电梯管理综合规定(怡思苑石工).doc

电梯综合管理规定

二○○八年七月一日

电梯故障应急预案

为保证电梯安全运行，减少故障不留隐患，要求电梯维修专业人员必须做到：
一、凡遇到重大安全隐患（如：开门走车，抱闸失灵，限速器、安全钳失灵，电梯泡水，水灾等情况）维修人员必须及时赶到现场处理，并做好记录，将情况和处理结果上报领导，并通知电梯公司。
二、在一周内一台电梯出现同种故障三次以上，无论现场维修人员能否解决故障，必须上报电梯公司请求协助检查，排除故障保证正常运行。
三、电梯发生故障，现场维修人员必须及时处理，对于一备一电梯中，一台电梯出现故障，维修人员在4小时内未能修复的，及时报告领导，6小时内未修复的，必须向电梯公司通报请求技术支持。如双梯同时故障超过1小时未能修复的，必须向电梯公司通报请求技术支持，同时报告领导。
四、对于单台电梯出现故障1时内未能修复的，要及时报告领导，如在3小时内仍未修复必须向电梯公司汇报，请求技术支持，
五、电梯在正常的维修中，更换的易损件，单价超过1000元，要及时报告领导。
六、重大节日期间如，五一、十一、元旦、春节等，维修人员不能离开工作现场。电梯出现故障立即赶到现场进行维修，30分钟内如不能排除，应立即上报电梯公司组织力量抓紧抢修。
七、电梯如发生重大安全事故，现场维修人员必须马上通知相关人员进行抢救，对事故电梯进行抢修查明事故及原因，并做出书面事故报告，向处领导汇报，协助电梯管理部门对事故进行调查。

实施应急预案小组人员构成：
甲方管理人员：郁庆山 电话：[phone]
电梯公司管理员：李 勇 电话：[phone]
电梯公司维保人员：李应龙 电话：[phone]

二○○八年七月一日

电梯安全管理注意事项

一、 必须建立和健全各项规章制度，最少应包括以下几项：
1、设备管理检查制度；
2、设备档案资料管理制度；
3、维修、保养制度；
4、安全操作规程；
5、岗位责任制或交接班制度。
二、因停电或故障，电梯停在开门区以外时，任何人不得进出轿厢（在确保安全的情况下，维修人员以例外）。
三、电梯司机必须经过培训，考核合格，持证上岗。
四、电梯不得委托未经市劳动局认可的单位修理。
五、应分别设立运行和维修记录本，详细记录每天的运行情况和每次维修、保养工作的情况及交接班情况。

安全管理负责人：李勇 电话：[phone]

二○○八年七月一日

电梯资料与电梯钥匙的管理方法

为了更好完整的保存电梯资料与安全的使用电梯钥匙，特制定如下规定：
1、电梯资料要有专人管理保存，如需要查阅时，需要有关领导批准，查阅人签字方可借出，如查阅完毕后要及时送回，完整保存。
2、电梯钥匙要有专人管理，非专业人员严禁使用，电梯维保人员要正确使用电梯钥匙，开外门时，要先观察电梯是否在本层，不得开门迈腿，电梯钥匙统一由管理人员收发，电梯维保人中领取钥匙每日工作完毕应即交回管理人员处，电梯钥匙谁丢失谁负责，如有丢失应立即上报。
3、应设电梯资料与电梯钥匙负责人：郁庆山 。

二○○八年七月一日

电梯维修保养管理条例

为保证电梯的正常运行和使用，特制订如下维修保养制度，维修人员必须严格遵守。
一、维修人员必须持证上岗。
二、接到故障通知后，维保人员必须10分钟内赶到现场。
三、上班期间禁止饮酒、打闹、大声喧哗或干与维保无关的事情。
四、严禁私自改变、增置、拆除、短接任何安全系统使用电梯负责。
五、认真填写故障维修单和维修保养单。
六、如发生跑水、偷窃等意外情况，应立即停梯并上报主管部门并保护好现场。
七、按时上班，不得迟到早退，如有事情应先向管理人员请假，没有得到批准不得擅自脱岗、违者将进行罚款处理。
八、使用的维修电动工具要安全可靠，绝缘性能良好。
维保负责人：李勇 电话：[phone]

