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1、例3-1】 2004年购置某设备，原始成本为30000元，定基物价指数如表3-1所示，计算2008年该设备的重置成本。 表3-1 某类设备的定基物价指数 年 份 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 物价指数/% 100 104 106 108 111 113 115 解 2008年该设备的重置成本=30000×115/106=32547（元） 【例3-2】 2004年购置某设备，原始成本为30000元，环比物价指数如表3-2所示，计算2008年该设备的重置成本。 表3-2 环比物价指数 年
2、 份 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 物价指数/% — 104 101.9 101.9 102.8 101.8 101.8 解 2008年该设备的重置成本=30000×（101.9%×102.8%×101.8%×101.8%）=32567（元） 【例3-3】某设备的现行市价为150000元，运杂费为20000元，安装调试费中原材料为13000元，人工费为17000元。按照同类设备安装调试的间接费用分配，间接费为人工费的60%，计算该设备的重置成本。 解 设备的重置成本=重置直接成本+重置间接成本
3、 直接成本=150000+20000+13000+17000=200000（元） 间接成本=17000×60%=10200（元） 该设备的重置成本=200000+10200=210200（元） 【例3-4】 某悬链式水幕喷漆室为非标准设备，构建日为2000年12月，评估基准日是2008年9月30日。计算该悬链式水幕喷漆室的重置成本。 解 根据图纸设计，该设备主要为钢材，主材的净消耗量为25.5吨，评估基准日钢材不含税市场价位3500元/吨。另外，所需主要外购件不含税费为55680元。主材费用率为90%，成本主材费率为55%，成本利润率为15%，
4、设计费为16%，产量1台。 首先确定设备的主材费用，该设备的主材利用率为90%，这主材费为 25.5÷90%×3500=99167(元) 若增值税税率为17%，城市维护建设费税税率为7%，教育附加费为3%，则综合税率为 17%×（1+7%+3%）=18.7% 该设备的重置成本为 （99167÷55%+55680）×（1+15%）×(1+16%/1) ×(1+18.7%)≈373670.18 (元) 【例3-5】 被评估设备已投入使用5年，在正常情况下该设备每天工作8小时，该设备在5年中平均每天工作6小时，该设备尚可使用年限为7年，计算该设备的实体
5、性贬值。 解 设备利用率＝6／8×100％＝75％ 设备实际使用年限＝5×75％＝3.75﹙年﹚ 设备的实体性贬值率＝3.75／﹙3.75＋7﹚×100％＝34.88％ 【例3-6】 被评估设备购于1998年，原始价值为50 000元，2001年和2003年进行过两次更新改造，主要是添置一些自动化控制装置，当年投资分别为3 000元和2 500元。假设从1998年至2008年，每年的价格上升率为10％，该设备扔可使用5年，计算该设备2008年时的成新率。 解 ①用价格指数法计算被评估设备的现行成本，如表3-5所示。 表3-5
6、 该设备现行成本表 投资日期 原始投资额／元 价格变动系数 现行成本／元 1998年 50 000 2.6 130 000 2001年 3 000 1.95 5850 2003年 2500 1.61 4025 合计 55 500 139 875 ②计算加权投资成本，如表3-6所示 表3-6 该设备加权投资成本表 投资日期 现行成本／元 投资年限／年 加权投资成本 1998年 130 000 10 1 300 000 2001年 5850 7 40 950 2003年 4025 5 20 125
7、合计 139 875 136 075 ③计算加权投资年限。 加权投资年限＝1 361 075／139 875＝9.73﹙年﹚ ④计算成新率。 成新率＝5／﹙9.73＋5﹚＝33.94％ 【例3-7】 对某台8年前购入的设备进行评估，该设备是每周7天，每天24小时连续运转。现了解到一部分设施需要更换，经与设备维修和技术部门讨论，更换投资为22万元，该设备就能再运转15年。估测该设备的贬值率。 解 采用成本法求得该设备的重置成本为160万元。 不可修复部分的重置成本＝160－22＝138﹙万元﹚ 计算不可修复部分的损耗率和损耗额如下。
8、 损耗率＝8÷﹙8＋15﹚×100％＝34.78％ 损耗额＝138×34.78％＝48﹙万元﹚ 贬值率＝﹙22＋48﹚÷160×100％＝43.75％ 【例3-8】 某设备复原重置成本为10 000元，其更新重置成本为7 000元，则功能性贬值为10 000－7000＝3 000﹙元﹚ 【例3-9】 某被评估对象时一生产控制装置，其正常运行需5名操作人员。目前同类新式控制装置所需操作人员定额3名。现假设新、旧控制装置在运营成本的其他项目支出大致相同，操作人员人均年收入为15000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为25%，适用的折现率为1
