中国轻纺城墙纸墙布市场.doc

中国轻纺城墙纸墙布市场
柯桥墙纸墙布市场 独立产权商铺 现房销售 不限贷

　　绍兴县位于长江三角洲南翼，西距杭州萧山国际机场20公里，东距宁波北仑港120公里，北距上海220公里。全县地域面积1177平方公里，下辖15个镇，4个街道，人口71万,县城所在地柯桥。柯桥做为绍兴县的政治、经济、文化中心，素有“金柯桥”之美称;柯桥中国轻纺城现已成为目前世界最大的轻纺专业市场，轻纺产品总销售额占全国的30%;作为闻名全球、商贾云集的轻纺产业基地与物流中心--绍兴柯桥，不仅仅是“国际纺织之都”，还在稳步成为“现代商贸之城”。以纺织为龙头的中国轻纺城、钱清轻纺原料市场、中纺城等各类专业市场，为柯桥聚集了大量的商业机会。
　　现在墙纸墙布市场在中国还只是一个不完善的市场，没有形成一定的规模效应，作为全球墙纸消费第三大市场——中国的墙纸内墙装饰材料使用率仅为2%—3%，与欧美等国外市场高达70%—80%的使用率相比，这显然微不足道。但随着人们生活水平的变化和经济的发展，家居装饰产业的时尚性逐渐增强以及消费者环保、健康生活的理念不断提升，以墙纸墙布为代表的家庭软装饰产品正在成为家居装饰新的领军力量。通过数据调查，毕竟市场上做墙面装饰不是选壁纸就是选涂料，47%的人在选择装饰时愿意选择使用墙纸墙布。根据中国建筑装饰装修材料协会墙纸专业委员会的统计，2007年前墙纸墙布只占家庭装修和家居市场的百分之零点几，而现在已达到了5%－6%，并继续保持着快速增长势头。
就目前的市场前景来看，据相关专家、行业人士预测，未来五至十年中国墙纸墙布市场的家装使用墙占有率将上升30%-50%，内墙装饰材料的市场份额也将从8%向80%迈进。
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三、中国轻纺城墙纸墙布市场业态介绍

