《绿城产品读本》2008.doc

〖绿城产品代表作〗
The representatives of THE QUALITY REAL ESTATE

绿城公寓代表作
多层系列
·绿城·杭州桂花城
·绿城·合肥桂花园
·绿城·北京百合公寓
·绿城·长沙桂花城

高层系列
·绿城·杭州绿园
·绿城·杭州春江花月
·绿城·上海绿城
·绿城·杭州深蓝广场
·绿城·杭州丁香公寓

平层官邸系列
·绿城·北京御园
·绿城·杭州留庄

度假系列
·绿城·千岛湖度假公寓

别墅代表作
·绿城·杭州九溪玫瑰园
·绿城·杭州桃花源生态居住区
·绿城·上海玫瑰园
·绿城·长沙青竹园
超大型居住区代表作
·绿城新湖·海宁百合新城
·发展绿城·杭州翡翠城
·绿城·青岛理想之城

城市综合体代表作
绿城·温州鹿城广场

绿城商业物业代表作
酒店系列
·绿城·舟山大酒店
·绿城·杭州玫瑰园度假酒店

写字楼系列
绿城·杭州黄龙世纪广场
绿城·杭州地税大楼
绿城·杭州金桂大厦

绿城公建物业代表作
·杭州绿城育华学校
·绿城育华幼儿园
·浙江绿城足球学校（杭州绿城育华桃花源学校）
·杭州绿城育华小学
·杭州绿城育华亲亲小学
·杭州绿城育华亲亲幼儿园
·合肥绿城育华幼儿园
·绿城中泰足球基地
·绿城医院

绿城公寓代表作·多层系列

茂盛桂花园
花园，我美丽的花园！
你走遍天涯也找不到这样的花园，
也找不到这样清澈、活泼的流水，
也找不到这样的春天和夏天。
————《牧歌》，契斯拉夫·米沃什（ 美国诗人）

绿城系列园区产品中风靡全国、影响最广的是它的“桂花系列”多层公寓。有人统计，至2007年，分布在全国的绿城桂花系列园区已有20多个。项目分布于杭州、北京、合肥、长沙、郑州、上虞、舟山、宁波等地。杭州丹桂公寓、杭州桂花城、杭州紫桂花园、合肥桂花园、北京百合公寓等都数度获奖，已经成为绿城集团的经典作品。除此之外，由于市场影响深广，数量众多的桂花系列风格模仿产品也已经在全国许多地方被模仿，有的城市甚至同时出现多个，那四坡顶屋盖、三段式墙面，那八角窗和墨绿色围栏的阳台，——那些桂花系列显著的经典外观正被反复仿制。
绿城业主们却依然心存独特的自豪与认同感。同样的四坡顶、看上去没有显著区别的三段式墙面下，绿城园区散发着一种温情的、典雅的、庄重的、沉静的气氛与美感，而另一些园区显然没有形成那种迷人的、安定的氛围感。
尽管是相似的八角窗和阳台，透过它们所看到的景致却极为不同。绿城考虑了建筑物、景观元素、小品、道路之间各种对景关系，事先在园区许多关键位置上进行定点模拟与测试，力求风景有变化、有递进。1998年的杭州桂花城是最早邀请境外景观公司参与设计的园区之一，在实际完成的桂花城里，几乎很难找到两个观景效果相似的观察点。以桂花城超大中央花园和大型室外游泳池为中心场所和园区灵魂，与之相连结的河流、道路、绿篱、草地构成了每个观景点近景层面的丰富变化，人在不同的距离、视角、高度上会有完全不同的近景、略有变化的中景和相对稳定的远景，构成远景的就是中央花园。
又如中央湖泊（嬉水池、游泳池）构成了合肥桂花园的中心场所，大蜀山则构成了它的城市背景，中央湖泊和大蜀山微妙的对景为桂花园所分享，在物理上和心理上都形成一种具有归属感的关联，形成观景的中、远景体系。由于合肥桂花园的园区同样是精雕细刻的作品，人会在不同的观察点获取丰富多变的近景构成。在桂花园，没有一幢建筑是在同一地平线上的，它随着地势的升迁而变化，将地貌的特征与建筑的个性展现出来。长长的木栈道、路边的鲜花、石丛中的溪流、偶尔横亘的小桥、远处的风雨亭，一切看似随意、天然的造物与景观，其实全是刻意之作，力求传承水乡江南的魅影和欧洲建筑的意韵，由古典园林抽象出人性尺度，按现代园林的体验标准悉心营造，以富有灵性的空间置人于自由的心境，终于以富于诗意的江南小镇的氛围传达出人文关怀。
2004年，桂花系列公寓来到了黄河以北，在吸收北方情趣、土地文脉和植物特征后演化成百合系列城市多层公寓，北京百合公寓、郑州百合公寓也同样传达出新江南的丰富意境与绿城营造手法对细节的极致追求。“桂花系列”公寓产品总体秉承绿城“以人为本”的思想，以低层次低密度、低容积率、高绿化率为主要特色，建筑整体典雅大气，细部层次十分丰富，环境营造追崇意境。
“桂花系列”产品的细节未被仿制，也许并不是营造手法的问题，——手法总是容易掌握的，——它涉及文明观念、价值观和心灵，文化的存在使绿城的细节具有独特性。
绿城的核心价值描述是“真诚、善意、精致、完美”，其中真诚与善意体现了绿城对于客户的态度，而精致与完美体现的是对产品的态度，精致即是强调细节效果，完美强调整体效果，以产品的细节和园区的整体品质表达对人的尊重，显示绿城作为人文主义较早倡导者的真诚与善意。绿城在产品营造时是以“房产品是人类文明承载物”的高度来把握的，从1995年的杭州丹桂公寓、1998年的杭州桂花城、2003年的合肥桂花园，到2005年的长沙桂花城、北京百合公寓，绿城桂花多层公寓系列作品，以视觉上的美感、体验上的安逸、情感上的归属予人震撼，它对于住户的贡献是舒适，对于街区的贡献是美丽，对于城市的贡献是家园感觉的回归。

