合肥双创园文本-文档资料.ppt

双创园改扩建项目规划设计,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,双创园改扩建项目 规划设计,2016.,0,7,安徽省建筑设计研究院有限责任公司,中国,安徽,合肥,经开区,目录,Catalog,1.效果展示,2,.,项目背景,3.,案例分析,4.,项目定位,5.,设计策略,6.,项目成果,7.,投资分析,项目效果展示,PROJECT EFFECT DISPLAY,1,1,双创园改扩建项目规划设计,1,PLANNING LOGIC,效果展示,总平面图,1,PLANNING LOGIC,效果展示,东南角鸟瞰图,1,PLANNING LOGIC,效果展示,西南角鸟瞰图,1,PLANNING LOGIC,效果展示,节点透视图,园区主入口,景观廊道,中心广场,集中停车场,1,PLANNING LOGIC,效果展示,节点透视图,入口庭院,楼间绿地,院内中庭,道路景观,项目背景,THE BACKGROUND,2,项目区位,方案一沿街透视,2,THE BACKGROUD,项目背景,区位分析,合肥，古称庐州、庐阳。是安徽省省会、合肥都市圈中心城市，皖江城市带核心城市，是国务院批准确定的中国东部地区重要中心城市、全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽。合肥地处中国东部地区、长江下游、巢湖之滨、濒江近海。,2015,年，建成区面积,403,平方公里，常住人口,779,万，城镇人口,548.4,万人，城镇化率,70.4%,。,合肥是国家重要的科教中心，是全国首座国家科技创新型试点城市、世界科技城市联盟会员城市、中日韩围棋三国赛的永久举办地。截至,2015,年，合肥有高等院校,59,所，国家实验室,3,所，国家重大科学装置,4,座，是仅次于北京的国家重大科学工程布局重点城市。,经开区,本案,合肥,经开区,合肥经济技术开发区,国家级合肥经济技术开发区管辖面积,258.57,平方公，其中产业聚集区面积,42.34,平方公里。,2010,年，成为安徽省首个千亿元产值开发区；,2012,年，成为安徽省首个两千亿元产值开发区，安徽省首个综合财政收入过百亿元的开发区。,合肥经开区是全国首批“国家新型工业化示范基地（家电）”、全国首个政府引导型“国家住宅产业化基地”、并获准建设“国家生态工业示范园区”。,2014,年上半年，入围首批国家低碳工业园区试点。,方案一沿街透视,2,THE BACKGROUD,项目背景,区位分析,方案一沿街透视,2,THE BACKGROUD,项目背景,区位分析,本案,景观,工业区,大学城,芙蓉路,本案,城市快干道,城市主干道,高速路,城市次干道,金寨路,合宁高速,繁华大道,习友路,本案,方案一沿街透视,2,THE BACKGROUD,项目背景,周边交通,本案,戒毒所,本案,芙蓉路,乐和汽车服务有限公司,2,THE BACKGROUD,项目背景,基地周边环境,方案一沿街透视,2,THE BACKGROUD,项目背景,基地现状照片,机遇？,创新产业、文化产业、高科技产业快速发展,方案一沿街透视,2,THE BACKGROUD,项目背景,项目建设必要性,挑战？,优质资源争夺激烈，落后即淘汰,城市发展需求,产业升级是合肥经济发展面临的迫切需求，不仅是面对北上广深一线城市虹吸效应的压力，更需要在,与南京、武汉、长沙等周边城市激烈竞争中脱颖而出，既是机遇也是挑战，跟不上发展即被淘汰。,方案一沿街透视,2,THE BACKGROUD,项目背景,项目建设必要性,园区发展需求,园区现有产业已不能适应经开区整体经济发展的需求，急需腾笼换鸟，进行产业升级。而园区现有基础,条件尚不能满足高新企业、创意产业的发展需求，制约了新型产业的引入，园区整体环境改造势在必行。