资产评估基础第三章例题.doc

【例3-1】 2004年购置某设备，原始成本为30000元，定基物价指数如表3-1所示，计算2008年该设备的重置成本。表3-1 某类设备的定基物价指数年 份2002200320042005200620072008物价指数/%100104106108111113115解 2008年该设备的重置成本=30000115/106=32547（元）【例3-2】 2004年购置某设备，原始成本为30000元，环比物价指数如表3-2所示，计算2008年该设备的重置成本。表3-2 环比物价指数年 份2002200320042005200620072008物价指数/%104101.9101.9102.8101.8101.8解 2008年该设备的重置成本=30000（101.9%102.8%101.8%101.8%）=32567（元）【例3-3】某设备的现行市价为150000元，运杂费为20000元，安装调试费中原材料为13000元，人工费为17000元。按照同类设备安装调试的间接费用分配，间接费为人工费的60%，计算该设备的重置成本。 解 设备的重置成本=重置直接成本+重置间接成本 直接成本=150000+20000+13000+17000=200000（元） 间接成本=1700060%=10200（元） 该设备的重置成本=200000+10200=210200（元）【例3-4】 某悬链式水幕喷漆室为非标准设备，构建日为2000年12月，评估基准日是2008年9月30日。计算该悬链式水幕喷漆室的重置成本。解 根据图纸设计，该设备主要为钢材，主材的净消耗量为25.5吨，评估基准日钢材不含税市场价位3500元/吨。另外，所需主要外购件不含税费为55680元。主材费用率为90%，成本主材费率为55%，成本利润率为15%，设计费为16%，产量1台。首先确定设备的主材费用，该设备的主材利用率为90%，这主材费为 25.590%3500=99167(元)若增值税税率为17%，城市维护建设费税税率为7%，教育附加费为3%，则综合税率为 17%（1+7%+3%）=18.7%该设备的重置成本为（9916755%+55680）（1+15%）(1+16%/1) (1+18.7%)373670.18 (元)【例3-5】 被评估设备已投入使用5年，在正常情况下该设备每天工作8小时，该设备在5年中平均每天工作6小时，该设备尚可使用年限为7年，计算该设备的实体性贬值。解 设备利用率6810075 设备实际使用年限5753.75年 设备的实体性贬值率3.753.75710034.88【例3-6】 被评估设备购于1998年，原始价值为50 000元，2001年和2003年进行过两次更新改造，主要是添置一些自动化控制装置，当年投资分别为3 000元和2 500元。假设从1998年至2008年，每年的价格上升率为10，该设备扔可使用5年，计算该设备2008年时的成新率。解 用价格指数法计算被评估设备的现行成本，如表3-5所示。 表3-5 该设备现行成本表投资日期原始投资额元价格变动系数现行成本元1998年50 0002.6130 0002001年3 0001.9558502003年25001.614025合计55 500139 875计算加权投资成本，如表3-6所示表3-6 该设备加权投资成本表投资日期现行成本元投资年限年加权投资成本1998年130 000101 300 0002001年5850740 9502003年4025520 125合计139 875136 075计算加权投资年限。 加权投资年限1 361 075139 8759.73年计算成新率。成新率59.73533.94【例3-7】 对某台8年前购入的设备进行评估，该设备是每周7天，每天24小时连续运转。现了解到一部分设施需要更换，经与设备维修和技术部门讨论，更换投资为22万元，该设备就能再运转15年。估测该设备的贬值率。解 采用成本法求得该设备的重置成本为160万元。不可修复部分的重置成本16022138万元计算不可修复部分的损耗率和损耗额如下。损耗率881510034.78 损耗额13834.7848万元 贬值率224816010043.75【例3-8】 某设备复原重置成本为10 000元，其更新重置成本为7 000元，则功能性贬值为10 00070003 000元 【例3-9】 某被评估对象时一生产控制装置，其正常运行需5名操作人员。目前同类新式控制装置所需操作人员定额3名。现假设新、旧控制装置在运营成本的其他项目支出大致相同，操作人员人均年收入为15000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为25%，适用的折现率为10%，试测算被评估控制装置的功能性贬值。解 根据上述资料，被评估控制装置的功能性贬值测算过程如下。 