然流淌，展现出紫竹半岛的现代式优雅和浓厚的文化沉淀。 紫竹半岛社区实景 进入紫竹半岛业已开放的公共展示区，社区内规整的建筑排布和优美的绿化环境，让人为之动容。宽阔平直的步道、大气的宅间绿化，优美嶙峋的太湖石……紫竹半岛虽还未完全建成，但那股大宅的气场已经完全能感受得到了。 紫竹半岛社区内慧湖 黄浦江拥有两个湾，一个是著名的外滩和陆家嘴，另一个就是居于浦江上游第一湾的紫竹半岛。由于紫竹半岛南面和东面都被黄浦江所环绕，西面
9、临近天然的江川河，所以整个紫竹半岛三面临水，与水相伴。另外，项目的中心位置还有一个人工湖泊——慧湖，大小相当于世纪公园水域面积的3.2倍。整个慧湖的形状类似于一把钥匙，寓意为用智慧的钥匙来开启生活的门，而整个社区就是围绕慧湖向四面展开的。所以紫竹半岛以水这一生命源泉作为主题，270度的浦江美景、40公顷的社区中央慧湖，创造出了一个人与自然和谐共处的理想环境。 40公顷的慧湖，是整个社区的灵魂和核心，更是整个社区的视觉焦点。湖泊椭圆形的外观，蕴含着“人们组成家庭，家庭构筑社区”的理念。慧湖南岸与北岸一曲 一直，遥相呼应，不仅营造了优美的景观环境，同时也提供了丰富多彩的社区生活，充分体现了人类与
10、自然、家庭与社会的和谐一致。以慧湖为核心的景观体系，具 有美学、承载、洁净和调节四大功能，超载了传统意义上的景观概念，构成了独特的湖泊生态系统。 户型分析——65-102平米精装小户型为主，室内设计独特 紫竹半岛户型的室内设计由香港梁志天工作室担纲，敏锐把握空间的运用及美感营造。梁志天说：“进入屋内，我首先想到空间，而非颜色。颜色清淡不是问题，因为生气来自屋中的人。家，最重要的感觉是优悠和无拘无束。” 紫竹半岛此次推出的户型共有四种：96平米2房A户型、65平米1房B户型、65平米1房C户型、102平米3房D户型。 A户型——96平米2房2厅2卫 96平米A户型2房2厅2卫户型图
11、 A户型整体为南北通透设计，南北双面采光，客厅和主卧朝南，整个房间通透明亮。整个户型最大的亮点在于私密性非常强，将主卧的门设计成了与墙一样的颜色和材料，关上门之后根本不会看出还有一间卧室。一面墙将客厅和主卧分隔开来，确保了住户的私密性，动静分区，互不干扰。值得一提的是，紫竹半岛的房源均为精装修房，装修标准为7000元/平米。 B户型——65平米1房2厅1卫 65平米B户型1房2厅1卫户型图 B户型为全朝南的小户型，客厅和卧室均为南向采光，屋内的光线非常充足。客厅朝南附带一个面积较大的景观阳台，所以客厅的采光还是比较好的。厨房中，油烟机、燃气灶以及消毒柜等等全部采用的是德国西门子品牌
12、品质上有保证。另外，卫生间的动线布局非常合理，设计人性化。此户型整体设计非常方正，虽然面积小但却一点不显拥挤，非常适合单身的白领或新婚夫妇居住。 C户型——65平米1房2厅1卫 65平米C户型1房2厅1卫户型图 65平米的C户型与B户型设计布局相当类似，也是全朝南的小户型，客厅和卧室南向采光，屋内的光线非常充足。但两者最大的区别在于此户型的厨房比B户型的厨房大了很多，而餐厅的面积缩小了。同样，此户型整体设计也非常方正，非常适合单身的白领或新婚夫妇居住。 D户型——102平米3房2厅2卫 102平米D户型3房2厅2卫户型图 102 平米的D户型与A户型相似，也是南北通透的户
13、型，客厅与餐厅南北双向采光，整个户型通透明亮。卧室同样也是南向采光，房间内的光线非常好。卫生间动线布局合理，照顾到了每个房间，设计人性化。此外，此户型也同A户型一样，最大的亮点仍然在于房间的私密性上，将主卧的门设计成了与墙一样的颜色和材料，关上门 之后根本不会看出还有一间卧室。 交通出行——地铁较远公交较少，以自驾为主 5号线东川路地铁站 紫竹科学园区位于闵行区吴泾板块老城区的东侧，北距外环线约10公里。紫竹半岛最靠近的是5号线东川路站，但下地铁之后仍然距离小区非常远，若是换乘公交车的话还需乘坐15分钟左右，交通有些不方便。 紫竹半岛社区门口的江川5路公交车 紫竹半岛社区周边
