装修管理协议及附则新(通用版).doc

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装修管理服务协议

西安锦江物业服务有限公司

装修管理服务协议

为使 顺利装修入住，规范装饰装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，保证园区全体业主的合法权益，避免损害公共设施和他人利益的行为，西安锦江物业服务有限公司根据中华人民共和国建设部[2002]第110号令《住宅室内装修管理办法》、《物业管理条例》和《西安市室内装饰管理条例》等法规及 《临时管理规约》经业主（装修人）、装修企业及物业公司三方协商，制定本装修协议并共同遵守：
一、住宅装修的基本情况
1、住宅建筑面积： m2；结构类型： ；房屋功能： 。
2、装修施工期 天，预计自 年 月 日至 年 月 日。
二、装饰、装修程序
物业公司将严格执行建设部【2002】第110号令，对无《资质证书》的装修企业禁止承接家庭居室装饰装修工程，禁止私自装修。
1、 装修备案：
装修人、装修企业需携带下列文件在物业公司进行装修备案；
① 房屋所有权证(或者证明其合法权益的有效凭证)；
② 申请人身份证件
③ 装修企业营业执照正本、资质证书、消防资质，法人委托书(复印留底)；
④ 装修装饰方案；包括：A．施工图纸(平、立面图)；B．地面(隐蔽工程)设计资料；C．厨房、卫生间、洗衣房给排水系统设计图；D．电器施工图。
⑤ 变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；
⑥ 详细填写《装修备案表》。
2．签订《装修管理服务协议》。
3．交纳装修保证金及管理服务费：
① 业主交纳装修保证金： 1000 元/户 (如收楼已交过，须提供相关收据)；装修垃圾处理费 3.00 元/m2*（按建筑面积）；
② 装修企业交纳装修保证金：
A、1000元/户（100平方米以下）；
B、1500元/户（100平方米---150平方米）；
C、2000元/户（150平方米以上）
③ 装修企业须按建筑面积交纳装修管理服务费： 1.00 元/m2；
4．装修人领取《装修施工许可证》（施工许可证工本费：5元/证）
装修企业办理装修人员《定期出入证》时需提供：
① 身份证原件(复印留底)；
② 本人1寸证照片壹张。
③ 施工人员定期出入证工本费：5元/证；
临时出入证工本费：l元/证/天。
5．装修过程中物业公司工程监理人员及综合管理巡查人员随时可进入施工现场检查，以确保按照装修申报进行。

