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大亚湾楼市寒冬来袭 开发商或将集体出逃(图)
2012年03月30日16:08大粤网房产综合我要评论(36)
[导读]盘卖不动，项目一直亏本，据网友爆料，皇庭、卓越等知名开发商正计划着撤出大亚湾。
楼盘卖不动，项目一直亏本，据网友爆料，皇庭、卓越等知名开发商正计划着撤出大亚湾。
大亚湾，这个曾经被称之为作为“深圳第七区”、“深圳后花园”而繁荣起来的地区，早已看不到曾经火热的市场，寒冬正在降临。于此同时，惠东片区却在悄然地崛起着。
开发商的集体出逃，会否成为压垮大亚湾楼市的最后一根“稻草”？
今日热闹的惠东，是会在广东的地产业书写崭新一笔，还是会成为下一个大亚湾？
高空置率，让这里成为“睡城”
大亚湾，被当地人称为是“啥都不长，只长房子”的地方。
一座占地20多平方公里的沿海新城在短短几年里拔地而起。因为仅仅距离深圳70多公里，一个小时的车程，大亚湾地区一直是被看做是高房价压力下深圳人异地置业的首选之地，也是投机客炒房的首选之地。
随着大批深圳客涌入，大亚湾的房价以飞一般的速度高涨着，翻倍着，不断高企的房价令很多人望“房”兴叹。
早上，工地上烟尘弥漫，开发商忙着盖楼又忙着卖楼，市场一片火热，然而到了每晚夜幕降临，华灯却无法初上，七成以上的空置率，让整个城市一片死寂。大亚湾，也因此被媒体称之为“睡城”。
另一边，投资投机的红火，使得很多人房子“买了不住”，周边配套设施跟不上楼市发展的速度，导致很多人或者“买了房子却无法入住”，高“空置率”由此而来，也一度将大亚湾推上了风口浪尖成为众矢之的。
寒冬来袭，开发商或将集体出逃
和2011年令人振奋的GDP相比，2012年大亚湾的楼市褪去了夺目的光环，陷入严寒。
一边调控政策步步紧逼，另一边，核电站和中石化的阴影挥之不散。这个“全国开发商最密集的地方”经历了2008年以来楼市最大的滑铁卢，多个项目销售惨淡，开发商玩遍了花样，依然举步维艰。
自2011年3月中央电视台公开曝光大亚湾的“睡城”特色后，面对着各方的质疑和声讨，房价开始松动。
受“3·11”日本大地震的影响，民众谈“核”色变，大亚湾因为核电站的存在又一次被推上了舆论的浪尖。
2011年7月初中海油起火更是让大亚湾再次陷入信任危机。
在核电站和石化的两根高压线下，深圳客全线退缩。据南都记者的调查结果显示，部分在大亚湾有置业需求的深圳客选择了不买或者暂时不买。一时，大亚湾的楼市陷入低谷。
同时，政府对楼市的宏观调控依然严格，投资势头有所抑制。在整个房地产市场都不景气的环境下，大亚湾楼市之“寒冷”更显得尤为卓绝。

七成以上的空置率，让大亚湾被媒体称之为“睡城”
某楼盘为吸引消费者，打出了“购房返现”的噱头，承诺五年返还全部“购房款”；卓越东部蔚蓝海岸也打出了“微利房”的概念，以均价低于4800元/平方米吸引消费者。
开发商降价、促销的种种手段，都昭示着市场的寒冷，然而这些似乎都没有彻底扭转市场颓势。
近日，有网友爆料称，诸如皇庭、卓越这些业界的龙头老大，也已抗不住不断的亏损的压力，打算将项目打包出售，撤离大亚湾。
或许，这只是个开始，之后可能会有更多的开发商加入撤离的队伍，大亚湾正酝酿着一场开发商的集体出逃行动。
皇庭、卓越准备出逃
皇庭的“波西塔诺”和卓越的“东部蔚蓝海岸”，一直是大亚湾楼市的金牌项目。然而，如今这两大开发商也陷入了困境。
皇庭曾以“买房送金条”作为噱头来吸引消费者，初期效果明显然而后继乏力，卓越的蔚蓝海岸更是打出了“一成首付，首付五万买洋房”的促销广告，也可谓是使劲了浑身解数，却依旧步履维艰。
据传言，某项目甚至已经开始亏本经营，开发商卖一套房子要赔3000元，也难怪“财大气粗”的两地产巨头，也已扛不住压力，准备将项目打包出售，从大亚湾楼市彻底逃离。
卓越、皇庭，或许只是出逃队伍中的先头兵，下一个又会是谁？开发商的大逃离，无疑为本就寒冷的大亚湾房产市场再雪上加霜，这个迅速崛起的楼市“神话”，正迅速崩塌。