,方案一沿街透视,2,THE BACKGROUD,项目背景,项目建设必要性,优势,劣势,机会,挑战,S,W,O,T,SWOT,分析：,项目位于经开区核心地段，紧邻城市快速路金寨路、合宁高速，交通便利；紧邻大学城，周边大专院校林立，人才资源丰富。,现有园区配套及硬件设施不能满足新型企业需求，园区内环境不利，活动空间、休憩空间极为缺乏。,近年来高新产业、文化创意产业发展迅速，国家推出多项有利政策支持其发展；,经开区政府高度重视，大力推动经开区产业升级改造。,高新产业、文化创意产业园区的建设在合肥乃至周边城市如火如荼，如何做出特色，成功吸引优质企业将是最大的挑战。,方案一沿街透视,2,THE BACKGROUD,项目背景,SWOT,分析,案例分析,MARKETINVESTIGATION,3,案例,1,方案一沿街透视,3,MARKETINGVESTIGATION 案例分析,案例分析,1,漕河泾科技绿洲,3,MARKETINGVESTIGATION 案例分析,案例分析,2,案例,3,3,MARKETINGVESTIGATION 案例分析,案例分析,3,项目定位,PROJECT ORIENTATION,4,24,PROJECT ORIENTATION,项目定位,4功能定位,园区功能定位,企业总部,科技企业,文化创意,创作工作室,PROJECT ORIENTATION,项目定位,4,形象定位,园区形象定位,798,艺术区,北京,1933,老场坊,上海,1912,主题街,南京,城市名片,双创园,合肥,设计策略,5,DESIGN STRATEGY,27,问题,1,：互动空间、交往空间缺失,园区现有规划为满足工业功能需要，缺乏景观元素，尤其缺乏可供人休憩、交流的互动空间。,而新型产业，尤其科技研发企业、文化创意企业，强调的是人的脑力劳动，注重人与人之间沟通和交流。因此，空间规划上更注重创造交流空间和休憩空间。,5,DESIGN STRATEGY,设计策略,设计策略,1,设计策略：增加公共特色空间,通过对园区交通的重新梳理，对园区空间的重新整合。使空间利用更加高效化，在满足功能使用的前提下，增设诸如广场、庭院、景观廊道等丰富的空间形式。,入口庭院,中心广场,景观廊道,5,DESIGN STRATEGY,设计策略,设计策略,1,问题,2,：景观面积不足，绿化较少,园区原功能为工业厂房，对道路宽度、卸货场地等要求较高，厂房四周均有车行道，且建筑四面均开设有出入口。受此限制，园区内景观绿化面积较少。因此，提高园区环境品质，首先需提高景观绿化面积。,5,DESIGN STRATEGY,设计策略,设计策略,2,5,DESIGN STRATEGY,设计策略,设计策略,2,设计策略：优化路网，增加景观面积；打造立体绿化,园区功能由工业厂房转变为现代化办公，对道路等要求发生变化。对道路进行优化，由原,8,米路宽优化为,6,米，原,19,米转弯半径优化为,12,米；减少建筑对道路开口；取消不必要的车行道；停车位采用植草砖；减少硬地面积，增加绿化面积。,打造立体绿化，建筑立面拟增加垂直绿化，屋顶在结构荷载满足要求的前提下，增加屋顶绿化。,道路绿化,问题,3,：停车位数量不能满足使用要求,现有园区停车位数量不足，不能满足园区未来发展要求。现有停车位多为道路两侧平行停车，既影响交通，也不美观。如何增加停车位数量，并优化停车形式也是本次改建的设计重点。,5,DESIGN STRATEGY,设计策略,设计策略,3,5,DESIGN STRATEGY,设计策略,设计策略,3,设计策略：尽可能采用集中停车及垂直停车位,通过对园区空间优化，在原有一处集中停车场基础上增设三处，共设置四处集中停车场，解决大量的停车位。原有路两侧平行停车位，优化为垂直停车位，沿园区主路设置，且为植草砖车位，使停车位对园区景观不利影响减小到最低。,垂直停车位,集中停车位,问题,4,：园区现有建筑立面辨识度不高,园区现有建筑使用年限不长，主体结构较为完好，可以继续使用。