楼市新政信号：23个城市将在5年内房价上涨.doc

　眼睛一闭一睁，一年一度的“国庆杯朋友圈摄影大赛”已经结束了!
　　但是你注意到了吗，在假期开始的第一天，中国人民银行和银监会就为大家(特别是新婚人群)送上了一份大礼——《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。
　　全称很官方，翻译过来就是说，不实施“限购”的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例又降了!(调整为不低于25%)。
　　加之此住建部还同意了异地购房使用公积金贷款，一系列支持大家买房的政策，无疑让楼市振奋，而以下23个城市，更是激动不已!
　　因为坊间传言，这种格局之下，它们未来5年的房价，几乎是必涨的节奏!
　　【北京】
　　话说北京“帝都”，对内汇聚全国资源，对外广建国际联系。帝都的任何战略决定，都有更深远的意义。看吧，即使楼市限购不放松，即使有首付25%的新政策(虽然不怎么用得不上)，但还是拦不住帝都房价涨涨涨的节奏。而且，北京面临城乡差距较大的处境，从另一方面讲，就是说随着北京落后区域的发展，随着环渤海城市群整体形成聚焦效用，北京未来各方面的发展空间都会很大，房地产也不例外。
　　2014年9月北京新房均价32281元/平方米
　　2015年9月北京新房均价34098元/平方米
　　同比上涨5.62%。
　　【上海】
　　上海，中国拥有国际市场规模最大的城市，随着上海获取资源的途径与潜在发展空间的拓展其全球战略地位也日益突出。与此同时，上海作为长三角的最核心城市，利用“长三角城市群”强劲的实力，上海也已发展成为世界级大都市。虽然与帝都一样，上海楼市也依然被限购，但房价涨幅远超帝都，未来潜力也会相当惊人。
　　2014年9月上海新房均价31859元/平方米
　　2015年9月上海新房均价35451元/平方米
　　同比上涨11.3%。
　　【成都】
　　成都提出了建设世界现代田园城市的全球定位和长远目标，并继续贯彻落实西部大开发战略。成都的历史文化浓郁，生态环境优越，信息技术发展快速，这些都使成都赢得了与沿海地区城市一样强劲的发展机会，这在房价上也有显著体现。
　　2015年9月成都新房均价7808元/平方米。
　　【沈阳】
　　沈阳的基础条件良好，随着国有企业改革的完成，沈阳的产业改革和国际化发展程度显著提升，民营企业与国际接轨的程度也有加深，这些都为沈阳的复苏和发展提供可靠支持。“辽宁沿海经济带发展规划”则又为沈阳的真正崛起，提供了巨大动力，沈阳楼市也将出现波澜。
　　2015年9月沈阳新房均价7260元/平方米。
　　【重庆】
　　国家将重庆定位为西部的重要增长极，使重庆获得有力的政策支持。在沿海工业转移及重工业加速的双重机遇下，重庆将依托雄厚的基础进行产业升级。此外，城乡统筹发展，拉动了强劲的内需，重庆包括房地产在内的消费都将被拉动。
　　2015年9月重庆新房均价6958元/平方米。
　　【天津】
　　“京津都市圈”和“京津同城化”两大趋势，加紧了天津与京城的联系，也同时为天津开辟了更广阔的发展空间。而天津旧有的工业基础雄厚，传统产业优化升级，电子信息等高新技术发展势头强劲，这些都为天津的崛起创造了条件。
　　2015年9月天津新房均价10832元/平方米。
　　【苏州】
　　苏州人文底蕴深厚，同时创新意识强烈，外企和民企踊跃发展、充满活力，内生增长动力强劲。苏州的五个县级市全部进入全国百强县前十名。此外，政府管理不断完善，力求中心与周边均衡发展。
　　2015年9月苏州新房均价12143元/平方米
　　【唐山】
　　唐山市地理条件有约，同时雄厚的工业基础和丰富的能源资源，为唐山实现区域工业化、城市化的跨越式发展打下坚实的基础平台。
　　2015年9月唐山新房均价5866元/平方米
　　【南昌】
　　在低碳经济时代下，南昌的自然生态环境对低碳产业和高端人才产生了较大吸引力。产业转移促增长，绿色生态谋崛起，这对南昌的经济增长和产业发展提供了动力。
　　2015年9月南昌新房均价8805元/平方米
　　【合肥】
　　合肥拥有良好的产业基础，在沿海向内陆产业转移的趋势下，合肥将成为我国产业转移的战略要地。与此同时，合肥引领自主创新，产业不断升级，体制的创新，也推动了政府的职能发挥更显著效益。
　　2015年9月合肥新房均价7657元/平方米
　　【南京】
　　南京地处上海都市区辐射边缘，在“长江中下游城市群”的整体带动下，南京的城市发展基础坚实，市场化改革空间巨大，城市活力也将被激发。
