绿地超高层PPT文档.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,1,绿地集团,200,米以上超高层 项目简介,*,南京绿地中心,*,济南绿地中心,*,郑州绿地中心,*,郑州,CBD,绿地中心,*,北京绿地中心,*,苏州绿地中心,*,南昌绿地中心,*,武汉绿地中心,*,成都绿地中心,*,大连绿地中心,*,银川绿地中心,*,杭州绿地中心,*,南昌高新绿地中心,*,西安绿地中心,*,乌鲁木齐绿地中心,*,悉尼绿地中心,*,洛杉矶绿地中心,绿地集团技发部综合居住及超高层研发中心,2,南京绿地中心,已建成的世界第七、中国内陆第二、江苏第一高楼。地处南京市鼓楼广场，是南京行政中轴线和商业中轴线的交汇处、新街口商圈与湖南路商圈的主要连接点。总建筑面积,30,多万平方米，高度,450,米，是集超五星级洲际酒店、甲级办公楼、高档商场等业态为一体的超高层现代化商务城。美国著名设计公司,SOM,设计事务所按照国际一流标准设计，建筑形态独特、空间开阔、科技含量高，已成为既秉承金陵历史文脉、又张扬国际风采的江苏省第一高楼。,区位：,南京鼓楼,高度：,450,米,功能：,酒店、办公、商业,总建筑面积：,26.1,万平米（地上,19.7,万地下,6.39,万）,用地面积：,1.87,万平米,容积率：,10.5,塔楼数量：,2,个,业态面积配比（地上）,主塔：,酒店：,7.6,万,办公5.5,万,副塔：,办公：,2.1,万,裙房：,商业：,4.5,万,450,米,3,南京绿地中心,紫峰大厦造型上采用逐级退台的处理手法，表皮分别由绿、蓝两组玻璃勾画出蟠龙模样的外立面。幕墙玻璃的安装方式也和常见的平板式不同，像龙鳞一样呈纵横交错的锯齿状，效果大大超越了普通平板玻璃。,450,米,4,苏州绿地中心,超高层主塔楼高度为,358,米，项目建成后将成为吴江第一高楼，也是吴江标志性建筑，具有重要的战略意义。,在这个项目上,我们将建设集国际酒店管理公司管理的五星级酒店、高档商务写字楼、高端品牌商业、购物中心、高端商务公寓于一体的超高层城市综合体，树立城市形象。,区位：,滨湖新城的核心区域,高度：,358,米,功能：,公寓、酒店、办公、商业,总建筑面积：,31.6,万平米（地上塔楼,16.2,万，裙房,6,万，地下,9.4,万）,用地面积：,3.68,万平米,容积率：,6,塔楼数量：,1,个,业态面积配比（地上）：主塔：,公寓：,5,万,酒店：,4,万,办公：,7.2,万,裙房：,商业：,6,万,358,米,5,项目位于江西省南昌市红谷滩,CBD,核心红谷中大道,998,号，市政府西侧，规划地铁,1,、,2,号在此交汇，丰和中大道、红谷中大道等城市主干次道位于项目左右。两栋超高层主建筑高,300,米，绿地中心双子楼竣工后将成为红谷滩标志性建筑物。,区位：,红谷滩,CBD,核心区,高度：,303,米,功能：,办公、商业,总建筑面积：,29.3,万平米（地上,22.7,万地下,6.6,万）,用地面积：,2.4,万平米,容积率：,9.6,塔楼数量：,2,个,业态面积配比（地上）：,双塔：,办公：,20,万,裙房：,商业：,2.7,万,303,米双子塔,南昌红谷滩绿地中心,6,南昌绿地中心,建筑外形既代表了南昌市市花，也以一种独特的方式捕捉了光线和倒影。在每幢塔楼的顶部，有一组垂直轴流风涡轮。这些风涡轮朝向盛行风，将收集足够的能量为建筑内所有高效电梯提供动力。大楼的形状最大化了俯瞰赣江以及眺望周边城市的视野。阴影的影响已经降至最少，同时也为未来北面的发展项目打开了眺望赣江的视线。