但外立面色彩较为单一，园区整体辨识度不高，立面形象不够突出。,5,DESIGN STRATEGY,设计策略,设计策略4,5,DESIGN STRATEGY,设计策略,设计策略,4,设计策略：丰富园区空间，优化建筑立面,通过对园区空间优化，增加趣味性空间，同时增加雕塑景观、优化标志标示系统，改造园区大门及围墙，丰富园区空间形象。,对园区建筑单体进行分区，不同区块采用不同色彩，入口办公区采用深红色，核心总部区采用米黄色，东侧科技孵化区采用黄橙色，西侧创意研发区采用铭黄色；同时适当增加铝格栅、铝板等构件，丰富立面形象，增强园区整体辨识度。园区整体以现代风格为主。,垂直停车位,集中停车位,园区主入口,园区鸟瞰图,遮阳格栅,问题,5,：原有基础硬件设施需要升级,园区原有基础硬件设施或有损坏或不满足发展需要，如安防监控系统缺失，有些配电箱设置位置不合理，水电、消防等基础条件需要针对未来功能的发展进行升级。,5,DESIGN STRATEGY,设计策略,设计策略,5,5,DESIGN STRATEGY,设计策略,设计策略,5,设计策略：优化升级基础硬件设施,对原有设施设计不合理处进行优化，如建筑庭院中设置的配电箱可以移走；对原有缺失的设施进行补充，如园区安防监控系统；对需要升级的硬件条件，如强电弱电系统、消防系统，在对现状进行充分勘测的前提下，针对未来使用要求进行优化升级。,垂直停车位,原配电箱移除,设计成果,DESIGN,ACHIEVEMENTS,6,DESIGN,ACHIEVEMENTS,设计成果,6,总平面图,双创园改扩建项目规划设计,总图分区分析,色彩分区、标识度分区,DESIGN,ACHIEVEMENTS,设计成果,6,分区分析,本规划设计根据新的区块划分，不同区块采用不同色彩，入口办公区采用深红色，核心总部区采用米黄色，东侧科技孵化区采用黄橙色，西侧创意研发区采用铭黄色。通过建立明亮的色彩体系，增加建筑辨识度，活跃园区氛围。,总图交通分析,主入口,次入口,次入口,城市主干道,园区环道,园区车行道,园区步行道,DESIGN,ACHIEVEMENTS,设计成果,6,交通分析,本规划设计将道路进行重新梳理，形成一个园区主环道与辅助道路相结合的路网体系，削减不必要的道路，减少建筑对道路开口。园区主入口,园区次入口,集中停车,分散停车,DESIGN,ACHIEVEMENTS,设计成果,6,停车分析,停车布置以集中停车为主，路侧停车为辅，在园区共设置四处集中停车场，解决大部分停车位需求，路侧停车均沿主路设置，且采用垂直停车位，将停车对交通和景观的不利影响降到最低，园区规划停车位增至,400,个。,总图景观分析,景观中心,庭院景观,绿化带,次景观轴,主景观轴,DESIGN,ACHIEVEMENTS,设计成果,6,景观分析,沿主入口设置景观中轴，进去园区设有中心广场。沿中轴两侧各设置一条贯通南北的景观廊道。东西向通过景观道路相联系，在组团内部结合主入口设置入口庭院，结合中庭设置中庭景观丰富园区景观层次，提升园区景观品质。,总图安防监控布置,DESIGN,ACHIEVEMENTS,设计成果,6,配套分析,立面改造意向,DESIGN,ACHIEVEMENTS,设计成果,6,意向图,创业园大门意向图,DESIGN,ACHIEVEMENTS,设计成果,6,意向图,园区建筑小品意向,DESIGN,ACHIEVEMENTS,设计成果,6,意向图,垂直绿化意向图,DESIGN,ACHIEVEMENTS,设计成果,6,意向图,屋顶绿化意向图,DESIGN,ACHIEVEMENTS,设计成果,6,意向图,标识标牌意向图,DESIGN,ACHIEVEMENTS,设计成果,6,意向图,园区围墙示意,绿色节能设计概念,DESIGN,ACHIEVEMENTS,设计成果,6,绿色节能,双创园改扩建项目,设计说明,一、项目概况,双创园占地面积,122.56,亩，总建筑面积约,11.1,万平方米，主要由,13,栋多层厂房（总建筑面积约,8.7,万平方米）、,3,栋公寓楼、,3,栋宿舍楼、,1,栋三层的服务中心楼及配套用房组成。