一层：精品展区，精品墙纸、精品墙布，由厂家的产品的展示，厂家直销。

二层：墙纸墙布展区，各类墙纸，墙布展示，直销。

三层：墙纸墙布地毯挂毯展区。

四层：装饰品展区、软包布展区、配套区域。

　　中国轻纺城
　　中国轻纺城，总占地面积77.8万平方米，总建筑面积达326万平方米，商行1.6万余家，营业用房1.9万间。场内经营人员5万余人，经营面料3万余种，日客流量10万人次，日成交额2.2亿元，市场区金融网点76个，日存款额20多亿元。市场交易持续兴旺，年成交额从1988年的0.76亿元跃升到2010年的794亿元（其中自营出口79.2亿美元），连续十九年居全国纺织专业批发市场第一位，是目前全国规模最大，设施齐备，经营品种最多的纺织品集散中心，也是亚洲最大的轻纺专业市场。
　　中国轻纺城墙纸墙布市场
　　中国轻纺城墙纸墙布市场是根据绍兴县委、县政府“建设国际纺织品制造中心和国际纺织品贸易中心”的战略方针及满足广大专业采购商及外商的采购需求，按照划行归市要求规划建设的中国轻纺城唯一的专业墙纸墙布交易市场。
　　中国轻纺城墙纸墙布市场地处绍兴市绍兴县辖区，杭甬高速柯桥出口处，主要经营范围为墙纸、墙布、软包、地毯、挂毯等，定位为全球墙纸墙布产品采购批发基地。中国轻纺城墙纸墙布市场现有建筑面积72000平方米，其中商业部分40000平方米，配套星级酒店及高档写字楼；项目整体预留发展用地加现有用地面积72000平方米，可建造总建筑面积20万平方米；
　　建筑特点相对中性，深色大理石幕墙玻璃外立面，建筑内部以体验式购物中心展示方向为主，公共区域面积规划适中；车位数量占比接近1：1，满足常规客流使用。
　　国内首座墙纸墙布产品一级批发市场
　　中国轻纺城墙纸墙布市场是国内首座墙纸墙布产品一级批发市场,唯一一家集一站式批发、展示、仓储、物流、出口、学术研究、技术交流、商业贸易为核心的专业级墙纸墙布展贸基地，更是全球墙纸墙布生产厂家与国内外总代理、经销商的桥梁和纽带。(多渠道，新发展：家居、装潢公司专业采购基地中国轻纺城墙纸墙布市场是以工装采购、国际采购、渠道建设以及墙纸墙布产业链交易、信息平台为核心定位的墙纸墙布市场。)
　　1.国际贸易中心：
　　针对国内外采购商、经销商定期举办采购活动，实现外贸、内销双向渠道拓展；与政府部门、机构、房产公司、建筑公司、装饰公司、装饰类连锁超市、设计院等建立采购与招投标合作联盟，打造集中采购交易中心。
　　2.行业信息中心：
　　建立中国墙纸墙布行业信息数据库，链接各国信息中心，与国际研究机构开展合作，为进驻厂商提供行业信息。引进行业媒体办事机构，定期、定向对外发布墙纸墙布信息，提高行业知名度。
　　3.设计研发中心：
　　建立综合性的墙纸墙布设计协会，与国内外墙纸墙布研究所、高等院校、创意机构等开展交流合作，吸纳纺织创意设计人员入驻；引进国内外知名墙纸墙布装饰设计师和专业设计机构入驻中国轻纺城墙纸墙布市场设计研发中心。
　　4.墙纸墙布行业人才中心
　　中国轻纺城墙纸墙布市场将大力进行资源整合，联合政府部门制定针对性鼓励措施，引进行业协会、国内外研发机构等，为海内外墙纸墙布行业创新、技术人士提供完善设施服务，培养专业墙纸墙布软装设计人才。
　　中国轻纺城墙纸墙布市场整体形象简洁、大气、开放，凸显国际性采购平台的现代时尚气质。内部倾力打造优美购物环境，回字型无死角动线设计，辅以合理科学的交通流线，形成明亮、舒适的购物环境。
　　大型绿化广场、墙纸墙布文化展示区、庭院休闲洽谈区、星级会务中心等多种商务功能设置，中央空调系统、观光电梯、自动扶梯、载货电梯、充足的车位等高尚配套，构建舒适经营、方便采购的展贸空间。
　　【公路】沪杭甬高速 (50m) 杭金衢高速
　　【铁路】杭甬铁路 沪杭高铁（7.2公里，车程仅需6分钟）
　　【航空】杭州萧山国际机场20公里，车程仅需15分钟；
　　宁波栎社国际机场100公里，车程约1小时
　　上海虹桥国际机场210公里，车程约2小时
　　上海浦东国际机场230公里，车程约2.5小时。
　　【水运】上海港 宁波港 京杭大运河
　　一层：精品展区二层：墙纸墙布展区三层：墙纸墙布地毯挂毯展区四层：装饰品展区、软包布展区、配套区域 一．统一、集中的治安管理，先进的管理模式，专业化、高素质的治安队伍。
　　二．引进先进的保安监控系统，24小时全天候对全场实施有效监控。
　　三．现代化商贸中心规划，仓储、展览、会议、办公、餐饮、商务会所等配套建设一应俱全。
　　四．提供信息资讯、法律咨询、贸易促进等全面的商务服务。
　　五．以先进的规划建设、科学的市场管理，树立中国轻纺城墙纸墙布市场的崭新形象。
　　六．强势的品牌推广，积极全面的业内交流。
　　七．和工商行政等部门紧密合作，引入有效的市场经营监管机制，建立良好的营商环境，打造“诚信市场”。
　　八．专业的清洁、绿化服务，为商户、客户提供舒适的经营环境，打造“生态市场”。
　　针对终端采取营销动力：1、墙纸墙布流通商：代理商、经销商、加盟商、材料供应商2、房地产公司3、建筑公司4、装饰公司5、建材类连锁超市6、宾馆酒店7、设计院
　　（1）工装采购大联盟：与房地产公司、建筑公司、装饰公司、建材类连锁超市、宾馆酒店、设计院建立采购与招投标合作联盟
　　（2）政企合作，资源共享：
　　政府搭台：中国轻纺城墙纸墙布市场是浙江省绍兴重点工程，得到了国家、以及省、市各级政府的大力支持，并专门成立了项目领导小组，为市场运营保驾护航。
　　协会支持：中国建筑装饰业协会 中国饭店业协会 中国房地产业协会 全国工商联纺织服装分会