,300,米双子塔,7,南昌高新绿地中心,区位：,南昌高新区,高度：,268,米,功能：,酒店、办公、公寓、商业,总建筑面积：,15,万平米（地上,12,万,地下,3,万）,用地面积：,1.26,万平米,容积率：,9.8,塔楼数量：,1,个,业态面积配比（地上）：,塔楼：,公寓：,1.6,万,办公：,12.0,万,商业：,0.5,万,裙房：,酒店：,0.8,万,商业：,0.1,万,南昌高新绿地中心,高新绿地中心，位于紫阳大道以北、创新一路以西。,268,米东部中心地标商务体，总建筑面积,20.9,万，由一栋超高层塔楼和一栋,5,层裙楼组成，规划包括五星级酒店（洲际酒店）、超甲级,5A,办公、大型国际购物中心，打造南昌东部一站式垂直商务综合体。,268,米,8,济南绿地中心,济南第一高楼。位于济南市中心西侧，周边有趵突泉、五龙潭等历史文化古迹，总建筑面积约,20,万平方米，高度达,300,米，是集甲级办公、高级公寓、商业等于一体的超高层建筑。项目设计融合中国传统建筑元素与现代商业服务功能，将打造成为具有鲜明历史文化特色的现代化地标性综合体。,区位：,市中心西侧,高度：,292,米,功能：,公寓、办公、商业,总建筑面积：,19.8,万平米（地上,14.7,万，地下,5.1,万）,用地面积：,3.,3,万平米,容积率：,4.4,塔楼数量：,1,个,业态面积配比（地上）：,塔楼：,公寓：,4.6,万,办公：,5.5,万,商业：,0.25,万,裙房：,商业：,3.5,万,300,米,9,济南绿地中心,主楼呈三角形布置，与基地及周边城市景观有很好的呼应关系，主体建筑形体流畅、挺拔、一气呵成，标志性强，特色鲜明，形式与功能完美统一。,300,米,10,北京绿地中心,项目地处北京市区至机场的交通核心区位，高达,280,米的主塔楼将成为连接北京机场与市区的超高层地标建筑，另外将打造两组高约,150,米的国际标准写字楼和一个大型购物中心。项目建成后将成为北京望京区域高端的城市综合体，吸引众多国内外一流企业总部入驻，成为推动区域现代服务业集聚和产业能级提升的重要载体。,区位：,朝阳区望京地区东北部,高度：,286,米,功能：,公寓、办公、商业,总建筑面积：,17.4,万平米（地上,11.9,万,地下,5.5,万）,用地面积：,1.47,万平米,容积率：,8.1,塔楼数量：,1,个,业态面积配比（地上）：,主楼：,公寓：,2.4,万,办公：,8.3,万,裙房：,商业：,1.2,万,286,米,11,北京绿地中心,项目主塔包含办公及居住功能，裙房为商业功能，主塔与裙房间通过空中连廊相连结，既保持现对独立，又能做到功能共享。,286,米,12,郑州二七绿地中心,位于郑州郑东新区,CBD,中心公园内，主楼高达,280,米，总建筑面积约,24,万平方米，是集五星级酒店、商务办公、旅游观光、休闲娱乐和顶级商业于一体的综合大型商业项目。由世界最知名的超高层设计公司美国,SOM,担纲设计，五星级酒店由全球最大的酒店管理集团之一的万豪国际经营管理。,区位：,郑东新区,高度：,280,米,功能：,酒店、办公、商业,总建筑面积：,23.9,万平米（地上,16,万,地下,7.8,万）,用地面积：,2.86,万平米,容积率：,5.59,塔楼数量：,1,个,业态面积配比（地上）：,塔楼：,酒店：,5.3,万,办公：,8.9,万,商业：,0.3,万,裙房：,酒店：,0.6,万,商业：,0.8,万,280,米,13,郑州绿地中心,建筑设计灵感来自“嵩岳寺塔”。“嵩岳寺塔”是我国现存最古老的砖塔，距今已有,1400,年的历史，它是河南和郑州的象征与骄傲。会展宾馆的建筑设计充分融合了中原深厚的文化渊源。主楼曲线与“嵩岳寺塔”吻合，建筑平面布局与古塔平面神似，使该设计方案具有唯一性和标志性。