,13,栋厂房中，创新创业园拥有,3,栋厂房，为创,A,、创,B,、创,C,（原仓储,A,、仓储,B,、,2#B,厂房改造），建筑面积约,2.18,万平方米；其余,10,栋厂房，建筑面积约,6.5,万平方米，主要作为工业厂房对外出租。,为响应国家创新创业要求，将对双创园厂房内工业企业进行“腾笼换鸟”，依托省级科技企业孵化器,合肥创新创业园，打造集众创空间、科技企业孵化器、加速器为一体的国家级科技企业孵化园区。,二、区位、基地概况及周边环境,合肥市经济开发区位于市区西南角，管辖面积,258.57,平方公，其中产业聚集区面积,42.34,平方公里。,2010,年，成为安徽省首个千亿元产值开发区；,2012,年，成为安徽省首个两千亿元产值开发区，安徽省首个综合财政收入过百亿元的开发区。,本项目位于经济开发区芙蓉路与玉屏路交口东北角，北侧为供水集团第五水厂，东侧为安徽省戒毒康复中心，南侧为海尔工业园，西侧为汇林园小区。周边交通情况良好，距金寨路、繁华大道等城市快速路很近，北侧不远即为合宁高速。,三、设计依据,（一）甲方提供相关设计资料；,（二）,民用建筑设计通则,（,GB50352-2005,）,（三）,建筑设计防火规范,（,GB50016-2014,）,（四）,办公建筑设计规范,（,JGJ67-2006,）,（五）,无障碍设计规范,（,GB50763-2012,）,（六）,汽车库、修车库、停车场设计防火规范,（,GB50067-2014,）,（七）,合肥市城市总体规划（,20102020,）,；,（八）,合肥市控制性详细规划通则,；,（九）其它相关规划、研究资料,四、设计指导思想,1,、立足园区发展定位，规划设计理念先进，构思新颖，功能符合项目定位。,2,、总体布局科学、合理，强化园区对入区企业的服务性，提升园区的附加值，满足园区企业的使用性。,3,、充分考虑项目建设需求，将场地总体规划、建筑立面改造设计、环境景观营造作为统一的整体。,五、设计理念,项目定位于服务高新企业、文化创意企业，打造有活力、现代化的新型产业园区。园区整体规划合理，功能分区明确，基础配套设施齐全，设计符合园区功能。将双创园打造成经济开发区乃至合肥市的一张城市名片。,六、规划设计优化及改造,对园区原规划设计优化主要分为三个方面：,1,、规划结构及功能分区优化,原规划各单体呈分散布置，每个单体都为一个独立散布的点。本规划设计化点为面，将园区分为四大区块，主入口结合门卫监控设置为办公区，中轴线核心位置设置为总部基地区，东西两侧建筑组团分别设为科技孵化区和创意研发区。功能分区明确，结构合理，整体布局一目了然。,2,、交通组织及停车布置优化,原规划路网呈网格状布置，每个建筑单体四面均为道路，道路关系主次不明显。停车多为道路两侧平行停车，既使用效率较低而且对园区景观环境影响较为不利。,本规划设计将道路进行重新梳理，形成一个园区主环道与辅助道路相结合的路网体系，削减不必要的道路，减少建筑对道路开口。停车布置以集中停车为主，路侧停车为辅，在园区共设置四处集中停车场，解决大部分停车位需求，路侧停车均沿主路设置，且采用垂直停车位，将停车对交通和景观的不利影响降到最低，园区规划停车位增至,400,个。,3,、景观结构及活动空间优化,原景观主要为路旁绿化，缺少活动空间。不符合园区发展方向，新兴产业园强调人与人之间的交流和沟通，注重营造室外活动场所。,本规划设计通过对路网进行优化整理，增大景观绿化面积。沿主入口设置景观中轴，进去园区设有中心广场，广场以硬质铺地、树阵与雕塑为主，作为园区平时大型活动举办场所和景观核心。沿中轴两侧各设置一条贯通南北的景观廊道。东西向通过景观道路相联系，在组团内部结合主入口设置入口庭院，结合中庭设置中庭景观。丰富园区景观层次，提升园区景观品质。