　　（3）大营销，全方位市场推广：
　　1、 常年参展，并创办自己的展会
　　2、 全国主要的建材、装饰、家装市场，机场、高速、铁路等户外空间广告
　　3、 DM配合电子邮件全国派发风暴
　　4、 专业报刊杂志与分众传播渠道的长年广告推广
　　5、 搭建网络贸易平台和推广平台
　　6、 组织采购商，发展会员采购
　　统一招商：保证整体进驻厂商质量，确保后期稳定经营
　　统一规划：按照墙纸墙布产品类别进行科学合理的经营分区与业态规划
　　统一推广：市场统一宣传推广，提升市场和进驻企业知名度
　　统一管理：对进驻厂商进行统一管理，维护市场经营秩序，保证市场健康发展
　　统一服务：统一提供物业管理及其它服务，使市场成为我们共同的家
　　中国轻纺城墙纸墙布市场依托绍兴中国轻纺城成熟的全球物流体系，通过引进专业物流公司，为其提供停车场所及运输通道，打造物流信息电子平台，第一时间传递物流需求信息，为国内外墙纸墙布采购商和中国轻纺城墙纸墙布市场入驻企业提供全程物流服务，打造适用、高效的物流平台。
　　中国轻纺城国际物流中心，占地443亩，总建筑面积24.8万平方米,是集仓储、运输、搬运、包装、理货、停车、货运信息、电子商务等功能于一体的现代化综合性物流基地。距杭甬高速公路仅5公里。
　　物流中心分成四大区域：运输区、仓储区、配套服务区、物流信息区
　　物流中心具备九大物流服务功能：
　　①国内联托运,169个国内公路联托运部，形成了一个由180条联托运线点组成的覆盖全国（港、澳、台除外）30个省、市、自治区179个大中城市的庞大联托运物流服务网络，每日发往全国各地的货运量达5000吨左右；
　　②国际集装箱货运代理；
　　③货运信息交易；
　　④仓储，13.2万平方米，年货物储存周转量达20万吨；
　　⑤流通加工理货；
　　⑥智能化停车场，日进出车辆达2500辆次；
　　⑦第三方物流,以实现大中型生产、商业企业的物流总包为目标，同时，为生产企业提供个性化物流解决方案的规划；
　　⑧商务办公；
　　⑨汽车旅馆及生活配套服务等。
　　此外，国家海关总署为了适应区域经济和区域物流发展的要求，发挥长三角对内地经济的带动和辐射作用，实施区域通关改革，规范和简化转关监管、实行跨关区“属地申报，口岸验放”通关方式。绍兴海关“属地报关，口岸验放”模式已正式开通，绍兴地区的进出口货物可以实行跨关区“一次申报，一次放行”，从而有效提高通关速度，降低物流成本。
　　中国轻纺城：全球最强市场支持
　　中国轻纺城是目前全国规模最大，设施齐备，经营品种最多的纺织品集散中心，同时也是亚洲乃至全球最大的轻纺专业市场，全球1/4的轻纺贸易再次汇聚。市场拥有经营户16800余户，常驻国（境）外代表机构638家。实现进出口总额108.8亿美元，年均增长19.1%，其中自营出口79.2亿美元，年均增长18.7%。中国轻纺城墙纸墙布市场归属中国轻纺城，拥有覆盖全球的物流能力和营销渠道，为生产厂家、行业经营者提供优质齐全配套服务。
　　（一）强大产业支撑雄踞优势区位
　　日客流量10万人次，日成交额2.2亿元，年成交额794亿元，19688家经营户，878家国（境）外企业常驻代表机构，连续十九年居全国纺织装饰布专业批发市场第一位。
　　（二）巨大的资金产业链扶持
　　2010年中国轻纺城市场成交额794亿元，年均增长12%，市场总面积从2005年的110万平方米扩大到326万平方米，市场经营户19688户，常驻国（境）外代表机构878家。实现进出口总额108.8亿美元，年均增长19.1%，其中自营出口79.2亿美元，年均增长18.7%。
　　（三）拥有丰富的市场经营：专业市场财富诞生地
　　浙江对专业市场成功的运营经验以及长三角势头正足的产业集群优势。随着区域经济一体化的发展，涵盖长江三角洲的经济圈已经形成，并将继续充当长三角经济发展中的重要角色。专业的市场定位，完善的物流体系，健全的管理制度。
　　1. 项目主要建筑指标
　　现有及预留总占地面积：72000平米
　　规划可建造建筑面积：20万方
　　市场面积：40000方
　　商务配套区：30000方
　　总投资：8亿
　　总铺位：483个
　　2. 项目设计主要指标
　　主通道宽度：9.85米
　　次通道宽度：4.2米
　　得房率：1层69%；2层62%；3层59%；4层59%
　　主力户型面积：50---80平米
　　主力户型开间、进深、层高：开间4.2米，进深8.4米，层高：一层5.2米，二——四层4.8米。
　　1.招商业态涉及：墙纸墙布，挂毯地毯，软包布，装饰品
　　2.下定方式说辞：中国轻纺城墙纸墙布市场将于9月下旬开盘，定金每间5万。小定每间1万，2天内补齐。7日内签约。
　　3.付款方式：一次性付款和按揭付款。按揭首付款为总房款的5成。按揭银行：招商银行及交通银行。
　　4.涉及各项政府费用：
　　房屋登记费：550元
　　档案保管费：一次性550元/本 按揭1102元/本
　　契税：3%
　　物业维修基金：24元/平方
　　权证印花税：0.05%
　　5.其他细节：
　　中国轻纺城墙纸墙布市场商铺产权为40年，目前现房销售。
　　6.销售返租回报说辞：中国轻纺城墙纸墙布市场商铺包租3年，每年7%，3年21%一次性在房款中扣除。
　　7.中国轻纺城墙纸墙布市场物业管理费为：4元/平方/月。
　　8.中国轻纺城墙纸墙布市场将于2012年1月1日交房，返租日期从 2012年1月1 日开始，并初定于2012年初隆重开业。
　　9.商铺交付标准：公共区域地板铺装及装修完成，商铺玻璃门及功能配套完成，地板天花及墙面需要业主自行装修；