电梯与可视对讲系统联动控制系统.doc

南京奇科科技有限公司
——电梯IC卡项目实施方案

目 录

目 录 2
致物业公司领导的一封信 3
一、奇科智能电梯IC卡系统概述 4
二、奇科产品优势 4
三、产品概况 5
四、项目方案 5
五、项目投资测算 9
六、项目实施后相关费用预估 9
七、奇科无忧客户服务 10

致物业公司领导的一封信
尊敬的公司领导:
您好！
很高兴能与贵公司保持良好的沟通，并感谢贵公司对奇科产品的一贯支持。
电梯作为物业公司管理下的一种特殊的交通工具，目前大多数的情况是处于一种无序的运行状态下：谁都可用、哪层都能去、闲杂人员太多、电梯损耗过快、电费负担过重、电梯费难以收取等等。对于物业公司而言，对电梯的监管一直处于一种无力的状态，没有行之有效的管理办法。业主对电梯的无序使用状态也有很有怨言，电梯成了小区环境、安全状况的一大隐患。同时，一直以来物业管理和业主之间就有着各种各样的矛盾，人们的消费观念根深蒂固地影响着大家对于服务行业的看法，由此带来的争议也层出不穷。
奇科智能对讲电梯IC卡管理联动系统作为电梯使用权限管理的专业产品，是物业管理小区的一把利器，可有效解决目前物业公司对电梯管理的需求：对恶意欠费用户进行用梯限制；业主被动缴费变为主动；提升小区的安全级别；可自动征收电梯费；至少会较安装前节省1/3的电费；减少电梯损耗、缩短维保时间；随着闲杂人员的减少，可适当缩减保安或勤杂人员，减少人工费；不会增加用梯的不便等等。
小区加装对讲电梯IC卡管理联动系统，是物业的设备投资，是看得见的物业经费支出，且提高了业主的居住环境和园区安全水平，多数业主是持欢迎态度的，希望奇科的产品有助于促进贵处物业管理事业的发展，为您的管理贡献绵薄之力。

祝
工作愉快！ 万事如意！

南京奇科科技有限公司

奇科智能电梯IC卡系统概述

近年来，随着房地产业的快速发展，国家倡导的节能省地型住宅建设政策广泛落实，高层住宅建设逐渐成为房地产开发和消费的主体。
同时也给售后物业管理带来了很多新的问题和困难，随着大楼使用时间的日渐增长使用者将越来越多，自然推销人员、装修人员等等亦随之增多，其中最突出的是电梯设备的使用、维修、管理成本高和物业收费困难等问题。
为避免各业主、住户受到不必要的骚扰、加强楼宇的保安、提高物业的智能化管理（物业收费管理）、支持环保倡议，随着 QIKE（奇科）QK-TK011 系列 IC 卡电梯控制管理对讲联动系统的研制及应用，对解决以上问题提供了技术上的支持，为物业管理创造了新环境。
在现代社会，电梯的控制还停留于人工控制阶段，既浪费了人力资源，又使安全性大大降低，所以有必要设计一个电梯门禁系统，来控制电梯。本方案设计了—个基于 RFIC 的电梯控制系统，把它安装在电梯外选或内呼的界面上，使被授权人员（即持有效 IC 的人）可以通过 IC 卡进入电梯，并且可以呼梯，选择自己要去的楼层，而未被授权人员则不能进入电梯，更无权呼梯，来访者通过楼宇对讲远程控制系统为来访者开启放行电梯，从而起到门禁的作用。
非接触式 IC 卡电梯管理系统是 QIKE 系列非接触式 IC 卡技术应用一卡通系统之一，以 IC 卡作为前往特殊需要的楼层的通行证，系统自动识别用户所持 IC 卡的有效性，无须人为介入，给电梯使用和管理带来方便。
IC 电梯智能卡管理系统改变了传统的呼梯选层方式，是电梯使用方式的一大变革。结合先进的计算机技术、网络技术实现对电梯使用者前往楼层、乘梯时间等分配一定权限，实现电梯的智能化管理。
QIKE 电梯 IC 卡管理系统可以对电梯乘坐人员进行电脑智能化控制和管理，有效防止闲杂人员任意乘用电梯出入大厦，从而提高大厦的安全管理水平。
电梯 IC 卡管理系统采用一人一卡，指定权限，凭卡乘梯。每张卡能到达的楼层，由物业管理部门发卡时指定。持卡人在指定的楼层无需再进行按键选择，即可召唤电梯，停靠所要到达的楼层；在非指定的楼层既不能召唤，也不能停靠。与此同时，业主凭电梯 IC 卡乘梯，为居民提供了有力的安全保障，但也给来访的客人带来一些不便。为了能解决上述问题，我们公司专题研发了电梯远程自动呼梯管理系统（楼宇对讲与电梯联动系统）。