6．退还装修保证金
① 装修完毕，装修企业向物业公司交还核发的《装修施工许可证》及《定期出入证》。物业公司退还《装修施工许可证》、《定期出入证》。
② 物业公司依据《装修管理服务协议》、《装饰装修管理附则》及《临时管理规约》对装修工程进行核查，对无违章行为、无影响毗邻权益的开据《装修竣工公用设施验收单》，业主签字确认。
③ 选择以下方式退还装修保证金：
□ 装饰装修工程完工初查合格且六个月后复查合格的退还装修保证金。
□ 一个完整采暖期结束后15日内复查合格，退还装修保证金。
④ 装修期间如有损坏走廊、墙面、电梯、对讲门等公共设施的情况，其修复所需费用由损坏责任人承担，当责任人拒绝修复时，物业服务企业可在其装修押金上据实扣除，其余部分应如数退回。
7．装饰装修的保修
装修完毕，装修企业应向业主出具质量保证书。主要保修内容是：住宅室内保修期最低两年，卫生间、厨房防渗漏保修五年(业主与装修公司协商为主)。
三．装饰装修规范
1．装饰、装修范围：
① 装修中不得改变、剔凿房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构，
② 上下水管道、电路等，如确需改动，应提出书面申请，经物业公司机电维修部审定、备案后方可施工。
③ 不得封闭阳台、安装外置式防盗网或其它伸出物。如需安装其它电子防盗设施．必须提出书面申请，批准后方可实施。
④ 不准擅自改变原有外门窗的规格及外立面墙面装饰。阳台不得放置、制作高于阳台护栏高度的储物柜。
⑤ 禁止改变房间原设计功能，将没有防水要求的房间或阳台改变、扩大为卫生间、厨房；
⑥ 严禁在房屋地面，穿凿打孔打钉，以防破坏防水层结构或地辐式采暖管网。
⑦ 室内上水管、排水管、地辐式分水器，装修时不得封包死，要留有检修口，以便日后检查维修。
⑧ 天然气属专业公司管理，为防止天然气泄露造成不安全隐患，装修时严禁包死和改动天然气管道，如需改动必须申报天然气公司处理。
⑨ 室内各区域荷载均有限制，在装修施工中堆放材料及辅助装修装饰材料均不得超过此标准，否则，由此造成的一切损失．均由装修人及施工企业承担。
序号
项　目
使用荷载标准值
备注（相当于）
1
卧室
1.5KN/m2
150kg/m2
2
厨房/起居室
2.0 KN/m2
200 kg/m2
3
阳台
1.5KN/m2
150 kg/m2
4
楼梯间
2.0 KN/m2
200 kg/m2
2．装饰、装修时间
装修时间为每天8︰00--12︰00；14︰00--22︰00。双休日、节假日为10︰00--12︰00；14︰00--20︰00。不得延长施工时间，以免影响他人休息及安全。收楼后二个月内装修时间为8︰00--23︰00。
3．施工细则
① 装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知相邻业主。
②　装修人员必须严格遵守小区各项管理规定，执行消防条例，对园区内的消防设施、设备不允许擅自动用或变更。
③　为确保小区安全，装修人员一律不准在小区留宿。
④　装修人员携物出小区，需到综合管理部办理《携物出门证》。
⑤　装修公司在进场时，请将户内设施设备检查清楚．以界定责任(如防水、电路、上下水、地暖等)，在房屋质量维保期限内，开始装修前，相关责任由开发建设单位负责，装修开始后，相关责任由业主（装修人）、装修企业负责。
⑥ 施工时不得占用公共场所和损坏公共设施。沙石、水泥和垃圾进入电梯必须二次包装，如有污染装修公司必须负责清理。
⑦　装修时严禁将建筑垃圾、油漆、涂料、胶类和杂物等倒入厕所或下水道．施工时采取适当的遮蔽措施．以防堵塞排水管道。如有堵塞相关单位承担一切费用。
⑧ 进入小区运送材料的车辆，应遵守《小区装修期间临时进入车辆管理规定》，即停、即卸、即走，卸运水泥、砂石等有污染的物品，必须铺垫彩条布等，不得直接在路上堆放。
　⑨　装修公司对装修垃圾必须做到袋装化，自行运至指定堆放点，不得放置公共部位。
　⑩　严禁高空抛物、倾倒垃圾及污水，若导致楼下人员受到伤害的，将追究肇事者责任。
　安装空调时，必须按设计统一要求，不得随意安装，如在设计位置以外安装空调须提前向物业公司提出，同意后按规定位置安装。
装修时应认真做好卫生间及厨房的地面防水。贴磁砖后请再次做闭水试验，以确保地面防水质量。
装修施工现场不准使用电炉、煤气炉做饭。装修公司在装修现场应备手提灭火器。(无消防保障装修工程不得开工)。
　装修户内需作吊顶工程时，应注意顶扳打孔深度不超过4厘米，避免打坏线管。
4．监理、验收
①　装修期间物业公司有权对施工现场工作进度以及公共设施情况执行监督管理。
②　《装修施工许可证》需贴示于装修物业的户门外。以便检查，一户一证(复印件贴门外)。