绿城公寓代表作·高层系列

离天空更近
对于城市公寓，人们最早的印象多数来源于上个世纪三十年代上海。从生活在那里的张爱玲隽永优美的字里行间，大家认识了城市高层公寓和生活在那里的人。那个年代高层公寓的居住对象主要是外籍商人和有权势或经济上富有的中国人，甚至在中国近现代史上相当长的一个时期里，“城市公寓”标志着一种上档次、有身份，有些神秘感、又有点贵族气的洋派建筑。
城市精英们的城市理想，在今天的城市意象中已愈显清晰。在现代的都市中，当高层居住越来越成为大多数人的选择以后，如何生活得更好就是我们对于高层住宅的期望，高层公寓不仅应该是让人们有更“高瞻远瞩”的视野，还应该满足人们对于更完美生活的追求。而对于房产开发者来说，进行房产品开发时更为关注的也是人的生活。绿城城市公寓的出现即是这种开发理念的注脚。从2003年杭州绿园交付，到杭州春江花月、上海绿城、杭州深蓝广场、杭州丁香公寓、杭州新绿园、宁波绿园、合肥百合公寓等一系列绿城城市公寓作品的出现，令世人对绿城刮目相看。
在城市公寓的营造上，绿城考虑到是城市和谐的天际轮廓线和城市文脉的对接，是更注意从细节去满足中国人不断上升的居住审美需求。为了从人性化的角度消除城市高层公寓带来的不良感觉，在杭州绿园这样一个基本呈梯形的园区里，设计师对整体项目作南北西的围合规划，使园内空间最大化，西面只是两层高的围合，东西亦呈开放姿态，直接引栖霞岭与老和山景色入园，这样使得任何一户的对外视域都十分开阔，既营造出了和谐完美的城市意象，又最大限度地解决了高层住宅的一些不足。春江花月亦是如此，整个园区南低北高向江面跌落，使大部分建筑直接面向夏季主导风，有利于自然通风。底层做大面积的架空处理，架空层高达3.9米，人可在架空层内活动，每个单元还可以建设一个景观视线良好的大堂。这种设计牺牲了全部底层的建筑面积，但对于人口密度相对较高的高层建筑，这样的活动空间就显得尤为重要。
也许，对于建筑，绿城内部那些耳熟能详的话往往可以作为解读绿城城市公寓的关键。绿城认为，房产品要讲究附加值，没有人文价值的园区无疑是一座“泥城”。营造者们应该为人们提供安定、美好的生活的氛围，一个交流、活动的场所。这对设计师来说，则意味着要花更多的心血和工夫。在杭州绿园的设计中，设计师们将门厅、连廊以及一些半室内半室外的空间，安排成酒吧、茶座等供大家交流的场所、空间，尽量营造出“天涯若比邻”的居住氛围，让邻居之间能够自由自在地、无拘无束地交谈。这样的细节在绿城的营造历程中数不胜数，也成为绿城特有的营造方式和语言。
古巴的卡斯特罗在登上吉隆坡的石油大厦时，他惊喜地对身边地人说：“我们离天空更近了。”回顾绿城的城市高层公寓的营造之旅，一个理想主义的城市建设者形象自然的凸显出来。在城市高层精品公寓的营造道路上，绿城一直超着理想天空的方向，从未止步。