1、系统工作过程

业主乘梯：一人一卡，凭卡乘梯。使用时，住户在一楼按上行键，将电梯召唤到在一楼。住户进入电梯轿厢在读卡器上刷卡后，电梯 IC 卡管理系统自动识别 IC 卡，将自动放行业主所去楼层按键。
访客乘梯：来访客人按下小区楼宇对讲系统呼叫主人，主人在家中通过小区固有的可视对讲系统，确认访客的身份后，不需到电梯门前迎接，只需在家中按下远程呼梯按钮即可。电梯收到远程呼梯迎接访客指令后，自动开放主人对应楼层的内指令呼梯按钮，访客在一 楼等待电梯开门，访客进入轿厢后只能按下要去的楼层的内召唤按钮，即要到达主人对应楼层的按钮（这与一般乘梯方法一样，不过只能按亮要访主人对应的楼层按钮，按其他楼层按钮无效）。电梯停层后或超过规定时间，其开放功能则自动取消。
该系统是对现有电梯功能的一种扩充，是在不影响现有电梯运行功能的基础上，嵌入的智能专家系统。它使得在业主乘梯更加人性化、更加安全化。能有效地改善大厦与小区的物业管理水平。

系统设计依据

n 《国际综合布线标准》（ISO/IEC11801）

n 《出入口控制系统技术要求》(GA/T 394-2002)

n 《智能建筑设计标准》(DBJ08-47-95)

n 《商用建筑线缆标准》(EIA/TIA-569)

n 《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）

n 《建筑物防雷设计规范》(GB50057-2904)

n 《电气装置安装工程施工及验收规范》（GBJ23-90，92）

n 《工业企业通信接地设计规范》(GBJ79-1985)

n 《低压配电设计规范》(GB50054-95)

n 《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-94）

n 《中华人民共和国公共安全行业标准》GA/T70-94

2、系统设计思路

通过 IC 卡对讲联动来控制电梯的使用，杜绝了闲杂人员使用电梯，让电梯可以得到更好的合理使用和保养。

在电梯的轿箱内/外设置读卡器，电梯的使用人员刷卡后，电梯可以开放对 IC 卡预先设置楼层，无卡或者卡未授权的楼层，则不开放，限制无关人员进入 IC 卡权限区域。IC 卡发卡中心对每一张 IC 卡进行权限设定后，发出的卡才可以使用，不同的卡可以设置不同的权限，对应不同的使用人员（如单层卡，多层卡，全通卡，按时间段使用卡）；管理者持有的管理 IC 卡通常设置成可以使用电梯的全部权限，对于失去的卡，IC 卡发卡中心可以挂失，对于挂失的 IC 卡禁用，防止非法持有者继续使用。智能 IC 卡控制电梯管理系统在电梯处于消防，检修等特殊状态时自动退出管理，也可以通过手动开关退出管理，电梯可以实现无 IC 卡登记，方便电梯在特殊情况下使用（消防联动功能）。

3、系统设计目标
电梯控制系统是建立在先进的计算机技术、通信技术及非接触式 IC 卡技术之上，为电梯的使用带来安全、方便的控制。
具体目标为：
● 持有效卡人能方便、安全的使用电梯。
● 持卡人只能进出授权指定的楼层。
● 外来无卡人员或持无效卡人员不能使用电梯，只能通过业主楼宇对讲系统开启相应楼层电梯。
● 不影响原有电梯系统的运行，保证整个系统的安全性。
● 管理人员能方便的设置人员的进出楼层权限和查看人员的出入记录。
● 经济合理的运营成本。