③　所有装修工程只限在《装修施工许可证》指定的住户室内进行，不得占用走廊、通道或其它公共地方。装修材料须放在装修户内。
④　物业公司管理人员有权检查、抽查装修人员的出入证及相关证件，如有证件过期，请到综合管理部凭相关证件及时办理延期手续。
⑤　物业公司有权停止违章施工的行为，凡多次违章者，物业公司有权采取措施，直至取消该企业在小区内装修资格，同时扣除装修保证金，造成的一切后果，违章者自负。
⑥　装饰、装修完毕，施工企业和业主向物业管理公司申请验收共用设施，应交回《装修施工许可证》和《定期出入证》，如有丢失押金将不退还。
5、消防责任
① 施工现场必须配备灭火设备，如：灭火器等。
② 根据《中华人民共和国消防法》的规定，装修企业（施工单位）必须负责施工现场的消防工作装修企业（施工单位）必须指定一名消防安全负责人，负责施工现场的消防工作，确保各项消防安全措施的落实。
③ 装修企业（施工单位）对现场人员进行消防安全和工地管理制度的宣传教育，提高施工人员安全意识，自觉遵守有关安全操作规程。
④ 如发生消防事故，由发生事故的装修企业（施工单位）、个人以及雇请施工的业主或住户按规定承担一切经济及法律责任。
⑤ 任何人不得损坏或擅自挪用、拆除消防设施和器材，不得占用消防间距，不得堵塞消防通道。
6、安全责任
① 装修企业（施工单位）必须聘用有作业资格证书的电工、焊工进行相关作业。
② 施工需动用明火的，装修企业（施工单位）必须到物业公司办理动火审批手续动火作业人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定，否则一切后果自负。
③ 使用可移动的用电工具，必须连接地线。
四、装修装饰责任
1、因住宅装饰装修造成住宅管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品损坏等，装修人(业主)应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。
2、在房屋质量维保期内装饰装修前发生管道堵塞、渗漏水、线路故障等问题．由承建商负责处理。
3、装修发生违章行为，装修人、装修公司均为第一责任者，均独立承担损失和承担违约责任，物业管理公司有权采取一切必要措施(如停水、电等)予以阻止和处理。
4、《装饰装修管理附则》与本协议具有同等法律效力。
五．违约责任
在装修中发现违规违约现象，给予警告，限时整改，并予以记录，第三次按下列违规各条款执行。
l、业主、装修企业未报或虽申报而未经同意进行装修以及委托无资质的企业进行装修的，处500——1000元违约款。
2、违反装饰、装修范围第①、②、③、④、⑤、⑧、⑨条者，责令限期恢复原状并处业主500一1000元违约款，处装修企业1000一10000元违约款。
3、违反装修、装饰范围第⑥条者，造成不利维修、抢修等后果，由业主、装修企业承担责任。
　 4、违反施工细则第(1)、(11)条，装饰、装修范围第⑦条，处装修企业1000一10000元违约款，情节严重者处1000－3000元违约款。
　5、违反施工细则第②、⑨条者，处50——100元违约款。
6、违反施工细则第④、⑥条者，处50——200元违约款。
7、违反施工细则第⑤、⑦条者，处100——500元违约款。
8、违反施工细则第⑧条者，处200——1000元违约款。
9、违反监理、验收第②条者，给予停水、停电处理。
10、违反监理、验收第③条者，被视为丢弃物给予清理。
11、向公共走道排放有毒、可燃及刺激性气雾材料，经指正不更改者，处100—500元违约款。
12、违反《装饰装修管理附则》四、五条处100—200元违约款。
13、违反《装饰装修管理附则》七～十条处50—100元违约款。
14、违反《装饰装修管理附则》十六条处50元违约款。
15、违反《装饰装修管理附则》十九条处200—400元违约款。
16、违反《装饰装修管理附则》二十一条处100—200元违约款。
17、如发现使用他人证件、私自更换证件，综合管理员有权没收该证，并处违约款100—200元。
18、施工装修中，未设灭火器，除补领灭火器外，处违约款50－100元。
19、装修人员不得使用业主卡，综合管理员有权没收给予警告，再次发现处违约款100—200元，并请出小区。
20、施工期间，一律闭门施工．防止污染楼道卫生，如不关门施工，除自己清扫并给予警告，再次发现处违约款50—100元。
21、休息期间，延长施工的处违约款l00—200元。
请业主、装修公司员工和我们一起维护园区的装修秩序，为创造一个安全、文明和谐的居住、工作的环境而共同努力。