,七、建筑立面优化设计,园区现状建筑使用年限不长，结构主体完好，建筑形态也较为符合未来发展需求，因此建筑单体不建议进行大的调整，从资源节约型社会出发，继续使用原有建筑主体。,但原建筑立面色彩较为单一，园区整体形象不够突出，建筑辨识度较低。本规划设计根据新的区块划分，不同区块采用不同色彩，入口办公区采用深红色，核心总部区采用米黄色，东侧科技孵化区采用黄橙色，西侧创意研发区采用铭黄色。通过建立明亮的色彩体系，增加建筑辨识度，活跃园区氛围。,同时，引入绿色建筑理念结合立面设置遮阳构件、垂直绿化等，也可以丰富立面形象。在建筑单体主入口、中庭处局部设置玻璃体，成品增加不高，但能起到很好的立面效果提升作用。,八、基础配套设施改造,园区产业升级，基础配套设施也需要得到提升和完善，比如增加园区安防监控系统，优化改造园区强弱电基础设施，完善园区消防系统等。,1,、供电系统设计,园区北侧生活配套中二类高层建筑物的消防设备、排污泵、高层电梯、应急照明等设备和园区多层建筑物的消防设备、网络机房、应急照明等设备为二级负荷；其余负荷等级为三级。,园区供电应由专用,10KV,变电所供电，变电所尽量设置在负荷中心。拟进行双回路供电改造，由上级市政开闭所引入,2,根,10KV,进线。若不能提供两回路高压电源，可在变电所内增加,EPS,柜或增设柴发机房，满足二级负荷的供电要求。供电方案需由供电部门审批后实施。,2,、安全防范系统设计,本系统由视频安防监控子系统和出入口控制子系统等组成。安防监控中心可设置在主入口处监控室内。,在室外、办公室出入口、通道、大厅、电梯前室、电梯轿厢等处设置彩色摄像机，对其内部的主要区域和重要部位进行监视控制。,对主要设备控制中心机房、贵重物品的库房、重要办公室等重点区域进出入控制及监控管理。门磁开关、电控锁及读卡器安装在各重要部位的通道口，出入口控制器就近安装或在弱电井内安装。,3,、火灾自动报警与消防联动控制系统设计,拟采用集中火灾报警系统，消防自动报警系统按两总线设计。系统由火灾探测器、手动火灾报警按钮、火灾声光警报器、消防应急广播、消防专用电话、消防控制室图形显示装置、火灾报警控制器、消防联动控制器等组成。消防控制室拟设置在园区主入口处。,4,、消防给排水设计,消防给排水：本工程主要由多层的研发楼、办公楼、宿舍以及,11,层公寓楼组成，根据现有资料，原厂区无消防泵站，依据现行相关规范,消防给水及消火栓系统技术规范,GB50974-2014,，需要增设消防泵站。消防用水量详见下表：,根据园区现状，拟采用地埋式一体化消防泵站，内设有效容积,216m3,消防水池和消防泵房（包括两台消火栓泵和两台喷淋泵），用于提供厂区内建筑的室内消火栓和喷淋系统供水，另需增设报警阀室；室外消火栓采用厂区内原室外消火栓系统。先按照本项目具有两路市政供水设计。如若本项目不具备两路供水条件，需增大消防水池容积，且增加两台室外消火栓加压泵。,九、绿色建筑节能措施,绿色建筑设计是现在的发展趋势，结合本次改扩建，对园区绿色建筑节能措施进行可实施地升级改造，既符合资源节约型的社会发展趋势，也体现了园区的时代前沿性。,1.,建筑立面改造可灵活采用多种遮阳形式，降低夏季室内过多热量。,2.,建筑室内装修改造时可采用湿感光感监控系统，根据室内自然光线照度调节人工照明强度，降低照明能耗。,3.,园区绿化景观改造可以采用微灌、喷灌等节水灌溉方式，降低绿化景观用水量。,.,4.,园区停车位采用植草铺砖，条件允许时，可采用透水的硬质铺装，增大室外透水地面面积。,5.,建筑设置边庭、中庭等景观空间，为建筑室内带来充足的自然采光通风。,十、总经济技术指标,用水量标准（,l/s）,火灾延续时间（,h）,用水总量（,m,3,）,备注,室外消防用水量,30,2.0,216,室外消火栓供给,室内消防用水量,15,2.0,108,闭式自动喷水灭火系统用水量,30,1.0,108,总计,432,7,投资估算,54,