二．奇科产品优势
1. 奇科的专业
◆ 专业的电梯刷卡产品设备提供商，专注于梯控产品系列。
◆ 产品全自动SMT生产线通过ISO9001:2000质量体系认证、ISO14001:2004环境管理体系认证。
2. 国内首创的独有技术
◆ 与自研制楼宇对讲系统485数据连接（无需每层采集信号）
3. 高品质的产品
◆ 产品采用工业级元器件。
◆ 生产全部采用全自动化焊接生产线，非人工焊接，三防处理。
4. 人性化的产品设计
◆ 产品设计考虑周全，即使损坏或返厂维修也可保证电梯的正常使用。
◆ 奇科独有的产品安装接线原理，比同类产品减少2/3的接线数量，且无需在轿顶施工。
◆ 产品与电梯完美结合，安装后不影响电梯整体美观。
◆ 管理软件简单易用，充分考虑操作人员的需求，易于掌握。
5. 贴心的服务
◆ 奇科提供2年产品质保、终身维修的贴心售后服务。
◆ 奇科免费提供小至螺丝钉等的附属配件，只需安装工具即可安装。
◆ 提供详尽的安装指导文件及售后服务，让客户无障碍使用产品。

三、产品概况
1.楼层执行器

2.总线信号采集器

3.电梯专用IC读头

四、项目方案
针对贵公司的需求：安全管理、减少外来人员的随意进入、物业费及时收缴、进一步节省电费和人工成本费等，同时结合贵小区的情况，我们设计了以下方案供参考。
1.方案：
电梯轿厢内安装奇科内选控制器，使用步骤为：业主呼梯 —> 进入轿厢 —> 刷卡 —>选择权限楼层。本系统优点在于真正实现智能化分层控制，刷卡后仅可选择物业对其授权的楼层，其他未被授权的楼层无效，尾随进入电梯的闲杂人员也无法选层乘梯，是大多数物业客户的推荐标准配置。来访者呼叫业主—>
与业主通话遥控开启单元门，电梯自动开启—>来访者按授权楼层，进入相应楼层。

2.功能说明：
1、电梯楼层执行器——安装在轿厢内选面板内，每个选层按钮可独立进行使用授权
2、一卡多梯功能——1个用户IC卡可以多部电梯授权使用，管理人卡可使用所有电梯
3、卡片挂失功能——用户IC卡丢失后，可制作新卡，原丢失卡片失效
4、收费功能——时段计费、收费/不收费可以任意授权
7、用户黑名单——指定用户被屏蔽后不可继续使用电梯，直到再次开放后才可使用
8、消防功能——消防时，退出IC卡管理，电梯可自由选层
9、系统启/禁用控制——可通过刷卡或手动开关控制是否启用电梯IC卡管理
3.产品结构图:

五．项目投资测算
项目配置：
产品配置明细表（一部电梯）
品 名
单 位
单价
数量
总 价
配 置
功能特点
备 注

合计费用
人民币

六．项目实施后相关费用预估
1、节约电费
按15KW电梯的电机功率计算，每天能够节省0.5个小时（最保守方式计算）的电梯运行，那么每天就可以节省7.5度的电费。按0.8元/度的标准计算： 7.5×0.8=6元/天，一年节省6元×365天=2190元。
2、节省电梯维修费
可延长维修周期，根据维修情况，可节约维修费用至少1/3以上。
3、减少人工费
由于加装系统后，小区更加安全，用户乘梯的有序性增强，不存在闲杂人员，减轻了保安人员的巡查次数和保洁人员的劳动强度以及物业收费人员的工作难度，可适当缩减管理人员，从而降低管理成本。例如：减少一名工作人员，一年至少可节省7000余元工资支出。
4收取卡押金
在给业主发卡的时候采取收取押金的方式，收取10～20元/张的押金，据我们的实际操作经验，平均每户需要3～5张的卡，这样，收取的押金又可以抵消甚至超出系统投资支出。这样，不仅可以轻松收回投资成本，而且还有结余。
5、闲杂人员用梯收费
可根据实际情况，对临时用梯人员、外来人员、租房户等等发放临时卡，收取电梯使用费。

七．奇科无忧客户服务
一、质保服务：
所有在我公司购买产品的用户，均享受产品质保2年，终身维修的服务。
二、售后服务：
1、现场安装服务
根据客户需求，提供现场安装指导服务，由经过奇科专业的技术人员负责项目全程的安装、调试、直至交付客户。
2、售后服务
奇科客户服务中心第一时间处理客户的咨询与求助
3、相关培训
我方免费为客户单位的操作人员提供产品使用维护培训工作，并在以后的维保中提供支持服务
三、升级服务：
根据客户的个性化需求，奇科提供关于产品软、硬件的升级服务。

打造专业的梯控精品
客户满意是奇科永恒的追求

奇科科技
2012年08月16日
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