二○○八年七月一日

电梯机房消防及卫生管理规定

一、电梯机房防火规定：
1、不得在机房内吸烟。
2、在维保工作中，需要使用易燃物品时，要先清除火源，工作中要防止易燃物外泄，机房内不得存放易燃物品。
3、机房门口醒目位置挂“机房重地、闲人免进”标志牌。
4、电梯机房必须配备灭火器材，维保人员应掌握灭火器的使用方法并定期检查灭火器材的性能是否良好。
5、机房通道要保持畅通无阻，严禁堆放物品。
6、发生电器火灾时，当日值班人员应坚持“先断电、后灭火”，如油路发生火灾时应先防止扩散，并用二氧化碳及其它干式灭火器扑救。
二、 机房卫生管理：
1、机房不得吸烟，随地吐痰、乱扔杂物。
2、维保人员必须按时清洁机房地面，做到无明显污渍无杂物。
3、机房内设备必须定擦拭，控制屏内扫灰除尘。
三、消防及卫生负责人：李应龙电话：[phone]

二○○八年七月一日
电梯停电后恢复运行操作规程

接到电梯停电通知后，电梯维保人员首先贴出电梯停运通知，然后提前5分钟把电梯锁好，并去机房切断电梯供电电源。
停电恢复后，维保人员首先进入机房测量电梯电源是否电压稳定及相序是否正常，如一切正常，合上电梯电源开关，维保人员要首先运行电梯二至三趟，如无异常恢复电梯的正常运行。
如电梯正常运行中突然发生停电现象，维保人员立即赶到现场，按照电梯故障困人解救规程操作，以先放出受困乘客为根本。

二○○八年七月

盘车方法及盘车须知

升降机在运行中一旦发生故障，并且升降机降轿厢内有乘客实际并有人身危险，但是由于乘客自身精神过紧张或由非专业人员从事解救的情况下，才会发生危险。所以，上述情况一旦发生，敬请严格遵守如下升降机故障状态受困人员的解救规范。
一、首先，使用礼貌用语按如下语言规范对升降机轿厢内乘客进行说明以缓乘客的紧张情绪：“乘客您好，电梯发生故障，我们正在处理，您现在很安全，请不要紧张”。
二、升降机的故障状态的救援和盘动电梯放人，只在紧急情况下进行，所以操作者必须是受过专业训练并取得由国家指定部门颁发的特种行业操作证的技术人员，其他人员如从事该项工作均会产生危险后果。
1、 在盘动电梯轿厢前，请严格遵守第一项的规范，如没有对被困乘客作上述联系和解释，则属工作上的规忽。
2、 确认升降机轿厢的位置，如升降机停留在平层位置士500mm时可直接开启轿门将乘客救出，如果超出上述标准，则严格遵循盘车规范进行放人。
3、 在进行盘动电梯之前必须切断电源。
4、 在盘电梯下行时，遇到不能盘动时，可能是电梯轿厢安全钳已经动作，进一步的工作须由资源历较深，技术全面的技工指导进行。
5、 盘动电梯轿厢最好至最近楼层面，通常是以节省人力和时间来决定上行或下行，如对重的重量大于轿厢和乘客的总重量，则往上盘，反之则往下盘。
6、 松闸操作必须要有两名维修人员同时进行，松闸点动，以防盘车失控造成轿厢蹲底或冲顶。
7、 盘车到平层位置后，维修人员可到轿厢停站楼层用外层门钥匙打开层、轿门放人。
8、 维修人员使用外层门钥匙打开层门时，必须确认轿厢是在本层，一定要注意安全，以防发生坠落事故。

二○一零年一月

乘梯须知

为保证电梯正常运行和乘梯人员安全，希望大家注意如下事项：
一、 明乘梯，先下后上，不要拍门、扒门。
二、 在轿厢内吸烟、吐痰、扔脏物。
三、电梯在运行中如突然发生停梯或电等意外情况，乘梯人员不要惊慌，可按动警铃报警（警铃位置在楼层显示下方），总监控室可立即收到报警信号。维修人员可在5至10分钟内赶到现场妥善处理。千万别扒门和乱动，以免发生意外伤害。
四、一旦发生火灾，禁止使用电梯。

二○○八年七月

电梯值班室制度

为加强怡思苑小区电梯维护工作的管理，确保国家的财产和人民的生命安全，保证电梯的正常运行，特定值班制度如下：
一、值班人员必须认真执行朝管处各项规章制度，值班时要忠于职守，坚持24小时不离岗。
二、值班人员接到故障报警通知后，应立即通知维保人员，在规定的时间内赶到现场，进行妥善处理。
三、值班人员在当班时，严格遵守值班制度，严禁在值班岗位上饮酒。
四、值班人员在工作中，发现问题应及时向主管负责人报告情况，以免影响工作。
五、值班人员必须认真做好值班记录，严格工作交接班制度。
六、值班人员在值班时，禁止无关人员在值班室内，闲谈、聊天、逗留。
七、值班室负责人：晋远红 电话：[phone]

二○○六年八月三日