平层官邸：颠覆和超越

建筑是我们对话社会的语言，亦是城市思想的载体。
2007年5月，绿城用四年磨砺出来的第一个平层官邸项目——北京御园开盘，一个月时间，创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一，并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注，不少外地开发商特意飞赴北京参观，媒体报道称之为“御园现象”。
而在杭州，御园的完全复刻版——发展绿城·留庄还未开盘，就受到了市场的广泛关注，成为高端消费群所推崇的居住理想。从誉满业界的绿城桂花园多层系列，到以别墅手法打造的平层官邸式公寓，绿城以其精雕细琢的别墅品质，完成了对公寓甚至对别墅的双重超越。
绿城的平层官邸式公寓是对谁的颠覆与超越？形式上的界定似乎并不重要，重要的东西只有两个，一是高品质，二是形式上的创新。吸引大量业内人士甚至外地开发商参观御园的一个重要原因，是御园新古典主义的建筑令市场耳目一新，业内专家认为，御园的建筑绝对堪称百年经典。
御园和留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段，有着显赫而悠久的皇族根基，又深荫大自然的恩泽，拥有无法复制的稀缺资源。在皇脉之上，绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义。借鉴于欧洲古典皇家宫廷建筑元素，吸取文艺复兴时期建筑精髓，设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上，追求整体恢弘与庄重，力求和谐对称，纯石材外立面大方简洁，方寸之间，尽显纯粹的高贵，外在品质与内在气质完美统一。
御园和留庄是欧洲宫廷式建筑，强调尊贵，这是其与CBD高档公寓的最大的区别。在这样的园区，中国人的龙脉精神和西洋式的文化实现了水乳交融的结合，风格上的中西合璧、古今合一，既能显示出大国气象，也有居住的现代意味。绿城的平层官邸公寓的灵感来自于意大利文艺复兴后期大师帕拉迪奥（Andrea Palladio）的代表作――圆厅别墅，带穹隆的圆形大厅，最高的点定在十字交叉的地方，形成一种很强的导向感，凸显出走廊实质的轴线感，是控制整体空间完全对称的一个轴心，营造出主宰四方之感。绿城平层官邸的室内空间节制张扬：“十字型”的平面布局，将户内空间划分为四个功能区域，礼仪区、社交区、家庭活动室与休息室；每个空间都保持着非常好的独立性与联通性，避免了空间之间的功能性干扰；同时四个区域可通过“十字型”布局的中心点，进行自由转换，从而塑造出古典的尊崇感与高贵气质。
　　地产项目的核心价值体现在对其城市的贡献、对行业的引导、对业主的态度、对文化的倡导。由北京御园和杭州留园两个项目，我们更清晰地看到：作为一个有着强烈社会责任感的房地产开发企业，绿城是如何通过一个又一个项目对人们的生活产生巨大影响。这样的建筑产品，不仅能让人们看到绿城在建筑美学上的成就，更可以认识到绿城住宅产品对人的需求的持续关注，以及绿城一以贯之的倡导：建筑并非独立存在，应该与自然、历史、社会等各种要素互相关联，是一个具有深度和广度的空间形态。绿城对产品精致完美的追求，催生了北京御园和杭州留庄这样一种集合低密度规划、围合式布局及当今世界顶级科技设计配套系统于一体的全新的高端物业形态

