涿州各个楼盘全面分析.doc

涿州各个楼盘全面分析----2013年9月6号版
买房 本身就是一件很矛盾的事情，新楼盘大部分是期房  价格合适的 地段不行  地段好点的价格又高，户型都那样 有阳光的不通透  通透的大部分房间朝北，公摊面积大，各种费用也不少，买地下室，车位。物业费高。二手的 户型还可以 公摊也小 就是没有便宜的，过户费还很高，另外中介还要宰一笔，算下来 新房二手差不多，总之对于手里钱不充裕的购房者是一个挑战

水岸花城

五月份现房 价格5700，5800左右，房源不是很多，现在新盘开盘价格过6K了
小区成熟，各种设施齐全，北京人购买的比较多，但是离市区较远
环境很不错，绿化在涿州算数的上的了，看来开发商动了很到底心思，配备游泳池，篮球场，网球场，幼儿园，诊所，派出所，目前电影院，KTV，小学还在建设，对外开放。
听人反应最大的问题就是那地势低，是河床上，如果有大雨临河岸的地下室曾经被淹，也许做了防护，过去了解多时候可以多问一下。
一般老人不认同他个位置，毕竟是涿州的郊区，算是农村发展起来的，买房都想买城里，买那里多是年轻人，或者北漂，进京方便，107国道上，有838车站，交通方便，进程也方便838五分钟一趟

大北京城上城目前现房已经售罄，正在排号的是期房，预计8月开盘，排号报价是5800左右.

金阳瑞景

与水岸化成挨着，现在是现房，户型不错，五月份价格在5300左右，现在估计买不到了也得五千六七里，楼间距较小，6层以下有遮挡，9月能交房，这个价格现房真不多，主要就是位置稍微偏一点，北京上班的可以考虑。

金阳瑞景目前是现房销售一共3栋楼，还有几十套房源，户型2居室偏多三居室也有，均价5300，

水榭春天

期房，据说年底交房或者14年初，和金让瑞景挨着，价格便宜，开始4700左右，适合投资，楼间距较大，地产商是飞达，第一次搞房地产，可能会存在物理管理不专业的风险，听说5月25号以后就涨价过5000了，目前还有比较好的户型，地理位置就不多说了，大家都明白，设施肯定没有水岸花城好，但是可以利用水岸花城的。

水榭春天目前一期已经卖完，现在也是期房排号，均价5200.

以上三家只有金阳瑞景不上不下，售楼处相当的冷清

以上属于城西的房子，整体特点是离市区较远，一般都是北京人买，离北京比较近，坐车方便，如果地铁修道琉璃河，那的发展会更快，107国道南边建设了公交车交通枢纽，以后进北京的车都要走那里。目前发展还不是很好，所以生活不如市中心，不过可以利用水岸花城的设施，基本完善。还有人说那边地势低，怕发洪水冲了，听说水岸花城的个别楼曾经被淹过

御景城也叫君临天下

御景园95、108、123、138、147都有，御景园全款优惠均价过7K，但好楼层估计过8K，小区不错，地段在838总站，天下第一州南边，号称是打造涿州最好的房子。不过地段确实不错，材料也过关，就是工期太长，一般都要多拖一年左右，买的话要有心理准备。车位比较多，平均一户两车位，电梯好像是两梯散户。

御景园现在现房7号8号毛坯基本没有，报价7600，精装修的剩余房子还是比较多，报价9000多。现在期房1,2号楼报价7300，实际成交在7000上下。

金竹首府

金竹房子也不错，最大的遗憾就是楼间距太小，其他和御景园基本是一样的,金竹首府现房几乎卖完，剩余少量100多平的，均价7300

惠友康庭
惠友康庭在玫瑰大街，御景园南边，位置确实不错，现在是二期，最大的确定是地是和一期一起的，50年产权的，到现在过了10年了，一期是板楼二期高层。位置户型价格都还可以，如果能接受50年还是个不错的选择，毕竟那么多人买了，价格也不贵我6月问的时候5500左右，但是钻石广场的商住宣传50年才5800，所以选择了钻石广场，下面就有介绍了，但是确实还不如康庭，已经没有好的楼层了。
是个期房，现在刚弄底盘，交房怎么也得两年半左右。