　　2014年9月南京新房均价13821元/平方米
　　2015年9月南京新房均价14329元/平方米
　　同比上涨3.68%
　　【武汉】
　　武汉交通网络快捷发达，区位优势得天独厚。同时，武汉的工业基础实力雄厚，城市集群效应显著。同时，在“两型社会”和谐发展的基调下，打造科教文化中心的武汉，人才资源将带动增值效益，其也将引领中部整体崛起。
　　2014年9月武汉新房均价7972元/平方米
　　2015年9月武汉新房均价8499元/平方米
　　同比上涨6.61%
　　【长沙】
　　长沙区位优势明显，是两个三角洲至西北、西南的必经之路。同时长沙工业基础雄厚，具有较为成熟的装备制造业。在“长珠潭一体化”的带动下，长沙的社会形态转型也获得国家支持，发展驱动力强。
　　2014年9月长沙新房均价6469元/平方米
　　2015年9月长沙新房均价6317元/平方米
　　同比下跌2.35%
　　【宁波】
　　宁波民营企业在做大做强的基础上，创新投资与创新实践走在全国前列。宁波港是天然的良港，杭州湾大桥进一步凸显了其交通腹地优势。
　　2014年9月宁波新房均价12854元/平方米
　　2015年9月宁波新房均价12137元/平方米
　　同比下跌5.58%
　　【三亚】
　　三亚滨海风光优美独特，旅游资源得天独厚。随着亚太中国经济起飞，休闲旅游市场扩大。中央“海南国际旅游岛战略规划”的高定位，为三亚经济发展搭建了广阔的平台。
　　2014年9月三亚新房均价22006元/平方米
　　2015年9月三亚新房均价20167元/平方米
　　同比下跌8.36%
　　【吉林】
　　长吉一体化规划为吉林更好地融入东北产业分工和区域协作体系。雄厚的产业基础使吉林具备较强的生产制造能力和综合配套能力。
　　2015年9月吉林新房均价5465元/平方米
　　【柳州】
　　柳州人文、自然环境独特，发展现代服务业空间巨大。工业发展基因优良，产业发展集聚凸显。良好的政府机制，也为柳州的多元化发展提供了很大助力。
　　2014年9月柳州新房均价7136元/平方米
　　2015年9月柳州新房均价7177元/平方米
　　同比上涨0.57%
　　【东莞】
　　东莞受益《珠三角地区改革发展规划纲要》和“粤港澳经济一体化”的促进，经济基础雄厚，制鞋、塑胶等30多个行业集群，有助于区域内行业稳定和企业的转型升级。
　　2014年9月东莞新房均价9402元/平方米
　　2015年9月东莞新房均价9327元/平方米
　　同比下跌1.01%
　　【嘉兴】
　　嘉兴市区位优势卓越，良好的环境成为高端企业、人才、财富等要素的重要积聚磁力。高速完善建设将推动城市跨越发展，同时，创新推动嘉兴在金融危机中逆势上行，城乡统筹和谐发展。
　　2014年9月嘉兴新房均价7460元/平方米
　　2015年9月嘉兴新房均价7385元/平方米
　　同比下跌1.00%
　　【东营】
　　东营油区产业聚集效应与地方开放引资效应，持续提升了东营的经济实力。
　　2014年9月东营新房均价5819元/平方米
　　2015年9月东营新房均价5437元/平方米
　　同比下跌6.56%
　　【佛山】
　　佛山区域地理位置优越，经济发展空间广阔。民营企业实力强劲，企业创新能力突出。在政府坚持发展实业理念的指导下，佛山产业转型正在发挥巨大效益。
　　2014年9月佛山新房均价8619元/平方米
　　2015年9月佛山新房均价8587元/平方米
　　同比下跌0.37%
　　【开封】
　　开封地处城市群中心区，产业布局优化，成本洼地优势明显，一体化进程加速。此外，全省工业化提速，开封乘势而起。
　　2015年7月开封新房价格为4535元/平方米，同比上涨2%。
　　【咸阳】
　　咸阳区位优势明显，是关中城市群的重要城市，也是多条公路和铁路干线的汇合处。工业体系完善，纺织、电子、煤炭、石油化工机械等产业强强组合。
　　2015年8月开封新房价格为4327元/平方米
　　(以上新房数据来自中国指数研究院、吉屋网;部分资料来源社科院)
　　最后，邦爷想提醒，这23个城市被视为10年后中国最富有的城市，购买力和由此带动的房价发展水平，想必是杠杠的。不过，大家在具体购房时，还是要对不同城市的房价走势有靠谱的基本判断才行。就目前来说，很多城市的房价仍处于下跌期，而且并未见底。北京、上海这样的城市则在快速进入反弹通道，未来一年也有可能迅速进入短期的顶部，大家依然需要防范风险。

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