三旧改造艺术城——新型文化康乐休闲商圈规划方案.doc

“三旧改造艺术城——新型文化旅游休闲商圈”
规划方案

一、目的意义：
为配合把石岐区建设成为“中山市休闲文化中心城区（RBD）”的发展定位，以及中山市“三旧”改造计划，有效发挥石岐旧城区内因产业转移后的空置厂房物业的作用，特拟对位于逢源商业街横街的岐江电子厂和珠江食品厂进行改造盘活，继在逢源商业街成功打造“中山特色名店街”和“古董玉器墟市街”、“青年创业一条街”基础上，乘势延伸改造发展周边区域，再打造一个以“三旧改造艺术城”为中心，连片发展成一条 “中山旅游手信街”、“文化创意产业园”和“文化康体中心”的新型文化旅游休闲商业城。同时，保护修缮邻近的具中山民俗风情的旧民居永安坊保持原民居风貌，与三旧改造艺术城连为一体，使其成为中山旅游景点。
该项目集书画、音乐、雕塑、摄影等艺术创作，产品设计开发为主的文化经营产业和体育健身、文娱康乐、特色餐饮旅业、茶艺棋牌经营行业，以及文艺沙龙等休闲娱乐活动于一体的经营，创造一个特色商圈。以提升石岐区的城市品位，使石岐区成为“适宜创业、适宜创新、适宜居住的全面协调发展的新型城市”。为繁荣中山经济，创建“文化名城”服务。

二、 选址地点：
西起悦来中路，北接逢源商业街，南通民权路。全长300米沿街铺位，成丁字形街区，可双向通车。
1、 中山旅游特产手信街。
2、 中山文化创意产业园、文化康体中心：
原珠江食品厂，岐江电子厂，旧址面积：12601.18㎡（产业转移的空置物业）。
3、 特色餐饮旅业：岐江电子厂

三、 名称释意：
三旧改造艺术城——文化康乐休闲中心，该项目原址为九曲河路段，其一带是石岐区历史悠久的商住发源地。岐海即石岐海，九曲即九曲河，是石岐的历史地貌特征。当年河冲环绕，小桥洋楼，船泊步级是石岐特有的民情风俗景观（当年附近的永安坊、接源里、梅基街一带有“小澳门”之称）。沧海桑田，该路段至今已覆盖通车，九十年代中期曾为登瀛桥市场，热闹非凡。该项目取名“三旧改造艺术城”，承传古城文脉，特显石岐区独有的人文特色。

四、 项目优势
中山文化底蕴深厚，随着人们的物质文化生活水平日益提高，文化休闲消费和对艺术品的欣赏和收藏需求渐成风气。文化艺术创作团体发展方兴未艾，已渐形成文化专类市场的基础。同时养生保健，康乐活动也蔚然成风，对有特色的康体休闲场所需求将极具吸引力。
该项目选址紧接有“中山特色名店街”之称的逢源商业街与附近逢源古董玉器街、西厂小学、中山市教研中心，以及别具中山民俗风情的旧民居永安坊、接源里、梅基街一带相连，有利于形成一个具有浓厚的文化氛围和繁华的商业氛围以及民俗景观相结合的新型文化康乐休闲商圈。

五、 经营范围：
1、中山书画街：
画廊、影楼、冲印、文具店、工艺品店、书店。
2、中山特产手信街：
中山杏仁饼家、中山特色小食店、中山特色旅游纪念品店。
3、文化康体中心：
健身院、美容院、太极拳及其他武术健身馆、瑜珈馆、养生馆、茶艺馆、足浴、棋牌。
4、文化创意产业园：
专业画家、艺术家创作室，音乐、美术、书法培训中心、艺术品拍卖中心、私人艺术馆、企业策划公司、广告电脑设计公司。
5、其他：
特色餐饮茶艺经营行业，以及文艺沙龙等休闲娱乐活动。

六、 投资单位及改造项目：
中山市石岐区政府提供优惠措施，由中山市三旧改造艺术城商业投资有限公司投资。
1、道路改造：包括绿化改造、道路工程、门楼标志、景观装饰。
2、旧厂房改造：包括外立面翻修、安全加固、地面梯间翻修改造、门窗改造、公共设施工程、行业布局土建。
3、设备投入：包括电梯、电脑网络、消防系统、保安监控系统、灯饰工程。
因该项目投资数额较大，其发展项目是文化产业，收益时效较长，需甲方提供租金的优惠政策支持方可发展。

七、 管理部门：
由中山市逢源物业管理有限公司配备专业物管人员，确保区内经营发展的定位和品位，以及安全秩序，环境卫生，物业维护等各项工作优质服务。

八、 设计、改造要求：
1、三旧改造艺术城改造内容：
设计主体风格：具有岭南风情特征的石岐旧民居风貌。
①、民权路入口、悦来路入口设计有老石岐特色标志门楼。
②、区内道路扩阔可双向通车。（限制大货车通行）
③、道路两旁绿化改造。
④、沿街厂房底层改为商铺。
⑤、沿街临建商铺立面装饰改造。
⑥、十字路口设计喷水池、花坛。
⑦、厂房立面装饰改造。
⑧、合理布局停车位。
⑨、区内车道回旋路线。
⑩、悦来路入口的班车站牌、广告牌、报纸亭位置迁移。
2、永安坊民居片区改造内容：
①、修缮保持原民居风貌。
②、改造街道及绿化环境。