惠友钻石广场
一期封顶了年底交房，分AB两座，主要以商住为主，下面五层是商场，地下一层是超市，上面有餐饮，服装，儿童天地，3D 影院，原来宣传商住是50年产权，签合同的时候是40年的产权，很多人开始退房，里面是酒店的结构，40户共用6部电梯，15层，下面五层不停，还能忍受。价格在5600-5800左右，后面二期是70年产权的住宅，期房在盖，14年下半年交房，期房价格都在6500以上
商住的89平米的户型图和实际差距比较大，如果买的户型图不是方正的，比如户型图中缺少一些边角，其实这些边角是比较大的，我买的一个户型图如下，以为只是边角处有个柱子之类的，其实柱子是在屋子里面的，如果把柱子周围空间都封闭，房间的面积就小很多，而且合同中不写公摊面积，所以房屋面积就缩水了。

一的位置是楼道的顶部衡量，以后都要封起来的，所以楼道的高度伸手可以够到顶部，可以去惠友旺角看一看现房，二的部分是各户的门口，现在是有光可以进来的，以后各户关闭门窗以后，就像生活在地道里。
我不是偏见我是事实求是

钻石2期8月15日

御景园，金竹和钻石广场在一起，预计打造一个有钱人的生活圈，惠友前面的是商场，金竹前面是酒店，御景园前面计划是商业，不过看现在的情况不知道改成什么。我个人认为这三个项目钻石广场从规模和质量上相对较差一些，价格也是最便宜的。

香邑溪谷

隆基泰和(全国500强)的项目，估计似乎涿州最大的项目了，宜家旺广场往北1500米吧，没认真计算过，15年10月交房的大期房，按照售楼xiao 姐的描述，将来不会比御景园差，但是只是个承诺，预售证7月已经下来了，现在有的楼已经盖到八九层了，户型很好，80-110左右都有，还有94平的小三居，价格在5300左右，看这目前的售楼处和样板间很唬人的，适合投资，但是可能有风险，毕竟是大期房，很难接受的是公摊面积比价大，上来就是25%，买房四分之一就已经出去了。以后说要把超市银行也收进去，秦皇岛有个一样的项目，听说是照搬到涿州。
他们的楼分30层的，这是涿州最高的，是他的特色也是可能以后的问题，他们整体设计有自己的风格，还有底层的花园洋房，都是大面积，好像过120了吧，价格比较贵。
最新7月30号有人买的6层94平米，4成首付价格不到5000,目前在售12,13号楼，对外报价价格基本5600左右，好户型价格高，项目大，房源多，这个项目目前正常施工中。

香港豪庭

位置在范阳路上，挨着市医院，对面是华冠超市和金街，在就城区算是最繁华的地段了，在整个涿州也算是最繁华了，楼间距最大的有42米，17层的四栋楼，70年产权，生活很方便，目前已经现房售完，只能购买二手，次顶层价格6600元每平米，不满五年。

四季橙

冠云路南，一期只剩下120以上的三居了，价格在5600左右，还有一些五六十平米的大开间，价格5100左右，还有一个底层的筒子楼，价格也在5300左右，户型相当差，没办法都是剩余的现房了。
二期是期房，还没开工，估计15年底去了，价格当时跟我说5700左右

汇源新天地

一期没房了，期房价格5300左右，党校对面,目前南城价格最低，现房已经卖完，期房最近就卖，价格4500，楼层随便选，户型随便选，

泰和世家

华洋桥附近，铁道边上挨着联合一号院，距离铁道最近的10米左右，二期会远一点，是市区价格最便宜的房子了，一期卖完了，价格在3800，现在是大期房，15年交房，价格在4700，不知道窗户隔音能达到什么效果。售楼处很冷清，基本看不到人。
有意向的可以去体会一下火车的噪音，如果能接受这个价格算买赚了。

联合7号院

华阳路边上，挨着京石高速，也出了市区了，周围都是村庄，一月份价格在5260，现在是5300左右，准现房，9月交房，户型很不错，可以去实地考察一下，位置相对偏僻，要发展到那没有5年十年还真难，听我表弟说那的房子感觉面积比较小，楼间距也很小，低层跟定遮挡。联合七号院现房正在销售1号2号楼，预计3号开盘，报价5600左右

东林印象
在长空路上，在云景城对面，去年报价4700，现在也涨到5300了，买的人挺多，现房这个价格算便宜的，但是口碑不好，说物业霸道，只是听说，想详细了解可以加入东林的业主群。还有很关键就是，也是听说，土地证上写的是商住，商住可以是40年产区啊，要是去买的时候别忘记看一眼。目前做低首付活动，户型全，价格5200左右，楼层价格差异很小

