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高层建筑现浇屋面渗漏成因及防治措施
一、目前已竣工项目屋面渗漏面临的问题
1、目前高层建筑屋面防水的紧迫性
随着科技的发展，建筑用防水材料种类越来越多、性能越来越好，施工方法越来越先进，但高层建筑屋面防水还是存在一定的问题：屋面防水返修率居高不下；由于返修引起的重复投资；屋面返修给用户带来工作、生活上的不便，造成较为恶劣的社会影响。为此，本项研究课题针对防水材料、防水施工操作要点、高层建筑屋面的易渗漏点等方面研究高层建筑屋面渗漏成因及防治措施。
2、目前高层建筑屋面防水出现渗漏的成因分析
2.1屋面结构层中存在渗水通道，导致渗水。
成因：
屋面混凝土原材料不合要求、屋面板混凝土振捣不实、屋面板混凝土浇筑厚度不够，施工缝设置及处理不合要求，屋面混凝土养护不当、出现裂缝等原因造成结构层渗漏。坡屋面采用干硬性混凝土拍打浇筑，混凝土密实性差造成结构自防水能力差，引起渗漏。
2.2防水层施工质量不好，存在渗水通道。
成因：
屋面防水工程节点甚多，且形状复杂、不规则、施工工序多、搭接缝多、施工面狭小、操作较困难，是防水工程的薄弱环节，常常因局部封闭不严而导致渗漏。
屋面施工完成后，因温度变化，屋面板产生胀缩，引起板端翘曲；此外，防水卷材质量差、老化或在低温条件下产生冷脆，也降低韧性和延伸度。 卷材搭接长度太小，卷材收缩后接头开裂、翘曲；或因卷材老化龟裂、起泡破裂，使卷材开裂，而导致屋面防水层渗漏。
防水层未作保护层或保护层处理不当，以致卷材与胶结材料发生龟裂、发脆甚至破坏引起渗漏。找平层酥松，表面起砂，影响防水层粘结。
2.3落水口处渗漏。
成因：
落水口安装过高，排水坡度不够，周围密封不严。
2.4出屋面管道处渗水。
成因：
①二次浇筑混凝土存在渗水通道。
②出屋面管道细部处理不当，防水层收口处理不当，引起渗水。
2.5屋面与构筑物（如梯间墙、女儿墙等）交接处渗水。
成因：
未作200mm高混凝土反边，找平层抹灰未做成圆角、开裂，防水层反上女儿墙高度不够（应≥250mm）、收口处理不当等引起渗水。
2.6伸缩缝处渗水
成因：
伸缩缝处理不当，伸缩缝密封不严密，防水材料老化等引起渗漏。
2.7找平层引起渗漏
成因：
找平层出现空鼓、开裂，或者未按要求设置分格缝，分格缝填缝不符合要求，引起防水层拉裂，造成渗水现象。
2.8防水层保护层引起渗漏
成因：
防水层保护层出现空鼓、开裂，或者未按要求设置分格缝，分格缝填缝不符合要求，引起防水层拉裂，造成渗水现象。
2.9天沟、檐口渗水
成因：
天沟混凝土厚度不足、天沟未与屋面梁板一次浇筑成型或留有施工缝引起渗漏。
天沟、檐沟长度大，纵向坡度小，排水不畅，沟中积水引起渗漏隐患。
防水层施工不当、落水口少且四周卷材粘贴不严，造成渗漏。
2.10屋面预埋线管、线盒引起渗漏
成因：
预埋管线处混凝土不密实、开裂等引起渗漏。
2.11顶层二次装修破坏屋面板引起渗漏
成因：
顶层用户二次装修时施工不当破坏了屋面板结构引起渗漏，特别是吊顶施工钻孔破坏屋面板引起渗漏。
二、当前国内外屋面防水的做法
1、屋面防水传统做法利弊分析
屋面卷材防水传统施工方法采用普通油毡热粘结法，取材方便，施工简便，造价低廉。但是环境污染大，防水材料易老化，有效防水年限短，目前国内基本不采用此种做法。
2、新技术、新工艺、新材料在屋面防水中的应用
近年来，新型防水材料不断发展，防水施工工艺随之有所变化，各种新型卷材用于屋面的冷粘法、热熔法、自粘法等技术已应用多年，具有一定的先进性、科学性和实用性。新型沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材等较为成熟可靠的屋面卷材防水做法得到了广泛的应用。
三、高层建筑屋面渗漏的防治措施
1、屋面结构层中存在渗水通道，导致渗水。
防治措施：
混凝土采用质量保障的商品混凝土，外加剂质量合格，有条件时可使用补偿收缩混凝土，尽量不留施工缝或少留施工缝，后浇带与施工缝处应凿毛处理，屋面混凝土浇筑过程中不能加水，模板及支撑体系要牢固、变形量在规范允许范围内，钢筋安装要满足受力要求和构造要求，浇筑屋面混凝土时要振捣密实，收面2－3遍，最后一遍要压光，混凝土浇筑后采取适合的养护方法养护7天以上，温度高、风大时盖薄膜养护，屋面混凝土达到一定强度（浇筑后间隔1－2天）才能上料，尽量推迟屋面结构层拆模时间。通过以上措施，减少裂缝的产生。
坡屋面最好采用抗渗混凝土，骨料采用细骨料（粒径为10-20mm），处理好施工缝，振捣密实，形成结构自防水。
2、防水层施工质量不好，存在渗水通道。
防治措施：
防水材料的选择：