,280,米,14,郑州,CBD,绿地中心,区位：,郑东新区,高度：,280,米,功能：,酒店、办公、商业,总建筑,面积：,23.9,万平米（地上,16,万,地下,7.8,万）,用地面积：,2.86,万平米,容积率：,5.59,塔楼数量：,1,个,业态面积配比（地上）：,塔楼：,酒店：,5.3,万,办公：,8.9,万,商业：,0.3,万,裙房：,酒店：,0.6,万,商业：,0.8,万,285,米双子塔,郑东绿地中心项目位于郑州市地铁、高铁交汇处的郑东新区商住物流园区内，规划总建筑面积约,45,万平方米，总投资达,25,亿元，规划建设集,150,米甲级写字楼、四星级酒店、餐饮、娱乐、购物中心于一体的大型现代服务业综合体项目。郑东绿地中心由,2,栋,280,米高楼组成，将成为中国开工建设的最高的双塔式建筑和建筑体量最大的超高层建筑。,15,武汉绿地中心,位于武昌滨江商务区和平大道赵家墩，主楼高达,606,米，华中第一，中国第二，世界第三高楼总建筑面积约,42,万平方米，是集五星级酒店、商务办公、旅游观光、休闲娱乐和顶级商业于一体的综合大型商业项目。由世界最知名的超高层设计公司美国,SOM,担纲设计，五星级酒店由全球最大的酒店管理集团之一的万豪国际经营管理。,区位：,武昌滨江商务区,高度：,606,米,功能：,酒店、办公、公寓、商业,总建筑面积：,42,万平米（地上,27,万,地下,15,万）,用地面积：,3.03,万平米,容积率：,15,塔楼数量：,1,个,业态面积配比（地上）：,塔楼：,公寓：,9.3,万,办公：,12.9,万,商业：,0.3,万,裙房：,酒店：,0.6,万,商业：,0.8,万,606,米,16,成都绿地中心,位于成都驿都大道地铁,2,号线洪河站口，主楼高达,468,米，是西部第一，世界第六高楼，总建筑面积约,42,万平方米，是集五星级酒店、商务办公、旅游观光、休闲娱乐和顶级商业于一体的综合大型商业项目。由设计迪拜塔的设计师设计，五星级酒店由全球最大的酒店管理集团之一的万豪国际经营管理。,区位：,锦江区地铁,2,号线洪河站,高度：,468,米,功能：,酒店、办公、公寓、商业,总建筑面积：,38,万平米（地上,25,万,地下,13,万）,用地面积：,1.93,万平米,容积率：,11.6,塔楼数量：,1,个,业态面积配比（地上）：,塔楼：,公寓：,9.3,万,办公：,12.9,万,商业：,0.3,万,裙房：,酒店：,0.6,万,商业：,0.8,万,468,米,17,大连绿地中心,大连绿地中心位于东港商务区的核心位置，毗邻夏季达沃斯论坛、大剧院和游艇码头，规划建设集超五星级海景酒店、国际甲级写字楼、高端商业、配套商务公寓于一身的超高层城市综合体。中心高达,518,米，项目总用地,6,万平方米，总建筑面积,57.4,万平方米，预计投资总额达,80,亿元。建成后将成为东北第二高楼，辽宁南部第一高楼。,区位：,东港商务区线洪河站,高度：,518,米,功能：,酒店、办公、公寓、商业,总建筑面积：,41,万平米（地上,29,万,地下,12,万）,用地面积：,2.08,万平米,容积率：,13,塔楼数量：,1,个,业态面积配比（地上）：,塔楼：,公寓：,10.3,万,办公：,18.0,万,商业：,0.3,万,裙房：,酒店：,0.6,万,商业：,0.1,万,518,米,18,西安,绿地中心为,270,米双子塔，西安在建第一高写字楼，建筑面积约,17,万平方米，地下,3,层，地上,57,层。其中地下,3,至,2,层设置为停车位，地下,1,层至地上,4,层是集合奢侈品牌旗舰店、高档百货、大型超市为一体的高档购物中心，地上,5,层至,57,层为写字楼，第,31,层设置为空中大堂，写字楼配备,24,部高速电梯，海量专属停车位，并共享绿地中央广场近,3,万个停车位。