14、的交通还是有些不方便，除非是自驾的住户，否则出门后仅能乘坐社区门口的江川5路公交车去换乘地铁。另外，也许是因为整个项目的开发才刚刚开始，所以社区周边道路上来往的车辆并不多，打车的话也不太方便。 紫竹科学园区至各地车程 紫竹科学园区规划范围内主要的道路格局已经基本形成，现状道路南北向的有沪闵路、莘奉路、虹梅南路、龙吴路，东西向的有剑川路、东川路（虹梅南路以西）、江川路（虹梅南路－黄浦江），是通往中心城及周边区县的城市干道；黄浦江越江工程现状有奉浦大桥及沪闵路、江川路轮渡，是通往奉贤、金山、南汇的主要过江通道。 高速公路：莘奉路，向南过黄浦江至奉贤，现状为城市快速路，规划改建为全封闭的高
15、速公路（莘奉路与剑川路的立交正在设计中）。 配套设施——社区内配有会所及生活配套区，学校医院一应俱全 紫竹半岛除了宁静安逸的生活空间之外，更不乏五彩斑斓的绚丽生活。社区内部规划有五星级酒店、多个高档会所和特色商业。此外，位于项目北侧的东川路800亩生活配套区，规划有国际医院、华师大附属幼儿园至高中全系列学校（在建）和紫竹小镇商业中心，包括国际购物中心、大型卖场、休闲广场、名品店、商业街以及餐饮娱乐等多项配套设施。 紫竹半岛一期壹号会所 在紫竹半岛小区之外就可以看到一座硕大的钟楼，而钟楼下面就是紫竹半岛的壹号会所。即将投入使用的一期壹号会所以高端运动休闲为主题，总建筑面积超过7
16、100平方米，共分为上下三层，设有室内恒温游泳池、健身房、室内篮球场、羽毛球场、瑜伽房和特色餐饮等配套设施，可容纳千人共同使用。据了解，紫竹半岛后续还将建设多个风格迥异的社区会所，将来会是该案的一道风景。 上海交通大学闵行校区 除了社区内的会所之外，紫竹半岛一期公寓的北侧还在建的有一个800亩的生活配套区，紧邻江川路，学校、医院、商业中心等设施一应俱全。吴泾成熟商圈，生活有致，繁华都会生活触手可及。生活配套区规划了三级甲等医院，华师大附属幼儿园至高中全系列学校以及大型卖场购物中心、休闲广场、精品商业街等多元化配套设施。据悉，项目自12月开盘至今，已受到了紫竹园区企业高管和华师大、交大教
17、师的欢迎。在紫竹半岛，住户可以感受到大自然的悠闲，同时也能拥有大都市繁华便利的生活。 另外，紫竹科学园中的大学校区以上海交通大学和华东师范大学为核心，引入台湾新竹交大、上海工业研究院等国内外高等国内外高等学府的科研机构或分支院所。教育配套区华东师范大学附属学校项目已于2010年4月15日开工建设，包括华东师范大学附属幼儿园、附属小学、华师大二附中闵行校区，占地面积15.4万平方米，总建筑面积10.34万平方米，计划于2011年9月投入使用。 除了住户生活必备的商业配套及学校医院，紫竹半岛社区内还规划有一个五星级酒店。紫竹科技园区将与著名酒店管理集团合作，在紫竹半岛社区南部的滨江区域兴建了超五星级的会务酒店，总建筑面积超过5万平方米，内含国宾馆、会议厅和高级会所，建成后将成为黄浦江上游的标志性建筑。 在紫竹半岛社区的东部，不久还将建成一个游艇俱乐部。这不仅是一个高档的私人游艇俱乐部，同时也是整个上海黄浦江水上巴士系统的重要节点。未来紫竹半岛的业主可以从这里乘坐游艇顺江漂流直至陆家嘴，不仅方便，也可饱览浦江两岸的优美风光。 紫竹半岛社区周边生活配套 不过，就目前的紫竹半岛来说，周边的生活配套还是非常不方便的，小区附近几乎没有可以购物的地方，必须开车或乘车到上海交大附近或东川路地铁站附近。
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