卓越·东部蔚蓝海岸

大亚湾核电站的存在，始终让人们充满担忧
核电站与中海油双线压力
和2011年令人振奋的GDP相比，2012年大亚湾的楼市褪去了夺目的光环，陷入严寒。核电站和中石化的阴影挥之不散，这个“全国开发商最密集的地方经历了2008年以来楼市最大的滑铁卢，多个项目销售惨淡，开发商玩遍了花样，依然举步维艰。
受“3·11”日本大地震的影响，民众谈“核”色变，大亚湾因为核电站的存在又一次被推上了舆论的浪尖。
2011年7月初中海油起火更是让大亚湾再次陷入信任危机。
在核电站和石化的两根高压线下，深圳客全线退缩。据调查显示，部分在大亚湾有置业需求的深圳客选择了不买或者暂时不买。一时，大亚湾的楼市陷入低谷…[详细]
大亚湾，这个被当地人称为是“啥都不长，只长房子”的地方，盖楼的速度绝对令人叹为观止。
然而，盖楼速度不相符的是大亚湾地区落后的基础设施建设。走在空旷的街道上，除了路两旁林立的高楼，找不到其他的建筑，口渴了想要买瓶水，都成了一件“难事儿”。
交通难、看病难、教育难、购物难，着种种的难题导致很多购房者或者“买了房子却无法入住”，大亚湾地区的高空置率，也源于此。
基础配套设施却始终跟不上盖房的速度，居住指数始终得不到上升。大亚湾相关政府部门也曾为这种颓势做过相当的努力，先后宣布投入72亿元改善公共配套和路网建设，重启“购房入户”指标，但这对于大亚湾庞大的购房群体来说，无异于杯水车薪…[详细]

基础设施跟不上发展步伐

泡沫破碎，折射地产冲动下的伤痕
大亚湾，可以说是经久不衰的“绯闻地带”，与海南、北海齐名。
90年代初，大亚湾掀起了炒地皮的热潮。一时间上千家中外公司齐聚大亚湾，陷入名为项目用地、实为“炒地皮”的大跃进中。颇具戏剧性的是，来去匆匆间，熊猫汽车城夭折、南海石化项目迟迟未落户，留下的唯有开发商的遗憾和矗立的烂尾楼。
还未从炒地的伤痕中平复，大亚湾又陷入了下一轮的地产狂热。
惠州政府拼命推地，开发商就拼命造房。几年的时间，大亚湾已经遍地高楼，然而这场轰轰烈烈的造城运动却造就了一座“睡城”、一座“空城”。
同时，基础配套设施却始终跟不上盖房的速度，居住指数始终得不到上升。大亚湾相关政府部门也曾为这种颓势做过相当的努力，先后宣布投入72亿元改善公共配套和路网建设，重启“购房入户”指标，但这对于大亚湾庞大的购房群体来说，无异于杯水车薪。
如今，随着惠东的崛起，大亚湾连价格优势也不再拥有，购房者于是纷纷转投怀抱。
深圳人来了又走，却只留下地产泡沫，和泡沫破碎之后的伤痕。

为买房，开发商打出了“买一送一”的广告
惠东崛起，新的篇章还是下一个轮回？
在大亚湾楼市受困的同时，惠东却开始热闹起来，凭借其得天独厚的滨海资源，其倡导的度假物业的旅游地产概念逐渐取代大亚湾在深圳客心中占据了话语权。
甚至有开发商直接打出“这里没有核电站、没有中海油，只有最天然的海”作为推广口号，而这对于大亚湾来说，无疑是致命的伤害。
更为致命的是，除了资源之外巽寮湾还拥有和大亚湾楼盘相似的价格，和大亚湾的中小开发商云集不同，这里盘据的富力、世茂、万科、金融街都是国内房企巨头，项目多是“城”的概念。
同样的价格、一流的开发商、无污染的滨海资源，惠东无疑比大亚湾更具有诱惑力。
然而，有了大亚湾的前车之鉴，如何保持惠东楼市的健康发展和长远发展则是政府、开发商乃至购房者都不得不思考的问题。
如何抑制投资投机过热，如何完善基础设置建设，提高居住环境，惠东的每一步都至关重要，否则，变很有可能重陷大亚湾的困境。

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