,区位：,西安高新区,CBD,高度：,270,米,功能：,酒店、办公、公寓、商业,总建筑面积：,17,万平米（地上,11,万,地下,6,万）,用地面积：,1.53,万平米,容积率：,12,塔楼数量1,个,业态面积配比（地上）：,塔楼：,公寓：,3.6,万,办公：,12.0,万,商业：,0.5,万,裙房：,酒店：,1.6,万,商业：,0.1,万,西安绿地中心,270,米双子塔,19,广州白云绿地中心,广州白云绿地中心,2,位于广州市白云新城，临近地铁,2,号线及规划中的地铁,14,号线，占地面积约,4,万平方米，总建筑面积约,27,万多平方米，总投资,30,亿元。广州白云绿地中心共包括一栋超高层塔楼、定位为,5A,超甲级国际化写字楼、一栋商业裙楼。广州白云绿地中心将包括高级百货、精品超市、五星级电影院、高档酒楼、金融服务中心、室内步行街等六大主力业态在内的大型时尚购物中心。,区位：,白云新城,高度：,200,米,功能：,酒店、办公、公寓、商业,总建筑面积：,11,万平米（地上,9,万,地下,2,万）,用地面积：,1.26,万平米,容积率：,9.8,塔楼数量：,1,个,业态面积配比（地上）：,塔楼：,公寓：,0.6,万,办公：,9.0,万,商业：,1.5,万,裙房：,酒店：,0.8,万,商业：,0.1,万,200,米,20,区位：,阅海湾,CBD,高度：,301,米,功能：,酒店、办公、公寓、商业,总建筑面积：,30,万平米（地上,23,万,地下,7,万）,用地面积：,2.26,万平米,容积率：,11.8,塔楼数量：,1,个,业态面积配比（地上）：,塔楼：,公寓：,1.6,万,办公：,20.0,万,商业：,0.3,万,裙房：,酒店：,1.8,万,商业：,0.1,万,银川绿地中心,项目基于地块划分为,301,超高层及新都会商业区两部分，总占地,6,万余平米（,90.58,亩），总建筑面积近,30,万平方米。银川绿地中心是绿地集团布局全国的,22,个超高层项目之一（其中四座位列世界前十），也是绿地集团在银川抗鼎力作的,6,大项目之一。其他项目分别包括：绿地香树花城、绿地国际花都、绿地,21,城以及绿地国际交流中心等。,301,米,21,区位：,乌鲁木齐高新区,CBD,高度：,258,米,功能：,酒店、办公、公寓、商业,总建筑面积：,45,万平米（地上,32,万,地下13,万）,用地面积：,5.26,万平米,容积率：,7.6,塔楼数量：,1,个,业态面积配比（地上）：,塔楼：,公寓：,9.6,万,办公：,31.0,万,商业：,1.3,万,裙房：,酒店：,3.8,万,商业：,0.1,万,乌鲁木齐绿地中心,乌鲁木齐绿地中心项目是绿地集团斥巨资开发的第,27,座绿地中心，项目位于乌鲁木齐唯一的双核区，,CBD+CLD,（中央商务区,+,中央商住区），屹立于会展区门户地段,国际会展中心东,150,米处，规划建设,258,米 全球地标摩天双子塔、三栋“海系”甲级写字楼和,4,万的一站式体验型商务配套中心，规划建筑面积约,45,万平方米，总投资额,50,亿元。,258,米双子塔,22,区位：,奥体博览城,高度：,310,米,功能：,酒店、办公、公寓、商业,总建筑面积：,35,万平米（地上,26,万,地下,9,万）,用地面积：,7.75,万平米,容积率：,7.6,塔楼数量：,1,个,业态面积配比（地上）：,塔楼：,公寓：,5.6,万,办公：,18.0,万,商业：,1.3,万,裙房：,酒店：,1.1,万,商业：,0,万,杭州绿地中心,“绿地中心,杭州之门”超高层位于钱江南岸奥体博览城核心位置，东至杭州国际博览中心，南至奔竞大道，西至综合训练馆，北至七甲河，规划总占地面积为,77572,平方米（,116,亩），规划总建筑面积,35,万平方米。项目计划投资近百亿元，打造集企业总部、综合商务、超五星级酒店、精品商场等功能于一体的超高层城市综合体地标。,该项目由世界顶级设计事务所美国,SOM,公司设计，这也是绿地与,SOM,合作的第七座世界级超高层建筑。主体建筑呈双塔形状，大气挺拔雅致，颇具时代感。