云景城
地点也在长空路上，按有些人的话，地段算涿州的三流地段，门口就是市场，适合生活，70年大产权房子，去年的准现房卖到最底是4600，今年均价也得5300了，目前已经卖完 了，估计还有些尾房，有意向的可以去看看。

龙马家园
龙马集团的房子，和东林、云景城都挨着，这房子属于公租房，价格便宜，最底到2700，都是50-80平米的，筒子楼，楼道比较黑是必然的。公租房就是没有房产证的，只有租房合同，听说那边的土地是租的，租了50年，不知道算不算小产权，听说传言要转成70年大产权，本人觉得有点困难，大产权要卖2700就没天理了。
售楼处就是几间小平房，感觉可信度不是很高，不支持贷款，必选全款。

天保丽景

6月价格在6000以上，都是现房所剩不多了，都是120左右的三居，两居在所谓的楼王7号楼还有，但是户型很烂，有的户型客厅没窗户，可想而知了，只有7号楼没遮挡，楼间距很小，长条状，中间一条路，而且电梯口很小，估计有一米吧，要是买大件得抗上去。按我的要求就直接忽略了。
后来有网友又去了，听说还有东西向的 小两居5000多，虽然电梯口小，人家卖家具的也有办法，先拆了上去再装，要是5000多那个位置可以去看看。

花溪渡
15年初交房 ，大期房  ，均价5000，排号4800，在冠云路长空路路口往东200米左右 ，冠云路 北，感觉价格还可以，去工地看过，原来计划盖5栋吧，后来缩减了两栋，前排对着冠云路做商业，因为现在还没开始，只看到工地的面积很小，买了有点不甘心。开发商很小，听说是某镇领导自己搞的。花溪渡目前也是推出低首付活动，2万买两居，3万买3居，价格4800左右，

华泰豪庭
朝阳路上，挨着工商局，6月份的时候十层以下的房子没有了，85平的两句居和114的三居，一层差50块钱，越往上越高，现在基本都过6000左右吧，有点酒店式的样式，好像是三梯10户，工字设计，但不是筒子楼，比周围的楼都高不遮挡，周围都是板楼，三居我看着不错，很喜欢3居的阳台，转角的，两居户型不喜欢，客厅卧室没的说，就是厨房太牵强了，把客厅的阳台硬改的，封上厨房屋子会暗，有点开放厨房的味道，所以就损失了一个阳台。

新加坡花园
15年下半年的期房，现在连户型图和价格还没有，可以排号，1000元，每天三百累计到开盘算是排号的优惠，一层4700吧，对外报价5800均价，成交价格在5500山下，剩余房源很多，

凯旋门
均价6000左右，以前7k，香邑溪谷西面挨着，环境不错，楼间距很大，差不多百米吧，里面也绿化不错，稍微有点偏僻，底层卖掉差不多，二层有一个5300，内部价5000左右，有85和100左右的，客厅大，卧室小
还有一个一层4100 ，以为对面电梯在施工的时候摔死过人
西门正在开发商业，底层是商铺，高层是酒店式住宅，估计土地使用权是商住40年的，15年交房，4000起价。凯旋门目前期房朝西户型价格最低，开盘价格4900左右，最低有4700成交的，现在基本没有低价房源可售，主要卖剩余的现房，价格6800左右。

涿君东区
又名翡翠城，现房6000左右，在华阳路北面，在新的市政广场北面，一片荒地中的城堡，外面看着很壮观，离着市政广场近，绿化不错，广告宣传力度比较大。以后可能有发展，听说层高很低，只有2.5左右，窗户小，有人感觉屋内有压抑感，其次就是物业不好，网上喷的比较多，估计也是改名的原因，知道可能存在的问题，有兴趣的可以去看看。

目前那边还比较荒凉，短期内不适合居住，还没有公交车，可以投资。

仙颐园
小区比较成熟，在冠云中路，小区的环境不错，绿化面积大，物业费用4毛，90平米的房子取暖一冬1700-1800左右，温度能到28度有点热和干燥。按照小区里的住户来说以前物业是涿州最好的，原来每天有10个保安巡逻，现在有些缩水了，物业费4毛也是少了点。
小区中间是一条主路，左边是6层板楼，右边是别墅区，别墅区住的比较少，车位是免费停，板楼都带地下室，别墅是自取暖，因为没有电梯，公摊面积小，95平公摊在14平左右，户型都很不错，全是南北通透，觉得比较好的是带一个阳光室，上传两张图片以供参考：