绿城度假产品代表作·度假系列

放慢脚步，让心灵沿着山水回家
随着全球经济的持续增长，世界上最大的度假旅游热潮正在中国兴起，从沿海一线的威海、青岛、朱家尖、三亚、博鳌，到长三角一带的太湖、千岛湖、东钱湖，古朴的山脊和寂寞的水岸盖起了零零星星的宅邸和酒店。工作与闲暇，庸常与疏离，第一居所与第二居所，藉由私家车和喷气机编织出的交通网络，让新兴富裕阶层中越来越多的人机会去拥抱一种更丰赡的人生。
顺着世界首富比尔·盖茨、纽约单身市长麦克·布隆博格，以及名导演斯皮尔伯格等世界级名人的眼光看过去，世界著名的旅游度假区,除了唯美的建筑群、幽雅的环境、身份匹配的人群外，美丽的山水成为这些身处社会金字塔顶端的人群不约而同的选择。
成功的度假区开发要求开发商一定要非常清楚消费者所需要的各种娱乐方式和可供选择的度假场所。只有在这个大前提下，度假区才能凭借自己独特的产品在市场中占一席之地。要想建立一个能吸引市场的度假区，它的计划、规划设计和建设都必须从了解休闲市场动态、怎样为市场服务这方面着手。
绿城的度假产品类的营造，也正是始于山水，归于心灵的真实写照。从潮涌千年的钱塘江畔，美丽的国家级风景区——之江度假区；到被誉为“天下第一秀水”的、国务院首批公布的国家级重点风景名胜区之一的千岛湖景区，绿城一直在探索将美丽的山水生态资源与时尚度假生活相结合的最佳方式。如何把建筑与原始山林、湖面、江河等自然资源相结合，甚至把气候资源和度假相结合。气候资源不只是一个气温指标可以造就的避暑胜地形象，同时还有空气纯净度、富氧离子含量等环境指标。让你忘却整个的嘈杂世界--你恍若回家了。
所谓度假住宅，应该涵盖以下三个方面特点：首先，它通常是由企业经营的经过规划和开发的房地产开发项目。其次，能提供接近或容易接近大自然、自然景观、人造景观或者具有参观吸引力的场所。最后，它包括产权式酒店、度假公寓、度假别墅和多功能度假社区等产品类型，主要为度假者、季节性居民和周末旅行者服务。
当法国游艇俱乐部成为全球最昂贵的俱乐部时，在遥远的东方，也悄然兴起一片游艇热，新兴贵族开始尝试劈波斩浪的驰骋。绿城·千岛湖度假公寓专门配备有大面积水上娱乐区与游艇俱乐部，为高品位的人士量身定做，享受世界最风尚的休闲生活方式。山水资源的深度开发是绿城度假产品探索的重要方面，杭州玫瑰园健康休闲世界是以SPA为主题，特色主题始终贯穿于绿城度假产品的开发。
高品质的产品背后有看不见的优质服务。星级服务也是世界级度假产品的不可或缺的组成部分。绿城以自己的远见走在了前面。早在2003年5月，绿城集团和澳大利亚Greentown Hotel Management Pty Ltd 就共同投资建立杭州绿城酒店管理有限公司。公司的管理人员都来自于世界著名的酒店管理集团，有丰富的从业经验。为客户提供高星级酒店、酒店公寓和高档物业的国际化、品牌化、网络化的全面服务。除此之外，绿城·千岛湖度假公寓引入一座五星级标准的绿城·喜来登度假酒店，与国际顶尖的度假酒店管理集团联手，打造一个真正顶级的大型度假酒店公寓群。度假酒店和商务酒店的区别主要在于客人住酒店的目的不一样。住度假酒店的游客主要是为了放松或娱乐，而住商务酒店的游客图的是方便。度假酒店一般都远离与之无关的商业活动场所和主干道路，并占据相当大的用地，房间通常位于能看得见风景的地方，注重与大自然融为一体。
当度假与居住结合，当生活与风景相遇，人生的完美便不再是那样远渺、像在未可知的浓雾里一样，它近在咫尺，甚至触手可及。悠悠然躺在院子里观赏壮观的海上落日、置身山坡上大片大片风中摇曳的野花，或者在黄昏湖畔的小木屋中垂纶独钓，真实的生活都可以是某一部电影里的一个片段，这就是拥有一间度假住宅给你带来的非凡体验。