建筑高度为,310,米，建成后将与区域内两个地铁上盖物业的,5,幢高楼形成“北斗七星”态势，与江对岸钱江新城的“日月同辉”建筑群遥相呼应、相得益彰，成为杭州城市新地标。,310,米双子塔,23,区位：,南部新城人民大街南高速口东侧,高度：,301,米,功能：,酒店、办公、公寓、商业,总建筑面积：,39,万平米（地上,30,万,地下,9,万）,用地面积：,3.39,万平米,容积率：,8.8,塔楼数量：,1,个,业态面积配比（地上）：,塔楼：,公寓：,5.6,万,办公：,21.0,万,商业：,1.3,万,裙房：,酒店：,2.8,万,商业：,0.1,万,长春绿地中心,长春绿地中心项目的功能，定位为长春市地标性城市公共活动中心，建筑高度达,300,米，项目总用地,3.39,万平方米，总建筑面积近,40,万平方米，预计投资总额达,50,亿元。将建设集白金五星级酒店、顶级公寓、国际甲级写字楼、高端商业于一身的城市综合体。其中建有具备形态新颖、空间开阔、环境优美、科技含量高的,300,米超高层建筑。该项目的建设将为长春市完善城市功能、提升现代服务业水平起到积极的作用。建成后将成为长春市乃至吉林省最具现代化气息和功能的城市商务综合体。,2,301,米,24,区位：,南部新城人民大街南高速口东侧,高度：,301,米,功能：,酒店、办公、公寓、商业,总建筑面积：,39,万平米（地上,30,万,地下,9,万）,用地面积：,0.3969,万平米,容积率：,9.2,塔楼数量：,1,个,业态面积配比（地上）：,塔楼：,公寓：,5.6,万,办公：,21.0,万,商业：,1.3,万,裙房：,酒店：,2.8,万,商业：,0.1,万,悉尼绿地中心,悉尼绿地中心位于悉尼市中心，紧邻海德公园，总占地面积为,3969,平方米。现状为,24,层办公楼及,8,层历史保护建筑。绿地购入该项目后，拟将原,24,层办公楼重新进行开发并改造为超,240,米的高层公寓,原,8,层历史保护建筑将被保留并改造成高星级精品酒店。拟规划总建筑面积约为,8,万平方米，其中公寓楼部分约为,6.4,万平方米，酒店部分约为,1.6,万平方米。,240,米,25,区位：,洛杉矶第八大姐,高度：,212,米,功能：,酒店、办公、公寓、商业,总建筑面积：,15.32,万平米（地上,12,万,地下,3.32,万）,用地面积：,2.56,万平米,容积率：,6.6,塔楼数量：,1,个,业态面积配比（地上）：,塔楼：,公寓：,7.6,万,办公：,3.0,万,商业：,1.4,万,裙房：,酒店：,2,万,商业：,1,万,洛杉矶绿地中心,洛杉矶绿地中心位于洛杉矶市中心核心区旧金山街与第八大街之间，连接洛杉矶金融区及会展区，毗邻洛杉矶湖人队主场斯台普斯球馆及葛莱美奖颁奖典礼所在的诺基亚中心，与洛杉矶市中心最高档酒店及酒店式公寓丽兹卡尔顿酒店为邻。项目占地面积,2.56,万平方米，规划建筑面积,15.32,万平方米，规划建设三栋中高端公寓、一栋酒店及配套商业，总投资将达,10,亿美元。,212,米,26,结合以往绿地,300,米左右超高层项目经验，关于业态考虑有以下说明：,1,、由于酒店产品资金投入大，回报周期长，除拿地条件中有明确约定或塔楼体量过大外，原则上不设置酒店。,2,、办公产品属于成熟产品，可作为超高层中的主力产品来配置，办公产品可在标准层结合柱网作为划分单位，划分为,10-15,个独立办公空间，可独立或整层出售。,3,、超高层公寓产品属于新兴产品，国内缺乏相应销售经验与客户群研究，目前集团综合居住及超高层研发中心正处于研究阶段，如结合当地市场调研确有其需求，可在高区配置。层高和电梯配置可按办公标准设置，以便在销售不佳的情况下有改为办公产品的可能性。,4.,集团已经发文原则上不宜在顶部设计观光厅和会所。,绿地集团技发部 综合居住及超高层研发中心,超高层业态建议,27,Thanks end!,28,