天地新城
位于冠云路的西延长线上，现在冠云路正在修，很快就能修通，天地新城在冠云路和玫瑰大街交叉口东南角，现房原来价格5000左右已经卖完了，目前还有一些都在6000以上，唯一的不足就是周边发展不足，目前三面还是农田，期房价格还没出来，估计肯定会涨一些。天地新城剩余几套现房报价6200，期房排号阶段，也是交一万抵5万，报价6000

鸿坤，理想湾
售楼处在政法街与范阳路交接路口东，工商银行旁边 ，项目在高铁的西边，位置比较荒凉，高铁肯定不能进市区的，因为比较吵，有23路直达，不过23路很绕，如果冠云路修通后可以直达高铁站，高铁到北京西站25分钟，二等座价格28.5，与北京9号线相连，到国家图书馆大概一个小时左右（车程时间），高铁候车室有成型沙盘，有地标建筑，规模比较有点像香邑溪谷，北京人购买的比较多。

据说是一个比较齐全的社区，目前刚开始15年9月交房，公摊28%比较大，价格在6500左右，有钱的可以买一个投资，刚需就绕道吧，五年内都发展不好。理想弯排号交1万抵5万，户型2居室3居室居多，高层报价6000多，洋房报价8000多。但是目前有个抢五折房源的活动，鸿坤·理想湾5折来袭 总价仅需25万

北京末（继续更新中）
北京未8月24开始排号了。据称9月份开盘。2014年底盖成，一中南门，说是5100、5200，实际盘的时候可能不到5000，销售是这么说的，具体不详

天保`青花府（继续更新中）
原双塔中学拆了新盖小区，位置不错，听说南门开了直接走华阳路。期房。7层板楼带电梯。一梯两户，最小的94平，均价6400左右。强制带地下室，好像是3、4万。总户数550户，绿化率30%。
售楼处地址：河北省涿州市华阳路县府小区北门青花府售楼处。
天龙小区
在华阳路中段，位于华阳路南侧，教军场街东侧。
物探学校西墙外，小区整体面积较小，内部南北走向，在原有小区的基础上，南侧两栋高层为天龙小区二期，现房。
小区一区都是多层、配有地上车库，楼间距大概20米左右；小区二期两栋高层配有地上车库及地下车库，楼间距大概20-25米。两栋楼，高层户型 有90+、106.7、120+（具体户型可以网上查下）。价格在5800左右(现在价格不知道，这是我3月问的价格、根据楼层会有调整)，楼层等外侧建有消防通道，整天小区绿化很少。
1-6层以下，6层以上燃气地暖，为物探统一供暖（价格在每平米19/20rmb，这是去年的价格）
小区售楼处在小区门口门脸房东侧。整体来看小区 略显小，不气派，公摊感觉比较大，106.7的房子进去给我感觉80+（因为属于一梯两户）。小区内部层没测量过，我铺完瓷砖，未吊顶，安装好灯、我感觉还好。
优点：房子还是挺坐实，感觉打眼的时候不是很顺当，钻能叫上劲。 位置还可以，旁边是物探学校，虽然不是小区内部设施，但是很近。小区一期已经有些年了，整体感觉有老小区的意思，运行平稳。
缺点：小区配有地下车库和库房，我听说都是打包卖的（成本陡然增加），也就是说买房必须带车库或者库房，但也有谈下来不带的，看自己能力吧。库房用处不大，地下毕竟很潮。车库还好，现在可以使用，可能开车进去感觉略窄。夏天采光还好，两个二期楼 都能有阳光，冬天还不了解。交房的时候会有燃气初装费并且买个燃气机，和太阳能（这几项都是霸王条款，好在安装工跟我说这几个牌子还可以不是次货，昨天气温36度，太阳能水温97摄氏度）。
二期一层都是车库，二层是住户。也就是说如果没有车库，自己找地方停车不能挡住人家车库门。地上车库分（14、18、20万不等）跟宽有关系。
建议购买把边的，把边光线好，三面都是窗户，感觉很通透。小户型买的很快 比如106.7 的。大户型可能还有存货。
视角是南楼14层东把边。
北面窗口向下视角：

金领郡

听说开发商的名声不太好，现房3,4,5号楼基本已经售完，价格5350均价，期房暂时不卖

宏远景园
现房基本卖完，就剩下一居室小户型20多套，均价6000，现在期房销售，均价也是5800，低楼层5300上下