绿城别墅代表作

从“造房”到“造园”到“造生活”

绿城的别墅营造始于上世纪90年代中期，它完成的第一个作品距今也不过十年时间，但就是这短暂的十年，绿城别墅在公众和建筑界引起的惊讶一直没有间断过，甚至可以说，公众对绿城别墅产品的惊讶程度还赶不上建筑界的业内人士。
绿城房产集团作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其发展的别墅产品具有明显的阶段性印迹，其1995年开发的第一代桂花园系列别墅（丹桂花园、银桂花园）属于典型的居住型城市别墅，产品形式融合了东南亚的某些建筑元素，体现了绿城人对别墅建筑最淳朴的诠释。到1996年开发绿城第二代别墅九溪玫瑰园开始，绿城别墅引进了美式草原风格别墅的建筑形态及庭院意向，其建筑形态及产品特质在桃花源东、西区别墅继续得到延续及提升。2005年推出的桃花源南区全装修园景别墅标志着绿城进入第三代别墅产品开发、研究和提升阶段, 绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调小区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性，空间的私密性、景观的相融性，产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅小区。并对小区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户即能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。目前，上海玫瑰园、长沙青竹园、南京玫瑰园、广州桃花源等别墅区也在进一步的研究和提升绿城第三代别墅。
绿城集团负责规划设计的副总经理袁笑雨在接受采访时说，在12年的绿城别墅的开发中，我们看到，第一代别墅是造房子的时代，那时的别墅某种程度仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形；第二代别墅则进入了造环境的时代，这个时候的别墅开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境；第三代别墅则是造生活的时代，别墅不再停留在低密度、低容积率、高绿化率这些硬指针层面上，也不是对建筑风格、景观营造的简单追求，而是在对别墅居住方式的深切认识后，一种反映到生活方式层面的诉求，一种对理想居住深层次的解读。
不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅都已具有顶级奢侈品的几乎所有特征。经过十多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队，确保了产品的品质。而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。
绿城为消费者提供的是一个完整的产品，它是一个生活消费品，更是一个既具有财富和身份象征，又具有收藏价值的可传承的艺术珍品，它不只是提供一个生活场景，甚至不仅仅是生活方式、各种文化的共存共融，从本质上来说，它是人类能够达到的一种理想，是一个可以触摸的梦境，所演绎的正是人居的最高理想。