9、0%，试测算被评估控制装置的功能性贬值。 解 根据上述资料，被评估控制装置的功能性贬值测算过程如下。 ①计算被评估控制装置的年超额运营成本为 （5－3）×15000=30000（元） ②计算被评估控制装置的年净超额运营成本为 30000×（1－25%）=22500（元） ③将被评估装置的你净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值为 22500×（P∕A，10%，3）=22500×2.4869=55955.25（元） 【例3-10】 某汽车已使用10年，按目前的技术状态还可以正常使用10年，按年限法，该汽车的贬值率为 10÷（10+10
10、50% 但由于环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长使用年限为15年，因此该汽车5年后必须强制报废。在这种情况下，该汽车的贬值率为 10÷（10+5）=66.7% 由此引起的经济性贬值率为66.7%－50%=16.7%。如果该汽车的重置成本为30万元，则其经济性贬值额为：30×16.7%=5.01（万元）。 【例3-11】 某台车式电阻炉，政府规定的可比单耗指标为550千瓦小时∕吨，该炉的实际可比单耗为630千瓦小时∕吨。试计算因政府对超限额耗能加价收费而增加的运营成本。 解 该电阻炉年产量为1500吨，电单价为1.2元∕千瓦小时。 超限
11、额的百分比=（实测单耗﹣限额单耗）∕限额单耗=（630－550）÷550=14.55% 根据政府规定超限额10%~20%（含20%）的，加价两倍，则 年加价收费总金额=电单价×（实测单耗﹣限额单耗）×年产量×加价倍数 故每年因政府对超限额耗能加价收费而增加的营运成本为 Y=1.2×（630－550）×1500×2=288000（元） 由此计算出该电阻炉在未来5年的使用寿命期内，按折现率10%考虑资金的时间价值，则更多支出营运成本为288000×3.7908=1091750.4（元），即为该电阻炉因超额加价收费引起的经济性贬值。 【例3-12】
12、某产品生产线，根据构建时的市场需求，设计生产能力为每年1000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为160万元，规模经济效益指数为0.8。如果不考虑实体性磨损，试计算该生产线的经济性贬值。 解 由于不可逆转的市场发生变化，该生产线的有效生产能力只有400万件∕年，这种生产能力的生产线的重置成本为 （400∕1000）0.8×160≈77（万元） 该生产线的经济性贬值=160－77=83（万元） 【例3-13】 在评估一辆轿车时，评估师从市场上获得的市场参照物在型号、购置年月、行驶里程、
13、发动机、底盘及各主要系统的状况上基本相同。区别在于：参照物的右前大灯破损需要更换，更换费用约为400元；被评估车辆后加装CD音响一套，价值约为1 600元。若该参照物的市场售价为72 000元，则 V=V1±△i=72 000+400+1 600=74 000(元) 【例3-14】 被评估对象为生产一种化工原料的设备，经市场调查，参照物选定为生产相同产品的另一设备。该类设备的规模效益指数为0.65。参照物为全新设备，购置时间为2个月前。经分析，评估时价格上升了5%，其他比较如表3-7所示。 表 3-7 设备比较资料 比较因素 参照物 被评估对象
14、 市场价格/万元 75 生产工人定员/人 40 35 生产工人平均工资/（万元/年） 0.48 0.48 尚可使用年限/年 20 15 生产量/（万吨/年） 2 2.5 成新率/% 100 80 解 根据上述资料，计算过程如下。 方法一 ① 时间因素调整。 75×（1+5%）=78.75（万元） ② 生产能力调整。 78.75×（2.5÷2）0.65=91.04（万元） ③ 成新率调整。 91.04×（80%÷10
15、0%）=72.83（万元） ④ 自动化因素调整。由于被评估设备效率高，其平均单位产品用工少，所以被评估设备较参照物设备年节约工资数额为 （40×0.48／2-35×0.48／2.5）×2.5=7.2（万元） 假设折现率为12%，企业所得税税率为25%，则年节约工资净额的现值为 7.2×（P/A,12%,15）×(1-25%)=49.04×(1-25%)=36.78(万元) ⑤ 功能调整后被评估设备的价值为 72.83+36.87=109.61（万元） 方法二 ① 生产能力差异修正系数。
16、 （2.5/2）0.65=1.1561 ② 成新率差异修正系数。 80%/100%=0.8 ③ 自动化程度差异修正系数。 （2.5/35）/(2/40)=1.4286 ④ 时间修正系数。 1+5%=1.05 ⑤ 计算被评估设备的价值。 75×1.1561×0.8×1.4286×1.05=104.05（万元） 【例3-15】 某有限网络公司有一条从A地到B地的光纤线路，某通信公司租赁该条光纤线路，租赁为10年。试估算该光纤线路的价值。 解 经调查，该光纤线路具有独立获利能力，因此可以采用收益法进行评估。评估人员从租赁市场了解到该类线路年租金为80000元左右，折现率确定为14.5%，则该光纤线路的价值为 P=80000×[1-1/(1+14.5%)10]/14.5%=80000×(P/A,10%,45)≈409272(元)
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