计算被评估控制装置的年超额运营成本为（53）15000=30000（元）计算被评估控制装置的年净超额运营成本为30000（125%）=22500（元）将被评估装置的你净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值为22500（PA，10%，3）=225002.4869=55955.25（元）【例3-10】 某汽车已使用10年，按目前的技术状态还可以正常使用10年，按年限法，该汽车的贬值率为10（10+10）=50%但由于环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长使用年限为15年，因此该汽车5年后必须强制报废。在这种情况下，该汽车的贬值率为10（10+5）=66.7%由此引起的经济性贬值率为66.7%50%=16.7%。如果该汽车的重置成本为30万元，则其经济性贬值额为：3016.7%=5.01（万元）。【例3-11】 某台车式电阻炉，政府规定的可比单耗指标为550千瓦小时吨，该炉的实际可比单耗为630千瓦小时吨。试计算因政府对超限额耗能加价收费而增加的运营成本。解 该电阻炉年产量为1500吨，电单价为1.2元千瓦小时。 超限额的百分比=（实测单耗限额单耗）限额单耗=（630550）550=14.55% 根据政府规定超限额10%20%（含20%）的，加价两倍，则 年加价收费总金额=电单价（实测单耗限额单耗）年产量加价倍数故每年因政府对超限额耗能加价收费而增加的营运成本为Y=1.2（630550）15002=288000（元） 由此计算出该电阻炉在未来5年的使用寿命期内，按折现率10%考虑资金的时间价值，则更多支出营运成本为2880003.7908=1091750.4（元），即为该电阻炉因超额加价收费引起的经济性贬值。【例3-12】 某产品生产线，根据构建时的市场需求，设计生产能力为每年1000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为160万元，规模经济效益指数为0.8。如果不考虑实体性磨损，试计算该生产线的经济性贬值。解 由于不可逆转的市场发生变化，该生产线的有效生产能力只有400万件年，这种生产能力的生产线的重置成本为 （4001000）0.816077（万元）该生产线的经济性贬值=16077=83（万元）【例3-13】 在评估一辆轿车时，评估师从市场上获得的市场参照物在型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况上基本相同。区别在于：参照物的右前大灯破损需要更换，更换费用约为400元；被评估车辆后加装CD音响一套，价值约为1 600元。若该参照物的市场售价为72 000元，则 V=V1i=72 000+400+1 600=74 000(元)【例3-14】 被评估对象为生产一种化工原料的设备，经市场调查，参照物选定为生产相同产品的另一设备。该类设备的规模效益指数为0.65。参照物为全新设备，购置时间为2个月前。经分析，评估时价格上升了5%，其他比较如表3-7所示。 表 3-7 设备比较资料比较因素参照物被评估对象市场价格/万元75生产工人定员/人4035生产工人平均工资/（万元/年）0.480.48尚可使用年限/年2015生产量/（万吨/年）22.5成新率/%10080 解 根据上述资料，计算过程如下。 方法一 时间因素调整。 75（1+5%）=78.75（万元） 生产能力调整。 78.75（2.52）0.65=91.04（万元） 成新率调整。 91.04（80%100%）=72.83（万元） 自动化因素调整。由于被评估设备效率高，其平均单位产品用工少，所以被评估设备较参照物设备年节约工资数额为 （400.482-350.482.5）2.5=7.2（万元）假设折现率为12%，企业所得税税率为25%，则年节约工资净额的现值为7.2（P/A,12%,15）(1-25%)=49.04(1-25%)=36.78(万元) 功能调整后被评估设备的价值为 72.83+36.87=109.61（万元） 方法二 生产能力差异修正系数。 （2.5/2）0.65=1.1561 成新率差异修正系数。 80%/100%=0.8 自动化程度差异修正系数。 （2.5/35）/(2/40)=1.4286 时间修正系数。 1+5%=1.05 计算被评估设备的价值。 751.15610.81.42861.05=104.05（万元）【例3-15】 某有限网络公司有一条从A地到B地的光纤线路，某通信公司租赁该条光纤线路，租赁为10年。试估算该光纤线路的价值。 解 经调查，该光纤线路具有独立获利能力，因此可以采用收益法进行评估。评估人员从租赁市场了解到该类线路年租金为80000元左右，折现率确定为14.5%，则该光纤线路的价值为P=800001-1/(1+14.5%)10/14.5%=80000(P/A,10%,45)409272(元)