绿城大型社区代表作
社区开发模式：一个城市的归属
社区是城市房产开发的最高模式。作为一家以理想主义为价值取向的企业，绿城一直以纯粹而坚决的姿态做产品，始终保持着行业领跑者的地位。绿城开发的大型社区从居住者本身对生活的发散性需求出发，强调人际间、人与场所间、人与建筑物间的美妙关系，从某种程度上打破现代人的隔阂和孤寂，为真正热爱生活的人，在他（她）所生活的城市找到最理想的存在状态。
随着社区宜居性理论和新都市主义等理论的发展，人们愈加认识到，住宅小区设计含量低，城市景观呆板，破坏历史文化建筑，更是交通拥堵的制造者等等罪状。住宅小区无序蔓延、浪费资源、不可持续等弊端也被人们进一步认识，它甚至成为发展中国家的城市和社区欠发达的象征。尤其是20世纪80年代以后世界范围内 “可持续发展”的呼声高涨，人们对新社区的要求不再是单纯的居住区，而是一种具有多重含义、内容范围广泛、集生活休闲娱乐工作为一体的综合区域。
以杭州为例，随着杭州城市版图扩张，大杭州概念的提出，余杭、下沙、滨江等各个板块的开发进程加快，城西作为城市建设示范区的意义越来越明显。而大型社区翡翠城作为城西的地标性建筑，在杭城的经济、文化等多个层面都有着深远的意义。
在宏观经济形势下，社区开发模式是适应中国经济从粗放型增长向集约型增长的必然。房地产业作为一个劳动密集型产业，随着房地产投资持续增长，房产品供应量持续增加，并且出现积压的情况，粗放型增长不良影响骤然明显。因此，众多有识之士从“可持续发展”的原则出发，着力倡导“社区开发模式”，即从建设一个可居、可观、可游的配套完善的社区定位开始，通过政府引导，长远规划，合理配置资源，注重城市整体形象与良好的人居环境，最终实现可持续发展。
社区开发模式还注重对城市文化的考量。中国几千年的文化底蕴是建立在深厚的邻里和血缘关系基础上的。如今，人们对居家的理解逐渐被高层住宅、互联网等改变，传统街坊院巷变成了僵硬的电梯楼道，传统邻里关系也开始淡漠。而人际沟通毕竟是人的根本需要，经济越是发展，这种沟通的需求只会更加强烈。
绿城发展同共开发的翡翠城、绿城和新湖共同开发的海宁百合新城、绿城在青岛开发的理想之城，这些大型社区不仅在建筑规划、建筑多元化、居住空间上有合理的前瞻性改良，而且更注重一个社区所提供的特有文化集成。它的前瞻性不仅仅是建筑，而是立足于整个城市的人文发展。具体而言，开发商不仅建房，还要建配套设施，如商业、教育、交通等等，要用城市的模式来建造它们，有城市的亲和力，更要有家园给人的精神归属感。
社区模式的核心在于追求舒适、高质量的生活。我们不妨参看现代管理学之父彼得•德鲁克关于理想社区的四个标准：一、统一的标准，即人们乐于遵守自然法则和端正的行为准则，并且相信解决社会问题的根本在于共同的愿望。二、万众一心，社区人们高度重视同心协力，人与人之间既相互依赖又互相独立。三、和而不同，人们进行公开的沟通、对话而不是对抗，解决问题的方法是相互协作而非彼此对抗，尊重差异，寻求理解。四、经济平等，不分彼此，消除贫困，友谊互助。
随着一个城市经济增长模式的转变，也随着我们对于城市规划理念的提升，成熟的社区开发模式不仅越来越深入我们的生活，也改变着我们对生活的理解。人们的消费观念、居住观念也在这个过程中发生变化，并且影响着未来的城市开发。社区开发模式也会在这些变化中更加成熟，更加贴近人们的需求。作为住宅开发的高级形式，它也将成为未来城市的发展方向。它带来的是更为成熟的社区生活，更富有人文关怀的社区环境。