所使用的防水材料应通过技术鉴定并有材料出厂合格证，材料必须符合设计要求。防水材料进入现场，应按规定进行现场抽查复试，复试结果达到技术指标时方准时使用。
水泥砂浆找平层，应抹平压光，坚实牢固、平整不起砂、不得有凹凸、松动、鼓包、裂缝、麻面等现象。
找平层表面必须干燥，水泥砂浆应具有足够强度。下雨或雨后基层尚未干燥时，不得进行卷材的铺设施工，避免卷材粘结不牢或产生起鼓。开裂现象。
当设计要求屋面做保温层时，要在保温层下面增设一层防水层，可采用防水涂料；保温层上面的防水层要做保护层，设置好坡度以防屋面积水。
防水施工要与有关工序作业配合协调，施工人员共同保护防水层不遭破坏，不穿带钉子的鞋上屋面防水层，注意成品保护。
在结构板易裂处（如屋面大角及平面刚度变化处）应设置1-2层附加层；在出屋面管根、水落口、天沟、檐沟、檐口、泛水、屋面转角等易渗部位应设置附加层；找平层、分仓缝处应设置空铺附加层。附加层的宽度要超出加强部位250mm，如为涂膜附加层必须带有胎体增强材料，应先施工附加层，后施工防水层。
防水层铺贴方法和卷材搭接顺序应符合规定，搭接宽度应准确，接缝必须严格嵌填密封。卷材表面平整，收头牢固。
冷粘法：均匀地涂刷粘结剂，基本干燥后才能进行铺贴卷材的施工。每当铺贴卷材时，边铺贴边用橡胶刮板朝卷材的横向顺序用力地刮压一遍，特别是附加层部位（为满粘贴）要按顺序进行刮压，以彻底排除卷材与基层间的空气。在排除空气后，可用外包橡胶的铁制的小压辊进行滚压，屋面转角处、泛水部位要按顺序滚压，确保粘结牢固密实，不得空鼓。卷材与卷材搭接粘合时应从一端开始，按顺序用手逐一压合，不允许由绉缝、翘起、起边、张口现象。卷材末端收头应卧入凹槽内，端头处用建筑密封膏封闭，待密封膏固化后，即可用掺有胶乳的水泥砂浆将凹槽抹平齐压光封闭。
热熔法：铺贴时随放卷随用火焰喷枪加热基层和卷材的交界处，喷枪距加热面300mm左右，经往返均匀加热，以卷材表面熔融至光亮黑色为度，不得过分加热卷材。卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，滚铺时应用滚筒碾压排除卷材下面的空气，使之平展并粘贴牢固。铺贴卷材时应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲。搭接部位按满粘法热熔粘牢，并用铁抹子压实。
自粘法：自粘橡胶沥青防水卷材是以弹性体（SBS）改性沥青为基础，以聚乙烯膜、铝箔为表面材料或无膜（双面自粘），采用防粘隔离层的自粘性防水卷材。 铺粘卷材前，基层表面应均匀涂刷基层处理剂，干燥后及时铺贴卷材；铺贴卷材时应将自粘胶底面的隔离纸完全撕净；铺贴卷材时应排除卷材下面的空气，并辊压粘贴牢固；铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折；低温施工时，立面、大坡面及搭接部位宜采用热风机加热，加热后随即粘贴牢固；搭接缝口应采用材性相容的密封材料封严。
3、落水口处渗水
防治措施：
水落口周围500 mm范围内坡度不应小于5%，并应用防水涂料（常用聚氨酯防水涂料）或密封材料（常用油性嵌缝膏）涂封，其厚度视材料性质而定，通常为2~5 mm。水落口杯与基层接触处留宽20 mm、深20 mm的凹槽，以便嵌填密封材料，然后再做防水层。
水落口杯的各层卷材均应粘附在杯口上，用雨水罩的底盘将其压紧，底盘与卷材间满涂密封材料，底盘周围用密封材料封填。
屋面落水口处理如下图所示：