业 主： 装修企业负责人：
联系电话： 联系电话：

西安锦江物业服务有限公司
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　年　　月　　　日

装饰装修管理附则

尊敬的各位业主：
您们好!为了使您新房装修更加顺利，根据我们公司几年来的装修管理经验，现有以下方面的问题请您在装修时注意。
一、装修施工请严格遵守开发商提供的《住宅使用说明书》之使用要求，严格按照装修备案时装修方案施工，不得随意更改设计图纸，如需修改，报物业公司另行备案，出具更改通知书后方可施工。
二、施工期间，业主或使用人应进行现场监理，以保证装修施工严格遵守政府有关规定，按规定作业，文明施工。
三、装修期限为90天，如需延期，应提前到物业公司办理延期手续。装修期最长不超过半年，如无特殊原因，半年后再装修时，需重新办理装修手续。
四、为方便业主、装修企业，允许将粉尘类装修材料(沙子、水泥、大白粉等)及建筑垃圾经二次包装后用电梯运送装运，请施工工人或业主在需要时与综合管理员联系。严禁超长、超重物品、粉尘类装修材料及建筑垃圾在不打包或包装破损的情况下进入电梯，如若发现从重处罚。在使用时应一人开启电梯门并使之保持开启状态，并请注意载重不得超过电梯的承载能力，防止安全事故发生。
五、装修施工用电不得超过装修住宅户的装表容量，严禁擅自乱接乱拉电源线；严禁直接在漏电开关上接线；严禁零线、地线混用；严禁使用电炉子，接线处不得裸露；严禁裸线头直接缠绕插座；要有防火措施，因违章造成的事故由施工单位承担一切经济损失及法律责任。
六、施工人员只能在装修施工指定的地点作业，严禁串场地及夜间留宿施工现场，违者每次扣除违约金100元；如有私接工程不办装修手续者，除补交有关手续及费用外，每队每次扣除违约金1000一5000元。
七、烟道部分严禁穿管线，排风管进入烟道距离不得多于3公分，以防排气不畅。烟道为复合模式，严禁破坏烟道中的隔墙，禁止将杂物塞入烟道内。
八、施工过程中楼梯、过道、天台、道路以及其它公共地方不得做为加工、堆放材料和垃圾的场地，不得损坏公共设施设备，保持公用地面、墙壁完好整洁。
九、本小区楼宇墙体由承重墙(钢筋水泥混合浇注)、填充墙两种构成，建议业主不要对室内户型进行改动，如业主坚持对室内墙壁进行改动，应注意：
　 1、承重墙、梁，柱为建筑根本，坚决禁止改动、剔凿打孔等。
　2、填充墙在拆改时需具体标明尺寸并划线、切割后再用钢钎和小锤进行，禁止大锤直接砸墙现象，以防震裂破坏其他墙体，及造成装修后墙体开裂。
3、局部开凿线槽、管槽等，要用切割机或钢钎凿成斜线，以防墙体出现裂缝，严禁大锤砸墙。
十、进户共用上下水立管不能封包死，装修后需保留检查孔；若不留检查孔，装修后不予验收，今后需检修和恢复时费用由业主承担。
十一、阳台严禁引水管及砌水池或改成洗衣房，因阳台无防水措施而造成漏水现象，或因雨污水混排流水量大于设计标准造成地漏反水等问题，由相关责任业主负完全责任。建议阳台进行防水处理。
十二、为了避免破坏建筑外貌及结构，业主可选购电热水器或燃气热水器，严禁安装太阳能热水器。燃气热水器强排烟道按物业公司指定位置打孔、安装。
十三　可视安防系统、电视（有线）端口不得变更位置，另加终端需由专业部门变更，并将方案报于物业公司，否则因信号衰减造成系统问题由更改方负完全责任。
十四、请业主装修前提前考虑空调问题，如：空调安装位置，空调室内机安装尺寸是否和空调安放格栅尺寸相符；飘窗内窗台面板如何装修，是否建筑按最初设计预留活动面板以便空调安装检修；并请注意装修时不要将空调眼堵塞。
十五、局部户内有天然气阀门、补偿器的用户，禁止封死天然气阀、补偿器，要求安装活动隔板，并能够快速打开。
十六、装修时请注意不要使没有防水功能的房间内产生大量积水，防止渗入下一层，造成不必要的赔偿及损失。装修人员离开工作现场时，注意检查水阀、电源开关防止水电事故的发生。
十七、厨房、阳台、洗衣间铺设地板时，注意不要将水泥等灌入地漏，阳台地漏要特别注意。阳台铺砖时要注意坡度向地漏倾斜，以防下雨时造成大量积水，进入房内。
十八、顶层住户严禁在屋顶搭建建筑物和构筑物，一经发现立即拆除，相关费用由业主承担。
十九、本小区系地辅式采暖，地面不得有钉钉、开凿、打孔等行为。并请业主注意铺木地板时请选用符合地辅式采暖要求的产品，防止造成供暖时房间温度偏低现象。
二十、电路改造时，在线管内不得有接头，水路改造时，地面下不得有接头(热熔管接头除外)。请装修公司将线路改造的图纸，留交业主，并标明各接头位置，以便后期维修。
二十一、洗衣间排水系统不得改为厨房排污用。

谢谢各位业主及装修公司在装修期间给予全力配合，在此恭祝各位业主

装修顺利

乔迁大喜!

装修公司签章：　　　　　　　 　　　　业主签章：

西安锦江物业服务有限公司
　　　　 　　年　　　月　　日
12