绿城城市综合体代表作
城市综合体：都市24小时跳动的心脏
纵观世界主要大城市的发展轨迹，我们可以发现，在城市发展到一定阶段，往往有着能够体现城市发展水平、汇聚城市顶尖价值、洋溢城市精神的城市“名片”——城市综合体。这里，在体现出城市精华价值观、汇聚城市精英人群的同时，更大的意义是体现出城市的一种发展沉淀，凸显城市在更深层次上的特质。在衡量城市特性比较中，城市“名片”往往起到直观反映城市差异的特定代表作用。在某种意义上，它就是所在城市被人们广泛接收的城市价值或城市生活方式的缩影。
城市综合体，集酒店、写字楼、商业、高档公寓等多种城市业态于一体，将商业、办公、居住等多功能城市空间通过合理的交通连接，有机组合、相互依存、协同促进，不仅是现代国际大都市的标志，更是催生繁荣与文明，激发城市活力的发动机。它是一种超大规模的建筑群落，它不是单体建筑的简单放大与复合，而是城市社会生活与空间环境高度聚集的产物，是建筑与城市的某种过渡形态，直接体现都市文明的发展程度。城市综合体很好地克服了纯粹居住、商务缩造成的未来发展的局限，具有很强的自我成长、自我繁荣、持续发展的生命力，是都市24小时跳动的心脏，是城市最繁华的中心。
城市综合体通过个中功能综合互补，建立相互依存的价值关系，从而使它能够适应不同时段的城市多样化生活，并能进行自我更新与调整。一般具有以下特征：
1、 高可达性
城市综合体通常位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，如位于城市CBD、城市的副中心或规划中的城市未来发展新区，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。
2、 高密度、集约性
建筑密度和高度均很高，形成高楼林立的景象，成为城市的标志；人口密度大，人流密集，白天、工作日商务人流进出密集；夜晚及周末居住、消费人流集中；昼夜人口、工作日与周末人口依功能不同而形成互补；功能全面、集中。
3、 整体统一性
建筑风格统一，城市综合体中各个单体建筑互相配合、影响和联系，建筑群体和外部空间整体环境统一、协调。
4、 功能复合性
城市综合体自身可以实现完整的工作、生活配套运营体系。其拥有城市的多重功能：商务办公、居住（包括酒店、住宅、居住公寓等）、商业、文化娱乐消费、完善的交通出行系统，新城城市综合体功能的多样性和复合性。同时各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。
5、 土地使用均衡性
城市综合体注重均衡的土地使用方式和最大限度地利用土地资源，避免土地过分集中于某一特定功能。
6、 空间连续性
城市综合体通常采用整体设计，平面、立面和空间都强调连续性，以保证风格的统一和形成互补、流动、连续的空间体系。
7、 内部、外部联系完整性
城市综合体内部拥有复杂、完整的交通体系，通过立体交通网络的建立，使内部各不同功能的建筑有机组合，并与外部交通体系形成完整联系。
8、 巨大的社会效应
因城市综合体所处的城市位置和庞大的规模，注定其必将成为城市的名片，产生巨大的社会效应。
9、 巨大的升值潜力
一个成功的城市综合体项目的开发及运营，会带来巨大的社会价值，为开发商、运营商带来巨大的品牌价值，同时作为地产物业的城市综合体，随着城市的不断发展，其物业自身也具有巨大的升值潜力。

绿城商业物业代表作·写字楼系列

财智精英的商务礼遇

古希腊哲学家普罗塔哥说：人是万物的尺度。
适合人居住、生活的地方，常常也是人们向往的工作地点。信息时代，工作就是生活，不可再生的环境资源成为稀缺要素，工作地优秀的生活品质成为吸引专业人才的重要条件。人们相信，要保持创新热情和工作激情，与工作环境和谐共生的自然环境弥足珍贵。
杭州一直以西湖之美享誉天下，然而自古以来，杭州亦是一个繁华之都。2000年前，当隋炀帝开凿江南运河，并最终将杭州作为贯串中国南北的大运河的终点时起，杭州渐成水居江河之会、陆介两浙之要地，至唐代中期，逐步成为“商贾云集，百业俱兴”的商业都市。而到南宋时期，杭州更成为全国的政治、经济、文化中心，不仅是远近闻名的旅游胜地，而且是主要对外贸易口岸之一，国内最繁盛的商业都会。清代，大商人胡雪岩的出现，代表了这个城市依旧站在中国经济的前沿。
及至上世纪90年代，随着长三角经济圈的兴起，杭州的城市未来，正逐步向以环境资源为依托的国际化中型商务城市发展。这样的城市发展趋势为商业物业的发展提供了广阔的空间。