4、出屋面管道处渗水
防治措施：
4.1二次浇筑混凝土
1）二次浇筑混凝土浇捣密实无缝隙，浇筑之前将原结构接触面松动的石子等杂物清除干净，刷界面剂一遍。二次浇筑混凝土面比原结构面低30～50mm，用水泥砂浆填补，吊模铁丝要埋在水泥砂浆中。
2）止漏装饰盖（即塑料底模）的施工方法，具体如下：

①待PVC管或PPR管安装完毕后，将预留管洞处管壁上的灰尘、杂物、水分擦拭干净；按管径选好止漏装饰盖的配套型号；
②将止漏装饰盖内侧及拼合处均匀涂抹一层PPC专用胶水；
③涂抹胶水的止漏装饰盖放置约30秒后将其翼沿朝上，板面紧贴楼板，卡于管道之上；
④待2~3小时之后，即可浇筑预留洞混凝土。
4.2防水层施工细部处理：
防水层施工时在管根处设置附加层，防水层要密封严密。管道与找平层间应留设凹槽，并嵌填密封材料。
管道跟部250 mm范围内，在屋面做成250高的圆台，并在管道周边隆起20mm向四周低下，以防根部渗水。
管道根部四周做附加增强层，宽度不小于300 mm。
防水层贴在管道上的高度不得小于200 mm，附加层卷材应剪出切口，上下层切缝粘贴时错开，严密压盖。
附加层及卷材防水层收头处用金属箍箍紧在管道上，并用密封材料封严。
出屋面管道的做法如下图所示：

5、屋面与构筑物（如山墙、梯间墙、女儿墙等）交接处渗水。
防治措施：
墙体根部做200mm高混凝土反边，墙体与屋面交接处抹灰做成圆角，泛水处防水层需做附加层，防水层反上女儿墙高度应≥250mm，铺贴泛水处的卷材应采取满粘法，以保证粘贴牢固。泛水收头应根据泛水高度和泛水墙体材料确定收头密封形式。女儿墙必须砌筑密实，压顶应该采用钢筋混凝土制作，同时认真做好滴水线，以隔断雨水沿女儿墙向室内渗漏的途径。
①当女儿墙较低时，卷材可直接铺过墙顶，用压顶盖顶，压顶应做防水处理。
②当墙体为砖墙时，也可在砖墙上留凹槽，卷材收头压入凹槽内，用金属压条钉压，密封材料封固，水泥砂浆抹压，凹槽距屋面找平层最低高度不应小于250 mm，凹槽上部的墙体也应做防水处理。屋面防水卷材收口如下图所示：

③墙体为混凝土，卷材收头直接用金属压条钉压在墙面上，然后用密封材料封固，再在封固好的卷材收头的上方钉压金属或合成高分子盖板，端头用密封材料封固，以保护卷材收头。
④泛水应采取隔热防晒措施，以延长其使用年限。可在泛水卷材施工后，抹水泥砂浆保护。
6、伸缩缝处渗水
防治措施：
伸缩缝处理满足密封要求、适应变形（伸缩和沉降）、施工方便、 检查容易。铅封材料可用遇水膨胀橡胶止水条等高分子防水材料和接缝密封材料。伸缩缝处理如下图所示：

7、找平层引起渗漏
防治措施：
找平层施工前将屋面结构面层清理干净，提前浇水湿润，所用砂浆配比得当，水泥、砂质量合格，养护得当。
找平层设置分格缝，以适应热胀冷缩等引起的变形。填缝材料合格，填缝密实。
8、防水层保护层渗漏
防治措施：
保护层所用材料合格，按照工艺标准施工。水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与防水之间应设置隔离层。
保护层设置分格缝，以适应热胀冷缩等引起的变形。填缝材料合格，填缝密实。
9、天沟、檐口渗水
防治措施：
天沟与屋面梁板一次浇筑成型不留施工缝。混凝土振捣密实，天沟、檐口混凝土厚度、钢筋安装、模板支设符合规范要求，减少后期结构变形。
排水纵坡不能过小，避免积水，沟底水落差≤200mm，落水口离天沟分水线≤20m。
附加层在交接处宜空铺（≥200mm），防水层卷材由沟底翻上至沟外檐顶部；卷材收头用水泥钉固定，并用密封材料封严。
10、屋面预埋管线处混凝土开裂引起渗漏
防治措施：
预埋线管、线盒处混凝土浇捣密实。
结构施工时增设垂直于线管的短钢筋网加强；线管在敷设时应尽量避免立体交叉穿越，交叉处可以采用线盒，当线管数量很多时，宜按预留孔洞构造要求在四周增设抗裂构造钢筋。
11、顶层二次装修破坏屋面板引起渗漏。
防治措施：
二次装修时了解清楚原设计，天花钻孔选择合适的位置，钻孔不宜过深，避开预埋管线等薄弱位置。