一直致力于品质住宅产品营造的绿城对这个城市的历史、现在和未来都有着深刻的认识和前瞻的把握，也深谙这个城市鲜明的商务性格：低调内敛，目标明确，力争上游。从2003年交付的黄龙世纪广场，到2005年的杭州地税大楼，再到2006年的金桂大厦和深蓝广场写字楼，绿城的商业物业无不融会了这个有数千年历史的城市丰裕的智慧和底蕴，又紧扣着新时代转型张力的脉搏。它门整合了当今世界上最优秀的建筑理念以及营建技术，以整体布局的开放性、空间的人性化尺度、公共空间的延续性以及服务功能的多样性，对接着这个城市的历史和未来，并以无可争议的优势站在国际顶级商务办公楼的前沿。
在绿城看来，写字楼承载的并非是单纯的办公空间需求，更多的是企业形象需求以及物业的保值和增值需求，写字楼的品牌和品质，体现着企业的品牌。作为城西标志性建筑，绿城的金桂大厦以精装修酒店式写字楼的高贵品质，散发出浓郁的经典建筑特质。浓郁巴西风情的紫点黄麻花岗岩立面，高贵、稳重、典雅。经久耐看的色调，将商务办公庄重高贵的特质表现得淋漓尽致。
人品即产品。绿城人深切地了解现代商务人士的需求，绿城的写字楼产品，从房型的整体规划到局部布局、从地域环境的因素到设施完整配套、从使用功能到各个部件的合理搭配……每个细节上都精心选择与建筑档次相匹配、性能价格比高的优质材料，并科学合理地分解室内外空间的功能，使室内空间得以充分利用，把办公者的舒适度需求最大化。一系列诸如窗体冷桥隔断、外墙保温技术等高科技运用，体现了绿城追求精致、完美的一面。
在商业物业的开发历程中，绿城都在不断探索和实践着如何通过房产建设，实现人们居住品质的最优化、生存质量的最优化，推动人性中真善美品质的发展，给居住者以深层的人文关怀。绿城在杭州的写字楼物业，均系整合多项资源建设而成，经典理性的设计风格和现代全功能的商务概念，使这些产品成为杭州最高档和最具升值潜力的商务写字楼之一，创造服务于未来的商务平台，并与城市、城市中的时代财智精英融为一个有机整体，赋予这个城市更诗意的建筑形态与当代气息。

人文关怀 回馈社会
——绿城公建物业营造解读`
绿城认为经营效益和利润并不能代表一切，更重要的是境界和理想。一个人活着，应该对国家、民族有益。由于根深蒂固的理想主义贯穿始终，绿城所有的产品和服务都隐含着以人为本的人文关怀。这里的“以文为本”，一是指人品是产品之源，二是指社会、客户、员工理应是公司存在、发展的受益者、劳动果实的受益者。因此，绿城还投入教育服务和医疗健康服务作为回报社会的途径之一。
房产是绿城做的第一个产业，但不是第一重要的产业，更重要的产业在于教育。教育产业在绿城的概念和地位，不仅是第二产业体系，它还是我们的归宿产业。教育是我们做房地产的目的、动机和意义。
绿城的公建物业营造最早也是在教育产业上。2001年，绿城集团投资1.7亿元兴建占地165亩，建筑面积约5.4万平方米的杭州绿城育华幼儿园；2002年，绿城集团投资1200万元兴建占地6.5亩，建筑面积约3400㎡的杭州绿城育华幼儿园。到目前为止，绿城的公建物业已达10多个项目，除教育外，还包括绿城医院和绿城中泰足球基地等投资额超过10亿元。
绿城的公建物业秉乘绿城房产一以贯之的人文主义理想，强调规划、建筑与景观的三者的互相协调、配合，建筑形态清新典雅，在产品营造中注重对细节“精致、完美”的追求，特别是绿城校园，气势恢弘，风格雅致，环境优美。而绿城医院的主体建筑采用新古典主义的建筑风格，外立面石材、给人以高贵、典雅之神韵，其独特的气质深刻传递了绿城的人本主义思想，表达了绿城人对健康的关注、关心、关爱。